Terenul aferent locuinţei. Atribuire. Acţiunea proprietarului construcţiei cumpărată conform Legii nr. 112/1995

�n cazul locuinţelor dob�ndite �n baza Legii nr. 112/1995, cumpărătorul dob�ndeşte numai terenul aferent construcţiei, conform art. 26 alin. (3), nefiind aplicabile dispoziţiile art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991.

Judecătoria Arad, prin sentinţa civilă nr. 5307 din 25 septembrie 2001, a admis acţiunea reclamanţilor C.M: şi C.V.I. şi a dispus atribuirea �n proprietate reclamanţilor a terenului �n suprafaţă de 416 mp, incluz�nd terenul aferent casei de locuit situată �n Arad, şi dob�ndită prin v�nzare-cumpărare �n baza Legii nr. 112/1995.

Pentru a hotăr� astfel, instanţa de fond a considerat acţiunea ca �ntemeiată �ntruc�t �n baza contractului de v�nzare-cumpărare, �ncheiat �n baza Legii nr. 112/1995, reclamanţii, au dob�ndit at�t terenul aferent construcţiei (274 mp) ce a fost atribuit �n baza art. 35 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, c�t şi terenul aferent casei de locuit (142 mp) rămas �n proprietatea Statului Rom�n.

Tribunalul Arad, secţia civilă, prin decizia nr. 1159/R din 11 decembrie 2001, a respins ca nefondat recursul declarat de p�r�t, primarul Municipiului Arad.

�mpotriva hotăr�rilor judecătoreşti pronunţate �n cauză, la data de 3 decembrie 2002, �n temeiul art. 330 pct. 2 C. proc. civ., a declarat recurs �n anulare procurorul general al Parchetului de pe l�ngă Curtea Supremă de Justiţie, care a susţinut că hotăr�rile criticate au fost date cu �ncălcarea esenţială a legii, ceea ce a determinat o soluţionare greşită a cauzei pe fond .

Recursul �n anulare declarat �mpotriva acestor hotăr�ri este fondat.

Potrivit dispoziţiilor art. 33 din H.G. nr. 20/1996 privind normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, astfel cum au fost modificate şi completate prin H.G. nr. 11/1997, �n situaţiile de v�nzare către chiriaşi a apartamentelor, dreptul de proprietate se dob�ndeşte şi asupra terenului aferent, cu respectarea dispoziţiilor art.26 alin. ultim din Legea nr. 112/1995.

Conform art. 26 alin. (3) din Legea nr. 112/1995, suprafeţele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridice aflate la data de 22 decembrie 1989 �n posesia acestora şi care depăşesc suprafaţa aferentă construcţiilor, răm�n �n proprietatea statului.

Aşadar, aceste suprafeţe de teren, care depăşesc suprafaţa aferentă construcţiilor ce sunt dob�ndite �n baza Legii nr. 112/1995, nu pot fi atribuite cumpărătorilor locuinţei �n temeiul art. 36 alin. (2) şi (3) din Legea nr. 18/1991.

De altfel, art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prevede că terenurile proprietate de stat situate �n intravilanul localităţilor, atribuite, potrivit legii, �n folosinţă veşnică sau folosinţă pe durata construcţiei, �n vederea construirii de locuinţe sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuinţe, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuinţelor, �n proprietatea acestora.

Prim urmare, textul citat se aplică terenurilor care, �nainte de anul 1989 au fost atribuite de către stat �n folosinţă persoanelor care erau proprietari ai construcţiilor. Odată cu apariţia Legii nr. 18/1991, cei care erau proprietari ai construcţiilor au putut solicita atribuirea �n proprietate şi a terenului aferent pe care p�nă la acest moment l-au deţinut cu titlu de folosinţă.

Faţă de cele ce preced, s-a admis recursul �n anulare s-au casat hotăr�rile pronunţate �n cauză şi s-a respins ca ne�ntemeiată acţiunea.