Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Promisiune de vanzare-cumparare. Neincheierea actului in termenul stipulat in clauzele conventionale. Prescriptie extinctiva. Incetarea efectelor antecontractului

Promisiune de vanzare-cumparare. Neincheierea actului in termenul stipulat in clauzele conventionale. Prescriptie extinctiva. Incetarea efectelor antecontractului

  Publicat: 17 Jul 2021       137 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Un antecontract de vanzare-cumparare are, prin esenta sa, caracter limitat in timp, pana la perfectarea actului translativ de proprietate pe care il anticipeaza.

Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Putem defini prescriptia extinctiva din dreptul civil ca fiind stingerea dreptului la actiune neexercitat in termenul de prescriptie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Putem defini prescriptia extinctiva din dreptul civil ca fiind stingerea dreptului la actiune neexercitat in termenul de prescriptie.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Putem defini prescriptia extinctiva din dreptul civil ca fiind stingerea dreptului la actiune neexercitat in termenul de prescriptie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Putem defini prescriptia extinctiva din dreptul civil ca fiind stingerea dreptului la actiune neexercitat in termenul de prescriptie.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Putem defini prescriptia extinctiva din dreptul civil ca fiind stingerea dreptului la actiune neexercitat in termenul de prescriptie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Organ sau organizatie de stat care desfasoara activitati din domeniul conducerii statului sau al serviciilor publice
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
(Acting in concert) Atunci cand doi sau mai multi investitori actioneaza in baza unei intelegeri cu scopul atingerii unui obiectiv comun - de exemplu, obtinerea unei pozitii de control sau majoritare intr-o companie detinuta public prin cumpararea actiunilor companiei respective de pe piata secundara.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Una dintre solutiile pe care le pronunta instanta care a judecat cauza penala,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Putem defini prescriptia extinctiva din dreptul civil ca fiind stingerea dreptului la actiune neexercitat in termenul de prescriptie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara
Contractul in temeiul caruia o persoana numita mandant, imputerniceste pe o alta persoana, numita mandatar, sa incheie in numele ei si pentru ea anumite acte juridice.
Piedica in incheierea casatoriei,
Categorie de operatiuni intalnita in clasa 1 de conturi si care se refera la operatiunile de casa, operatiunile care se realizeaza in relatie cu BNR;
Act de drept civil sau international, care exprima o intelegere, un accord de vointa, o invoiala, contract, conventie.
Care duce la desfiintarea unui contract.
1. Comunicare scrisa, adresata ardesata direct sau prin executorul judecatoresc, prin care se cere debitorului executarea obligatiei scadente.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Monitorul Oficial al Romāniei este publicaţia oficială a statului romān, īn care se publică actele prevăzute de Constituţie, de prezenta lege şi alte acte normative.

Astfel, in contextul in care dreptul subiectiv de a obtine validarea antecontractului de vanzare-cumparare n-a fost valorificat in termenul prevazut de lege si in acelasi timp, debitorul obligatiei corelative (devenita una imperfecta, fara constrangere) nu doreste sa o mai execute, prescriptia extinctiva are drept consecinta incetarea efectelor actului incheiat.


Functia pe care o indeplineste prescriptia extinctiva este, pe de o parte, una de sanctionare a pasivitatii titularului dreptului, iar, pe de alta parte, de consolidare a raporturilor juridice si respectiv de clarificare a existentei lor, nefiind permis ca in circuitul civil sa existe, pe perioade mari de timp, situatii juridice incerte, de natura a afecta insasi stabilitatea circuitului civil. Astfel ar fi situatia creata prin mentinerea ca valid a unui antecontract de vanzare-cumparare, in privinta caruia partile, obligate deopotriva, n-au depus diligente pentruexecutarea obligatiilor asumate, asa incat prin atitudinea pasiva manifestata au facut posibila intervenirea prescriptiei extinctive.


Prin urmare, desi nu este reglementata ca o cauza de incetare a efectelor antecontractului, institutia prescriptiei extinctive poate avea asemenea consecinte atunci cand raportul juridic caruia i-a dat nastere respectiva conventie nu mai poate fi valorificat nici pe cale de actiune si nici prin executarea de bunavoie.


