Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Ştiri juridice » Ce trebuie sa verifici cand cumperi o proprietate

Ce trebuie sa verifici cand cumperi o proprietate

  Publicat: 05 Aug 2008       7841 citiri       Sursa: Cotidianul  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Pentru a nu avea surprize neplacute la cumpararea unei proprietati imobiliare trebuie verificate mai multe lucruri.

Din punctul de vedere al resurselor umane, o persoana care conduce o institutie, o intreprindere, o publicatie etc. sau un sector al acestora; functie detinuta de aceasta persoana.
Suma de bani sau alte valori pe care o persoana numita creditor o acorda unei alte persoane, numita debitor,
Banca Centrala Europeana (BCE)a fost inaugurata pe 30 iunie 1998. De la 1 ianuarie 1999 a preluat responsabilitatea implementarii politicii monetare europene, asa cum este definita de Sistemul European al Bancilor Centrale (SEBC).
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Timpul de munca reprezinta timpul pe care salariatul il foloseste pentru indeplinirea sarcinilor de munca.
Situat in afara terenului construit al unei localitati. In afara planului general de situatie al unei localitati.
Valabilitatea si corectitudinea actelor originale ale proprietatii pot fi verificate apeland la serviciile unui avocat sau ale unui notar. In cele mai multe cazuri, consultanta nu costa nimic. „Spre exemplu, daca se apeleaza la un notar, acesta nu va percepe nici un tarif in ideea ca actele tranzactiei vor fi perfectate la cabinetul lui notarial“, ne-a spus Dan Ciobanu, director de vanzari al agentiei imobiliare Media City.

Mult timp si multe drumuri pot fi scutite daca proprietarii au deja istoricul proprietatii. „Istoricul proprietatii indica toti proprietarii acelui bun“, a precizat Dan Ciobanu. Daca vanzatorul nu il are, va trebui sa treaca pe la fiecare notar unde s-au perfectat actele cu fostii detinatori.

Istoricul proprietatii este obligatoriu in cazul imobilelor cumparate prin credit imobiliar, intrucat este solicitat de banca . Cei care cumpara proprietati retrocedate nu au de ce sa-si faca griji. Este o vanzare simpla. Imobilul a fost retrocedat proprietarului de drept si acesta il vinde. „Nu la fel se poate spune despre imobilele dobandite prin Legea Lupu de reimproprietarire. Proprietarii au voie sa vanda dupa zece ani, dar, primind alte proprietati decat cele originale, pot aparea proprietarii de drept . Cine cumpara se poate trezi cu procese“, a adaugat directorul de vanzari al Media City.

Trebuie solicitat dosarul cadastral al terenului si al eventualelor constructii ce se afla pe acest teren . „Dosarul cadastral va arata suprafata exacta a terenului sau a casei“, ne-a spus Lucian Bolcas, administratorul site-ului constructii.ro. Apoi, proprietarul are nevoie de extrasul de la administratia financiara.

De asemenea, mai este necesar extrasul de carte funciara, obligatia de eliberare a acestuia revenind tot vanzatorului. El trebuie sa mearga la notar, iar timpul necesar eliberarii extrasului de carte funciara este de doua zile. Acest act arata ca imobilul nu are probleme juridice (litigii, partaje). De asemenea, extrasul de carte funciara va contine si masuratorile imobilului.

„Trebuie sa i se ceara vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan. Este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol. In acest caz va mai trebui platita o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo“, ne-a spus Lucian Bolcas. Pe langa bani, noul proprietar va pierde si timp . „Trecerea unui teren extravilan construibil costa cateva sute de lei si dureaza cateva saptamani. Trecerea de la intravilan agricol la construibil se face cu acordul primariei.“


Citeşte mai multe despre:   



Comentează: Ce trebuie sa verifici cand cumperi o proprietate
Articole Juridice

Cele mai importante 7 modificari aduse de O.U.G. nr. 82/2017
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Repausul saptamanal al lucratorilor nu trebuie acordat in mod necesar in ziua urmatoare unei perioade de sase zile consecutive de munca
Sursa: MCP Cabinet avocati

Filtrul Camerei preliminare in procesul penal din perpectiva Curtii Constitutionale a Romaniei
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim



Jurisprudenţă

Analizarea exceptiei tardivitatii adoptarii si comunicarii hotararii CNCD
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 2080 din data de 22 iunie 2016 pronuntata in recurs de Sectia de contencios administrativ si fiscal

CCR. Neconstitutionalitatea art. 453 alin. (3) si (4) CPP ref. la posibilitatea revizuirii hotararii de achitare
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Hotararea in Cauza Serban impotriva Romaniei din 5 iulie 2016
Pronuntaţă de: CEDO

Legislaţie

OUG 82/2017 pentru modificarea si completarea unor acte normative
OUG nr. 82/2017 pentru modificarea si completarea unor acte normative Publicata in Monitorul Ofic ...

OUG 79/2017, privind modificarea Codului Fiscal
Ordonanta de urgenta pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal (in v ...

LEGEA nr. 17/2017 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 1/2016 pentru modificarea Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedura civ
LEGEA nr. 17 din 17 martie 2017 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 1/2016 pent ...