Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ


Prima pagină » Jurisprudenţă » Contractul de credit , Leasing si Asigurare » Contract de credit si contract de garantie imobiliara. Anulare clauza privind interdictia de construire

Contract de credit si contract de garantie imobiliara. Anulare clauza privind interdictia de construire

  Publicat: 07 Jun 2012       4101 citiri        Secţiunea: Contractul de credit , Leasing si Asigurare  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Manifestarea hotararii de a incheia actul juridic civil, de a se obliga juridiceste. Formeaza impreuna cu cauza (scopul), vointa juridica.
Prin Sentinta nr. 1791/C/19.11.2009 iribunalul Sibiu a admis actiunea formulata de reclamantii D. J. B. si D. P. N. impotriva paratei BANCA D. SA Sibiu si s-a constatat abuziva clauza prevazuta la art. V din contractul de garantie imobiliara privind interdictia de construire ce a fost notata asupra imobilului, fiind obligata parata sa-si dea consimtamantul la radierea din CF a interdictiei de construire, iar in caz de refuz, hotararea ce se va pronunta sa iina loc de consimtamant.

Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Banca Centrala Europeana (BCE)a fost inaugurata pe 30 iunie 1998. De la 1 ianuarie 1999 a preluat responsabilitatea implementarii politicii monetare europene, asa cum este definita de Sistemul European al Bancilor Centrale (SEBC).
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Desemneaza orice instrument bilateral sau multilateral in domeniul securitatii sociale care leaga sau va lega, in mod exclusiv, doua sau mai multe state,
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Banca Centrala Europeana (BCE)a fost inaugurata pe 30 iunie 1998. De la 1 ianuarie 1999 a preluat responsabilitatea implementarii politicii monetare europene, asa cum este definita de Sistemul European al Bancilor Centrale (SEBC).
Totalitatea cheltuielilor care se fac pentru cumpararea bunurilor de capital.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Convingere intima a unei persoane ca ceea ce face este bine,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Suma pe care un imprumutat (debitor) o plateste unui imprumutator (creditor), pentru banii imprumutati pe o anumita perioada.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Totalitatea cheltuielilor care se fac pentru cumpararea bunurilor de capital.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Indicator care reflecta aportul valoric adus de o intreprindere prin activitatile sale asupra bunurilor cumparate.
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.

Pentru a pronunta aceasta hotarare, instanta de fond a retinut ca actiunea reclamantilor este intemeiata si a admis-o retinand ca respectivele contracte de creditare au fost incheiate pentru achizitionarea imobilului (teren), cat si pentru construirea a irei imobile de locuit si spatii comerciale pe ierenul situat in intravilanul orasului. Angajarea ambelor credite, conform uzantelor bancare, a fost conditionata de semnarea contractelor de garantie imobiliara aratate mai sus, in conditiile prestabilite de catre banca .
In contractele de garantie imobiliara s-a inserat clauza privind notarea interdictiei de construire pe acest ieren. Datorita notarii acestei interdictii, Serviciul Urbanism si Amenajarea ieritoriului din cadrul Primariei nu a eliberat reclamantilor autorizatia de construire pentru ierenurile mentionate, desi, anterior, prin Hotararea Consiliului Local S M nr. 131/24.04.2008, s-a hotarat aprobarea ``planului urbanistic zonal" ansamblu de locuinte cu 48 apartamente P + 1 - 4E cu spatii comerciale si 3 cladiri E., in S M,(...).
Prin adresa inregistrata la BANCA D. SA, sub nr. 3111/21.01.2009, reclamantul invedereaza bancii ca desfasoara activitati exclusiv in domeniul constructiei de locuinte si doar in acest scop a achizitionat ierenul.
In acest context, a propus bancii radierea interdictiei de construire si inserarea clauzei potrivit careia instrainarea apartamentelor care se vor construi sa se faca de comun acord .
Banca parata nu a raspuns afirmativ solicitarii reclamantului. In cursul desfasurarii procesului, desi partile au solicitat la iermenul de judecata din 20.08.2009 amanarea cauzei pentru stingerea procesului pe cale amiabila, acest acord al partilor nu s-a realizat in final.
Instanta apreciaza ca in speta cele 4 conditii ale art. 78 si urmatoarele din Legea nr. 296/2004 ce definesc o clauza ca fiind abuziva sunt fost indeplinite.
Este adevarat ca reclamantii au acceptat ioate clauzele contractelor, insa aceste clauze au fost prestabilite de catre banca .
Reclamantii intentioneaza sa realizeze investitii profitabile, din care sa aiba posibilitatea achitarii obligatiilor catre banca, cu atat mai mult cu cat, pana la data intentarii actiunii, si-au onorat obligatiile fata de banca creditoare.
Mai mult, instanta a considerat ca atitudinea reclamantilor releva buna credinta in relatia cu partenerul contractual, prin propunerea de vanzare numai cu acordul bancii a apartamentelor care se vor edifica.
La ioate acestea se adauga si un aspect exterior vointei partilor - actuala criza economica, care afecteaza reclamantii, ca investitori imobiliari.
Clauza prin care se interzice reclamantilor dreptul de a construi, este considerata de instanta ca abuziva si datorita faptului ca banca nu a facut vreo dovada in sensul ca prin construirea de locuinte pe ierenurile achizitionate de reclamanti ar fi prejudiciata in vreun fel.
Curtea de Apel Alba Iulia a respins apelul mentinand solutia instantei de fond considerandu-se nefondate argumentele bancii prin care se arata ca s-au negociat clauzele contractuale prin adoptarea de catre reclamanti a unui pachet bancar cu dobanda mai scazuta fata de alte pachete cu costuri mai ridicate care nu presupuneau garantii, instanta retinand ca aceasta nu reflecta o negociere, intrucat negocierea irebuie sa existe cu privire la iipul de produs pentru care s-a optat si nu poate fi interpretata in sensul alegerii unui produs din mai multe pentru care se putea opta.
Este neTndoielnic caracterul standard si preformulat al clauzelor contractului de garantie, iar reaua-credinta a paratei retinuta de instanta de fond decurge din caracterul abuziv al refuzului radierii interdictiei de construire, care determina implicit imposibilitatea atingerii scopului pentru care a fost incheiat contractul - investitii .
Mai mult, acest refuz nu are justificare in conditiile in care, prin adresa nr. 2108/25.04.2008, parata si-a exprimat acordul privind radierea interdictiei de demolare a imobilelor, sustinerea apelantei ca demolarea constructiilor ar fi sporit valoarea imobilului fiind contrara realitatilor economice.
Dispozitiile art. 1777 Cod civil invocate de parata drept omise de instanta de fond referitoare la extinderea ipotecii ofera argumente in sensul majorarii in fapt a garantiilor bancii in urma edificarii de constructii noi pe ierenurile ipotecate, astfel ca interdictia de construire nu isi gaseste justificare nici prin prisma intereselor economice ale bancii. Asa-zisul risc ce ar exista pana la momentul inscrierii in cartea funciara a dreptului de proprietatea asupra constructiilor edificate nu este sustenabil prin prisma faptului ca orice constructie, chiar neterminata, confera un plus de valoare .
Totodata, existenta interdictiei de construire in cartea funciara are ca efect direct imposibilitatea emiterii autorizatiei de construire de catre primar potrivit dispozitiilor legale.




