Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Constatare drept de proprietate. Pronuntarea unei hotarari care sa tine loc de act de vanzare-cumparare

Constatare drept de proprietate. Pronuntarea unei hotarari care sa tine loc de act de vanzare-cumparare

  Publicat: 04 Oct 2012       3350 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Prin sentinta civila nr. 946/ 27 ianuarie 2010 pronuntata de Judecatoria Ploiesti, instanta a respins actiunea precizata formulata de catre reclamantul DONCILA ALEXANDRU, domiciliat in Ploiesti, str. Tarcaului, nr. 97, jud. Prahova, in contradictoriu cu paratii IONITA VASILE si VASILE MARIA, ca neintemeiata.

Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Totalitatea normelor juridice care reglementeaza raporturile sociale din domeniul administratiei de stat, activitate indeplinita de organele administrative.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Act adoptat de organele de stat,
Una din conditiile pentru a fi parte in procesul civil sau pentru exercitarea actiunii civile,
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Presupune acordul neconditionat al trasului de a plati la scadenta suma inscrisa in cambie.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Bunuri materiale, activitati sau actiuni, proiecte, pe care o banca accepta sa le crediteze
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Indatorire a debitorului intr-un raport de obligatie,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Calitate a unui act juridic de a intruni toate conditiile si de a produce toate efectele prevazute de lege.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Comisia Europeana este organul executiv al Uniunii Europene. Este o institutie independenta politic de guvernele statelor membre si reprezinta interesele Uniunii in ansamblu. In cadrul orientarilor politice generale stabilite de Consiliul European, pregateste si implementeaza deciziile Consiliului Uniunii Europene si ale Parlamentului European.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Prevazuta in cap II, t. III, art. 130, C. proc. pen., partea generala; procedeu folosit de organele juridice in scopul aflarii adevarului
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Dovada scrisa prin care
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Este relatarea facuta de catre expertul desemnat de instanta, in scris sau oral, in care acesta expune constatarile si concluziile sale cu privire la imprejurarile de fapt a caror lamurire a fost solicitata.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Suprafata locativa pentru care nu s-a incheiat un contract de inchiriere ori care, datorita incetarii efectelor unui asemenea contract sau intervenirii unor imprejurari,
Dovada scrisa prin care
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Presupunere, supozitie cu privire la anumite (legaturi, relatii intre) fenomene; presupunere cu caracter provizoriu, formulata pe baza datelor experimentale existente la un moment dat.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Hotarare prin care instanta rezolva unele probleme ridicate in cursul judecatii,
Este relatarea facuta de catre expertul desemnat de instanta, in scris sau oral, in care acesta expune constatarile si concluziile sale cu privire la imprejurarile de fapt a caror lamurire a fost solicitata.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Competenta profesionala reprezinta capacitatea de a realiza activitatile cerute la locul de munca la nivelul calitativ specificat in standardul ocupational.
Act adoptat de organele de stat,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Presupunere, supozitie cu privire la anumite (legaturi, relatii intre) fenomene; presupunere cu caracter provizoriu, formulata pe baza datelor experimentale existente la un moment dat.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Hotarare prin care instanta rezolva unele probleme ridicate in cursul judecatii,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Dorinta populatiei si a companiilor de a detine active care pot fi usor schimbate contra bunurilor si serviciilor.

Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta a retinut ca in cauza, reclamantul Da a chemat in judecata pe paratii IV si VA, solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se constate dreptul sau de proprietate asupra imobilului casa de locuit in suprafata de 21 m.p. situata in com. Rafov, sat Buchilasi, nr. 28, jud. Prahova si a suprafetei de teren aferente casei de locuit, in suprafata de 520 m.p., urmand sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare - cumparare.
In motivarea cererii s-a aratat ca , la data de 18.02.2005, intre parti a intervenit un act de vanzare - cumparare, respectiv o chitanta, prin care vanzatoarea Ionita Dumitra, in calitate de proprietar, i-a vandut reclamantului in calitate de cumparator, o casa de locuit si terenul aferent acesteia si inca o suprafata de teren de 520 mp, iar respectivul act de vanzare - cumparare, nu a mai fost perfectat la notariat.
Se mai arata de catre reclamant, ca in prezent stapaneste imobilele ce au facut obiectul vanzarii si a suportat toate cheltuielile cu privire la intretinerea acestora .
Totodata, arata reclamantul a achitat si pretul vanzarii in prezenta copiilor numitei IDa, care ulterior a decedat, insa nici mostenitorii acesteia nu s-au prezenta la notar pentru perfectarea actului autentic.
Legal citati, paratii s-au prezentat in instanta la termenul din 06.04.2009 , cand au confirmat acceptarea succesiunii de pe urma lui ID, dar nu au formulat intampinare.
Analizand actele si lucrarile dosarului , instanta a constatat urmatoarele:
Asa cum sustine reclamantul, la data de 18.02.2005 s-a incheiat o conventie materializata printr-un inscris sub semnatura privata , intitulat Contract de vanzare-cumparare casa teren , aflat in original la fila 6 din dosar , intre numita Ionita Dumitra in calitate de vanzatoare si reclamant in calitate de cumparator , avand ca obiect casa si terenul din sat Buchilesti nr. 28 construita in 1953 , cu suprafata de 21 m.p. si terenul in suprafata de 520 m.p. , pretul stabilit fiind de 20.000.000 lei , suma primita de vanzatoare in prezenta copiilor sai , respectiv paratii , asa cum se consemneaza in acest inscris .
Rezulta, asadar ca in cauza, promisiunea bilaterala incheiata intre parti nu valoreaza decat un antecontract, dreptul de proprietate nefiind transferat in patrimoniul reclamantului, in calitate de promitent-cumparator.
Potrivit art. 1295 Cod civil vanzarea-cumpararea este un contract consensual si translativ de proprietate, astfel incat, prin simplul acord de vointa al partilor si fara indeplinirea vreunei alte formalitati se produce nu numai incheierea contractului, dar opereaza si transferul dreptului de proprietate de la vanzator la cumparator.
Astfel, instanta retine ca, in temeiul dispozitiilor art. 1073 Cod civil "creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei si, in caz contrar, are dreptul la dezdaunare", iar art. 1075 Cod civil prevede ca, "orice obligatie de a face sau de a nu face se schimba in dezdaunari, in caz de neexecutare din partea debitorului", fiind consacrarea expresa a principiului nemo precise cogi potest ad factum.
Nu ar fi exclusa, insa, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor nici pronuntarea de catre instanta a unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, in temeiul dispozitiilor art. 1073 Cod civil, cu conditia ca lucrul sa se gaseasca in patrimoniul promitentului-vanzator si sa fie indeplinite toate elementele unui veritabil contract de vanzare-cumparare, cu exceptia formei autentice, pe care instanta este chemata sa o suplineasca.
Astfel, din probele administrate, instanta retine ca reclamantul nu a facut dovada indeplinirii uneia din conditiile de validitate ale contractului de vanzare-cumparare, respectiv obiectul, in componenta sa referitoare la bunul vandut .
In acest sens, instanta retine faptul ca in prezenta cauza, nu s-a probat ca bunul imobil ce face obiectul antecontractului se afla in proprietatea promitentului-vanzator Ionita Dumitra .
Astfel , prin Titlul de proprietate nr. 23510/24.08.1994 emis de COMISIA JUDETEANA PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR , aflat la fila 8 , s-a dispus reconstituirea dreptului de proprietate asupra suprafetei de teren de 6100 m.p. situata in sat Buchilasi, com. Rifov , jud. Prahova , pe numele lui ID.
In acest sens, instanta retine faptul ca asa cum rezulta din adeverinta nr. 3835/04.07.2007 emisa de Primaria com. Rifov, defuncta ID figureaza in evidentele agricole ale satului Buchilesti cu una casa de locuit la nr. 28 in suprafata de 21 m.p. construita in 1953 si o suprafata de 0,61 ha din care curti constructii 0,05 ha , deci mult mai putin decat pretinde reclamantul ca ar fi cumparat , ceea ce este de natura sa indreptateasca instanta sa aprecieze ca nu sunt indeplinite conditiile prevazute de lege pentru incheierea valabila a contractului de vanzare-cumparare .
De asemenea , din raportul de expertiza specialitatea constructii rezulta ca imobilul casa de locuit ce a fost identificat , are suprafata construita de 106 m.p. si nu de 21 m.p. , asa figureaza defuncta ID in adeverinta aratata mai sus.
Prin urmare, in lipsa unor probe temeinice si concludente cu privire la dreptul de proprietate asupra bunurilor supuse operatiunii de vanzare-cumparare, instanta nu ar putea sa complineasca forma autentica a unui inscris sub semnatura privata decat in ipoteza indeplinirii de catre acest inscris a tuturor cerintelor prevazute de lege pentru valabila incheiere a unui act juridic , inclusiv cele cu privire la obiectul conventiei.
De altfel, reclamantul nu a facut nici dovezi in sensul ca vanzatoarea si ulterior paratii, in calitate de mostenitori ai acesteia au refuzat sa se prezinte la notariat pentru a incheia actul de vanzare-cumparare in forma autentica , edificator in acest sens fiind si faptul ca paratii au invederat cu ocazia efectuarii expertizei constructor faptul ca nu au nimic impotriva vanzarii imobilului catre reclamant , asa cum se consemneaza la fila 45 in raportul de expertiza si nici nu au formulat intampinare prin care sa conteste sustinerile reclamantului .
In acest sens , instanta va avea in vedere ca reclamantul are posibilitatea de a se adresa instantei de judecata doar cu respectarea disp. art. 5, alin. 2 din titlul X din legea nr. 247/ 2005, care prevad ca: "In cazul in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".
In consecinta , instanta nu ar putea sa complineasca forma autentica a unui inscris sub semnatura privata decat in ipoteza indeplinirii de catre acest inscris a tuturor cerintelor prevazute de lege pentru valabila incheiere a unui act juridic , motiv pentru care vazand considerentele aratate mai sus instanta a respins cererea reclamantului ca neintemeiata.




