Cuprins
Capitolul I. Decizii ale Curtii Constitutionale _____ 1
1. incetarea contractului de inchiriere in ipoteza parasirii
imobilului de catre titularul acestuia. Dreptul
constitutional la libera circulatie__________ 1
2. Rezilierea contractului de inchiriere la cererea asociatiei
de proprietari pentru neplata de catre chirias a cheltuielilor
comune. Principiul statului de drept. Obligatia de respectare
si ocrotire a vietii intime, familiale si private a persoanei.
Obligatia statului privind adoptarea de masuri de dezvoltare
economica si de protectie sociala, de natura sa asigure
cetatenilor un nivel de trai decent_________ 3
3. Drepturile locative distincte ale persoanelor care locuiesc
impreuna cu titularul contractului de inchiriere. Principiul
constitutional al egalitatii in drepturi. Obligatia statului
privind adoptarea de masuri de dezvoltare economica
si de protectie sociala, de natura sa asigure cetatenilor
un nivel de trai decent_______ 6
4. Obligatia chiriasului de a parasi locuinta la expirarea
termenului stabilit in contractul de inchiriere. Principiul statului
de drept. Obligatia statului privind adoptarea de masuri de
dezvoltare economica si de protectie sociala, de natura sa
asigure cetatenilor un nivel de trai decent. Obligatia statului de
a indeplini intocmai si cu buna-credinta sarcinile ce-i revin
din tratatele internationale ___ 8
5. Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul
stabilit, la cererea proprietarului, atunci cand chiriasul
nu a respectat clauzele contractuale. Garantarea si
ocrotirea in mod egal a dreptului de proprietate privata,
indiferent de titular ________ 10
Capitolul al II-lea. Jurisprudenta Curtii Europene a
Drepturilor Omului __________ 12
6. ingradirea dreptului de proprietate prin respingerea
de catre instantele nationale a actiunii proprietarului
privind schimbul obligatoriu de locuinta __ 12
7. Ingerinta adusa dreptului de proprietate al fostilor
proprietari carora li s-a retrocedat imobilul prin
dispozitiile O.U.G. nr. 40/1999 _________ 18
Capitolul al III-lea. Natura juridica a actiunii in evacuare.
Delimitare fata de alte actiuni civile ________ 24
8. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare, in situatia in care proprietarul solicita
evacuarea chiriasilor din imobil _________ 24
Nota. Natura juridica a unei actiuni in evacuare. Actiune
preventiva _________ 26
9. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare, in ipoteza in care proprietarul solicita
revendicarea imobilului in contradictoriu cu chiriasul ___ 27
Nota. Dreptul de optiune al proprietarului intre actiunea
in revendicare si cea in evacuare __ 29
10. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare, in ipoteza in care parata invoca existenta unui
antecontract de vanzare-cumparare incheiat cu autorul
reclamantului _ 30
Nota. Hotararea judecatoreasca care tine loc de contract de
vanzare-cumparare. Efecte ______ 32
11. Cerere reconventionala, avand ca obiect pronuntarea unei
hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract de
vanzare-cumparare, formulata in cadrul unui litigiu
privind evacuarea _________ 33
Nota. Hotararea judecatoreasca care tine loc de contract de
vanzare-cumparare. Dispozitiv ___ 38
12. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare, in situatia in care ambele parti din litigiu
detin titluri de proprietate. Admisibilitatea promovarii de
catre posesorii unui imobil a unei actiuni in constatarea
dreptului lor de proprietate __ 38
13. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare, in ipoteza in care paratul opune
reclamantului un titlu de proprietate______ 45
14. Imobil evacuat prin hotarare judecatoreasca definitiva si
irevocabila. Imposibilitatea dobandirii dreptului de
proprietate asupra acestuia prin efectul uzucapiunii.
Inadmisibilitatea cererii de constatare a dreptului de
proprietate. Bun instrainat de proprietarul neposesor.
Valabilitatea contractului de vanzare-cumparare.
