CCR a declarat partial neconstitutional art. 26 din Legea asociatiilor de proprietari

Curtea Constitutionala, examinand exceptia, a constatat urmatoarele:

1. Referitor la textul art. 25 alin. (4) din Legea 230/2007 , acesta prevede ca hotararile adunarilor generale se consemneaza in registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari, se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv si se comunica, in scris, tuturor proprietarilor. In speta de fata, Curtea Constitutionala retine ca asociatia de proprietari nu si-a indeplinit obligatia de comunicare a hotararii adoptate, astfel incat nu s-a realizat publicitatea hotararilor ce vizeaza in mod direct proprietarii.

2. Din continutul textului art. 26 din Legea 230/2007 rezulta indubitabil dreptul oricarui proprietar/coproprietar dintr-un imobil cu destinatie de locuinte de a ataca in justitie hotararea adunarii generale a asociatiei, daca aceasta ``este de natura sa produca daune intereselor proprietarilor``, iar termenul de contestare a hotararii adunarii generale a proprietarilor curge la fel, atat pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociatiei, cat si pentru membrii acesteia, si anume de la data adoptarii hotararii.

In aceste conditii, Curtea apreciaza ca proprietarii care nu au avut cunostinta de adunarea generala a asociatiei de proprietari si nici de faptul ca s-a adoptat o hotarare a acesteia, prin care au fost afectati, se pot afla in situatia de a nu putea contesta hotararea in termenul prevazut de norma legala criticata, si anume cel de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Din aceasta perspectiva, Curtea constata ca art. 26 din Legea 230/2007 aduce atingere dreptului de a accede efectiv la justitie pentru apararea drepturilor legitime al persoanelor interesate.

Asa fiind, Curtea constata ca sintagma ``de la adoptarea acesteia`` cuprinsa in art. 26 din Legea 230/2007 este neconstitutionala, referitor la momentul de la care se poate ataca in justitie respectiva hotarare, astfel incat a admis exceptia de neconstitutionalitate privind art. 26, respingand-o in ceea ce priveste art. 25 alin. (4).