Titlurile de proprietate si opozabilitatea lor

In ce priveste titlurile ca proba a proprietatii in revendicare, este de precizat ca, se inteleg prin titluri, nu numai acelea translative de proprietate cum ar fi vanzarea, schimbul, donatia, etc., si care creaza un drept de proprietate nou in patrimoniul dobanditorului, ci si cele declarative cum ar fi sentintele judecatoresti si partajele, care recunaosc numai un drept anterior.

De asemenea, este stiut ca potrivit art. 973 Cod civil, conventiile au efect numai intre partile contractante, iar art. 1201 Cod civil instituie aceeasi norma pentru hotararile judecatoresti. Este regula cunoscuta sub denumirea de ‘‘efectul relativ’’ al actelor juridice si al judecatilor.
In lumina acestui principiu s-ar putea decide ca o parte nu poate opune celeilalte parti un titlu la care aceasta din urma nu a participat.
Totusi, in mod unanim, atat doctrina cat si jurisprudenta au statuat in sens contrariu si anume ca titlul de proprietate poate fi opus adversarului, chiar daca acesta nu a luat parte la el.

Solutia a fost justificata de unii autori prin caracterul absolut al dreptului de proprietate . Alti autori, combatand aceasta justificare, au invocat imprejurarea ca proprietatea are un caracter absolut numai atunci cand ea exista, ori in cadrul revendicarii se discuta tocmai existenta proprietatii care insa nu poate fi stabilita decat daca titlul produs este opozabil adversarului.

Asadar, nu se poate confunda dreptul transmis cu actul ce atesta transmiterea .
Ca atare, cand o parte opune celeilalte parti un titlu de proprietate, ea nu invoca un efect absolut al titlului ci ‘‘o prezumtie de proprietate in favoarea sa’’.

Impotriva acestei prezumtii cealalta parte poate invoca o prezumtie mai puternica si contrarie, cum ar fi un titlu .

Sintetizand, se poate spune ca regulile cu privire la dovada dreptului de proprietate create de doctrina si jurisprudenta isi au originea si justificarea in art. 3 Cod civil care statueaza ca judecatorul nu poate refuza sa judece motivand ca legea nu prevede, sau ca este obscura, sau neindestulatoare.