Pronuntata de: Judecatoria Ploiesti - Sentinta civila nr. 946 (27.01.2010


Citeşte mai multe despre:    Judecatoria Ploiesti    Act de vanzare-cumparare    Proprietar    Contract de vanzare-cumparare    Drept de proprietate    Antecontract de vanzare-cumparare    Vanzator    Cumparator    Monstenire    Mostenitori    Principiul nemo precise cogi potest ad factum
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Decizia ICCJ nr. 12/2019: regimul suspendarii conditionate a pedepsei ca efect al aplicarii legii penale mai favorabile sub vechiul Cod Penal se mentine si dupa intrarea in vigoare a Codului Penal actual
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: in cazul nedepunerii armei la un armurier autorizat dupa expirarea permisului de arma, arma si munitia intra sub incidenta confiscarii speciale chiar daca a fost dispusa clasarea.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: participantul la comiterea unei infractiuni care a fost judecat separat de ceilalti participanti si audiat ulterior ca martor, in cauza disjunsa, nu poate avea calitatea de subiect activ al infractiunii de marturie mincinoasa
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 53/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 273 alin. (1) din Codul penal
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Deghizare partiala a pretului prin simulatie. Contract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 80 din 26 ianuarie 2016

Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016

Principiul non reformatio in pejus. Rejudecarea apelului dupa casare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 1313 din 9 iunie 2016

Incheiere interlocutorie de respingere a exceptiei prescriptiei extinctive. Reiterarea exceptiei prin intampinarea depusa in calea de atac
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1248 din 28 iunie 2016

Consecinte neformularii unei cereri de repunere in situatia anterioara in cadrul unei actiuni privind rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 224 din 28 ianuarie 2015

Conventia de rezolutiune a unui contract de vanzare incheiata in temeiul prevederilor art. 1550 din Codul civil este un act de administrare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 525 din 17 februarie 2015



Articole Juridice

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Aplicarea in timp a legii darii in plata aspecte de constitutionalitate
Sursa: Irina Maria Diculescu

Lipsa incheierii de amanare a pronuntarii conduce la nulitatea hotararii
Sursa: Euroavocatura.ro

Ghid util contestare taxa auto
Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina

Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro