Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Constatarea nulitatii absolute a antecontractului de vanzare-cumparare. Examinarea respectarii dispozitiilor art. 948 Cod Civil la data incheierii antecontractului

Constatarea nulitatii absolute a antecontractului de vanzare-cumparare. Examinarea respectarii dispozitiilor art. 948 Cod Civil la data incheierii antecontractului

  Publicat: 04 Oct 2010       12590 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prin sentinta civila nr. 1961/2.05.2008 a Judecatoriei Piatra Neamt s-a admis actiunea formulata de reclamanta M. R. - P. in contradictoriu cu paratii P.V., M.N. si M. M. avand ca obiect constatare nulitate antecontract de vanzare - cumparare si in consecinta s-a constatat nul antecontractul de vanzare - cumparare a imobilului compus din casa de locuit si suprafata de 1200 m.p. teren aferent situat in comuna Dumbrava Rosie, judetul Neamt incheiat de parati si au fost obligati paratii, in solidar, sa plateasca reclamantei suma de 10,3 lei reprezentand cheltuieli de judecata .

Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Incetare a proprietatii comune asupra unui bun sau unei universalitati de bunuri,
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Contract de interpunere de persoane.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Unul dintre modurile de sesizare a organelor de urmarire penala,
In cadrul lucrarilor Conferintei Internationale a Muncii, delagatiile tripartite ale statelor adopta normele internationale ale muncii si sub forma Conventiilor si Recomandarilor. Pana in prezent au fost adoptate 184 Conventii OIM.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept real ce presupune dreptul de proprietate asupra unei constructii si dreptul de folosinta asupra terenului pe care se gaseste aceasta.
Unul dintre modurile de sesizare a organelor de urmarire penala,
Este organul judiciar ce face parte din structura Ministerului Public, incadrat cu procurori care exercita atributiile ce revin acestui minister.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
A fost promulgat la 11.09.1865
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Activitate desfasurata de organele de urmarire penala
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Incetare a proprietatii comune asupra unui bun sau unei universalitati de bunuri,
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Contract de interpunere de persoane.
Sunt participanti in procesul penal, alaturi de parti si organele judiciare. Persoanele sunt martorii, experti, interpretii, traducatorii, substituitii procesuali etc.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Situatie in care valoarea activelor de care dispune un agent economic este mai mica decat valoarea obligatiilor acestuia fata de terti (creditori, furnizori, buget).
Partea introductive a hotararii judecatoresti, care cuprinde: denumirea instantei; ziua, luna si anul sedintei de judecata, cu mentiunea daca aceasta a fost sau nu publica; numele si prenumele judecatorilor,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Mijloace de proba, prevazute in cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala.Potrivit legii, inscrisurile pot servi ca mijloace de proba, daca in continutul lor se arata fapte sau imprejurari de natura sa contribuie la aflarea adevarului.
Operatiune asiguratoare prin care o persoana fizica sau juridica dispune pastrarea unei sume de bani in contul altei persoane, care renunta sa o primeasca.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Reglementeaza in cap. I, t. I, C. proc. pen., partea speciala; sunt procurorul si organele de cercetare penala.
Este modul de sesizare al organelor de urmarire penala facuta de catre o persoana sau organizatie publica, careia i s-a acuzat o vatamare prin infractiune.
Este modul de sesizare al organelor de urmarire penala facuta de catre o persoana sau organizatie publica, careia i s-a acuzat o vatamare prin infractiune.
Institutie de drept procesual penal, reglementata de Codul de procedura penala in diverse texte.
Principiu juridic potrivit caruia hotararile judecatoresti definitive capata autoritate (putere) de lucru
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Una din hotararile judecatoresti, prevazuta in cap. I, t, II, C. proc. pen. partea speciala.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Distanta dintre rude, masurata prin numarul nasterilor intervenite intre rudele in linie dreapta (tatal si fiul sunt rude de gradul I, bunicul si nepotul - de gradul II etc.)
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Prevazuta in cap.IV, t, C. proc. pen., partea speciala, procedeu jurisdictional de solutionare a plangeriloe indreptate impotriva actelor de executare dintr-o hotarare penala.
Act adoptat de organele de stat,
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Persoana prevazuta intr-un act fictive in locul unei alte persoane care, potrivit actului secret incheiat de parti, este in realitate subiect al raportului juridic.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Este actul juridic procesual, final si de dispozitie prin care se solutioneaza cauza penala de catre instanta de judecata, punandu-se, astfel, capat judecatii.
Grup de cuvinte prin care se individualizeaza si se identifica o persoana fizica in societate si familie.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este persoana care are cunostinta despre o fapta sau o imprejurare de natura sa serveasca la aflarea adevarului in procesul penal, avand obligatia de a se prezenta la chemarea organelor judiciare, de a depune marturie si de a relata adevarul si numai adevarul.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Unul dintre modurile de sesizare a organelor de urmarire penala,
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Termen ce desemneaza pe debitorul indatorat sa execute prestatia formand obiectul uni raport juridic obligational cu referire la care creditorul (numit cedent)
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Calificativ care exprima neconcordanta unui fapt sau act, a unei conduite, cu prevederile legii si cu celelalte norme de convietuire sociala.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Mijloace de proba, prevazute in cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala.Potrivit legii, inscrisurile pot servi ca mijloace de proba, daca in continutul lor se arata fapte sau imprejurari de natura sa contribuie la aflarea adevarului.
Principiu juridic potrivit caruia hotararile judecatoresti definitive capata autoritate (putere) de lucru
Principiu juridic potrivit caruia hotararile judecatoresti definitive capata autoritate (putere) de lucru
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Una din hotararile judecatoresti, prevazuta in cap. I, t, II, C. proc. pen. partea speciala.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Ansamblu de masuri prevazute de lege prin care creditorul realizeaza, cu ajutorul constrangerii de stat, drepturi patrimoniale recunoscute prin hotararea unui organ de jurisdictie sau prin alt titlu, daca debitorul nu-si indeplineste de buna voie obligatiile.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.



