Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Actiune in constatare nulitate contract de vanzare-cumparare, introdusa de creditor. Conditii

Actiune in constatare nulitate contract de vanzare-cumparare, introdusa de creditor. Conditii

  Publicat: 27 Jul 2010       19504 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Sintagma ce desemneaza creanta cu scadenta implinita, deci a carei executare, la nevoie chiar silita, poate fi ceruta de catre creditor.
Pentru a solicita constatarea nulitatii contractului de vanzare-cumparare, in conditiile art. 975 Cod Civil, tertul-creditor trebuie sa dovedeasca nu numai conditiile generale necesare intentarii actiunii privitoare la prejudiciu, frauda debitorului si complicitatea la frauda a tertului cu care debitorul a incheiat actul fraudulos, ci si cele referitoare la creanta .

Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este un titlu Ón temeiul caruia persoana pentru care s-a emis face dovada calitatii sale de mostenitor.
Socoteala scrisa sub forma de balanta cu doua parti (debit si credit) care reflecta valoric si uneori in unitati naturale, in ordine cronologica si sistematica,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept real de garantie imperfect, conform caruia persoana detinatoare a unui bun (indiferent de natura lui) pe care trebuie sa-l restituie are dreptul sa-l retina
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Este un titlu Ón temeiul caruia persoana pentru care s-a emis face dovada calitatii sale de mostenitor.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept real de garantie imperfect, conform caruia persoana detinatoare a unui bun (indiferent de natura lui) pe care trebuie sa-l restituie are dreptul sa-l retina
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
inseamna o persoana fizica sau juridica, autoritate publica, agentie sau organism altul decat persoana vizata, operatorul,
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este parte in cadrul unui proces care se afla in situatia unui parat in caz de recurs sau in alta cale de atac, respectiv persoana impotriva careia se declara recursul.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este persoana care are cunostinta despre o fapta sau o imprejurare de natura sa serveasca la aflarea adevarului in procesul penal, avand obligatia de a se prezenta la chemarea organelor judiciare, de a depune marturie si de a relata adevarul si numai adevarul.
Este persoana care are cunostinta despre o fapta sau o imprejurare de natura sa serveasca la aflarea adevarului in procesul penal, avand obligatia de a se prezenta la chemarea organelor judiciare, de a depune marturie si de a relata adevarul si numai adevarul.
Masura de constrangere efectuata in temeiul dispozitiei date de organul administrativ competent
Act adoptat de organele de stat,
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Mijloc de proba in procesul civil, si, in mod corespunzator, in litigiul de munca, constand in intrebari formulate de una din parti sau de instanta, din oficiu, pentru obtinerea marturisirii celeilalte parti, cu privire la faptele care fac obiectul judecatii.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Stingere a unui process civil care a ramas in nelucrare, din vina partii, timp de un an, in materie comerciala, timp de 6 luni.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Legea 10 din 2001. Persoana fizica sau juridica, proprietara a unui/unor imobil(e) la data preluarii abuzive, care indeplineste conditiile impuse de lege pentru a beneficia de dispozitiile acesteia;
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Sintagma ce desemneaza creanta cu scadenta implinita, deci a carei executare, la nevoie chiar silita, poate fi ceruta de catre creditor.
Persoana care, in cadrul unui raport juridic de obligatie este indreptatita sa pretinda unei alte persoane, denumita debitor, executarea unei prestatii determinate; de a da, de a face ori de a nu face ceva.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Termen care defineste creanta
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Indatorire a debitorului intr-un raport de obligatie,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri care, fie ca apartine simultan si concurent la doua sau mai multe persoane,
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Act de drept civil sau international, care exprima o intelegere, un accord de vointa, o invoiala, contract, conventie.
Care duce la desfiintarea unui contract.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Indatorire a debitorului intr-un raport de obligatie,
1. Acel fenomen care influenteaza actiunea cauzei, favorizeaza sau franeaza procesul dezvoltarii cauzei in efect.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Persoana fizica sau juridica care a primit o suma de bani sau alte valori de la creditor,
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Persoana asupra careia s-a emis o cambie pe care este obligata sa o onoreze la scadenta. In situatia in care trasul nu accepta la
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel

Prin Sentinta civila nr. 1822 din 5 iulie 2006 pronuntata de Judecatoria Barlad, s-a dispus respingerea exceptiilor invocate de paratul L.C.A. si reclamanta Z.A.