I. Circumstantele cauzei


1. Obiectul cererii de chemare in judecata


Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Brasov, Sectia I civila la data de 06.11.2017, reclamantii A., B., C. au solicitat, in contradictoriu cu paratii D., E., sa se constate ca au incetat efectele antecontractului de vanzare-cumparare incheiat intre parti si autentificat sub nr. x/2008 de BNP F., astfel cum a fost modificat prin actele aditionale; radierea din evidentele de cadastru si carte funciara a antecontractului autentificat sub nr. x/2008 de BNP F. si a interdictiei de instrainare si grevare notate in favoarea lui D., casatorit cu E. asupra imobilului cu nr. cad. -nr.topo 9479/4/2 inscris in CF 142716 (provenita din CF hartie nr. 10624A+8) UAT Brasov avand ca proprietar pe B. si A. in cota de 1/1 parte si cu nr. cad-nr. top 9479/14/1 inscris in CF 142713 (provenita din CF pe hartie nr. 10624 A+7) UAT Brasov avand ca proprietar pe G., in cota de 1/1 parte; acordarea cheltuielilor de judecata .


2. Sentinta Tribunalului Brasov


Prin sentinta nr. 190/S din 03.10.2018, Tribunalul Brasov, Sectia I civila a respins actiunea; a obligat reclamantii la plata sumei de 3000 lei cheltuieli de judecata catre parati.


3. Decizia Curtii de Apel Brasov


Prin decizia nr. 155/Ap din 12.02.2019, Curtea de Apel Brasov, Sectia civila a admis apelul reclamantilor impotriva sentintei, a admis actiunea; a constatat incetate efectele antecontractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. x/2008 de NP F., astfel cum a fost modificat prin actele aditionale; a dispus radierea acestuia din evidentele de cadastru si carte funciara, precum si a interdictiei de instrainare si grevare notate in favoarea lui D. si E. asupra imobilului cu nr. cad-nr. topo 9479/4/2 inscris in CF 142716 (provenita din CF hartie nr.10624A+8) UAT Brasov avand ca proprietar pe B. si A. in cota de 1/1 parte, cu nr. cad.- nr. topo 9479/14/1 inscris in CF 142713 (provenita din CF pe hartie nr. 10624A+7) UAT Brasov, avand ca proprietar pe G. in cota de 1/1 parte; a obligat paratii D. si E. sa plateasca reclamantilor suma de 15.150 lei cu titlu de cheltuieli de judecata in ambele instante reprezentand taxa de timbru; a obligat paratii D. si E. sa plateasca statului suma de 9166 lei cu titlu de cheltuieli pentru care reclamantii au beneficiat de reducerea taxelor de timbru prin incuviintarea ajutorului public judiciar in ambele instante.


4. Calea de atac a recursului exercitata


Impotriva acestei decizii au declarat recurs paratii D. si E., intemeiat pe dispozitiile art.


488 alin. 1 pct. 6 si 8 Cod procedura civila, formuland urmatoarele critici:


- Instanta de apel nu a motivat in drept solutia adoptata, ceea ce echivaleaza cu nemotivarea hotararii, in conditiile in care nu indica niciun text legal care sa fi justificat admiterea apelului si schimbarea sentintei.


Cele retinute de instanta de apel sunt contrare starii de fapt conturate pe baza probelor administrate si prevederilor contractuale din care rezulta ca situatia si amplasamentul terenului


urmau a fi clar stabilite numai in urma ridicarii topografice, reclamantii obligandu-se la efectuarea tuturor lucrarilor cadastrale necesare, obligatie pe care trebuiau sa o execute anterior semnarii contractului in forma autentica.


Imprejurarea ca partile au stabilit, in cadrul antecontractului, ca promitentii-cumparatori pot efectua demersurile necesare intocmirii lucrarilor cadastrale necesare, in numele si pe seama promitentilor-vanzatori, nu echivaleaza cu un mandat valabil si nu era de natura a crea posibilitatea reala de efectuare a ridicarii topografice de catre parati, intrucat asemenea operatiuni nu pot fi realizate decat de catre proprietarii tabulari personal.


- Decizia atacata este data cu incalcarea si aplicarea gresita a normelor de drept material referitoare la prescriptia extinctiva, respectiv art. 1 si art. 20 din Decretul nr. 167/1958, intrucat, in acord cu prevederile decretului si contrar considerentelor instantei de apel, orice obligatie contractuala continua sa existe si poate fi executata si dupa implinirea termenului prescriptiei extinctive.


Asadar, prescriptia extinctiva nu este o cauza de incetare a contractului, ci stinge dreptul la actiune, iar nu dreptul subiectiv, care continua sa subziste in forma imperfecta, asa cum rezulta din art. 20 al Decretului nr. 167/1958.


