Cuprins
Capitolul I. Rezolutiunea si rezilierea contractelor .....1
Sectiunea 1. Rezolutiunea ...1
1. Vanzare-cumparare. Partea care poate cere rezolutiunea ...1
2. Cerere de restituire a pretului. Netemeinicie in lipsa
solicitarii rezolutiunii contractului ........2
3. Lipsa unei stipulatii conventionale privind locul platii.
Consecinte asupra actiunii in rezolutiunea contractului
pentru neplata pretului............5
4. Dispunerea rezolutiunii contractului si obligarea la
plata penalitatilor de intarziere. Posibilitatea legala a
cumulului ..6
5. Neexecutarea obligatiilor contractuale. Culpa
concurenta a reclamantului vanzator. Aprecierea
instantei.....8
6. Neexecutare partiala. Posibilitatea judecatorului de
apreciere asupra incidentei rezolutiunii............. 10
7. Antecontract de vanzare-cumparare. Actiune in
rezolutiune. Opunerea exceptiei de neexecutare 13
8. Dreptul de optiune al creditorului. Situatia
insolvabilitatii debitorului ... 15
9. Antecontract de vanzare-cumparare. Neexecutarea
obligatiei contractuale. Dreptul de optiune al
creditorului. Posesia bunului de catre promitentulcumparator.
Consecinte asupra prescriptiei dreptului
material la actiune.. 20
10. Antecontract de vanzare-cumparare. Rezolutiune
pentru neplata restului de pret. Pronuntarea unei hotarari
care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare.
Actiune oblica........ 25
11. Vanzare-cumparare de actiuni. Daune-interese ca
urmare a desfiintarii contractului. Prezumtia de
vinovatie a debitorului.......... 32
12. Neplata pretului. Incidenta art. 1364 C. civ. Plata
unei parti importante din pret. Executarea contractului.... 34
Ineficacitatea XIV actului juridic civil
13. Pact comisoriu. Interpretare. Interventia instantei............ 35
14. Antecontract de vanzare-cumparare. Pact comisoriu de
gradul I. Culpa paratului....... 38
15. Pact comisoriu de gradul IV. Inactivarea lui prin vointa
partii care ar avea interes sa il invoce. Interpretarea
conventiei  41
16. Antecontract de vanzare-cumparare in forma autentica.
Titlu executoriu. Necesitatea dispunerii rezolutiunii
judiciare. Distinctia dintre clauza de arvuna si cea de
dezicere. Prezumtia de culpa in materie contractuala....... 44
17. Vanzare-cumparare autoturism. Vicii ascunse.
Conditii ... 54
18. Viciu aparent. Conditiile raspunderii. Oportunitatea
rezolutiunii ............ 59
19. Repunerea partilor in situatia anterioara rezolutiunii
conventiei. Neinvestirea instantei cu o cerere in
acest sens. 62
20. Vanzare-cumparare teren. Lipsa formei autentice.
Conversiunea actului juridic. Aprecierea rezolutiunii...... 64
21. Antecontract de vanzare-cumparare. Imobil grevat de
sarcini. Obligatie neprevazuta expres in conventie .......... 68
22. Dovada platii pretului. Declaratii extrajudiciare 70
23. Calificarea juridica a actiunii in rezolutiunea
contractului de intretinere. Cereri simultane
care se exclud. Problema admisibilitatii............ 71
24. Desfiintarea contractului din culpa ambelor parti.
Actualizarea despagubirilor cu coeficientul de inflatie .... 74
25. Repunerea partilor in situatia anterioara ca urmare a
rezolutiunii antecontractului de vanzare-cumparare.
Restituirea pretului achitat, actualizat cu indicele
de inflatie. 75
26. Actiune in rezolutiune a contractului de intretinere.
Natura juridica. Stabilirea caii de atac. 77
27. Contract de intretinere. Vinovatia creditorului.
Consecinte............. 79
28. Refuzul creditorului de a primi intretinerea. Evacuarea
debitorului ............. 87
29. Contract de intretinere. Refuzul nejustificat al
creditorului de a beneficia de intretinere ........... 91
Cuprins XV
30. Conventie de intretinere. Caracterul personal al
obligatiei. Aprecierea cerintelor rezolutiunii ..... 96
31. Continutul obligatiei contractuale de intretinere.
Neexecutare. Consecinte ...... 99
32. Contract de intretinere cu titlu oneros si cu rezerva
dreptului de abitatie. Calificarea actului juridic.
Criterii. Sanctiunea aplicabila in cazul neexecutarii
contractului de intretinere. Conditii. Continutul obligatiei
de intretinere. Obligatia de ajutor si supraveghere.
Asigurarea conditiilor de locuit. Aprecierea probelor.
