Plangere impotriva incheierii de Carte Funciara

prin care i-a fost respinsa cererea de intabulare a dreptului sau de proprietate asupra imobilului inscris in cartea funciara nr. 8639 a localitatii Tecuci, avand numarul cadastral 7317, constand din suprafata de 990,26mp teren cu constructii si arabil, situat in T, B-dul V nr. ...., drept de proprietate dobandit prin actul de adjudecare nr. 65/2009 emis de executorul judecatoresc T M.

In motivarea plangerii s-a aratat ca la data de 23.11.2009 petentul a adresat o cerere de inscriere a dreptului sau de proprietate asupra imobilului descris mai sus, drept dobandit prin actul de adjudecare nr. 65/2009, insa cererea sa a fost respinsa prin incheierea de carte funciara nr. 10421/03.12.2009, pronuntata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci, cu motivarea ca nu a facut dovada achitarii impozitului datorat de contribuabilii S E si S D L, in baza art. 771alin. 1 si 3 din Codul Fiscal (legea nr. 571/2003 modif.) pentru venitul obtinut din transferul dreptului de proprietate ca urmare a executarii silite.

Petentul a mai aratat ca in opinia sa respingerea cererii nu are temei legal, motivat de faptul ca dispozitiile art. 771alin. 1 si 3 din Codul Fiscal se aplica acelora care au dobandit venituri din executarea silita si nu adjudecatarul.

In drept si-a intemeiat plangerea pe dispozitiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 rep.

In sustinerea plangerii a depus la dosarul cauzei, fotocopii semnate pentru conformitate dupa urmatoarele inscrisuri: extras PI, II si III din cartea funciara, chitante de plata a impozitului datorat pentru imobilul in litigiu, pentru anul 2009, adresa nr. 906/2007 emisa de ANAF catre Uniunea Nationala a executorilor judecatoresti din Romania (fila 15).

Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci si-a formulat punctul de vedere asupra plangerii petentului, in scris si l - a comunicat instantei cu adresa nr. 10421/05.01.2010 (fila 2) in care se arata ca potrivit art. 73 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 rep, cel care a cerut inscrierea nu va putea modifica sau intregi, prin caile de atac exercitate, cerere pe care s-a intemeiat incheierea registratorul.

La dosarul cauzei a fost depusa si documentatia ce a format obiectul dosarului nr. 10421/23.11.2009.

Analizand actele dosarului instanta urmeaza a aprecia intemeiata plangerea formulata de petent, motivat de urmatoarele considerente:

- potrivit art. 47 din Legea nr. 7/1996 rep, (1) Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial si va fi insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere; copia legalizata se va pastra in mapa biroului de cadastru si publicitate imobiliara, iar conform art. 48 din acelasi act normativ cererea de inscriere este admisibila daca "daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii:

a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;

b) indica numele partilor;

c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;

d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana;

e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului."

- se poate observa ca legea nr. 7/1996 rep, legea cadru in materia inregistrarilor in cartea funciara nu prevede obligativitatea pentru cel care depune o cerere de inscriere a unui drept in cartea funciara de a depune si chitanta de plata a impozitului pe tranzactii prevazut de art. 771 alin. 1 si 3 din Codul Fiscal.

- este adevarat ca in art. 771 alin. 6 din legea nr. 571/2003se prevede ca "Pentru inscrierea drepturilor dobandite in baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de mostenitor sau, dupa caz, a hotararilor judecatoresti si a altor documente in celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciara vor verifica indeplinirea obligatiei de plata a impozitului prevazut la alin. (1) si (3) si, in cazul in care nu se va face dovada achitarii acestui impozit, vor respinge cererea de inscriere pana la plata impozitului." insa instanta urmeaza a aprecia ca aceasta obligatie revine registratorilor numai atunci cand este vorba de transferul dreptului de proprietate in mod voluntar, nu si cand este vorba de instrainari silite, deoarece in cadrul acestora nu se poate vorbi de venituri obtinute din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, asa cum sunt ele definite de art. 771 alin. 1 din legea nr. 571/2003.

In speta de fata se observa ca petentul a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului printr-un act de adjudecare, act specific executarii silite, ceea ce denota ca transferul dreptului de proprietate nu s-a facut benevol, voluntar, cu scopul de a se obtine vreun venit in urma acestui transfer. Din actele dosarului rezulta ca executarea silita s-a pornit impotriva fostilor proprietari pentru recuperarea unui imprumut acordat de catre petent, imprumut care nu a fost restituit, astfel ca a avut loc adjudecarea imobilului in contul creantei, conform art. 510 cod procedura civila.

Fata de aceste considerente instanta urmeaza a admite plangere cu consecinta desfiintarii incheierii nr. 10421/03.12.2009, pronuntata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci si admiterea cererii de intabulare formulata de petent.