Legea 169/2013, privind unele masuri necesare pentru lucrarile de dezvoltare a Conductei de gaze naturale Nabucco

c) indicarea datei calendaristice pana la care persoanele indreptatite trebuie sa elibereze imobilul;
d) in masura in care imobilele prevazute la lit. c) sunt folosite de persoanele indreptatite cu destinatie de locuinta, companiile Nabucco vor pune la dispozitia acestora locuinte alternative corespunzatoare;
e) perioada calendaristica in interiorul careia operatiunile prevazute la lit. a) urmeaza sa fie efectuate de catre Compania Nabucco Romania;
f) mentiunea privind rezervarea dreptului de catre Compania Nabucco Romania de a inlocui/modifica anumite operatiuni si/sau de a adauga operatiuni noi;
g) mentiunea privind obligatia proprietarilor de a le notifica titularilor de activitati, daca acestia sunt diferiti de proprietari;
h) suma compensatiei platite sau consemnate in legatura cu respectivul imobil; in cazul in care, la acea data, compensatia in legatura cu imobilul este consemnata, notificarea va mentiona si detaliile contului in care a fost depusa aceasta suma.
(7) In cazul in care doar proprietarii imobilelor sunt cunoscuti, notificarea se transmite acestora, proprietarii avand obligatia sa informeze la randul lor titularii de activitati, in cazul in care sunt diferiti de proprietari.
(8) In cazul in care proprietarii si titularii activitatilor nu sunt cunoscuti, notificarea este afisata la sediul consiliului local in a carui raza teritoriala se afla imobilul, cu respectarea termenului de minimum 5 zile inainte de data preconizata pentru acces.
(9) Proprietarii terenurilor si titularii de activitati afectati de exercitarea drepturilor prevazute la art. 6 sunt obligati ca, dupa o perioada de 5 zile de la notificarea emisa sau afisata de catre Compania Nabucco Romania, sa permita accesul pentru efectuarea lucrarilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco.
(10) Prin exceptie de la prevederile alin. (3)-(9), in caz de avarii, accidente tehnice, calamitati sau alte evenimente cu caracter exceptional, pentru lucrari sau interventii de prima urgenta, Compania Nabucco Romania are drept de acces imediat la imobile. In termen de 5 zile de la data la care a fost efectuat accesul, Compania Nabucco Romania transmite o notificare scrisa proprietarilor si titularilor de activitati afectati, urmand ca plata sau consemnarea indemnizatiilor si despagubirilor, dupa caz, sa se efectueze in termen de 30 de zile de la data transmiterii acestei notificari.
Articolul 8
(1) In exercitarea drepturilor de superficie si de servitute prevazute la art. 6, Compania Nabucco Romania poate:a) folosi imobilul pentru executarea lucrarilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco;
b) folosi imobilul pentru asigurarea functionarii normale a capacitatii, inclusiv prin efectuarea reviziilor, reparatiilor si a interventiilor necesare;
c) avea dreptul de trecere in subteran si la suprafata pentru construirea, instalarea, existenta si operarea Conductei de gaze naturale Nabucco, inclusiv pentru lucrarile de organizare de santier, depozitare de materiale si echipamente, si pentru accesul la locul de amplasare al acestuia;
d) obtine restrangerea sau incetarea unor activitati care ar putea pune in pericol persoane si bunuri si ar afecta construirea si/sau operarea Conductei de gaze naturale Nabucco;
e) avea acces la utilitatile publice, in conditiile legii.
(2) In exercitarea drepturilor prevazute la alin. (1) lit. a) pentru executarea lucrarilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, Compania Nabucco Romania poate:a) sa ridice si sa organizeze santiere si sa depoziteze pe imobilele proprietate publica sau privata, in masura strict necesara, materiale, echipamente, utilaje si instalatii;
b) sa desfiinteze culturi sau plantatii ori alte amenajari si constructii existente ori numai sa le restranga, in masura strict necesara, pentru executarea lucrarilor, in conditiile legii;
c) sa extraga materiale si sa capteze apa, in conditiile prevazute de legislatia in vigoare;
d) sa instaleze utilaje si sa lucreze cu acestea, sa amplaseze birouri si locuinte de santier;
e) sa opreasca ori sa restranga activitati desfasurate in legatura cu imobilele, in masura strict necesara, pentru executarea lucrarilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco.