Pentru a pronunta sentinta instanta de fond a retinut urmatoarea situatie de fapt:


Reclamanta a solicitat constatarea nulitatii absolute a antecontractului de vanzare - cumparare incheiat de parati cu privire la o casa de locuit si o suprafata de 1149 m.p. teren situate in intravilanul comunei Dumbravava Rosie.


Instanta a retinut ca la data de 19.07.2000 reclamanta M.R.P. impreuna cu P. V. au cumparat de la paratii M. M. si M. M. o casa de locuit in suprafata de 68 mp si o suprafata de 1148 mp situate in intravilanul comunei D-va Rosie, judetul Neamt, in cote indivize egale, cu suma de 60.000 lei, incheind contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 3254/2000.


La data de 30.05.2001, a fost inregistrata cu nr. 5328/2001 cererea formulata de P. V. in contradictoriu cu M.R.P. privind imobilul mentionat mai sus avand ca obiect iesire din indiviziune care a fost modificata in actiune pentru declararea simulatiei prin interpunere de persoane in contractul de vanzare - cumparare mentionat mai sus. In cursul judecarii acestei cauze, la data de 03.09.2001 a depus contrainscrisul care face obiectul prezentului litigiu. Prin sentinta civila nr. 8583 pronuntata in aceasta cauza ramasa definitiva si irevocabila, actiunea civila a fost respinsa ca nefondata.


Dupa aceasta, P. V. a formulat plangere penala impotriva paratului M. N. pentru savarsirea infractiunii de inselaciune in conventii . Paratul a fost trimis in judecata si condamnat prin decizia penala nr. 629/A/2003 a Tribunalului Neamt si in care a fost anulat contractul de vanzare - cumparare.


Paratul P. V. a formulat o actiune civila in contradictoriu cu ceilalti parati avand ca obiect perfectarea vanzarii in baza contrainscrisului mentionat mai sus. Prin decizia civila nr. 206 din 26.04.2005 Tribunalul Neamt a admis actiunea civila si a perfectat conventia de vanzare - cumparare din data de 19.07.2000 incheiata intre P. V. si ceilalti doi parati, doar cu privire la casa si a constituit un drept de superficie in favoarea cumparatorului asupra terenului aferent constructiilor.


La data de 06.07.2008 reclamanta M. R. P. a formulat o plangere penala impotriva paratilor pentru savarsirea infractiunilor prevazute de art. 215 si 292 Cod penal.


Prin rezolutia nr. 2731/P/2005 din 18.01.2006 Parchetul de pe langa Judecatoria Piatra Neamt a dispus neinceperea urmaririi penale fata de parati in temeiul art. 10 lit. d Cod procedura penala, retinand ca nu exista vinovatie in cauza.


