Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ


Prima pagină » Ştiri juridice » BNR ar putea raspunde asteptarilor bancherilor: Verde la ipotecare in ianuarie!

BNR ar putea raspunde asteptarilor bancherilor: Verde la ipotecare in ianuarie!

  Publicat: 12 Jan 2009       1348 citiri       Sursa: Business Standard  


(BNR)Este banca centrala a statului roman si are drept obiectiv principal asigurarea stabilitatii monedei nationale, pentru a contribui la stabilitatea preturilor.
Banca Nationala a Romaniei ar putea decide, in sedinta de joi, ridicarea gradului de indatorare maxim pentru creditele ipotecare acordate populatiei la 60-65% din venituri, in conditiile in care imprumutatii aduc ca garantii ipoteci locative sau terenuri intravilane, au declarat pentru Business Standard surse din cadrul BNR.

Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Unitate economica autonoma de productie, de constructii, de circulatia marfurilor, de transporturi
Pierderea increderii in moneda unei tari sau in alte active financiare ale acesteia,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Denumire data monedei unice europene.
(Debt-to-equity ratio) Raportul intre imprumuturile pe termen lung si fondurile furnizate de catre actionari.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Ca si componenta a structurii organizatorice, totalitate a posturilor care au aceleasi caracteristici principale referitoare la obiective, sarcini, autoritate si responsabilitate.
(Debt-to-equity ratio) Raportul intre imprumuturile pe termen lung si fondurile furnizate de catre actionari.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Ca si componenta a structurii organizatorice, totalitate a posturilor care au aceleasi caracteristici principale referitoare la obiective, sarcini, autoritate si responsabilitate.
Modalitate de plata des utilizata in decontarea platilor interne si internationale, intrucat ofera suficiente garantii, atat vanzatorului cat si cumparatorului:
Modalitate de plata des utilizata in decontarea platilor interne si internationale, intrucat ofera suficiente garantii, atat vanzatorului cat si cumparatorului:
Banca Centrala Europeana (BCE)a fost inaugurata pe 30 iunie 1998. De la 1 ianuarie 1999 a preluat responsabilitatea implementarii politicii monetare europene, asa cum este definita de Sistemul European al Bancilor Centrale (SEBC).
Unitate economica autonoma de productie, de constructii, de circulatia marfurilor, de transporturi
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Situatia unui cont curent sau de decontare
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Denumire data monedei unice europene.
Denumire data monedei unice europene.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
(Debt-to-equity ratio) Raportul intre imprumuturile pe termen lung si fondurile furnizate de catre actionari.
Ca si componenta a structurii organizatorice, totalitate a posturilor care au aceleasi caracteristici principale referitoare la obiective, sarcini, autoritate si responsabilitate.
Dovada scrisa prin care
Salariul reprezinta contraprestatia muncii depuse de salariat in baza contractului individual de munca.
Dobanda aplicata in perioada constructiei investitiei finantata pe baza de credit.
Suma stabilita de banca de comun acord cu clientul cu ocazia incheierii contractului de credit,
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Acesta este primul semnal dat de Banca Centrala pentru relaxarea creditarii populatiei, dupa ce normele restrictive, intrate in vigoare in octombrie, si criza financiara au taiat drastic din sumele pe care puteau sa le acceseze romanii.

Miscarea, ceruta insistent de bancheri, ar putea duce la fluidizarea creditarii si la deblocarea partiala a pietei de Real estate, in ciuda faptului ca institutiile financiare nu prea dispun de surse de finantare pe termen lung, in contextul crizei internationale. In plus, leul a depasit vineri minimul istoric in raport cu euro ajungand la cotatia record de 4,2127 unitati/euro. Gradul de indatorare ar putea fi ridicat diferentiat de la banca la banca, in functie de istoricul de creditare pe acest segment si de profilul de risc al institutiei de credit, nivelul actual fiind intre 30% si 55%. Bancherii vor putea da credite ipotecare relaxate, dupa aparitia normei in Monitorul Oficial, fara sa fie obligati sa trimita noile norme proprii spre validare. “Daca esti bun, dai credite, daca nu, stai. S-ar putea sa ridicam gradul de indatorare diferentiat de la banca la banca, in functie de istoricul pe acest segment de creditare si de profilul de risc al institutiei de credit . Este posibil sa fie neperformante la anumite banci, iar atunci tratam diferentiat institutiile de credit . Este foarte probabil ca, saptamana aceasta, sa avem o modificare a regulamentului. Prin aceasta modificare, incurajam pe cei care au venituri mai mici”, puncteaza sursa din banca centrala . Bancherii au cerut un tratament distinct al creditelor cu garantie ipotecara, dupa ce activitatea bancilor a ajuns aproape de blocaj . Reprezentantii BNR si ai Asociatiei Romane a Bancilor au avut, vinerea trecuta, primele discutii pe aceasta tema, urmand ca astazi sau maine sa le reia. Zilele acestea, BNR analizeaza calitatea portofoliului de credite ipotecare, pentru a stabili daca exista neperformante in sistem, conform aceleiasi surse. Bancile cu restante mari pe ipotecare in portofoliu s-ar putea vedea nevoite sa aplice actualele norme de creditare, care reduc considerabil suma pe care o poate accesa clientul. Noiembrie, prima luna plina in care s-a aplicat regulamentul restrictiv, a adus un avans lunar de numai 3,09% al creditelor accesate de romani pentru cumpararea sau constructia de locuinte, pana la 19,81 mld. lei (5,24 mld.

