Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Dicţionar Juridic » Drept Civil » Accesiune imobiliara artificiala

Accesiune imobiliara artificiala, Drept Civil


Accesiune imobiliara ce se realizeaza prin interventia si activitatea omului.

Art.493-494 Cod Civil reglementeaza doua cazuri de accesiune imobiliara artificiala:

a) accesiunea constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari facute de un proprietar pe terenul sau cu materialele aflate in proprietatea altei persoane (art.493 Cod Civil - proprietarul terenului devine si proprietar al constructiei, plantatiei sau altei lucrari, prin accesiune. El este insa indatorat in virtutea principiului imbogatirii fara just temei, sa plateasca valoarea materialelor celui caruia I-au apartinut. De asemenea, poate fi obligat si la plata de daune interese in conditiile raspunderii civile delictuale.

b) Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari facute de o persoana cu materialele sale pe un teren, aflat in proprietatea altuia (art.494 Cod Civil) - de regula proprietarul terenului devine, prin accesiune, si proprietar al constructiilor, plantatiilor si lucrarilor reaizate, avand insa obligatia sa-l despagubeasca pe constructor tot pe temeiul principiului imbogatirii fara justa cauza.

Tratamentul juridic al constructorului este insa diferit, dupa cum el a fost de rea-credinta sau, dimpotriva, de buna-credinta.

Prin constructor de rea-credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie sau face o plantatie sau alta lucrare pe un teren, cunoscand ca terenul in cauza nu-I apartine, ci este proprietatea altuia. Intr-o atare situatie, potrivit art.494 alin.1-2 si alin.3, prima parte, proprietarul terenului are dreptul de a opta pentru una din urmatoarele doua posibilitati:

- fie sa invoce accesiunea devenind proprietar al constructiei, plantatiei ori lucrarii respective, cu obligatia de a plati constructorului de rea-credinta valoarea materialelor si pterul muncii,

- fie sa-l oblige pe constructorul de rea-credinta sa procedeze la desfiintarea sau ridicarea constructiei, plantatiei sau lucrarii respective, pe propria lui cheltuiala, si de a pretinde daune-interese, daca a suferit un prejudiciu, in conditiile raspunderii civile delictuale.

Prin constructor de buna-credinta se intelege acea persoana care ridica o constructie, face o plantatie sau alta lucrare pe un teren, avand convingerea ferma, dar eronata ca acel teren se afla inproprietatea sa.

Buna-credinta trebuie sa existe in momentul cand s-au facut lucrarile, chiar daca dupa terminarea lor a devenit de rea-credinta. Invocand accesiunea, proprietarul terenului este indatorat, in temeiul principiului imbogatirii fara justa cauza sa-l despagubeasca pe constructor.

In ce priveste intinderea obligatiei de despagubire, proprietarul terenului are dreptul sa opteze intre doua solutii posibile:

- fie sa-l indemnizeze pe constructor cu o suma de bani egala cu valoarea materialelor si pretul muncii,

- fie sa-I plateasca o suma de bani reprezentand sporul de valoare a terenului inregistrat ca urmare a ridicarii constructiei, efectuarii plantatiei sau facerii altei lucrari.




Alţi termini definiţi în cadrul categoriei Drept Civil: Acte doveditoare Legea 10 din 2001, Actiune in granituire, Adresa, Alienare, Antreprenor, Cerere, Contract cu executare dintr-o data, Contract solemn, Contract translativ de drepturi, Creditor, Dobanda moratorie, Donatie de bunuri viitoare, Drept de uzufruct, Drept real principal, Fapta ilicita, Iertare de datorie, Judecata in prima instanta (fond), Juris tantum, Stipulatie pentru altul, Titluri de valoare nominala Legea 10 din 2001,


Jurisprudenţă conexă:
Dobandirea dreptului de proprietate prin accesiune
Pronunţată de: Tribunalul Bucuresti, Sectia a IV-a Civila, Decizia civila nr. R 630 din 11.03.2011
Dobandirea ca efect al uzucapiunii de lunga durata si al accesiunii imobiliare artificiale, dreptului de proprietate
Pronunţată de: Judecatoria Valenii de Munte - Sentinta civila nr.175 din data 31.01.2012
Imbogatirea fara justa cauza
Pronunţată de: Judecatoria Husi - Sentinta civila nr. 335 din data 13.04.2011
Uzucapiune - calitate procesuala pasiva
Pronunţată de: Judecatoria Sectorului 5, Bucuresti





Articole Juridice

Legea anticoruptie: efectuarea de operatiuni financiare incompatibile cu functia ca acte de comert aspecte de constitutionalitate si previzibilitate
Sursa: Irina Maria Diculescu

Limitele principiului retroactivitatii efectelor nulitatii deciziei de concediere. Neretroactivitatea deciziei de reintegrare a salariatului
Sursa: Irina Maria Diculescu

Rolul organizatiilor sindicale in procedura transferului de intreprindere si al salariatilor
Sursa: Av. Iulian Gales



Jurisprudenţă

Decizia C.C.R. nr. 87/2019 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 174 alin. (1) si art. 282 alin. (1) din Codul de proc
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia C.C.R. nr. 250/2019 referitoare la admiterea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 386 alin. (1) din Codul de procedura pena
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia C.C.R. nr. 384/2019 referitoare la admiterea obiectia de neconstitutionalitate a Legii pentru modificarea art. 9 alin. (1) din Legea nr. 213/1
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Ştiri Juridice
Legislaţie

Hotararea nr.19/2019 privind modificarea Hotararii Congresului notarilor publici din Romania nr. 11/2014 pentru aprobarea Statutului Casei de Asigurar
Publicata in Monitorul Oficial nr. 501 din 20.06.2019. ...

Legea nr. 115/2019 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 1/2019 pentru modificarea si completarea Legii nr. 195/2018
Legea nr. 115/2019 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 1/2019 pentru modificare ...

Ordinul nr. 71/2019 pentru modificarea si completarea Regulilor comerciale privind colectarea, agregarea si transmiterea valorilor masurate de energie
Ordinul nr. 71/2019 pentru modificarea si completarea Regulilor comerciale privind colectarea, agreg ...