Fata de cele de mai sus instanta de fond a constat ca actiunea este intemeiata in temeiul art. 948, 966 si 968 Cod civil si art. 274 din Codul de procedura civila, a admis-o pentru urmatoarele considerente:


Inscrisul sub semnatura privata presupus incheiat la data de 19.07.2000 intre paratul P. V., in calitate de promitent cumparator si paratii M. N. si M. M., in calitate de promitenti vanzatori privind casa si anexele mentionate mai sus, a fost intocmit in mod fraudulos, respectiv a fost antedatat de catre parti cu scopul de a sustrage imobilul urmaririi silite de catre reclamanta M. R. P. care are un drept de creanta in suma de 30.000 lei stabilit prin decizia penala nr. 629/A/2003 a Tribunalului Neamt.


Aceasta imprejurare de fapt, respectiv intocmirea unui inscris sub semnatura privata care a fost antedatat cu scopul de a o frauda pe reclamanta este dovedita cu prezumtia simpla pe care judecatorul o trage pornind de la faptul cunoscut constand in aceea ca, desi paratul P. V. ar fi avut tot interesul sa faca referire la acest inscris si sa-l depuna in dosarul de cercetare penala nr. 115/P/2001 a Parchetului de pe langa Judecatoria Bacau, nu a facut acest lucru ceea ce conduce la concluzia logica ca nu exista.


De asemenea, aceeasi concluzie este sustinuta si de faptul ca paratul P. V. ar fi formulat inca de la inceput o actiune civila avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract autentic de vanzare - cumparare a imobilului in litigiu si nu ar fi formulat o actiune civila avand ca obiect iesire din indiviziune in contradictoriu cu reclamanta care a fost transformata ulterior intr-o actiune civila avand ca obiect declararea simulatiei prin interpunere de persoane .


In aceste conditii cauza antecontractului de vanzare - cumparare constatata prin inscrisul sub semnatura privata antedatat mentionat mai sus, este una ilicita si imorala si consta in interesul paratului P. V. de a sustrage imobilul respectiv de la urmarirea silita promovata de reclamanta si care a condus la crearea unei stari de insolvabilitate a paratilor M.N. si M. M..


Impotriva sentintei a declarat recurs paratul P. V., criticand-o ca netemeinica si nelegala pentru urmatoarele motive:


Cu toate ca atat in literatura de specialitate cat si in practica judiciara (inclusiv in decizia civila nr. 304/AC/2002 filele 17-18 - care se refera la acelasi inscris) opinia general valabila este ca "instanta .... nu se poate pronunta doar pe baza de prezumtii", pentru pronuntarea hotararii in prezenta cauza instanta a avut drept "dovada" pentru a trage concluzia ca inscrisul sub semnatura privata este antedatat doar prezumtia simpla trasa dintr-o premisa, si aceea falsa.


Faptul ca antecontractul de vanzare - cumparare a fost intocmit la data consemnata rezulta clar si fara echivoc din urmatoarele:


In primul rand, pentru a urma logica motivarii hotararii, din prezumtia simpla ca astfel de inscrisuri sub semnatura privata se intocmesc in marea majoritate a contractelor de vanzare - cumparare de imobile, reprezinta o consemnare a acordului initial de vointa si, de regula, preced actele autentice intocmite la Notariat.


Despre existenta antecontractului P. V. face vorbire inca din actiunea introductiva in dosarul privind simulatia, actiunea depusa la 20.05.2001, chiar daca actul a fost depus la dosar mai tarziu, pe data de 13.09.2001. Faptul ca nu l-a depus si in dosarul 115/P/2001 poate fi interpretat si ca o strategie (buna sau rea) a aparatorilor din acel dosar, nu doar ca el nu exista in acel moment.


Valabilitatea acestui antecontract, inclusiv data acolo consemnata, a fost analizata si de organele de urmarire penala la plangerea reclamantei pentru inselaciune si fals care a facut obiectul dosarului nr. 2731/P/2005. In plangerea din acel dosar, precum si in precizarile anterioare M.R. P. sustine exact aceleasi lucruri ca si in actiunea de fata, respectiv ca este un "act fals intocmit pro cauza, la o data ulterioara fata de cea trecuta, respectiv 19.07.2000". Prin rezolutia din 18 ianuarie 2006 pronuntata in acel dosar, rezolutie care, desi contestata de reclamanta, a ramas definitiva, s-a constatat ca antecontractul "nu este fals, el incheindu-se cu acordul ambelor parti". Acest lucru reprezinta autoritate de lucru judecat de care instanta de fond nu a vrut sa tina seama.