Pronuntata de: Curtea de Apel Alba Iulia, Sectia comerciala, decizia comerciala nr. 22/A din 26 februarie 2010


Citeşte mai multe despre:    Autorizatie de construire    Conventie de credit    Legea 296/2004    Clauza abuziva    Cartea funciara
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Urbanism. Certificat de urbanism si autorizatie de construire. Obligativitatea documentatiilor de urbanism aprobate la nivelul localitatii. Modificarea parametrilor urbanistici prestabiliti si a functionalitatii zonei. Necesitatea adoptarii unui plan urbanistic zonal
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Iasi, Sectia Contencios administrativ si fiscal, Decizia nr. 756/23.09.2020

Decizia ICCJ nr. 13/2019: Lipsa autorizatiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia - impedimente pentru recunoasterea dreptului de proprietate
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Ordonanta presedinitiala. Analiza conditiilor de admisibilitate. Caracterul vremelnic al masurii (neindeplinire)
Pronuntaţă de: Tribunalul Gorj - Sectia I civila in sedinta publica din 05 mai 2016

Exceptia de nelegalitate a actului administrativ cu caracter individual poate fi invocata direct in recurs
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016

Anulare autorizatie de construire. Cerere introdusa de tert ce se considera vatamat prin eliberarea actului administrativ. Introducerea in cauza, in c
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Craiova - Sectia Contencios Decizie 422 (14.02.2007)

Anulare autorizatie de construire. Cerere introdusa de tert ce se considera vatamat prin eliberarea actului administrativ. Introducerea in cauza, in c
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Craiova - Sectia Contencios Decizie 422 (14.02.2007)

Anulare autorizatie de construire. Cerere introdusa de tert ce se considera vatamat prin eliberarea actului administrativ. Introducerea in cauza, in c
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Craiova - Sectia Contencios Decizie 422 (14.02.2007)

Lucrari de construire realizate fara autorizatie de construire.Obligarea executantului la desfiintarea lor
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj, Sectia I-a civila, decizia nr. 65 din 8 ianuarie 2014

Granituire si revendicare. Criterii de stabilire
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj, Sectia I-a civila, decizia nr. 535 din 20 februarie 2014



Articole Juridice

Criterii jurisprudentiale in stabilirea daunelor morale de catre instantele de judecata
Sursa: Irina Maria Diculescu

Certificatul de urbanism in procedura autorizarii lucrarilor de construire. Actualizare 2018
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Cum obtii autorizarea executarii lucrarilor de constructii? Ghid actualizat 2018
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Reguli comune privind contractul de antrepriza (Art. 1.851 - 1.873 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Contractul de antrepriza pentru lucrari de constructii (Art. 1.874 - 1.880 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Lucrari care se pot efectua fara autorizatie de costructie
Sursa: EuroAvocatura.ro