Contract vanzare-cumparare. Antecontract. Actiune pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. Prescriptie

Contract de vanzare-cumparare. Antecontract. Hotarare care sa tina loc de contract autentic de vanzare-cumparare. Prescriptia extinctiva

C. civ., art. 942, art.969, art. 1073 si urm., art. 1294
Decretul nr. 167/1958, art. 1, art. 3, art. 7, art. l6 lit.a

Antecontractul, de vanzare-cumparare a unui imobil, este o promisiune bilaterala de a contracta; in caz de neexecutare a obligatiei asumate, raspunderea este contractuala, iar executarea silita in natura, a obligatiei de a face, se asigura prin actiunea personala avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care tine loc de act de vanzare-cumparare, supusa termenului de prescriptie prevazut de art. 3 din Decretul nr. 167/1958.
Termenul prescriptiei curge din momentul incheierii contractului, insa atunci cand promitentul cumparator a preluat imobilul, detinerea lui, cu acordul promitentului-vanzator, echivaleaza cu recunoasterea dreptului acestuia, in sensul art. 16 lit. a din decret.
Prescriptia dreptului la actiune incepe sa curga in momentul in care promitentul-vanzator se manifesta expres in sensul negarii dreptului promitentului-cumparator.

Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti, prin sentinta civila nr. 6692 din 30 octombrie 2003, confirmata de Curtea de Apel Bucuresti, prin decizia nr. 304 din 19 februarie 2004, a respins ca prescrisa actiunea prin care reclamantele M.V. si M.R. au cerut, in contradictoriu cu parata M.L., sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru un imobil situat in Bucuresti.
In esenta, s-a retinut ca, prin actul incheiat intre parti, la 1 septembrie 1986, s-a nascut, in sarcina acestora, obligatia de a face, ca actiunea este personala si s-a prescris in termenul de 3 ani prevazut de Decretul nr. 167/1958, care a curs de la data antecontractului de vanzare-cumparare si s-a implinit inainte de data actiunii de 7 august 2003.
Recursul reclamantilor este fondat.
In raport cu probele administrate si sustinerile partilor, la data formularii cererii, care are ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, dreptul la actiune nu era prescris.
Intre parti s-a incheiat, la data de 1 septembrie 1986, un antecontract prin care acestea s-au angajat sa incheie ulterior contractul de vanzare-cumparare, asumandu-si obligatia de a face.
Deoarece antecontractul este o promisiune bilaterala de a contracta, in caz de neexecutare a obligatiei asumate raspunderea este contractuala, iar executarea silita in natura a obligatiei de a face se asigura prin actiunea personala avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care tine loc de act de vanzare-cumparare, supusa termenului de prescriptie prevazut de art. 3 din Decretul nr. 167/1958.
Acest termen curge din momentul incheierii conventiei, insa atunci cand promitentul-cumparator a preluat imobilul, detinerea lui cu acordul promitentului-vanzator, echivaleaza cu recunoasterea dreptului acestuia, in sensul art. 16 lit. a) din decret.

In asemenea situatii, prescriptia dreptului la actiune incepe sa curga in momentul in care promitentul-vanzator se manifesta expres, in sensul negarii dreptului promitentului-cumparator.
Or, in prezenta cauza, reclamantii-recurenti au preluat bunul odata cu incheierea antecontractului de vanzare-cumparare din 1 septembrie 1986, avand stapanirea lui si in prezent, iar parata-intimata, in intampinare, confirma acest fapt, precizeaza ca recunoaste dreptul reclamantilor la actiune si cere sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Raportat la aceste imprejurari, care fac dovada recunoasterii de catre intimata-parata a dreptului recurentilor-reclamanti, gresit s-a retinut ca exceptia invocata, din oficiu, de prima instanta, este intemeiata.
Pentru considerentele expuse, s-a admis recursul s-a casata hotararea pronuntata de instanta de apel si s-a trimis cauza aceleiasi instante spre rejudecare, urmand ca instanta de trimitere sa procedeze conform art. 297 (1) C.proc.civ.