S-a dispus respingerea cererii privitoare la constatarea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3110 din 12 august 2004 Birou Notarial F.L., formulata de reclamanta Z.A. in contradictoriu cu paratii L.C.A. si M.I.



S-a dispus respingerea cererii reconventionala privitoare la lipsa de folosinta formulata de paratul-reclamant L.C.A. in contradictoriu cu reclamanta-parata Z.A.



Pentru a se pronunta astfel instanta a retinut urmatoarele:



Intre paratul M.I., in calitate de mostenitor al defunctei B.A. si reclamanta Z.A. s-a incheiat la data de 25 martie 2002 un inscris sub semnatura privata avand ca obiect instrainarea imobilului, casa si teren in suprafata de 200 m.p. situat in Barlad, str. C., nr. 2, jud. Vaslui cu pretul de 200.000.000 lei vechi, din care s-a achitat suma de 100.000.000 lei vechi restul sumei urmand a fi achitata la data perfectarii contractului in forma autentica, respectiv 15 aprilie 2002.



La data de 28 noiembrie 2002, cu nr. 10004 s-a inregistrat pe rolul Judecatoriei Barlad cererea prin care reclamantii Z.A. impreuna cu Ch.I. au solicitat in contradictoriu cu paratul M.I. pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru respectivul imobil.



Paratul M.I. a solicitat rezolutiunea antecontractului, evacuarea reclamantilor, dar procesul nu s-a finalizat, intrucat cauza a ramas in nelucrare si a intervenit perimarea prin Sentinta civila nr. 389 pronuntata la data de 12 martie 2004 de Judecatoria Barlad.



Reclamanta a ocupat imobilul la data incheierii inscrisului sub semnatura privata, 25 martie 2002.



De la intrarea in imobil reclamanta si paratul Ch.M. au efectuat imbunatatiri la imobil stabilite prin Sentinta civila nr. 2736 din 27 octombrie 2005 pronuntata de Judecatoria Barlad, la suma de 182.069.049 lei, suma pe care au fost obligati paratii sa o plateasca reclamantei aspect ce a fost mentinut si in recurs.



Reclamanta Z.A., nu a mai facut demersuri pentru perfectarea actelor in forma autentica si nu a achitat diferenta de pret nici pana in prezent.



Daca analizam continutul inscrisului sub semnatura privata, se arata in considerentele hotararii, vom observa ca paratul M.I. sustine ca este mostenitor al defunctei B.A., situatie care corespunde realitatii asa cum rezulta din Certificatul de mostenitor nr. 178 emis la data de 13 octombrie 2003 de Notariatul de Stat Local Barlad. Este adevarat ca pentru cota indiviza de 3/8 din imobil, mostenitor este numitul B.V. in calitate de mostenitor al defunctului B.V. asa cum rezulta din Certificatul de mostenitor nr. 17/1974, care a instrainat cota sa prin contractul de vanzare-cumparare nr. 4430 din 13 noiembrie 2003, dar cu privire la acest act nu s-a solicitat nulitatea, astfel ca nu pot fi analizate conditiile in care a fost incheiat.



In ce priveste perfectarea contractului de vanzare-cumparare nr. 12 incheiat la 12 august 2004, paratul M.I. a instrainat paratului L.C.A., dreptul sau de proprietate asupra imobilului, dobandit in baza unui Certificat de mostenitor nr. 179, asa cum s-a aratat, valabil incheiat, dar si a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 4430 din 13 noiembrie 2003, a carui anulare nu s-a solicitat pana in prezent, astfel ca paratul L.C.A., nu poate fi decat un cumparator de buna-credinta, tinand cont de actele ce au stat la baza perfectarii acestuia.



