Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Dicţionar Juridic » Drept Civil » Accesiune imobiliara artificiala

Accesiune imobiliara artificiala, Drept Civil


Accesiune imobiliara ce se realizeaza prin interventia si activitatea omului.

Art.493-494 Cod Civil reglementeaza doua cazuri de accesiune imobiliara artificiala:

a) accesiunea constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari facute de un proprietar pe terenul sau cu materialele aflate in proprietatea altei persoane (art.493 Cod Civil - proprietarul terenului devine si proprietar al constructiei, plantatiei sau altei lucrari, prin accesiune. El este insa indatorat in virtutea principiului imbogatirii fara just temei, sa plateasca valoarea materialelor celui caruia I-au apartinut. De asemenea, poate fi obligat si la plata de daune interese in conditiile raspunderii civile delictuale.

b) Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari facute de o persoana cu materialele sale pe un teren, aflat in proprietatea altuia (art.494 Cod Civil) - de regula proprietarul terenului devine, prin accesiune, si proprietar al constructiilor, plantatiilor si lucrarilor reaizate, avand insa obligatia sa-l despagubeasca pe constructor tot pe temeiul principiului imbogatirii fara justa cauza.

Tratamentul juridic al constructorului este insa diferit, dupa cum el a fost de rea-credinta sau, dimpotriva, de buna-credinta.

Prin constructor de rea-credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie sau face o plantatie sau alta lucrare pe un teren, cunoscand ca terenul in cauza nu-I apartine, ci este proprietatea altuia. Intr-o atare situatie, potrivit art.494 alin.1-2 si alin.3, prima parte, proprietarul terenului are dreptul de a opta pentru una din urmatoarele doua posibilitati:

- fie sa invoce accesiunea devenind proprietar al constructiei, plantatiei ori lucrarii respective, cu obligatia de a plati constructorului de rea-credinta valoarea materialelor si pterul muncii,

- fie sa-l oblige pe constructorul de rea-credinta sa procedeze la desfiintarea sau ridicarea constructiei, plantatiei sau lucrarii respective, pe propria lui cheltuiala, si de a pretinde daune-interese, daca a suferit un prejudiciu, in conditiile raspunderii civile delictuale.

Prin constructor de buna-credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie, face o plantatie sau alta lucrare pe un teren, avand convingerea ferma, dar eronata ca acel teren se afla inproprietatea sa.

Buna-credinta trebuie sa existe in momentul cand s-au facut lucrarile, chiar daca dupa terminarea lor a devenit de rea-credinta. Invocand accesiunea, proprietarul terenului este indatorat, in temeiul principiului imbogatirii fara justa cauza sa-l despagubeasca pe constructor.

In ce priveste intinderea obligatiei de despagubire, proprietarul terenului are dreptul sa opteze intre doua solutii posibile:

- fie sa-l indemnizeze pe constructor cu o suma de bani egala cu valoarea materialelor si pretul muncii,

- fie sa-I plateasca o suma de bani reprezentand sporul de valoare a terenului inregistrat ca urmare a ridicarii constructiei, efectuarii plantatiei sau facerii altei lucrari.




Alţi termini definiţi în cadrul categoriei Drept Civil: ACT JURIDIC, Actiune de partaj succesoral, Antreprenor general, Bun neurmaribil, Bun si aprobat, Bunuri corporale, Bunuri de uz public, Conditii de valabilitate ale actului juridic civil, Contract de donatie intre soti, Delegatie perfecta, Donatie deghizata, Fideicomis, Fond aservit, grevat, Indisponibilizare de bunuri, INTRAVILANUL LOCALITATII, Obligatie de a nu face, Pact comisoriu, Prenume, Propter rem,


Jurisprudenţă conexă:
Dobandirea dreptului de proprietate prin accesiune
Pronunţată de: Tribunalul Bucuresti, Sectia a IV-a Civila, Decizia civila nr. R 630 din 11.03.2011
Dobandirea ca efect al uzucapiunii de lunga durata si al accesiunii imobiliare artificiale, dreptului de proprietate
Pronunţată de: Judecatoria Valenii de Munte - Sentinta civila nr.175 din data 31.01.2012
Imbogatirea fara justa cauza
Pronunţată de: Judecatoria Husi - Sentinta civila nr. 335 din data 13.04.2011
Uzucapiune - calitate procesuala pasiva
Pronunţată de: Judecatoria Sectorului 5, Bucuresti





Articole Juridice

Inscris constatator al creantei. In cadrul procedurilor de executare silita, notarii nu pot fi calificati drept "instanta"
Sursa: EuroAvocatura.ro

Statele membre UE pot refuza, pe baza dreptului national, acordarea vizei umanitare persoanelor care doresc sa intre pe teritoriul lor
Sursa: EuroAvocatura.ro

In conformitate cu Directiva UE ref. TVA , statele membre pot aplica o cota redusa de TVA in cazul publicatiilor tiparite cum sunt cartile, ziarele si
Sursa: EuroAvocatura.ro



Jurisprudenţă

Primirea la munca a 4 persoane fara contract de munca. Amenda contraventionala
Pronuntaţă de: Judecatoria Botosani, Sectia Civila, Sedinta din 14.06.2016

Raspunderea patrimoniala a salariatului intemeiata pe dispozitiile Codului muncii
Pronuntaţă de: Tribunalul Giurgiu, Sectia Civila, Sentinta nr. 54/LM AS din 16.02.2016

Primirea la locul de munca a persoanei, fara incheirea contractului individual de munca. Amenda contraventionala
Pronuntaţă de: Judecatoria Onesti, Sentinta Civila nr 643 din 01.03.2016

Ştiri Juridice

Proiectul de infiintare a institutiei Parchetului european a fost agreat de 17 state membre, printre care si Romania
12 Mar 2017 | 524

Legislaţie

OUG 19/2017 privimd modificarea si completarea OUG nr. 34/2015 - reglementarea unor masuri pentru stimularea absorbtiei fondurilor externe nerambursab
OUG nr. 19/2017 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 34/2015 pri ...

OUG 18/2017, privind asistenta medicala comunitara
OUG nr. 18/2017 - asistenta medicala comunitara Publicata in Monitorul Oficial nr. 154 din 01 mar ...

Ordinul 12/2017, privind stabilirea perioadelor si zonelor de prohibitie a pescuitului, precum si a zonelor de protectie a resurselor acvatice vii in
Ordinul MADR MM nr. 12/144/2017 - stabilirea perioadelor si zonelor de prohibitie a pescuitului, pre ...