(3) In exercitarea drepturilor prevazute in alin. (1) lit. b), pentru asigurarea functionarii normale a Conductei de gaze naturale Nabucco, Compania Nabucco Romania poate:a) sa depoziteze materiale, echipamente, utilaje, instalatii pentru intretinere, revizii, reparatii si interventii necesare pentru asigurarea operarii normale a Conductei de gaze naturale Nabucco;
b) sa instaleze utilaje si sa lucreze cu acestea;
c) sa afecteze culturi, plantatii sau alte amenajari existente si sa restranga activitati ale proprietarului sau ale altor detinatori cu orice titlu ai imobilelor, in masura si pe durata strict necesara, in vederea executarii operatiunilor de intretinere, reparatii, revizii sau interventii pentru asigurarea functionarii normale a Conductei de gaze naturale Nabucco.
(4) Dreptul de trecere in subteran si la suprafata prevazut la alin. (1) lit. c) cuprinde dreptul la instalarea oricaror facilitati aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, dreptul de a mentine in stare operationala Conducta de gaze naturale Nabucco dupa instalare, precum si accesul la locul de amplasare a acestora pentru lucrari, conform prevederilor legale in vigoare.
(5) Pentru a evita punerea in pericol a persoanelor, a bunurilor sau afectarea in alt mod a unor activitati desfasurate in coridorul de constructie, Compania Nabucco Romania are dreptul, in baza prevederilor alin. (1) lit. d), de a obtine restrangerea sau sistarea, in masura necesara si pe durata lucrarilor, a activitatilor desfasurate in vecinatatea zonelor respective.
(6) Dreptul de acces la utilitatile publice prevazut la alin. (1) lit. e) trebuie exercitat de Compania Nabucco Romania cu buna-credinta si in mod rezonabil, fara a prejudicia accesul altor persoane la respectivele utilitati publice.
(7) La incetarea dreptului de superficie si a dreptului de servitute prin expirarea termenului prevazut la art. 6 alin. (3) si (6), Compania Nabucco Romania are obligatia de a intreprinde toate actiunile necesare in vederea dezafectarii Conductei de gaze naturale Nabucco, conform prevederilor legale aplicabile.
(8) Titularii dreptului de proprietate asupra imobilelor afectate de dreptul de superficie si de dreptul de servitute stabilite in favoarea Companiei Nabucco Romania prin prezenta lege nu pot invoca accesiunea in ceea ce priveste sectiunea din Conducta de gaze naturale Nabucco construita pe imobilele lor.
(9) Drepturile prevazute la art. 6 se exercita asupra terenurilor proprietate publica, dupa cum urmeaza:a) cu titlu gratuit asupra terenurilor aflate in proprietatea publica a statului;
b) cu titlu gratuit si cu acordul unitatilor administrativ-teritoriale asupra terenurilor aflate in proprietatea publica a unitatilor administrativ-teritoriale.
(10) In cazul terenurilor proprietate publica din fondul forestier national pentru care este necesara scoaterea definitiva sau ocuparea temporara se aplica obligatiile banesti determinate conform art. 21 alin. (9).
Articolul 9
(1) Drepturile de superficie si de servitute prevazute de prezenta lege asupra imobilelor aflate in proprietate privata se constituie cu titlu oneros, conform art. 7. Companiile Nabucco platesc sau, dupa caz, consemneaza:a) indemnizatiile pentru proprietarii de imobile in schimbul limitarilor aduse dreptului de folosinta ca urmare a constituirii drepturilor in favoarea Companiei Nabucco Romania; si, respectiv,
b) despagubirile pentru toate pagubele cauzate proprietarilor sau titularilor de activitati afectati de exercitarea drepturilor de catre Compania Nabucco Romania.
(2) Indemnizatiile datorate de companiile Nabucco in schimbul limitarii folosintei imobilelor, pentru constituirea drepturilor de superficie, respectiv servitute prevazute in prezenta lege, se stabilesc prin negociere cel mult la nivelul chiriei minime pe metru patrat stabilite pentru folosinta unui imobil din aceeasi categorie de catre autoritatile administratiei publice locale in a caror raza teritoriala se afla imobilul.
(3) Indemnizatiile prevazute la alin. (2) se calculeaza de catre un evaluator autorizat, prin raportare la valoarea suprafetei afectate, asa cum aceasta suprafata este delimitata in conformitate cu prevederile protocolului care va fi incheiat cu Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, denumita in continuare ANCPI, conform art. 19.
(4) In situatia in care la nivelul autoritatilor administratiei publice locale in a caror raza teritoriala se afla terenul nu exista stabilit un nivel al chiriei minime pe metru patrat pentru folosinta unui imobil din aceeasi categorie, nefiind astfel posibila determinarea cuantumului indemnizatiei potrivit prevederilor alin. (2) si (3), intinderea acesteia este determinata de catre un evaluator autorizat in conditiile legii.