Sustinerea ca la baza incheierii contractului de vanzare-cumparare se afla o cauza ilicita si imorala nu poate fi retinuta deoarece instrainarea imobilului de catre paratul M.I. s-a facut in calitatea sa de proprietar, in baza unui contract ce nu a fost anulat, dupa data cand reclamanta Z.A. avea obligatia sa depuna diferenta de pret de 100.000.000 lei, cu privire la care si-a asumat riscul pierderii in situatia in care nu s-a perfectat vanzarea in forma autentica, clauza mentionata in mod expres in contract .



S-a invocat de catre reclamanta ca pretul mentionat in continutul contractului de vanzare-cumparare a carui nulitate absoluta se solicita, ar fi modic raportat valorii imobilului, insa acest aspect nu tine de nulitatea absoluta a actelor juridice si poate fi invocat de cumparatorul din contractul de vanzare-cumparare a carui anulare se solicita.



Prin Sentinta civila nr. 2736 pronuntata la 27 octombrie 2005 de Judecatoria Barlad si care a fost mentinuta, cu exceptia cererii reconventionala formulata de M.I., pe langa faptul ca paratii L.C.A. si M.I. au fost obligati sa-i plateasca despagubiri reclamantei Z.A. si numitului Ch.I., s-a instituit in favoarea acestora un drept de retentie asupra imobilului pana la plata lor.



S-a invocat de catre parati, ca prin admiterea acestui capat de cerere, reclamanta nu mai are un interes nascut, legitim si actual in promovarea actiunii exceptie pe care instanta a unit-o cu fondul cauzei asa cum s-a precizat anterior.



Instanta a respins aceasta exceptie, apreciind ca reclamanta si-a justificat interesul patrimonial in promovarea actiunii, deoarece intentia sa la promovarea actiunii a fost de a ramane in posesia imobilului, intrucat sentinta civila prin care i-au fost atribuite despagubiri la data promovarii actiunii nu ramasese definitive.



S-a respins si exceptia autoritatii de lucru judecat invocata de catre reclamanta, cu privire la cererea reconventionala, formulata de paratul L.C.A. prin care solicita obligarea paratei la suma de 1.700 USD reprezentand lipsa de folosinta a imobilului pentru perioada septembrie 2004-ianuarie 2006, deoarece prin Sentinta civila nr. 2736 pronuntata la 27 octombrie 2005, paratul M.I. a solicitat obligarea paratilor Z.A., Ch.Ms., Ch.Mr., la plata de despagubiri, si deci nu exista identitate de obiect, de cauza si de parti, asa cum prevad dispozitiile art. 163 Cod Procedura Civila, pentru a admite exceptia autoritatii de lucru judecat.



In consecinta dupa respingerea exceptiilor invocate, instanta pornind de la considerentele enuntate in sensul ca reclamanta nu si-a indeplinit obligatiile stabilite prin inscrisul sub semnatura privata, pana la data perfectarii contractului de vanzare-cumparare nr. 3110 incheiat la 12 august 2004, vanzatorul din acest contract, paratul M.I. din acest contract, paratul M.I. fiind proprietarul imobilului in baza unui Certificat de mostenitor nr. 179/2003 si contractul de vanzare-cumparare nr. 4430 din 13 noiembrie 2003, incheiate de un notar public a caror anulare nu s-a solicitat, paratul L.C.A. fiind cumparator de buna-credinta intrucat clauzele contractului din inscrisul sub semnatura privata, sunt clare in sensul ca suma primita de reclamanta-cumparatoare ii va fi restituita daca nu se va perfecta vanzarea ea fiind si despagubita pentru investitiile facute prin sentinta civila la care s-a facut referire, instanta a apreciat ca in cauza nu sunt intrunite conditiile prevazute de art. 975 Cod Civil pentru admiterea cererii si constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3110 din 12 august 2004.



