Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Cumparatorul din antecontractul de vanzare-cumparare, incheiat anterior Decretului nr.92/1950, nu are legitimare a revendica locuinta, deoarece nu a dobandit proprietatea in baza actului sub semnatura privata incheiat cu
proprietarul vanzator care, conform cartii funciare, era titularul dreptului de
proprietate la data nationalizarii.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este o tranzactie sau o serie de tranzactii cu valori mobiliare conferind persoanei sau grupului de persoane implicate, prin titlurile astfel dobandite, singure ori impreuna cu cele deja detinute ori controlate, o pozitie de control sau majoritara in participare la capitalul emitentului.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta,
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane, fizice sau juridice, supus sau susceptibil de a fi supus spre rezolvare unui organ de jurisdictie.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Data calendaristica a unui inscris sub semnatura privata, care nu poate fi contestata de terti.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.
Manifestarea hotararii de a incheia actul juridic civil, de a se obliga juridiceste. Formeaza impreuna cu cauza (scopul), vointa juridica.
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
***
Reclamantii P.I.M.E. si J.B.G. au chemat in judecata Statul Roman si pe G.A.A. si G.M. solicitand: sa se constate nelegalitatea trecerii in proprietatea statului a apartamentului precizat in actiune; sa se dispuna rectificarea cartii funciare prin radierea dreptului de
proprietate al statului si reintabularea dreptului de
proprietate al fostilor proprietari tabulari; obligarea paratilor G.A.A. si G.M. sa recunoasca
dreptul de proprietate asupra apartamentului pentru antecesorii lor J.F.E. si J.M., cu titlu de cumparare, si inscrierea dreptului lor de
proprietate in C.F.; constatarea calitatii reclamantilor de
mostenitori dupa defunctii J.F.E. si J.M., includerea in masa succesorala a imobilului, stabilirea cotelor de
mostenire si intabularea dreptului lor de
proprietate in C.F.
In motivare, s-a invocat faptul ca, asupra apartamentului in litigiu, Statul Roman si-a intabulat
dreptul de proprietate cu titlu de nationalizare,
preluarea facandu-se in baza Decretului nr.92/1950, de la paratii G.A. si G.M., desi, la data aparitiei decretului, acestia nu mai erau proprietari, intrucat imobilul fusese dobandit prin cumparare de antecesorii reclamantilor.
Ulterior, reclamantii au depus la dosar o completare si extindere de
actiune solicitand constatarea nulitatii contractului de
vanzare-cumparare nr.32270/1997 incheiat de stat cu M.M. in baza Legii nr.112/1995.
Tribunalul Cluj – Sectia civila, prin
sentinta civila nr.624 din 22 noiembrie 2000 a respins actiunea ca neintemeiata.
Curtea de
Apel Cluj – Sectia civila, prin
decizia civila nr.134 din 30 mai 2001, a respins ca nefondat apelul declarat de reclamanti.
Reclamantii au declarat recurs.
Curtea urmeaza sa respinga
recursul ca nefondat pentru urmatoarele considerente:
Imobilul in
litigiu a constituit proprietatea tabulara a paratilor G.A.A. si G.M. si a trecut in proprietatea Statului Roman prin nationalizare in baza Decretului nr.92/1950.
La data intrarii in vigoare a acestui decret, 20 aprilie 1950, si a preluarii efective de catre stat, imobilul constituia proprietatea paratilor G.A.A. si G.M. actul intitulat „contract provizoriu de
vanzare-cumparare” din 2 martie 1950 precum si „contractul de
vanzare-cumparare definitiv”, datat 10 aprilie 1950, nefiind de natura sa transmita
dreptul de proprietate, din patrimoniul proprietari tabulari, in patrimoniul antecesorilor reclamantilor.
Inscrisul intitulat „contract provizoriu de
vanzare-cumparare” este, din punct de vedere juridic, o promisiune de
vanzare-cumparare, un
antecontract in baza caruia paratii G.A.A. si G.M.se obliga sa instraineze imobilul promitentilor cumparatori J.F. si J.M.
In cadrul aceluiasi inscris, partile au inserat o mentiune expresa privind intabularea dreptului de
proprietate in favoarea cumparatorilor, respectiv promisiunea acordata de vanzator si consimtamantul de a se intabula imobilul in favoarea noilor proprietari la data achitarii integrale a pretului.
Ulterior, la 10 aprilie 1950, se incheie, intre aceleasi parti, un
inscris intitulat „contract definitiv de
vanzare-cumparare” care are acelasi caracter de antecontract, de promisiune de
vanzare-cumparare a imobilului, nefiind incheiat in forma autentica si neavand
data certa.
Aceste contracte nu au fost de natura sa transfere
dreptul de proprietate in favoarea antecesorilor reclamantilor.
Pe de alta parte, declaratia autentificata, data de vanzator la data de 27 iunie 1951, nu face decat sa recunoasca existenta unui
antecontract de
vanzare-cumparare, incheiat intre cele doua parti contractante, si sa certifice primirea partiala a pretului, respectiv existenta unui rest de achitat. Aceasta declaratie nu poate suplini consimtamantul partilor contractante,
consimtamant ce trebuia exprimat in forma autentica si in prezenta caruia ar fi operat in mod valabil transferul dreptului de
proprietate . In plus, declaratia autentica a fost intocmita ulterior aplicarii masurii nationalizarii, dupa ce operase trecerea dreptului de
proprietate asupra imobilului in favoarea statului.
Conform art.17 din Decretul-Lege nr.115/1938,
dreptul de proprietate in regim de
carte funciara se dobandeste numai prin inscrierea in cartea funciara.
Aplicarea Decretului nr.92/1950, in temeiul caruia
dreptul de proprietate a intrat in patrimoniul Statului Roman, impiedica transmiterea dreptului de
proprietate in patrimoniul promitentilor cumparatori si face inadmisibila exercitarea unei actiuni in prestatie tabulara, ce urmareste valorificarea unui
antecontract.
Recurentii-reclamanti neavand calitatea sa conteste titlul Statului Roman, devine inutila analiza motivului de recurs referitor la nulitatea absoluta a contractului de
vanzare-cumparare incheiat de parata M.M. in temeiul Legii nr.112/1995.
Fata de considerentele mentionate, Curtea a respins
recursul ca nefondat.
Interesant