Inadmisibilitatea cererii de evacuare a posesorilor
neproprietari, pe considerentul lipsei raporturilor
locative cu proprietarii neposesori _______ 47
15. Actiune in evacuare indreptata de proprietar impotriva
unor terti care detin imobilul in temeiul contractului de
inchiriere incheiat cu o alta persoana ce invoca tot un drept
de proprietate asupra imobilului. Cerere de aratare a
titularului dreptului________ 53
Nota. 1. Inadmisibilitatea formularii unei cereri de aratare a
titularului dreptului intr-o actiune in evacuare __ 57
2. inchirierea lucrului altuia _____ 57
16. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare, in ipoteza in care paratul ocupa in mod abuziv
imobilul, fara ca intre parti sa fi existat raporturi
juridice locative __________ 57
Nota. 2. Delimitarea actiunii in evacuare de cea in
revendicare ________ 59
17. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in revendicare,
in ipoteza in care paratul ocupa in mod abuziv imobilul,
fara a se putea prevala de vreun titlu locativ __________ 60
18. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare, in situatia in care paratul nu poate opune
reclamantului niciun titlu ___ 63
Nota. Invocarea uzucapiunii ca aparare de fond _ 66
19. Delimitarea actiunii in evacuare de actiunea in
revendicare. Inadmisibilitatea actiunii in evacuare.
Interzicerea accesului liber la justitie. Opozabilitatea
efectelor unei hotarari judecatoresti fata de mostenitorul
universal al uneia dintre partile litigiului in care aceasta a
fost pronuntata. Prescriptia dreptului de executare silita a
unei hotarari judecatoresti pronuntate intr-o actiune
reala imobiliara 67
20. Refuzul vanzatorului unui imobil de a-l preda
cumparatorului, prin ocuparea acestuia fara drept ______ 71
Nota. Actiunile in justitie ale cumparatorului unui bun
impotriva vanzatorului __________ 72
21. Actiune posesorie indreptata de fostul proprietar
impotriva proprietarului actual al imobilului __________ 72
Nota. Actiunea posesorie ________ 76
Capitolul al IV-lea. Aspecte procedurale ________ 78
Sectiunea 1. Timbrajul actiunii in evacuare______ 78
22. Timbrajul cererii de recurs. Opozabilitatea
dreptului de abitatie neinscris in cartea funciara fata de
cumparatorii ulteriori ai imobilului ______ 78
Nota. 1. Timbrajul cererii de evacuare ________ 82
2. Timbrajul actiunii posesorii ___ 82
Sectiunea a 2-a. Competenta de solutionare a actiunii
in evacuare ____ 82
23. Cerere de evacuare in materie comerciala. Competenta
materiala si teritoriala de solutionare _____ 82
Nota. 1. Competenta teritoriala alternativa. Exceptia
necompetentei Teritoriale _______ 83
2. Competenta materiala si teritoriala de solutionare
a unei cereri de evacuare ________ 84
24. Cerere de evacuare in materie comerciala. Competenta
materiala. Conflict negativ de competenta _ 85
25. Domeniul de aplicare al Legii nr. 85/2001. Inaplicabilitatea
dispozitiilor acestui act normativ in situatia in care locuinta
inchiriata face parte din fondul de comert al unei societati
comerciale. Competenta materiala si teritoriala. _______ 87
Sectiunea a 3-a. Calitatea procesuala in actiunea in
evacuare _______ 92
26. Cerere de evacuare a unei persoane dintr-un spatiu
aflat in condominiu, care impiedica folosirea normala a
cladirii de locuit. Calitatea procesuala activa a asociatiei
de proprietari _ 93
27. Cerere avand ca obiect reziliere a contractului de
inchiriere si evacuare a chiriasului. Calitatea procesuala
activa a asociatiei de proprietari _________ 96
Nota. Rezilierea contractului de inchiriere si evacuarea
chiriasului la cererea asociatiei de proprietari __ 97
28. Contract de inchiriere neinregistrat la administratia
financiara. Calitatea procesuala activa a proprietarului de a
solicita evacuarea chiriasului. Procedura ofertei urmate de
consemnatiune in vederea platii chiriei catre proprietar.
Tacita relocatiune. Lipsa compensarii sumelor stabilite in
dispozitivul hotararii primei instante cu privire la evacuare
si instituirea dreptului de retentie ________ 99
29. Cerere formulata de coproprietari, avand ca obiect
evacuarea persoanei care nu are un titlu locativ.