Aprecierea oportunitatii rezolutiunii . 101
33. Contract de intretinere. Decesul unuia dintre sotii
creditori ai intretinerii. Neexecutarea integrala a obligatiei.
Indivizibilitate. Problema rezolutiunii partiale.
Iesire din indiviziune. Calitate procesuala pasiva .......... 114
34. Rezolutiunea contractului de intretinere, solicitata
numai de catre unul dintre creditorii obligatiei de
intretinere. Regimul juridic al bunului ce a facut obiectul
conventiei desfiintate ......... 120
35. Decesul intretinatorului inaintea celui intretinut.
Caracterul intuitu personae al conventiei de
intretinere ............ 127
36. Caracterul personal al contractului de intretinere.
Posibilitatea succesorilor intretinutului de a solicita
rezolutiunea ......... 132
37. Transformarea obligatiei de intretinere in plata
unei sume de bani. Conditii  134
38. Intervertirea obligatiei de intretinere in plata unei
sume de bani. Neexecutare. Efecte ... 136
39. Transformarea unilaterala a obligatiei de intretinere
in plata unei sume de bani. Consecinte ........... 137
40. Rezolutiune contract de intretinere. Situatia
imbunatatirilor aduse imobilului....... 139
Sectiunea a 2-a. Rezilierea ............ 142
41. Contract de inchiriere. Contravaloare lipsa folosinta.
Penalitati pentru intarzierea la plata chiriei. Lipsa unei
clauze exprese...... 142
42. Contract de locatiune privind un teren. Dovada platii
chiriei. Constructie edificata fara consimtamantul
Ineficacitatea XVI actului juridic civil
locatorului. Rezilierea conventiei si evacuarea
locatarului............ 144
43. Contract de inchiriere. Calitatea procesuala activa a
Asociatiei de Locatari. Evacuare ...... 151
44. Refuz de renegociere a chiriei. Nerespectarea
contractului. Limitele interventiei instantei..... 154
45. Aprecierea instantei asupra rezilierii. Acordarea unui
termen de gratie. Cerinte .... 156
46. Neplata chiriei. Actiune in evacuare. Nesolicitarea
rezilierii contractului de locatiune..... 157
47. Chirie neachitata. Modificarea unilaterala a clauzelor
contractuale. Inadmisibilitate............ 159
48. Reziliere unilaterala a contractului de inchiriere.
Consecinte asupra dreptului locativ. Soarta actelor
subsecvente.......... 160
49. Dispunerea rezilierii unilaterale a conventiei
prin hotarare a consiliului local. Inadmisibilitate........... 162
50. Obligatiile locatarului. Plata chiriei in timpul
procesului ............ 164
51. Pact comisoriu. Plata debitului pe parcursul procesului.
Limitele interventiei instantei........... 166
52. Schimbarea de catre locatar a destinatiei imobilului
inchiriat. Sanctiune aplicabila........... 168
53. Distrugeri importante cauzate partilor comune ale
imobilului. Aprecierea culpei chiriasului ........ 170
54. Pact comisoriu de gradul II. Exceptia de neexecutare a
contractului.......... 172
55. Pact comisoriu. Interpretare 175
56. Pact comisoriu de gradul IV. Evacuare. Tacita
relocatiune........... 177
57. Contract de inchiriere pe durata determinata. Tacita
relocatiune. Pact comisoriu. Eficienta............. 179
58. Leasing imobiliar cu clauza de vanzare. Pretins pact
comisoriu de gradul IV. Distinctie fata de conditia
rezolutorie ........... 181
59. Contract de antrepriza. Refuzul antreprenorului de
remediere a lucrarilor necorespunzatoare calitativ.
Acordarea daunelor-interese pentru repararea
Cuprins XVII
prejudiciului suferit. Inadmisibilitatea cumulului
despagubirilor cu executarea in natura............ 185
60. Garantie contractuala stabilita in moneda straina.
Obligatie de restituire ca urmare a rezilierii. Forta
obligatorie a contractului.... 187
61. Prabusirea iminenta a constructiei inchiriate.
Desfiintarea contractului de locatiune. Inexistenta
culpei partii.......... 190
62. Lipsa locatarului din imobilul inchiriat pentru o
perioada mai mare de 3 luni. Conditiile rezilierii.
