Recurs in interesul legii admis. Vanzarea imobilelor conform Legii nr. 85/1992

In Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 673 din 30 septembrie 2008 a fost publicata Decizia Inaltei Curti de Casatie si Justitie nr. 5/2008 privind examinarea recursului in interesul legii, declarat de procurorul general al Parchetului de pe langa Inalta Curte de Casatie si Justitie,

cu privire la problema aplicabilitatii dispozitiilor Legii nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, in cazul contractelor de inchiriere incheiate dupa data intrarii in vigoare a acestui act normative.

Inalta Curte s-a pronuntat asupra controversei ivite in practica pe marginea aplicarii dispozitiilor Legii nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, in situatia in care contractele de inchiriere au fost incheiate dupa data intrarii in vigoare a legii.

Unele instante au considerat ca titularii contractelor de inchiriere incheiate dupa data intrarii in vigoare a Legii nr. 85/1992 nu pot beneficia de prevederile acestui act normativ. Dimpotriva, alte instante s-au pronuntat in sensul ca dispozitiile Legii nr. 85/1992 sunt aplicabile si contractelor de inchiriere incheiate ulterior intrarii legii in vigoare.

Inalta Curte a apreciat ca aceste din urma instante au interpretat si aplicat corect dispozitiile legii. in esenta, Curtea a aratat ca Legea nr. 85/1992 nu conditioneaza obligativitatea vanzarii de existenta unui contract de inchiriere valabil incheiat la data intrarii sale in vigoare, obligatia de vanzare a acestor imobile fiind una in rem, in raport cu natura obiectului (locuinta construita din fondurile unitatilor economice sau bugetare, pana la data intrarii in vigoare a legii), si nu o obligatie in personam, derivata din calitatea de chirias la data intrarii in vigoare a legii. Ca urmare, pentru a beneficia de dispozitiile Legii nr. 85/1992, solicitantul trebuie sa aiba calitatea de chirias in momentul realizarii acordului de vointa (data inaintarii cererii de cumparare), si nu la data intrarii in vigoare a legii.

Dispozitivul deciziei:
�Admit recursul in interesul legii declarat de Procurorul general al Parchetului de pe langa inalta Curte de Casatie si Justitie si stabilesc ca dispozitiile Legii nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, sunt aplicabile si in cazul contractelor de inchiriere incheiate dupa data intrarii in vigoare a acestui act normativ. (...)