Ca atare, orice obligatie contractuala poate fi executata dupa implinirea termenului de prescriptie, asa incat instanta de apel a apreciat gresit si cu incalcarea normelor de drept material aplicabile, ca prin prescriptia extinctiva inceteaza practic obligatiile contractuale asumate de parti si pe cale de consecinta, efectele conventiei.


5. Aparari formulate in cauza


Prin intampinarea formulata in termen legal, intimatii-reclamanti au invocat nulitatea recursului pentru neincadrarea criticilor formulate in dispozitiile art. 488 Cod procedura civila, iar in subsidiar au solicitat respingerea recursului si acordarea cheltuielilor de judecata .


Prin raspunsul la intampinare, recurentii-parati au solicitat respingerea exceptiei de nulitate si inlaturarea apararilor intimatilor.


Potrivit raportului de admisibilitate intocmit in cauza s-a considerat, analizandu-se sub aspect formal criticile, ca acestea sunt incadrabile in dispozitiile art. 488 pct. 6 si 8 si ca exceptia de nulitate nu este incidenta, iar prin incheierea din 20.11.2019 a fost admis, in principiu, recursul, fixandu-se termen pentru dezbaterea acestuia la 29.01.2020.


II. Solutia si considerentele Inaltei Curti de Casatie si Justitie


Analizand criticile formulate, Inalta Curte constata caracterul nefondat al acestora, potrivit urmatoarelor considerente:


- In ce priveste nemotivarea deciziei si incidenta astfel, a dispozitiilor art. 488 alin. (1) pct. 6 C.pr.civ., critica a fost argumentata pe inexistenta unui text legal, in considerentele deciziei, care sa fi justificat solutia instantei de apel.


Sustinerea recurentilor este lipsita de temei, in conditiile in care decizia atacata analizeaza, cu referire la situatia de fapt concreta dedusa judecatii, institutiile juridice in care sunt incadrabile diferitele aspecte ale pricinii, oferindu-le dezlegarea in drept .


In acest sens, se constata ca decizia face referire, cu trimitere la clauzele conventionale din antecontract, la drepturile si obligatiile carora le-au dat nastere, cu precizarea ca nu poate fi identificata, ca modalitate a obligatiei contractuale, nici existenta conditiei suspensive (in legatura cu intocmirea si inregistrarea documentatiei cadastrale), nici a conditiei rezolutorii (cata vreme partile n-au prevazut nicio sanctiune pentru neindeplinirea respectivei obligatii).


La fel, cu referire la natura promisiunii de vanzare-cumparare, considerata in mod corect ca o conventie care nu poate avea decat un caracter temporar, limitat in timp pana la perfectarea


contractului in vederea caruia a fost incheiat un astfel de antecontract, instanta de apel analizeaza incidenta si efectele pe care le poate produce prescriptia extinctiva.


Imprejurarea ca instanta nu face referire punctuala si la texte de lege nu poate avea consecinta, pretinsa de recurenti, a lipsei de temei legal al deciziei atacate, cata vreme solutia adoptata se bazeaza pe analiza unor institutii fundamentale de drept civil, lesne de identificat in ce priveste sediul materiei si reglementarea aferenta.


Ca este asa, rezulta din chiar memoriul de recurs, ale carui motive expuse in continuare, cu referire la art. 488 alin. (1) pct. 8 C.pr.civ., sustin incalcarea art. 1 si 20 din Decretul nr. 167/1958, adica texte din materia prescriptiei extinctive.


Asadar, motivarea in drept a deciziei din apel, desi nu face trimitere punctuala la anumite dispozitii legale, realizeaza analiza institutiilor de drept a caror incidenta la speta o inlatura (cu privire la conditia suspensiva, rezolutorie) sau dimpotriva, o recunoaste (prescriptia extinctiva), identificandu-i efectele si consecintele pe plan juridic.


- Motivul de nelegalitate prevazut de art. 488 alin. (1) pct. 8 C.pr.civ., in a carui sustinere s-a invocat nesocotirea dispozitiilor Decretului nr. 167/1958, este, de asemenea, nefondat.


Astfel, cu trimitere la actul normativ mentionat (a prevederilor art. 1 si art. 20 in mod particular), recurentii au pretins ca orice obligatie contractuala continua sa existe si poate fi executata si dupa implinirea termenului de prescriptie extinctiva, ca aceasta din urma institutie este un mijloc de stingere a dreptului material la actiune si nicidecum o cauza de incetare a contractului, asa cum ar fi apreciat gresit instanta de apel.