Vinovatia contractuala ....... 193
63. incetarea de drept a contractului de locatiune ca urmare a
parasirii domiciliului de catre titular. Distinctie fata de
reziliere. Cerere de evacuare............. 195
64. Actiune in justitie pentru a se constata incetarea
contractului de inchiriere prin neuz. Calitate procesuala
activa..... 198
Capitolul al II-lea Revocarea .........200
Sectiunea 1. Revocarea donatiei.... 200
65. Actiune de revocare a donatiei. Prescriptie extinctiva.... 200
66. Revocarea pe cale judiciara a donatiei dintre soti.
Inadmisibilitate. Prescriptie 203
67. Donatie indirecta – stipulatie pentru altul. Cerere de
revocare. Calitate procesuala............ 205
68. Revocarea donatiei pentru ingratitudine. Conditii ......... 208
69. Ingratitudinea donatarului. Apreciere 211
70. Drept de abitatie viagera constituit printr-un contract de
donatie. Invocarea ingratitudinii beneficiarului
donatiei.. 212
71. Refuz de alimente. Conditii 215
72. Donatie cu sarcina de intretinere. Neindeplinirea
sarcinii. Delict la adresa donatorului. 217
73. Donatie cu sarcina intretinerii. Existenta concomitenta
a altei obligatii de intretinere. Consecinte ....... 219
74. Donatie cu sarcini. Invocarea de catre reclamanti a
propriei culpe....... 223
75. Donatie intre parinti si copiii lor minori. Cerere de
revocare formulata de creditorii donatorilor.
Ineficacitatea XVIII actului juridic civil
Contrarietate de interese. Omisiunea numirii
unui curator pentru minori.. 226
Sectiunea a 2-a. Revocarea testamentului .. 227
76. Legat universal. Revocare. Bun inexistent in
patrimoniul testatorului la data intocmirii
testamentului. Rezolutiunea ulterioara a contractului de
vanzare-cumparare privind un bun ce a apartinut
defunctei. Efecte retroactive ............. 227
77. Desfacerea casatoriei dintre autorul legatului si beneficiara
acestuia. Nerevocarea legatului ........ 232
78. instrainarea obiectului legatului. Revocare tacita. Domeniu
de aplicare ........... 234
79. Revocare voluntara tacita a testamentului. Actiune in
predarea legatului cu titlu particular. Prescriptie ........... 236
80. Legat. Revocare voluntara tacita. Vointa reala a
dispunatorului...... 238
81. Testament. Revocare expresa sau tacita. Retractarea
revocarii. Conditii  244
Sectiunea a 3-a. Alte cazuri de revocare...... 246
82. Revocarea mandatului de catre mandant. Obligatia
mandatarului de a da socoteala ......... 246
Capitolul al III-lea Reductiunea liberalitatilor excesive........249
83. Persoana straina de mostenire. Calitate procesuala
activa pentru a cere reductiunea legatului ....... 249
84. Mostenitori rezervatari. Formularea expresa a cererii de
reductiune a testamentului. Dubla calitate a partilor in
procesele de partaj ............. 252
85. Cerere de reductiune a liberalitatilor excesive.
Raportul donatiilor. Avans asupra mostenirii.
Evaluarea bunurilor donate readuse la masa
succesorala. Partajarea locului de veci ............ 260
86. Actiune in reductiune testamentara. Calitatea de
mostenitor rezervatar. Conditii pentru acceptarea
tacita a succesiunii ............. 266
87. Predarea bunului obiect al legatului. Drepturile
succesorale ale mostenitorilor rezervatari ....... 267
88. incalcarea prevederilor art. 845 C. civ. Problema nulitatii
contractului de vanzare-cumparare. Nedeschiderea
Cuprins XIX
succesiunii vanzatorului. Reductiunea donatiei
deghizate ............. 268
89. Invocarea caducitatii unui testament. Reductiunea
liberalitatilor excesive. Distinctie. Prescriptie . 270
90. Imposibilitatea stabilirii rezervei in lipsa administrarii
expertizei pretuitoare. Rolul activ al instantei . 272
91. Dispozitie testamentara. Reductiunea liberalitatii.
Calculul rezervei.. 282
92. Sot supravietuitor in concurs cu descendentul dintr-o
casatorie anterioara a defunctului. Cotitate disponibila
speciala. Mod de calcul ...... 284
Capitolul al IV-lea Caducitatea .....287
93. Imobil preluat in mod abuziv de stat. Testament.
Invocarea caducitatii legatelor. Conditii.......... 287
94. Caducitatea legatului cu titlu particular. Expropriere..... 291
95. Constatarea caducitatii. Decret de expropriere.
Interpretarea art. 35 din Legea nr. 33/1994.
Neretroactivitatea legii....... 292
96. Act de expropriere. Nerealizarea scopului urmarit.
Caducitate partiala ............. 296
97. Caducitatea arbitrajului ...... 299
98. Chiriasi ai unui imobil proprietate de stat. Dobandirea
unei locuinte proprietate personala. Cerere de reziliere.