S-a respins si cererea reconventionala formulata de paratul-reclamant L.C.A. privind lipsa de folosinta solicitata de la reclamanta, intrucat asupra acesteia s-a instituit in baza Sentintei civile nr. 2736 din 27 octombrie 2005, un drept de retentie asupra imobilului pana la plata imbunatatirilor.



Prin Decizia civila nr. 90/A din 18 septembrie 2007 pronuntata de Tribunalul Vaslui s-a dispus admiterea apelului formulat de Z.A. impotriva Sentintei civile nr. 1882 din 5 iunie 2006 pronuntata de Judecatoria Barlad si schimbarea ei in parte .



S-a dispus admiterea actiunii formulate de reclamanta Z.A. in contradictoriu cu paratii L.C.A. si M.I.



S-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3110 din 12 august 2004 incheiat de Biroul Notarului Public F.L.



Au fost mentinute restul dispozitiilor sentintei.



Intimatii L.C.A. si M.I. au fost obligati sa plateasca apelantei suma de 33,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata .



Pentru a se pronunta astfel instanta a retinut urmatoarele:



Paratii-intimati au incheiat contractul de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 3110 din 12.08.2004, in vederea fraudarii reclamantei.



Astfel prin inscrisul sub semnatura privata, "contract de vanzare-cumparare din 15.03.2002" M.I., in calitate de unic mostenitor al defunctei B.M., vinde apelantei "de veci si in mod irevocabil", imobilul proprietate sa, actul autentic urmand sa fie incheiat "cu aproximatie pe 15 aprilie 2002". Promitentul-vanzator s-a obligat sa dezbata mostenirea autoarei sale.



Evident, intimatul cunostea faptul ca nu este mostenitor unic, deoarece conform Certificatului de mostenitor nr. 14/20.03.1974 emis de Notariatul de Stat Barlad, mostenitori ai defunctului B.V. au ramas B.A. si B.V. in calitate de sotie si fiu cu cote de 1 si respectiv 3 din mostenire.



Desi s-a obligat sa dezbata mostenirea autoarei sale pana la data de 15 aprilie 2002 cand urma sa fie incheiat actul autentic de vanzare-cumparare, acest fapt are loc mult mai tarziu, la data de 13 octombrie 2003, asa cum rezulta din Certificatul de mostenitor nr. 179 din 13.10.2003 emis de Biroul Notarului Public F.L. O luna mai tarziu B.V., in calitate de mostenitor, reprezentat de L.C.A., vinde lui M.I. dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 3/8 din imobil.



In conditiile in care incheierea actului autentic era conditionat de calitatea de unic mostenitor a vanzatorului, orice demers al reclamantei in acest sens era inutil.



In sensul fraudarii reclamantei, trebuie retinut faptul ca M.I. s-a mutat la Bacau, dupa incheierea antecontractului la L.C.A. Cei doi au vizitat-o de mai multe ori pe reclamanta care, in perioada aprilie-iulie 2002 a procedat la refacerea in intregime a imobilului, asa cum a retinut Judecatoria Barlad in considerentele Sentintei civile nr. 2736 din 27 octombrie 2005.



Si declaratiile martorilor N.C., S.V. si B.I., audiati in cauza configureaza aceasta realitate. La data audierii sale, 26 aprilie 2006 martorul N.C. a discutat cu M.I., care i-a spus ca intentioneaza sa vanda imobilul si deja a primit arvuna, iar martorul S.V. cunostea ca intimatii M.I. si L.C.A. au incheiat contractul de vanzare-cumparare in scopul alungarii apelantei si familiei sale din casa .



Declaratiile martorilor se coroboreaza cu actul autentic de vanzare-cumparare in care este consemnata mentiunea vanzatorului M.I., ca imobilul nu a facut obiectul altor tranzactii ori conventii precontractuale si ca la acea data este ocupat de chiriasi a caror evacuare ramane in sarcina cumparatorului.