Valabilitatea acestui antecontract a fost analizata si de Tribunalul Neamt atunci cand a pronuntat decizia civila nr. 206/RC/2005, decizie intrata in puterea lucrului judecat, si care nu poate fi anulata printr-o alta hotarare, si aceea pronuntata de o instanta inferioara in grad . De altfel, valabilitatea acestei decizii a mai fost analizata - in contradictoriu cu reclamanta - si prin sentinta civila nr. 4561/2005 privind contestatia la executare unde se consemneaza ca "decizia 206 are caracter declarativ si nu translativ de proprietate". Si aceasta hotarare a intrat sub puterea lucrului judecat. Din atitudinea reclamantei in acel dosar (5171/2005) unde, desi a primit despagubiri prin decizia penala nr. 262/A/2003 de anulare a contractului autentic si repunerea partilor in situatia anterioara, a refuzat sa le execute, rezulta clar coniventa cu M. in detrimentul recurentului si reaua sa credinta.


A mai aratat recurentul ca din anul 2000 a fost permanent in posesia imobilului caruia i-a adus imbunatatiri substantiale care i-au inzecit valoarea, ca in afara de hartuirea juridica reclamanta nu a manifestat nici un altfel de interes fata de imobil, ca pe lana pretul initial a achitat ulterior si datoria bancara a lui M. precum si pretul terenului aferent constructiei.


Examinand recursul prin prisma motivelor invocate si a dispozitiilor art. 304 ind. 1 Cod procedura civila, tribunalul retine in fapt urmatoarele:


Instanta de fond a fost investita cu o actiune in constatarea nulitatii absolute a antecontractului de vanzare-cumparare, ceea ce presupunea examinarea respectarii dispozitiilor art. 948 Cod civil, la data incheierii antecontractului intrucat nulitatea este sanctiunea care se aplica actelor juridice incheiate cu incalcarea dispozitiilor legale.


Hotararea pronuntata in cauza este temeinica si legala intrucat antecontractul de vanzare - cumparare incheiat de parati a avut la baza o cauza ilicita, respectiv aceea de a frauda dreptul de proprietate (de la acea data) a reclamantei asupra imobilului in litigiu drept dobandit prin contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 3254/19.07.2000 (in vigoare la data intocmirii antecontractului).


Astfel asa cum a retinut si instanta de fond antecontractul a fost incheiat de parati nu la data stipulata in cuprinsul sau (19.07.2000) ci dupa incheierea contractului de vanzare - cumparare nr. 3254/19.07. 2000, respectiv in vara anului 2001, cand reclamantul - parat pe fondul unor neintelegeri cu reclamanta si mama acesteia a promovat o actiune in declaratia simulatiei contractului de vanzare - cumparare nr. 3254/2000, in cursul careia s-a prevalat de acest antecontract ca fiind "contrainscrisul" prin care a incercat sa dovedeasca ca reclamanta nu a avut calitatea de cumparator a imobilului in litigiu ci de persoana interpusa (actiune respinsa prin sentinta civila nr. 8563/2001 a Judecatoriei Piatra Neamt prin care s-a retinut, printre altele si imprejurarea ca antecontractul nu a fost intocmit la 19.07.2000 ci ulterior "pro cauza").


Imprejurarea ca antecontractul a fost intocmit ulterior de parati, rezulta nu numai din prezumtii asa cum sustine recurentul ci si din probele administrate, (desi potrivit dispozitiilor art. 1203 Cod civil, o hotarare judecatoreasca poate fi fundamentata si pe prezumtii, pe rationamente logico - judiciare temeinice).