Coparticipare procesuala activa ________ 106
Nota. Coparticiparea procesuala obligatorie __ 109
30. Cerere formulata de un coproprietar, avand ca obiect
evacuarea persoanei tolerate in imobil de catre celalalt
coproprietar, pentru inexistenta titlului locativ, ulterior
decesului coproprietarului respectiv_____ 109
Nota. Calitatea procesuala activa in actiunea in evacuare
a unui imobil proprietate comuna  111
31. Lipsa calitatii procesuale active a fostilor proprietari ai
imobilului in promovarea cererii in evacuare. Transmiterea
prin instrainarea imobilului si a actiunilor petitorii si
posesorii din patrimoniul instrainatorului in cel al
achizitorului _ 112
32. Cerere in evacuarea din imobil a titularului dreptului de
proprietate. Calitatea procesuala activa a titularului
dreptului de abitatie. Interpretarea contractului de
vanzare-cumparare cu rezerva dreptului de abitatie in
favoarea vanzatoarei______ 115
Nota. Actiunile in justitie ale titularului unui dezmembramant
al dreptului de proprietate ______ 123
33. Cerere in evacuarea persoanelor ce ocupa imobilul,
fara titlu locativ. Calitatea procesuala activa a chiriasului.
Daune cominatorii in executarea obligatiei de a evacua
imobilul ____ 123
Nota. Actiunile in justitie ale chiriasului ______ 125
34. Cerere in evacuarea unor persoane tolerate in imobilul
inchiriat, pentru imposibila convietuire. Calitatea
procesuala activa a chiriasului. Formularea cererii si in
contradictoriu cu proprietarul imobilului _ 125
Nota. 2. Calitatea procesuala pasiva a proprietarului
locator __________ 127
Sectiunea a 4-a. Capacitatea procesuala in actiunea in
evacuare ______ 127
35. Ratificarea in apel de reprezentantii legali ai paratilor
minori a actelor efectuate de acestia in fata primei instante.
Invocarea tacitei relocatiuni de catre chiriasul unei locuinte
de interventie, care a pierdut calitatea de angajat al
proprietarului imobilului __ 128
Nota. Locuinta de interventie ____ 132
Sectiunea a 5-a. Reprezentarea judiciara in actiunea
in evacuare ___ 132
36. Reprezentarea reclamantului. Procura ceruta de lege
pentru exercitiul dreptului de chemare in judecata_____ 132
Nota. Reprezentarea judiciara in cazul cererii in evacuare ___ 134
Sectiunea a 6-a. Suspendarea judecatii unei actiuni in
evacuare ______ 135
37. Cerere de suspendare a judecatii actiunii in evacuare
pana la solutionarea irevocabila a actiunii in pretentii
privind cheltuielile necesare si utile efectuate de parat
in legatura cu imobilul ____ 135
Sectiunea a 7-a. Obiectul si interesul promovarii actiunii in
evacuare ______ 137
38. Lipsa locuirii paratului in imobil la data sesizarii instantei cu
cererea in evacuare. Prezenta sporadica a paratului in
imobilul din care se solicita evacuarea acestuia _______ 137
Nota. Obiectul si interesul promovarii actiunii in
evacuare _________ 139
39. Dovada locuirii paratilor in imobilul din care se solicita
evacuarea acestora. indeplinirea legala a procedurii
de citare ____ 139
Sectiunea a 8-a. Hotararea judecatoreasca pronuntata intr-o
actiune in evacuare. Caile de atac si procedura executarii
silite a acesteia _ 141
40. Contestatie in anulare. Invocarea motivului privind
greselile materiale cuprinse in decizia instantei
de recurs vizand stabilirea situatiei de fapt si calificarea
actiunii in evacuare_______ 141
41. Prescriptia dreptului de executare silita a unei hotarari
judecatoresti de evacuare. Contestatie in anulare
pe motivul omisiunii cercetarii unui motiv de recurs ___ 145
Nota. Prescriptia dreptului de executare silita a unei hotarari
judecatoresti de evacuare _______ 146
42. Contestatie la executare silita, formulata ca urmare a
existentei unor vicii de fond consemnate in dispozitivul
hotararii judecatoresti prin care s-a dispus evacuarea___ 147
Capitolul al V-lea. Actiunea in evacuare in materia
contractului de locatiune/inchiriere _______ 150
Sectiunea 1. Rezilierea contractului de locatiune/inchiriere ___ 150
43. Rezilierea contractului de inchiriere pe considerentul
neplatii chiriei timp de 3 luni consecutiv de catre chirias.