Mai mult, din considerentele Sentintei civile nr. 2736/27 octombrie 2005 a Judecatoriei Barlad rezulta ca la data de 28.11.2002, cu numarul 10004 s-a inregistrat pe rolul instantei de fond, cererea reclamantei Z.A. formulata in contradictoriu cu paratul M.I. prin care a solicitat sa se pronunte hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.



In acest sens, reclamanta l-a notificat prin notarul public F.L. sa se prezinte pentru incheierea actului autentic, insa paratul nu s-a conformat.



La interogatoriu civil, M.I. a recunoscut ca in acea cauza a cerut suspendarea pentru ca asa a gandit el.



In cererea introductiva reclamanta sustine ca paratul secondat de L.C.A. a promis ca in cel mai scurt timp va merge la notar pentru incheierea actului autentic acesta fiind motivul real al acceptarii suspendarii cauzei, iar prin Sentinta civila nr. 389 din 12 martie 2004 s-a pronuntat perimare.



Intreaga conduita a intimatilor releva faptul ca au incheiat contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3110 din 12 august 2004 doar in vederea fraudarii reclamantei, situatie fata de care in mod gresit prima instanta a retinut buna-credinta a acestora.



Cum un asemenea act nu poate produce efectul urmarit, tribunalul a admis apelul, a schimbat in parte sentinta apelata in sensul admiterii actiunii civile formulata de reclamanta Z.A. in contradictoriu cu paratii; L.C.A. si M.I. si in consecinta in temeiul art. 966 Cod Civil a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3110 din 12 august 2004.



Impotriva acestei decizii a declarat recurs paratii L.C.A. si M.I. criticand-o pentru urmatoarele aspecte pe care le-a calificat juridic ca apartinand pct. 9 al art. 304 Cod Procedura Civila.



Instanta nu s-a pronuntat asupra tuturor exceptiilor si cererilor formulate de parti.



Astfel, instanta de apel gresit a solutionat fondul fara a se pronunta asupra exceptiei lipsei de interes a reclamantei in promovarea actiunii in constatarea nulitatii absolute a conventiei deoarece cumparatori-promitenti fiind nu a platit diferenta de pret stipulata in contract, situatie in care paratul-vanzator M.I. a vandut imobilul paratului L.C.A. Cum asupra imobilului reclamanta pretinde ca ar fi efectuat imbunatatiri, cererea reclamantei cu acest obiect a fost solutionata prin Sentinta civila nr. 2736 din 27.10.2005 a Judecatoriei Barlad, in prezent recurs, situatie in care reclamanta nu mai poate pretinde vreun alt drept asupra imobilului in litigiu nemaiintrunind conditia interesului reclamat de lege pentru a promova actiunea, din moment ce si l-a valorificat anterior.



Gresit au fost aplicate dispozitiile art. 975 si 966 si urm. Cod Civil. Cererea reclamantei in raport cu actul ce se cere a fi anulat este formulata de o alta persoana . Antecontractul de vanzare-cumparare incheiat cu Z.A., includea o clauza de dezicere conform cu care neperfectarea conventiei din culpa promitentului, il va obliga pe acesta sa restituie cumparatoarei suma primita cu titlu de avans, ceea ce inseamna ca vanzatorul si-a rezervat dreptul de a nu perfecta vanzarea. Antecontractul de vanzare-cumparare nu s-a mai perfectat ca urmare a neplatii diferentei de pret, situatie in care singurul cumparator care l-a cumparat in conditiile in care imobilul era in litigiu si ocupat de beneficiara promisiunii a fost recurentul L.C.A.



Or, cu privire la acest contract conventia are o cauza, este licita, contrar sustinerilor instantei care a retinut frauda asa cum a fost invocata de beneficiara promisiunii care nu isi poate invoca propria culpa in neperfectarea actului care consta in neplata pretului, pentru a solicita nulitatea conventiei autentice de instrainare a aceluiasi bun.