In realitate, prin solutia adoptata, instanta de apel nu incalca si nu nesocoteste dispozitia legala [art. 1 alin. (1) din Decretul nr. 167/1958] potrivit careia ceea ce se stinge prin efectul prescriptiei extinctive este dreptul material la actiune .


Numai ca rationamentul instantei, in mod corect, nu se opreste la aceasta constatare, ci trage consecinta juridica pe care o presupune o asemenea constatare - raportat la datele spetei -, aceea potrivit careia stingerea dreptului material la actiune inseamna pierderea posibilitatii de a obtine, prin constrangere, condamnarea paratului (in speta, executarea obligatiei privind perfectarea vanzarii-cumpararii).


In acest context, pe plan factual, referirea la data incheierii antecontractului (29.08.2008), cu stipularea termenului de 3 luni pentru perfectarea contractului - prelungit prin acte aditionale de catre parti pana la 15.01.2009 - a dus la concluzia implinirii termenului de prescriptie extinctiva de 3 ani inauntrul caruia se putea perfecta contractul de vanzare-cumparare.


Aceasta implinire a prescriptiei extinctive a insemnat, in privinta dreptului subiectiv de valorificat (rezultat din conventie) ca acestuia nu-i mai corespunde o obligatie civila perfecta, sanctionabila prin recurgerea la actiunea in instanta (tocmai pentru ca dreptul la actiune s-a stins) si ca atare ``aceasta este imposibil de valorificat prin forta de constrangere a statului (adica in mod silit, impotriva vointei debitorilor- promitentii vanzatori).


In aceste conditii, referirea pe care o fac recurentii-parati la dispozitiile art. 20 din Decretul nr. 167/1958 (``debitorul care a executat obligatia dupa ce dreptul la actiune al creditorului s-a prescris, nu are dreptul sa ceara inapoierea prestatiei, chiar daca la data executarii nu stia ca termenul prescriptiei era implinit``), nu este apta sa le sustina critica de nelegalitate si sa demonstreze ca obligatia contractuala era susceptibila de executare de bunavoie (si ca atare, nu se putea constata ca au incetat efectele antecontractului incheiat in urma cu 11 ani) cata vreme reclamantii, in calitate de promitenti - vanzatori, au aratat expres, prin demersurile intreprinse anterior si prin promovarea actiunii, ca nu sunt de acord sa-si mai indeplineasca aceasta


obligatie, fata de atitudinea manifestata de promitentii-cumparatori in intervalul scurs de la intervenirea antecontractului pana in prezent.


De aceea, sustinerea ca subzista o obligatie contractuala si ca ea poate fi executata de bunavoie dupa implinirea termenului de prescriptie extinctiva, in acord cu dispozitiile art. 20 din Decretul nr. 167/1958, ignora datele concrete ale spetei, nesocotind pozitia promitentilor-vanzatori. Desi obligatia naturala (civila imperfecta) poate servi, de principiu, drept cauza a unei plati valabile, in speta acest lucru s-a dovedit a nu fi posibil, lipsind intentia de executare benevola.


In conditiile in care dreptul material la actiune s-a prescris, iar obligatia nascuta din antecontract, corelativa dreptului de a obtine executarea silita (incheierea contractului de vanzare-cumparare) este una fara sanctiune, in mod evident antecontractul nu mai poate fi considerat in fiinta, caci valorificarea raportului juridic caruia i-a dat nastere nu mai poate fi realizata nici de bunavoie si nici in mod silit.


O interpretare in sens contrar, a subzistentei efectelor antecontractului, astfel cum propun recurentii, ar insemna grevarea pe termen nelimitat a proprietatii intimatilor-parati (asupra imobilului acestora fiind notata existenta antecontractului in cartea funciara), ceea ce ar avea drept consecinta ingradirea sine die a dreptului de proprietate al titularilor, cu incalcarea unor principii si reguli de drept fundamentale ale dreptului civil, conform carora nimeni nu poate fi ingradit sau lipsit de proprietatea sa in afara cazurilor prevazute de lege (art. 480 C.civ., art. 44 Constitutie).


In acelasi timp, ar insemna - cum corect retine instanta de apel - ca un antecontract de vanzare-cumparare care, prin esenta sa, are caracter limitat in timp, pana la perfectarea actului translativ de proprietate pe care il anticipeaza sa devina unul perpetuu, fara termen, de vreme ce conditiile stipulate in antecontract, de perfectare a actului in termen de 3 luni (prelungit ulterior pana in ianuarie 2009) n-au fost respectate si nici nu exista intentia, dincolo de implinirea termenului de prescriptie extinctiva, a indeplinirii lor de bunavoie.