Evacuarea chiriasului pentru lipsa titlului locativ,
ca urmare a rezilierii contractului de inchiriere _______ 150
Nota. Rezilierea contractului de inchiriere pentru neplata
chiriei  152
44. Rezilierea contractului de inchiriere ca urmare a neplatii
chiriei timp de 3 luni consecutiv. Pierderea calitatii de
salariat a chiriasului care beneficiaza de o locuinta de serviciu.
Drepturile locative ale membrilor familiei titularului
contractului de inchiriere. Modificarea unilaterala a cuantumului
chiriei de catre proprietar. Achitarea de catre
chirias a chiriei restante ulterior perioadei de neplata __ 154
45. Rezilierea contractului de inchiriere pentru neplata chiriei
timp de 3 luni consecutiv. Termen de gratie pentru plata
chiriei restante. Obligatia privind plata chiriei nu incumba si
membrilor de familie, care locuiesc cu titularul contractului
si sunt inscrisi in contractul de inchiriere. Plata chiriei
restante si a penalitatilor de intarziere aferente pe
parcursul derularii procesului _________ 158
46. Rezilierea contractului de inchiriere incheiat ulterior
pierderii calitatii de salariat a chiriasului. Necesitatea
stipularii in contractul de inchiriere a destinatiei
imobilului de locuinta de serviciu ______ 160
47. Conditiile rezilierii contractului de locatiune. Contract de
locatiune incheiat atat sub forma unui inscris sub semnatura
privata conceput de parti, cat si in format tipizat si inregistrat
la administratia financiara. Calificarea de catre instanta a
contractului de inchiriere in contract de locatiune ______ 163
Nota. 1. Pactul comisoriu in contractele de locatiune si de
inchiriere ________ 167
2. Termenul de gratie in materie de evacuare __ 167
48. Rezilierea contractului de inchiriere pentru neindeplinirea
obligatiei chiriasului de a plati cheltuielile privind utilitatile.