Solicita admiterea recursului si respingerea actiunii.



Examinand cererea de recurs instanta retine urmatoarele:



Reclamanta-intimata pentru a putea solicita constatarea nulitatii contractului de vanzare-cumparare incheiat intre recurenti in conditiile art. 975 Cod Civil, trebuia sa faca dovada nu numai a conditiilor generale necesare intentarii actiunii privitoare la prejudiciu, frauda debitorului si complicitatea la frauda a tertului cu care debitorul a incheiat actul fraudulos, ci si pe cele referitoare la creanta .



Astfel, poate intenta actiunea pauliana orice creditor a carui creanta realizeaza urmatoarele conditii: creanta sa fie certa, lichida si exigibila si anterioara actului atacat.



Sub acest aspect la epoca intentarii actiunii, creanta intimatei nu era exigibila si nici nu realiza conditia anterioritatii fata de actul atacat din urmatoarele considerente.



Antecontractul incheiat cu recurentii desi are data anterioara contractului de vanzare-cumparare incheiat ulterior, a nascut in sarcina recurentilor o obligatie de a face. Aceasta nu este exigibila nici pana nici pana in prezent, din moment ce nu se stie inca daca ramane ca drept de creanta ori se transforma in drept de proprietate a intimatei. Pana la epoca delimitarii precise a continutului creantei "obligatia de a face in sarcina recurentilor ori drept de proprietate in beneficiul intimatei", creanta intimatei nu satisface cerinta privitoare la anterioritatea si exigibilitatea ei.



Cauza prin care s-a solicitat pronuntarea unei hotarari de vanzare-cumparare, intentata de intimata si perimata in prezent, ar fi facut exigibila creanta, in sensul ca s-ar fi stabilit daca intimata are o creanta ori un drept de proprietate .



De aici rezulta si cerinta interesului intimatei-creditoare in a promova actiunea, atata vreme cat la epoca intentarii procesului, din moment ce in patrimoniul acesteia exista doar o obligatie de a face, a carei posibilitate de a nu fi transformata in drept de proprietate a fost luata in calcul de parti prin inserarea in antecontract a unui pact comisoriu de gradul I.



Acesta este sensul juridic al clauzei inserate in antecontract privitoare la obligarea vanzatorului la restituirea pretinsului (avans) in caz de neperfectarea vanzarii, ceea ce inseamna ca partile au luat in calcul aceasta eventualitate.



Or, existand doar ca o obligatie de a face intimata trebuia sa dovedeasca insolvabilitatea debitorului sau, conditie de admisibilitate a actiunii care nu a fost realizata in cauza.



Mai mult, nici conditia referitoare la existenta prejudiciului in sensul art. 975 Cod Civil nu este realizata, din moment ce nu s-a dovedit in cauza ca suma reprezentand diferenta de pret nu poate fi restituita datorita insolvabilitatii create de debitor prin incheierea actului de vanzare-cumparare in forma autentica.



Corelarea nerealizarii acestei conditii cu cea privitoare la frauda debitorului necesita relevarea urmatoarelor aspecte.



Antecontractul incheiat intre parti, avea ca termen de perfectare, data de 15 aprilie 2002 cand intimata urma sa achite diferenta de pret, iar vanzatorul sa faca demersurile necesare dezbaterii succesiunii asupra imobilului.



Cum clauzele contractului se interpreteaza unele prin altele in sensul in care sa produca efecte juridice articulate intr-o unitate volitionala si de structura juridica clauza privitoare la dezbaterea succesiunii trebuia executata pana la data de 15 aprilie 2002, deoarece la acea data neperfectarea vanzarii dadea loc la restituiri.



Prin urmare, incepand cu 15 aprilie 2002, recurentul era obligat sa restituie intimatei Z.A. suma de 100.000.000 lei, cat a platit avansul, supus restituirii ca efect al clauzei contractuale a partilor.