Exprimata in euro, valoarea creditelor pentru locuinte a inregistrat un recul, odata cu deprecierea monedei nationale. Aceasta dupa ce, in octombrie, valoarea creditelor pentru locuinte contractate de populatie a fost de 25 de ori mai redusa decat in septembrie, fiind prima luna in care bancile au inceput sa-si ajusteze normele dupa noul regulament impus de BNR, iar in unele cazuri, bancherii au stopat finantarea pe segmentul ipotecar.

Romanii au accesat credite pentru locuinte in valoare de aproximativ 16 mil. euro in octombrie, in conditiile in care, in septembrie, luna de varf inainte de regulament, soldul a avansat cu 400 mil. euro. Oficialii BNR sustin ca marea majoritate a bancilor au acordat credite in octombrie dupa vechile norme, insa lipsa finantarilor pe termen lung a dus la franarea creditarii pe segment.

Potrivit regulamentului BNR, intrat in vigoare in luna octombrie, bancile calculeaza gradul de indatorare la creditele acordate populatiei pe baza unor venituri cu cel mult 20% peste cele declarate la Fisc in anul anterior, si nu doar in functie de adeverinta de salariu sau de alte documente. Fundamentarea nivelurilor maxime admise pentru gradul total de indatorare se face diferentiat: pe categorii de clientela, pe destinatia creditului, pe tipul creditului si pe tipul de dobanda .

La determinarea gradului de indatorare sunt luate in considerare riscul valutar, riscul de rata a dobanzii, precum si posibilitatea de majorare a costului creditului provenind din comisioane si alte cheltuieli din administrare prevazute in contract .

Impactul restrangerii finantarilor si al noului regulament a determinat bancherii sa-si restranga activitatea si chiar sa ia in calcul inchiderea unor unitati. Avansul creditului neguvernamental, raportat la luna similara din 2007, a scazut de la 44,8% in octombrie la 38,3% in noiembrie, iar analistii calculeaza pentru finele anului 2009 un salt anual de 15 20%


Citeşte mai multe despre:   

Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Articole Juridice

Concediul de maternitate si concediul de crestere a copilului. Aspecte practice
Sursa: MCP Cabinet avocati

Aspecte practice privind necorespunderea profesionala a salariatului
Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut

Cercetarea disciplinara a salariatilor. Legalitatea Regulamentului intern si a altor Proceduri
Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut



Jurisprudenţă

Transmitere fictiva a partilor sociale in scopul sustragerii de la urmarirea penala
Pronuntaţă de: R O M A N I A INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia Penala Decizia nr. 433/RC/2021

Contestatie pentru depasirea termenului de redactare a unei decizii penale
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia Penala Decizia nr. 549/2021

Cerere de recurs semnata electronic. Nulitatea recursului
Pronuntaţă de: Decizia nr. 520 din 7 martie 2019, pronuntata de Sectia I civila a Inaltei Curti de Casatie si Justitie

Legislaţie

OUG nr. 71/2022 pentru modificarea art. 155 din Codul Penal
Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 71/2022 pentru modificarea art. 155 alin. (1) din Legea nr. 28 ...

Legea nr. 140/2022 privind unele masuri de ocrotire pentru persoanele cu dizabilitati intelectuale si psihosociale si modificarea si completarea unor
Lege nr. 140 din 17 mai 2022 privind unele masuri de ocrotire pentru persoanele cu dizabilitati int ...

Legea 144/2022 pentru modificarea si completarea art. 34 din Legea nr. 53/2003 - Codul muncii
Legea 144/2022 pentru modificarea si completarea art. 34 din Legea nr. 53/2003 - Codul muncii Pu ...