Necesitatea stipularii unei clauze exprese in contractul de
inchiriere privind plata acestor cheltuieli. Lipsa semnaturii
chiriasului pe actul aditional la contractul de inchiriere in
care este mentionata obligatia de plata a cheltuielilor
privind utilitatile_________ 168
49. Promovarea unei cereri in evacuarea chiriasului in
conditiile in care nu a fost solicitata si rezilierea
contractului de inchiriere __ 172
50. Rezilierea conventionala a contractului de inchiriere.
Pact comisoriu de gradul IV inserat in cuprinsul
contractului de inchiriere. Tacita relocatiune. Imposibilitatea
chiriasului de achitare a cheltuielilor de intretinere si a
chiriei din cauza situatiei materiale precare __________ 173
Nota. 1. Lipsa efectelor pactului comisoriu in cazul tacitei
relocatiuni _______ 175
2. Conditiile rezilierii contractului de inchiriere  175
51. Reziliere conventionala a contractului de inchiriere.
Opozabilitatea rezilierii fata de persoanele tolerate
de chirias ___ 176
Sectiunea a 2-a. incetarea de drept a contractului de
locatiune/inchiriere ________ 178
52. incetarea de drept a contractului de locatiune prin
expirarea termenului contractual stabilit de parti. Clauza
expresa contractuala privind excluderea tacitei
relocatiuni___ 179
Nota. incetarea de drept a contractului de locatiune prin
expirarea termenului. Tacita relocatiune ______ 180
53. incetarea de drept a contractului de inchiriere a locuintei de
serviciu ca urmare a incetarii calitatii chiriasului care a
determinat atribuirea acesteia __________ 181
Sectiunea a 3-a. Tacita relocatiune  182
54. Conditiile in care opereaza tacita relocatiune. Imobil
restituit fostilor proprietari. Perceperea in continuare de
catre Primarie a chiriei ____ 183
Nota. Conditiile in care opereaza tacita relocatiune ________ 186
55. Folosirea imobilului de catre chirias dupa anuntarea
concediului de catre proprietar, prin scrisoare recomandata
cu confirmare de primire. Anuntarea concediului dupa
expirarea termenului contractual de inchiriere. inlocuirea
centralei termice constituie o reparatie capitala, nefiind o
obligatie existenta in sarcina chiriasului__ 187
Nota. Anuntarea concediului de catre proprietar pentru a
nu opera tacita relocatiune _____ 192
Sectiunea a 4-a. Dreptul de retentie 192
56. Necesitatea instituirii dreptului de retentie de catre
instanta de judecata ______ 192
57. Admiterea cererii reconventionale avand ca obiect
instituirea unui drept de retentie in favoarea chiriasilor
pentru cheltuielile necesare si utile privind imobilul
inchiriat. Solutia pronuntata pe cererea principala de
evacuare ____ 194
Nota. Solutia pronuntata pe cererea principala avand
ca obiect evacuare, in situatia instituirii dreptului de retentie
in favoarea paratului __________ 198
58. Disjungerea cererii reconventionale, avand ca obiect
instituirea unui drept de retentie de cererea principala,
avand ca obiect evacuare __ 198
Nota. 1. Conditii pentru instituirea dreptului de retentie _____ 202
2. Dreptul chiriasilor la despagubire pentru sporul de valoare
adus imobilelor cu destinatia de locuinta prin imbunatatirile
necesare si utile ___ 202
59. Imobil nationalizat si vandut in baza Legii nr. 112/1995.
Antecontract de vanzare-cumparare incheiat cu fostii
chiriasi. Cerere de instituire a dreptului de retentie formulata
de promitentii-cumparatori impotriva fostului proprietar,
caruia i s-a restituit imobilul in baza Legii nr. 10/2001,
pana la restituirea sporului de valoare ___ 203
Nota. 2. Inexistenta unei obligatii de garantie contra evictiunii
in cazul unui antecontract de vanzare-cumparare _________ 208
3. Actiune in pretentii, intemeiata pe imbogatirea fara just
temei _ 208
60. Drept de retentie izvorat din contributia unui concubin
la achizitionarea imobilului  208
Nota. Inadmisibilitatea acordarii daunelor cominatorii
in materie de evacuare _________ 213
Sectiunea a 5-a. Denuntarea unilaterala a contractului de
locatiune/inchiriere ________ 213
61. Contract de inchiriere neincheiat in forma scrisa.
Denuntare unilaterala a contractului de inchiriere incheiat
pe durata nedeterminata de catre proprietar. Acordarea unui
termen de preaviz. Notificarea numai a unei parti din
totalul chiriasilor_________ 213
62. Tacita relocatiune. Denuntarea unilaterala a contractului de
inchiriere cu durata nedeterminata de catre proprietar.
Echivalarea duratei solutionarii cererii de evacuare cu
termenul de preaviz. Neacordarea daunelor cominatorii.
Domeniul de aplicare al art. 5 din O.U.G. nr. 40/1999__ 217
63. Vanzarea imobilului inchiriat pe durata nedeterminata.
Cesiunea contractului de inchiriere. Denuntarea unilaterala a
contractului de inchiriere de catre proprietarul-cumparator.
Calitatea procesuala activa a cumparatorilor-cesionari in
actiunea de evacuare a chiriasului ______ 225
Nota. Vanzarea bunului inchiriat catre un tert _ 231
Sectiunea a 6-a. Inopozabilitatea contractului de
locatiune/inchiriere ________ 233
64. Inopozabilitatea contractului de inchiriere incheiat de
catre o persoana care nu avea niciun drept asupra
imobilului fata de titularul dreptului de proprietate.