Astfel, din declaratia martorului M. M. (data in dosarul nr. 5328/2001 al Judecatoriei Piatra Neamt si aflata la fila 36 dosar 2731/P/2005 al Parchetului de pe langa Judecatoria Piatra Neamt, (atasat spre consultare la prezenta) rezulta ca prin lunile iunie - iulie 2001, paratii P. V. si M.N., (prin intermediul unei persoane pe nume P., care ii traducea paratului M.N. din limba italiana in limba romana), au discutat si au redactat un inscris caruia doreau sa-i dea aparenta ca ar fi fost redactat anterior datei la care se incheiase contractul de vanzare - cumparare in forma autentica pentru imobil, martorul (in prezenta caruia s-au purtat discutiile) fiind rugat de paratul P. V. sa nu-i relateze mamei reclamantei aceasta imprejurare.


Coroborand declaratia acestei persoane cu imprejurarea ca recurentul a incercat, incepand cu anul 2001, sa obtina un drept exclusiv de proprietate asupra imobilului, formuland o plangere penala impotriva reclamantei, mamei acesteia si notarului public (ce a format obiectul dosarului nr. 115/P/2001 al Parchetului de pe langa Curtea de Apel Bacau) in care a sustinut ca a fost inselat si ca este adevaratul cumparator si singurul proprietar al imobilului, dosar in care nu a depus antecontractul si nici macar nu a facut vreo referire despre existenta acestuia), desi avea tot interesul de a-l depuse pentru ca ar fi dovedit tocmai imprejurarile reclamate, precum si faptul ca daca la data de 30.05.2001 ar fi existat antecontractul, reclamantul ar fi formulat de la inceput actiunea in declararea simulatiei contractului autentic (si nu o actiune de iesire din indiviziune, modificata ulterior in actiune in simulatie) se deduce ca antecontractul a fost redactat in anul 2001 si nu la data de 19.07.2000.


Aceeasi imprejurare rezulta si din faptul ca desi in cuprinsul antecontractului se mentioneaza ca promitentii vanzatori M. N. si M. M. au primit suma de 300.000.000 lei (rol) de la P. V. la 19.07.2000, in declaratia paratului M. N. (data in dosarul nr. 115/P/2001 al Parchetului de pe langa Curtea de Apel Bacau) acesta precizeaza ca suma de 300.000.000 lei i-a fost inmanata de "Nicoleta" (care este mama reclamantei).


In al doilea rand chiar daca antecontractul a fost incheiat la data de 19.07.2001 este lovit de nulitate deoarece si la acea data s-a fondat pe o cauza imorala si ilicita sanctionata, potrivit art. 966 Cod civil, cu nulitatea absoluta.


Aceasta pentru ca, asa cum rezulta din declaratia paratului M. N. (data in dosarul nr. 115/P/2001), conventia privind vanzare - cumpararea o incheiase anterior atat cu mama reclamantei (care i-a cedat reclamantei dreptul sau) si care i-a si inmanat parte din pret (300.000.000 rol), cat si cu paratul P. V., convenind cu acestia ca in schimbul pretului de 600.000.000 rol sa le vanda imobilul.


Or, intocmirea (in aceeasi zi si prealabil, incheierii actului autentic care materializa conventia initiala) a unui inscris sub semnatura privata doar de catre parati (fara participarea si a mamei reclamantei) prin care este materializata o alta conventie in care atat la promitent cumparator cat si la persoana care a inmanat pretul apare specificat doar paratul P. V., demonstreaza ca motivul determinant la intocmirea acestuia, ca element subiectiv al conventiei, a fost ilicit intrucat paratii cu rea - credinta au urmarit inlaturarea mamei reclamantei din calitatea de promitent - cumparator cu fraudarea drepturilor eventuale de proprietate asupra imobilului.


De asemenea, conventia materializata in antecontract, diferita de cea initiala a avut si un scop imoral deoarece a fost de natura a nesocoti normele de convietuire sociala care pretind ca obligatiile asumate sa fie respectate si ca drepturile subiective sa fie exercitate cu buna - credinta.


Sustinerea recurentului ca instanta de fond nu a avut in vedere ca rezolutia de neincepere a urmaririi penale din 18 ianuarie 2006 a Parchetului de pe langa Judecatoria Piatra Neamt (prin care s-a dispus neinceperea urmaririi penale fata de parati cercetati sub aspectul savarsirii infractiunii de fals in inscrisuri sub semnatura privata) are autoritate de lucru judecat este neintemeiata intrucat rezolutia de neincepere a urmaririi penale neavand caracterul unei hotarari definitive in sensul art. 22 Cod procedura penala nu are autoritate de lucru judecat in instanta civila.