In acest sens, contrar sustinerii recurentilor, prescriptia extinctiva are drept consecinta incetarea efectelor antecontractului, in contextul in care dreptul subiectiv de a obtine validarea acestuia n-a fost valorificat in termenul prevazut de lege si in acelasi timp, debitorul obligatiei corelative acestui drept (devenita una imperfecta, fara constrangere) nu doreste sa o mai execute.


Solutia este in acord cu functia pe care o indeplineste prescriptia extinctiva, pe de o parte, de sanctionare a pasivitatii titularului dreptului, pe de alta parte, de consolidare a raporturilor juridice si respectiv de clarificare a existentei lor, nefiind permis ca in circuitul civil sa existe, pe perioade mari de timp, situatii juridice incerte, de natura a afecta insasi stabilitatea circuitului civil. Astfel ar fi situatia creata prin mentinerea ca valid a unui antecontract de vanzare-cumparare incheiat in urma cu aproape 12 ani, in privinta caruia partile acestei conventii sinalagmatice, obligate deopotriva, n-au depus diligente pentru executarea obligatiilor asumate, asa incat prin atitudinea pasiva manifestata au facut posibila intervenirea prescriptiei extinctive.


Opunerea recurentilor-parati la constatarea incetarii efectelor promisiunii de vanzare-cumparare este cu atat mai putin justificata cu cat posibilitatea realizarii tuturor operatiunilor de carte funciara (ridicarea topografica si lucrarile cadastrale) care sa faca posibila perfectarea vanzarii fusese stipulata la latitudinea acestora, in calitatea lor de promitenti-cumparatori, pe baza unui mandat convenit ca atare de catre parti in chiar continutul antecontractului. In acest context, este lipsita de orice temei sustinerea recurentilor conform careia mandatul nu era unul valabil intrucat viza proprietatea reclamantilor, deoarece cata vreme nu era vorba de acte strict


personale sau alte acte care sa iasa din domeniul de aplicare a mandatului, niciun impediment legal nu putea opri realizarea unor astfel de operatiuni .


Mai mult, sanctionarea pentru neexecutarea obligatiilor asumate, desi este vorba despre o conventie sinalagmatica in care functioneaza reciprocitatea si interdependenta obligatiilor partilor, a fost prevazuta, prin instituirea unui pact comisoriu de grad IV - posibilitatea de a cere desfiintarea de plin drept, fara somatie si fara interventia vreunei instante - doar in favoarea promitentilor-cumparatori, cei care, avand o atitudine pasiva in tot acest interval tind, prin pozitia lor procesuala, la prezervarea acesteia, chiar si in conditiile implinirii termenului prescriptiei extinctive, pentru a perpetua astfel insecuritatea juridica.


De aceea, pentru toate argumentele aratate, desi nu este reglementata ca o cauza de incetare a efectelor antecontractului, institutia prescriptiei extinctive poate avea asemenea consecinte atunci cand raportul juridic caruia i-a dat nastere respectiva conventie nu mai poate fi valorificat nici pe cale de actiune si nici prin executarea de bunavoie.


In consecinta, criticile de nelegalitate formulate au fost gasite nefondate, recursul fiind respins ca atare.


Nota: Decretul nr. 167/1958 a fost abrogat prin art. 230 lit. p) din Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, publicata in Monitorul Oficial nr. 409 din 10 iunie 2011.




Pronuntata de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 203 din 29 ianuarie 2020


Citeşte mai multe despre:   
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Articole Juridice

Salariatii NU pot fi obligati sa suporte cheltuielile cu testele PCR impuse de catre angajatori
Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut

Cesiunea de creanta. Efectele asupra executarii silite
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati

Despagubirile datorate de institutiile publice ca urmare a concedierilor abuzive. Plata integrala sau esalonare pe 5 ani?
Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati



Ştiri Juridice
Legislaţie

Codul deontologic al medicului stomatolog, din 09.07.2021
Codul deontologic al medicului stomatolog, din 09.07.2021 Publicat in Monitorul Oficial, Partea I ...

OUG 68/2021 pentru eliberarea, verificarea si acceptarea certificatului digital al Uniunii Europene privind COVID
ORDONANTA DE URGENTA nr. 68 din 29 iunie 2021 privind adoptarea unor masuri pentru punerea in aplica ...

Legea nr. 163/2021 privind adoptarea unor masuri referitoare la infrastructuri informatice si de comunicatii de interes national si conditiile impleme
Legea nr. 163/2021 privind adoptarea unor masuri referitoare la infrastructuri informatice si de com ...