Aprecierea caducitatii conventiei...... 302
Capitolul al V-lea Inopozabilitatea306
Sectiunea 1. Actiunea pauliana (revocatorie)............ 306
99. Efectele actiunii revocatorii. Inopozabilitatea fata de
creditor a actelor incheiate de catre debitor ..... 306
100. Conditiile actiunii revocatorii........... 308
101. Conventie incheiata de ambii soti. Datorie proprie.
Anterioritatea creantei........ 310
102. Actiune revocatorie. Creditor viitor. Prescriptia dreptului
material la actiune. Raporturi cu executarea silita.
Subsidiaritate. Asigurarea posibilitatii efective
a realizarii creantei............. 315
103. Insolvabilitatea debitorului. Mod de stabilire.
Necesitatea efectuarii unei expertize contabile 325
Ineficacitatea XX actului juridic civil
104. Revocarea declaratiei debitorului de renuntare la
succesiune pe calea actiunii pauliene. Cerinte. 326
105. Partaj. Dreptul la opozitie al creditorilor
coindivizarilor. Actiune pauliana. Cerinte....... 329
106. instrainarea bunului supus partajului, in timpul
judecarii cererii de imparteala. indeplinirea cerintelor
actiunii pauliene... 337
Sectiunea a 2-a. Simulatia............. 343
107. Inopozabilitatea fata de terti a actului secret.
Declararea unui pret mai mic decat cel real. Principiul
neretroactivitatii legii civile 343
108. Actiune in constatarea simulatiei. Imprescriptibilitate ... 349
109. Succesor cu titlu particular. Act secret. Efecte  350
Sectiunea a 3-a. Publicitatea imobiliara princartile
funciare............. 353
110. inscriere in cartea funciara. Momentul de la care
devine opozabila tertilor ... 353
111. Drept de proprietate stabilit prin hotarare
judecatoreasca. Inopozabilitatea hotararii in raport cu
titularul inscris in cartea funciara .... 356
112. Actiune in rectificarea cartii funciare. Efecte fata
de tertii care au dobandit dreptul real cu buna-credinta,
prin act juridic cu titlu oneros, intemeindu-se pe
cuprinsul cartii funciare. Lipsa acestora din proces ..... 360
113. Proces ce are ca obiect constatarea nevalabilitatii titlului
statului si revendicare. Notare in cartea funciara.
Opozabilitatea fata de cumparatori . 362
114. Contencios administrativ. Comunicarea actului
administrativ. inscrierea dreptului in cartea funciara.
Opozabilitatea inscrierii. Momentul de la care
incepe sa curga termenul de introducere a actiunii in
anularea actului administrativ ......... 365
115. Contencios administrativ. Actiune in anularea
certificatului de atestare a dreptului de proprietate.
Momentul de la care incepe sa curga termenul pentru
introducerea actiunii. Opozabilitatea inscrierilor
in cartea funciara  368
116. Contract de ipoteca. Radierea ipotecii. Consecinte.
Contestatie la executare .... 370
Cuprins XXI
117. Imobil dobandit in temeiul unui contract de intretinere.
Drept de ipoteca. Opozabilitate fata de creditorul
intretinerii. Rezolutiune judiciara. Restabilirea situatiei
anterioare in cartea funciara ......... 374
118. Diferenta de pret. Privilegiul vanzatorului.
Obligativitatea inscrierii din oficiu in cartea funciara.
Opozabilitate fata de dobanditorul subsecvent ............. 376
Sectiunea a 4-a. Alte cazuri de inopozabilitate.......... 379
119. Cerere pentru constatarea inopozabilitatii unui
act juridic. Problema admisibilitatii .. 379
120. Titlu de proprietate constand intr-o hotarare
judecatoreasca. Invocarea inopozabilitatii de catre
persoana care nu a fost parte in proces ............ 381
121. Hotarare judecatoreasca. Efectele fata de un succesor
ulterior cu titlu particular al partii..... 384
122. Hotarare judecatoreasca. Consecinte fata de terti.
Prezumtii legale relative..... 385
123. Titlu executoriu – hotarare judecatoreasca – pronuntat
doar in contradictoriu cu unul dintre soti. Lipsa efectelor
fata de coproprietarul devalmas care nu a fost parte in
proces. Nulitatea actelor de urmarire  393
124. Contract de locatiune. Locator-proprietar aparent.
Consecinte........... 399
125. Revocarea mandatului. Efecte .......... 400
126. Punere sub interdictie. Conditiile opozabilitatii
fata de terti........... 403
Capitolul al VI-lea. Decizii in interesul legii .. 410
127. Cerere pentru numirea unui curator special.
Competenta ......... 410
128. Imobile expropriate in perioada 6 martie 1945 – 22
decembrie 1989. Posibilitatea retrocedarii lor fostilor
proprietari ........ 412
Index alfabetic .....419

Format Carte brosata
ISBN 978-606-522-111-6
Nr. pagini 448
Data aparitiei 10.04.2009