(5) Suma reprezentand valoarea indemnizatiei calculate conform alin. (2)-(4) inmultita cu perioada de timp pentru care se constituie drepturile de superficie sau de servitute in favoarea Companiei Nabucco Romania se plateste sau, respectiv, se consemneaza conform art. 14 alin. (5). Aceasta suma se actualizeaza cu indicele inflatiei, pentru fiecare imobil, la intervale de 5 ani calculate de la data platii sau consemnarii indemnizatiilor, urmand ca diferentele pozitive rezultate in urma actualizarii sa fie platite sau, respectiv, consemnate in modul stabilit la art. 14 alin. (5).
(6) Despagubirile datorate proprietarilor imobilelor sau titularilor de activitati afectati de exercitarea drepturilor prevazute la art. 6 se stabilesc prin negociere avand in vedere urmatoarele criterii:a) suprafata imobilelor afectata cu ocazia lucrarilor;
b) valorile pentru productiile existente sau, respectiv, productiile estimate ale culturilor si plantatiilor afectate, inclusiv in ceea ce priveste anul/anii calendaristic/calendaristici in care nu pot fi realizate lucrari de insamantare sau alte plantatii datorita efectuarii lucrarilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, comunicate de organismele abilitate pe linie de agricultura - in speta, camerele agricole, directiile pentru agricultura, Institutul National de Statistica sau Bursa Agricola -, precum si pentru amenajarile si/sau facilitatile afectate de lucrari;
c) diminuarea valorii de circulatie a imobilelor afectate, datorita instituirii restrictiilor stabilite prin normativele tehnice in vigoare in ceea ce priveste zona de protectie si zona de siguranta aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, tinand cont de categoria de folosinta a imobilelor conform normelor de urbanism, la data intocmirii raportului de evaluare, dupa cum urmeaza: pentru imobilele ale caror categorii de folosinta la momentul intocmirii raportului de evaluare permit edificarea de constructii se va lua in considerare diminuarea valorii de circulatie datorita instituirii interdictiei si restrictiilor de a construi in respectivele zone si pentru imobilele cu destinatie de livezi sau paduri se va lua in considerare diminuarea valorii de circulatie datorita instituirii restrictiei de plantare arbori sau alte plante cu radacini adanci si/sau mai lungi de 50 cm in zona de protectie a Conductei de gaze naturale Nabucco;
d) activitatile restranse cu ocazia executarii lucrarilor.
(7) Prin exceptie de la prevederile alin. (6), pentru terenurile scoase definitiv din fondul forestier national si, respectiv, pentru ocuparea temporara a terenurilor din fondul forestier national, contravaloarea obligatiilor banesti datorate de companiile Nabucco se calculeaza in conformitate cu prevederile art. 21 alin. (9).
(8) Imbunatatirile de orice fel aduse imobilelor afectate de construirea Conductei de gaze naturale Nabucco dupa data primirii sau, respectiv, afisarii notificarii prevazute la art. 7 alin. (6) si pana la data accesului Companiei Nabucco Romania la imobile relevante nu sunt luate in considerare la stabilirea valorilor finale ale compensatiilor.
(9) Persoanele indreptatite sau, respectiv, reprezentantii companiilor Nabucco pot solicita incheierea unei conventii cu privire la cuantumul compensatiilor odata cu depunerea solicitarii si a documentelor prevazute la art. 13 alin. (1) lit. e) si alin. (2). In cazul in care niciuna dintre parti nu solicita incheierea conventiei sau daca partile nu incheie conventia mentionata in termen de 30 de zile de la comunicarea solicitarii catre Compania Nabucco Romania conform art. 13, cuantumul compensatiilor este stabilit de catre companiile Nabucco in baza raportului de evaluare intocmit pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe fiecare categorie de folosinta a imobilelor relevante, cu respectarea conditiilor prevazute la alin. (2)-(4), (6) si (7).
(10) Persoanele indreptatite nemultumite de cuantumul compensatiilor stabilite conform prezentului articol se pot adresa instantelor judecatoresti in conditiile art. 16.
(11) Evaluatorul autorizat in conditiile legii este selectat dintre evaluatorii autorizati inscrisi in tabloul Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, denumita in continuare ANEVAR.
(12) Costul evaluarii cuantumului compensatiilor este suportat in toate cazurile direct de catre companiile Nabucco.
Capitolul III