Or, intimata care nu a achitat diferenta de pret si nici nu a facut dovada ca ar fi consemnat-o ori l-a notificat in vreun fel pe recurent cu privire la perfectarea vanzarii, nu se poate opune actului de dispozitie al acestuia, in raport cu care nu justifica conditiile deja examinate.



Fata de considerentele expuse, instanta retine ca nesemnificativa analiza raporturilor situationale dintre recurenti si dintre acestia si intimata din care s-a tras concluzia fraudei recurentilor cu indicarea gresita a art. 969 Cod Civil, retinuta de instanta de apel, deoarece in absenta examinarii conditiilor generale si speciale care trebuie analizate cumulativ, examenul doar a unei singure conditii nu poate sustine concluzia in absenta celorlalte elemente obligatorii.



In consecinta, instanta retine ca recursul paratilor este intemeiat, in cauza fiind incident motivul de recurs prevazut de dispozitiile art. 304 pct. 9 Cod Procedura Civila.



Prin urmare s-a dispus in temeiul art. 312 Cod Procedura Civila admiterea recursului, si modificarea in parte a deciziei instantei de apel in sensul respingerii apelului reclamantei Z.A. cu pastrarea sentintei primei instante.




Pronuntata de: Curtea de Apel Iasi, Decizia civila nr. 205 din 16 mai 2008


Citeşte mai multe despre:    Simulatie    Act secret    Act public    Contract de vanzare-cumparare    Nulitate absoluta    Imprumut    Ad probationem    Ad validitatem    Art. 975 Cod civil



Comentează: Actiune in constatare nulitate contract de vanzare-cumparare, introdusa de creditor. Conditii
Alte Speţe

Deghizare partiala a pretului prin simulatie. Contract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 80 din 26 ianuarie 2016

Contract. Simulatie. Dovada actului secret
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 446 din 25 ianuarie 2005

Contract. Simulatie. Dovada actului secret
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 446 din 25 ianuarie 2005

Contract. Simulatie. Dovada actului secret
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 446 din 25 ianuarie 2005

Acordul de vointa la stabilirea pretului. Actiune in constatarea nulitatii unui contract de vanzare-cumparare pentru pret neserios
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 3493 din 18 mai 2012

Contract de munca si contract de prestari de serviciu. Distinctii
Pronuntaţă de: CURTEA DE APEL BUCURESTI-SECTIA A VII-A CIVILA SI PENTRU CAUZE PRIVIND CONFLICTE DE MUNCA SI ASIGURARI SOCIALE, DECIZIA CIVILA NR.5964/21.09.2011

Constatare inopozabilitate fata de banca a tranzactiei pe care au incheiat-o cu scopul fraudarii drepturilor de creditor
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti - Decizie nr.3 din data 11.01.2011

Competenta materiala. Litigiu comercial evaluabil in bani
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Timisoara, Decizia civila nr. 40 din 23 februarie 2010, Sectia comercial

Litigiu comercial evaluabil in bani. Competenta materiala
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Timisoara, Decizia civila nr. 40 din 23 februarie 2010, Sectia comerciala

Constatarea nulitatii absolute a antecontractului de vanzare-cumparare. Examinarea respectarii dispozitiilor art. 948 Cod Civil la data incheierii antecontractului
Pronuntaţă de: Tribunalul Neamt - Decizia nr. 243/RC din 09/03/2010



Articole Juridice

Conventia matimoniala. Privire aprofundata
Sursa: EuroAvocatura.ro

Noul Cod Civil: Conventia matrimoniala
Sursa: EuroAvocatura.ro

Actiunea pauliana in noul Cod Civil
Sursa: Lect. Univ. Dr. Florin CIUTACU / Av. Dr. Artin SARCHIZIAN

Donatiile facute viitorilor soti in vederea casatoriei si donatiile intre soti (Art. 1.030 - 1.033 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Simulatia (Art. 1.289 - 1.294 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Tranzactia (Art. 2.267 - 2.278 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro