| |
Accesiune imobiliara artificiala
din Drept Civil
|
Materiale juridice relevante:
Jurisprudenta
Carti Juridice
|
|
|
Accesiune imobiliara ce se realizeaza prin interventia si activitatea omului.
Art.493-494 Cod Civil reglementeaza doua cazuri de accesiune imobiliara artificiala:
a) accesiunea constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari facute de un proprietar pe terenul sau cu materialele aflate in proprietatea altei persoane (art.493 Cod Civil - proprietarul terenului devine si proprietar al constructiei, plantatiei sau altei lucrari, prin accesiune. El este insa indatorat in virtutea principiului imbogatirii fara just temei, sa plateasca valoarea materialelor celui caruia I-au apartinut. De asemenea, poate fi obligat si la plata de daune interese in conditiile raspunderii civile delictuale.
b) Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari facute de o persoana cu materialele sale pe un teren, aflat in proprietatea altuia (art.494 Cod Civil) - de regula proprietarul terenului devine, prin accesiune, si proprietar al constructiilor, plantatiilor si lucrarilor reaizate, avand insa obligatia sa-l despagubeasca pe constructor tot pe temeiul principiului imbogatirii fara justa cauza.
Tratamentul juridic al constructorului este insa diferit, dupa cum el a fost de rea-credinta sau, dimpotriva, de buna-credinta.
Prin constructor de rea-credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie sau face o plantatie sau alta lucrare pe un teren, cunoscand ca terenul in cauza nu-I apartine, ci este proprietatea altuia. Intr-o atare situatie, potrivit art.494 alin.1-2 si alin.3, prima parte, proprietarul terenului are dreptul de a opta pentru una din urmatoarele doua posibilitati:
- fie sa invoce accesiunea devenind proprietar al constructiei, plantatiei ori lucrarii respective, cu obligatia de a plati constructorului de rea-credinta valoarea materialelor si pterul muncii,
- fie sa-l oblige pe constructorul de rea-credinta sa procedeze la desfiintarea sau ridicarea constructiei, plantatiei sau lucrarii respective, pe propria lui cheltuiala, si de a pretinde daune-interese, daca a suferit un prejudiciu, in conditiile raspunderii civile delictuale.
Prin constructor de buna-credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie, face o plantatie sau alta lucrare pe un teren, avand convingerea ferma, dar eronata ca acel teren se afla inproprietatea sa.
Buna-credinta trebuie sa existe in momentul cand s-au facut lucrarile, chiar daca dupa terminarea lor a devenit de rea-credinta. Invocand accesiunea, proprietarul terenului este indatorat, in temeiul principiului imbogatirii fara justa cauza sa-l despagubeasca pe constructor.
In ce priveste intinderea obligatiei de despagubire, proprietarul terenului are dreptul sa opteze intre doua solutii posibile:
- fie sa-l indemnizeze pe constructor cu o suma de bani egala cu valoarea materialelor si pretul muncii,
- fie sa-I plateasca o suma de bani reprezentand sporul de valoare a terenului inregistrat ca urmare a ridicarii constructiei, efectuarii plantatiei sau facerii altei lucrari.
Trimite definitia si prietenilor
|
Carti juridice relevate pentru Accesiune imobiliara artificiala.
|
Jurisprudenta conexa: [ sus ]
|
| |
Alti termini definiti in cadrul categoriei -
Drept Civil
|
| |
|
Act cauzal ,
Act dezinteresat ,
Act prin reprezentare ,
Actiune in rezolutiune ,
Ademptiune ,
Alieno nomine ,
Amiabil ,
Asociatia de proprietari ,
Bunuri consumptibile ,
Capacitate succesorala ,
Contract solemn ,
Daune cominatorii ,
Dreptul de retentie ,
Exceptie de nulitate ,
Gajul general al creditorilor chirografari ,
Garantare a obligatiilor ,
Iesire din indiviziune ,
Perioada de referinta Legea 10 din 2001 ,
RECURSUL ,
SENTINTA ,
|
|
|
|
|
Activitatea pe Forum
Membrii cu activitate
Ultimele subiecte forum
|
|
|
|
|
|
|
| |
| |
| |
| |
|
|
|
|
| |
| |
|
|
| |
Interesant