Opozabilitatea fata de acesta a contractului de inchiriere
incheiat in scris si cu data certa anterioara vanzarii ____ 233
65. Consecintele lipsei indeplinirii formalitatilor de
publicitate imobiliara in cazul incheierii unui contract
de locatiune pe durata mai mare de 3 ani _ 236
Nota. Data certa si opozabilitatea contractului de locatiune __ 240
Sectiunea a 7-a. Subinchirierea/sublocatiunea __ 240
66. Solicitarea evacuarii proprietarului din imobilul inchiriat de
catre sublocator. Suspendarea judecarii cauzei pana la
solutionarea irevocabila a dosarului avand ca obiect
constatarea nulitatii absolute a contractului de inchiriere
si a celui de subinchiriere __ 240
Nota. Subinchirierea __________ 242
67. Nerespectarea clauzei exprese stipulate in contractul de
concesiune privind interdictia subinchirierii. Invocarea
erorii-viciu de consimtamant __________ 243
Capitolul al VI-lea. Actiunea in evacuare in materia
dezmembramintelor dreptului de proprietate __________ 245
68. Rezolutiunea contractului de intretinere cu rezerva
uzufructului. Evacuarea nudului proprietar de catre
uzufructuar, creditor al intretinerii ______ 245
Nota. 2. Obiectul cererii si principiul disponibilitatii partilor
in procesul civil. Rezolutiunea contractului de intretinere ____ 248
69. Dreptul de uzufruct, ca bun comun al sotilor. Actiune in
evacuare formulata de nudul proprietar si de un uzufructuar
impotriva persoanelor tolerate in imobil de celalalt
uzufructuar __ 249
70. Evacuarea de catre proprietarul imobilului a persoanei
tolerate in imobil de catre titularul dreptului de
abitatie _____ 253
Nota. Prerogativele titularului dreptului de abitatie ________ 255
71. Semnificatia locuirii uzufructuarului si a nudului proprietar
in acelasi imobil. Evacuarea nudului proprietar la cererea
uzufructuarului din imobilul cumparat. Modificarea
contractului__ 256
Nota. 2. Momentul dobandirii dreptului de proprietate
de catre cumparator  260
3. Temeiul juridic al evacuarii nudului proprietar _________ 260
4. Forma actului juridic de dobandire a unei locuinte _______ 260
72. Stingerea dreptului de uzufruct ca urmare a abuzului de
folosinta asupra bunului imobil. Evacuarea
uzufructuarului __________ 260
Nota. Actiunea negatorie _______ 263
Capitolul al VII-lea. Actiunea in evacuare in materia
dreptului de coproprietate si a partajului judiciar ______ 264
73. Evacuarea unui coproprietar pentru imposibilitate de
convietuire __ 265
74. Actiune in evacuare promovata de catre o persoana
careia i-a fost atribuit imobilul prin hotarare
judecatoreasca de partaj. Conditia interesului. Litigiu avand
ca obiect evacuarea unei persoane care locuieste in
strainatate dintr-un imobil situat in Romania. Calitate
procesuala pasiva ________ 267
Nota. Interesul promovarii unei actiuni in evacuare in ipoteza in
care titularul dreptului de proprietate asupra bunului se poate
prevala de o hotarare de partaj sau de o hotarare pronuntata
intr-o actiune in revendicare ____ 271
75. Evacuarea fostului coindivizar din imobilul ce nu i s-a
atribuit cu ocazia iesirii din indiviziune __ 272
Capitolul al VIII-lea. Actiunea in evacuare in materia
contractului de comodat______ 276
76. Restituirea bunului dat in folosinta gratuita pe termen
nelimitat la solicitarea comodantului ____ 276
Nota. Conexitatea si litispendenta  280
77. Contract de comodat incheiat de catre o persoana al carei
titlu locativ a fost desfiintat. Inopozabilitatea
contractului de comodat fata de titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului __________ 281
Capitolul al IX-lea. Actiunea in evacuare in materia
raporturilor de familie _______ 285
78. Evacuarea sotului din locuinta comuna pentru
imposibilitate de convietuire __________ 286
79. Cerere de evacuare a fostului sot coproprietar din
locuinta comuna, pe calea dreptului comun, in afara
procesului de divort. Inadmisibilitate ____ 289
Nota. Actiunile in justitie ale sotilor cu privire la locuinta
bun comun _______ 291
80. Cerere de evacuare a sotului comodatarei, pe
considerentul lipsei titlului locativ. Existenta unui drept
derivat al paratului din calitatea de sot al comodatarei.
Respingerea cererii, ca neintemeiata ____ 292
81. Atribuirea beneficiului contractului de inchiriere unuia
dintre fostii soti. Putere de lucru judecat _ 294
Nota. 1. Atribuirea beneficiului contractului de inchiriere
intre fostii soti ____ 297
2. Calificarea dreptului de folosinta al locuintei ca bun comun
sau propriu al sotilor _________ 298
82. Atribuirea beneficiului contractului de inchiriere
fostului sot al titularului de contract. Criterii _________ 298
83. Calitatea procesuala activa a chiriasului de a evacua
membrii de familie cu care locuieste, inscrisi in contractul
de inchiriere. Persoana care poate solicita incheierea unui
contract de vanzare-cumparare, in temeiul Legii
nr. 112/1995. Drepturile locative proprii derivate ale
membrilor de familie. Dovada imposibilitatii de
coabitare ____ 305
84. Evacuare minor. Parinti ce figureaza ca parati.
Inaplicabilitatea dispozitiilor legale privind numirea
unui curator special ______ 309
Nota. Evacuarea paratilor minori  312
85. Domeniul de aplicare al dispozitiilor art. 27 alin. (1) din
Legea nr. 114/1996, republicata. Lipsa conditiei ca
descendentul titularului contractului de inchiriere sa
locuiasca cu acesta la momentul decesului titularului sau ca
locuirea sa aiba o anumita durata sau caracter continuu.