Pe de alta parte, in cuprinsul rezolutiei sus - mentionate se retine ca acea conventie de vanzare - cumparare incheiata de parati nu este falsa "deoarece s-a incheiat cu acordul ambelor parti iar folosirea in fata instantei de judecata nu a produs consecinte juridice".


Or, si instanta de fond a retinut ca antecontractul s-a incheiat cu acordul ambelor parti, iar in ceea ce privesc consecintele juridice acestea s-a produs dupa data pronuntarii Rezolutiei de neincepere a urmaririi penale, respectiv in anul 2005, cand la solicitarea recurentului P.V. s-a perfectat vanzarea - cumpararea materializata in antecontractul din 19.07.2000, prin decizia civila nr. 206/RC/2005 a Tribunalului Neamt.


Si motivul de recurs prin care se sustine ca intrucat valabilitatea antecontractului de vanzare - cumparare din 19.07.2000 a fost examinata cu ocazia pronuntarii deciziei civile nr. 206/RC/2005 a Tribunalului Neamt prin care s-a perfectat conventia de vanzare - cumparare incheiata la 19.07. 2000 de parati nu mai poate fi examinata in cauza de fata este neintemeiata intrucat in primul rand acea decizie nu-i este opozabila reclamantei care nu a fost parte in dosarul in care a fost pronuntata si in al doilea rand in acea cauza, nu s-au examinat decat conditiile de valabilitate in raport cu partile din antecontract nu si in raport cu reclamanta tert vatamat prin incheierea antecontractului imprejurari cu care instanta nu a fost sesizata.


Motivul referitor la neexecutarea de catre reclamanta a deciziei penale nr. 262/AP/2003 a Tribunalului Neamt desi excede cauzei de nulitate a antecontractului si vizeaza imprejurari ulterioare incheierii acestuia este neintemeiat intrucat asa cum rezulta din cuprinsul sentintei civile nr. 4561/2005 a Judecatoriei Piatra Neamt, ce a avut ca obiect o contestatie la executare silita a imobilului in litigiu - chiar daca executarea nu s-a pornit la cererea reclamantei aceasta a formulat cerere de interventie in interes propriu, iar instanta a anulat formele de executare intreprinse retinand printre alte motive si pe acela ca executarea nu poate avea loc deoarece imobilul nu mai este proprietatea debitorului M. N. ci a reclamantului P.V., ca urmare a pronuntarii deciziei civile nr. 206/2005 a Tribunalului Neamt.


Pentru considerentele aratate, tribunalul a constatat ca recursul nu este fondat, in conformitate cu dispozitiile art. 312 Cod procedura civila urmeaza a-l respinge.




Pronuntata de: Tribunalul Neamt - Decizia nr. 243/RC din 09/03/2010


Citeşte mai multe despre:    Art. 948 Cod civil    Antecontract de vanzare-cumparare    Contract de vanzare-cumparare    Nulitate absoluta    Imprumut    Ad probationem    Ad validitatem    Art. 975 Cod civil
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016

Consecinte neformularii unei cereri de repunere in situatia anterioara in cadrul unei actiuni privind rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 224 din 28 ianuarie 2015

Actiune privind anularea unui contract de vanzare cumparare. Pret neserios.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 1597 din 14 februarie 2006

Actiune privind anularea unui contract de vanzare cumparare. Pret neserios.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 1597 din 14 februarie 2006

Actiune privind anularea unui contract de vanzare cumparare. Pret neserios.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 1597 din 14 februarie 2006

Promisiune de vanzare-cumparare. Instrainarea bunului catre alta persoana
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2668 din 24 septembrie 2014

Mandat cu dubla reprezentare. Dol prin reticenta savarsit de catre mandatar in executarea mandatului
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia comerciala, Decizia nr. 2026 din 24 mai 2011

Actiune in rezolutiunea unui contract de vanzare-cumparare. Prescriptie
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 398 din 5 februarie 2013

Clauze abuzive. Contract de prestari servicii de paza
Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti, Sectia a VI-a Civila, Decizia civila nr. 1867 din 01.10.2012

Solutionarea pe cale amiabila a laturii civile a cauzei printr-un acord de mediere
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Pitesti - Decizia penala nr.74/R din 27 ianuarie 201



Articole Juridice

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Ce modificari aduce legea 277/2009 in procedura insolventei
Sursa: EuroAvocatura.ro