Conditia locuirii in fapt in imobil _______ 313
86. Calitatea procesuala activa intr-o actiune in evacuare a
unicului mostenitor legal al unuia dintre coindivizarii
dreptului de proprietate asupra unui imobil. Respingerea
exceptiei lipsei de interes in promovarea acestei cereri.
Evacuarea descendentului chiriasului decedat, neinscris in
contractul de inchiriere, dar care a locuit impreuna cu
titularul acestuia _________ 319
Nota. Evacuarea paratilor minori  312
87. Prestarea obligatiei de intretinere in natura prin
asigurarea unui spatiu locativ minorului. Evacuarea
reprezentantului legal al minorului dintr-un imobil aflat in
coproprietatea debitorului obligatiei de intretinere
si a unui tert _ 324
Nota. Citarea autoritatii tutelare in litigiile privind pensiile
de intretinere _____ 331
88. Evacuarea fostului sot caruia i s-a incredintat minorul, spre
crestere si educare, din imobilul proprietatea exclusiva a
celuilalt parinte. Incidenta obligatiei de intretinere fata de
minor ce incumba si parintelui caruia nu i-a fost incredintat
acesta. Existenta unui alt imobil, bun comun al
fostilor soti __ 331
Nota. Calitate procesuala pasiva in actiunea in evacuare.
Parat minor 335
89. Evacuarea tatalui titularului dreptului de proprietate asupra
imobilului, in conditiile in care acesta este in stare de nevoie
si nu are o alta locuinta. Incidenta obligatiei legale de
intretinere existente in sarcina copilului fata de
parintii sai___ 335
Capitolul al X-lea. Actiunea in evacuare formulata pe calea
ordonantei presedintiale _____ 339
90. Ordonanta presedintiala avand ca obiect evacuarea
persoanei tolerate temporar in imobil de catre
proprietar ___ 339
91. Cerere de evacuare provizorie a chiriasului, promovata pe
cale de ordonanta presedintiala de proprietar, pe
considerentul efectuarii lucrarilor cu caracter urgent de
consolidare a imobilului. Conditii de admisibilitate. Lipsa
calitatii procesuale pasive a persoanei inscrise in contractul
de inchiriere ca membru de familie, dar care nu mai
locuieste in imobil cu titularul contractului, la data
sesizarii instantei ________ 340
Nota. Tulburarea chiriasului in folosinta bunului prin
efectuarea reparatiilor de catre proprietar ____ 344
92. Admisibilitatea cererii de evacuare promovate pe cale de
ordonanta presedintiala, pe considerentul imposibilitatii
convietuirii sotilor pana la solutionarea irevocabila a
litigiului, avand ca obiect partajarea
imobilului-locuinta comuna  344
Nota. 2. Evacuarea unui sot din locuinta comuna. Evacuarea
colectiva a sotilor chiriasi ______ 347
93. Cerere de evacuare promovata pe cale de ordonanta
presedintiala in conditiile in care paratul se poate
prevala de un titlu locativ. Inadmisibilitate __________ 347
94. Cerere de evacuare promovata pe cale de ordonanta
presedintiala in conditiile in care paratul se poate
prevala de un titlu locativ. Inadmisibilitate.
Sarcina probei 350
95. Neindeplinirea obligatiei de predare a imobilului de catre
vanzator cumparatorului. Titlu executoriu reprezentat de
contractul de vanzare-cumparare autentificat. Exceptia
lipsei de interes in promovarea cererii de evacuare a
vanzatorului. Cerere de evacuare promovata pe cale de
ordonanta presedintiala. Inadmisibilitate _ 353
96. Conditia urgentei ceruta in actiunea in evacuare promovata
pe calea ordonantei presedintiale. inregistrarea contractului
de inchiriere la organul fiscal nu reprezinta o conditie de
valabilitate a acestuia. Valabilitatea contractului de inchiriere a
imobilului bun comun, nesemnat decat de catre unul dintre
soti. Punerea sub interdictie a unei persoane ulterior
semnarii contractului de inchiriere ______ 356
Nota. Evacuarea unei persoane pe calea ordonantei
presedintiale, pe motivul inlaturarii piedicii ivite cu prilejul
executarii silite ____ 360

Capitolul al XI-lea. Actiunea in evacuare intemeiata pe
dispozitiile O.U.G. nr. 40/1999_ 361
97. Stabilirea neconcordantei existente intre dispozitiile
O.U.G. nr. 40/1999 si cele ale art. 1 Protocolul 1 din
Conventia pentru apararea drepturilor omului si a
libertatilor fundamentale. Posibilitatea aplicarii in mod
direct a normelor cuprinse in Conventie. Conditiile in care
un stat semnatar al Conventiei poate aduce restrictii
dreptului de proprietate____ 361
98. Lipsa semnaturii chiriasului de pe contractul de inchiriere
incheiat in temeiul dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999.
Sanctiunea aplicabila. Proba contractului de inchiriere.
Obligarea proprietarului la incheierea unui contract de
inchiriere____ 366
Nota. 1. Lipsa semnaturii chiriasului la incheierea
contractului de inchiriere ______ 372
2. Forma contractului de inchiriere __________ 372
99. Prorogarea legala a contractelor de inchiriere. Data de la
care incepe sa curga termenul de 5 ani. Solicitarea de catre
chirias a unui drept de retentie asupra imobilului pana la
plata cheltuielilor necesare si utile si a pretului
actualizat, in contradictoriu cu fostii proprietari_______ 373
100. Notificarea catre chirias a intentiei proprietarului de vanzare
a imobilului inchiriat. Refuzul chiriasului de a incheia
contract de inchiriere cu noul proprietar al imobilului.
Calculul contravalorii lipsei de folosinta a imobilului __ 379
Nota. Modul de comunicare a notificarii de catre proprietar
chiriasului _______ 383
101. Contract de comodat incheiat intre fostul chirias si actualul
proprietar. Derogare de la dispozitiile O.U.G. nr. 40/1999.
Constatarea prescriptiei dreptului de a cere punerea in
executare a hotararii judecatoresti prin care fostii
proprietari au fost obligati la incheierea unui
contract de inchiriere _____ 384
Nota. Derogarea partilor de la dispozitiile
O.U.G. nr. 40/1999  387
102. Calitatea procesuala activa a unui codevalmas de a solicita
evacuarea chiriasilor din imobil. Calitatea procesuala pasiva
intr-o cerere in evacuare a unor persoane aflate in executarea
unei pedepse privative de libertate. Evacuarea chiriaActiunea
in evacuare
XXII
silor ce au beneficiat de prelungirea de drept a contractului
de inchiriere, in temeiul dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999
pentru lipsa titlului locativ ulterioara datei de 08.04.2004.
Inaplicabilitatea reinnoirii contractului de inchiriere ___ 388
Nota. 1. Actiunea in evacuare exercitata de un codevalmas
impotriva Tertilor __ 397
2. Dreptul chiriasului la reinnoirea de drept a contractului de
inchiriere, in ipoteza in care locuinta a fost redobandita de fostii
proprietari sau de mostenitorii acestora ______ 397
103. Imposibilitatea folosirii locuintei ca urmare a deteriorarii
avansate a acesteia. Consecinte. Inaplicabilitatea prelungirii
duratei contractului de inchiriere in temeiul dispozitiilor
O.U.G. nr. 40/1999. Obligatia proprietarilor sa incheie
contract de inchiriere. Principiul autonomiei de vointa.
Schimbul obligatoriu de locuinte _______ 398
104. Evacuarea chiriasului din garajul restituit proprietarului
deposedat de stat_________ 403
105. Sanctiunea lipsei calitatii locatorului de proprietar al
imobilului dat in folosinta. Cerere in constatare a nulitatii
absolute a contractului de inchiriere. Lipsa calitatii procesuale
pasive a reprezentantului unitatii administrativ-teritoriale.
Calitatea procesuala pasiva in cererea avand ca obiect
evacuare. Domeniul de aplicare al O.U.G. nr. 8/2004 __ 405
Index ___ 411

ISBN 978-606-522-297-7
Nr. pagini 440