Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Accesiune. Dreptul de optiune al proprietarului. Momentul pana la care poate fi exercitat

Accesiune. Dreptul de optiune al proprietarului. Momentul pana la care poate fi exercitat

  Publicat: 10 Jan 2013       2746 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Convingere intima a unei persoane ca ceea ce face este bine,
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
Indicator care reflecta aportul valoric adus de o intreprindere prin activitatile sale asupra bunurilor cumparate.
Constructorul de buna credinta are dreptul la despagubire din partea proprietarului terenului, fie in sensul achitarii pretului materialelor si a pretului muncii, fie a sporului de valoare .

Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Depasire a legalitatii,
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
A incuviinta, a fi de acord,
Suma de bani pe care este indreptatit sa o pretinda de la autorul unei fapte ilicite, victima acelei fapte, daca i-a fost provocata o vatamare a integritatii corporale sau a sanatatii,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept real de garantie imperfect, conform caruia persoana detinatoare a unui bun (indiferent de natura lui) pe care trebuie sa-l restituie are dreptul sa-l retina
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Ansamblu de lucrari care au ca scop prevenirea consecintelor nevaforabile ale actinuii factorilor naturali asupra tarenurilor
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
inseamna o persoana fizica sau juridica, autoritate publica, agentie sau organism altul decat persoana vizata, operatorul,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Mod de dobandire a proprietatii, derivat, intre vii, care consta in incorporarea unui lucru mai putin important intr-unul mai important.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Prevazut in sectiunea II, cap. II, t. 1, C. proc. pen., partea genrala,
Propunere ce o adreseaza un subiect de drept, persoana fizica sau juridica, unui alt subiect de drept, cu privire la incheierea unei conventii, in conditii determinate.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Moment al procesului, care marcheaza terminarea discutiilor contradictorii ale partilor, intrucat constituie un moment de referinta
Sustinerile si punctele de vedere ale partilor si procurorului exprimate in cursul procesului penal cu privire la solutionarea cauzei deduse judecatii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
A incuviinta, a fi de acord,
Convingere intima a unei persoane ca ceea ce face este bine,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Moment al procesului, care marcheaza terminarea discutiilor contradictorii ale partilor, intrucat constituie un moment de referinta
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.

Dreptul de optiune se naste in momentul manifestarii dreptului de pretinde terenul si plantatia drept potestativ si nesusceptibil de abuz al proprietarului . Alegerea uneia dintre variantele de despagubire ii apartine acestuia.
Insa daca, dupa finalizarea procesului privind proprietatea terenului pe care s-a realizat plantatia proprietarul nu-l urmareste pe constructor intr-un sens sau altul, acesta poate solicita instantei sa fie despagubit intr-una dintre variantele expuse de lege, in versiunea indicata de el, conform art. 112 pct. 5 din C.p.c.
Inactiunea proprietarului parat de a indica in concreto care anume varianta de despagubire o solicita, semnifica o achiesare tacita la cea indicata de constructorul reclamant prin cererea de despagubire .
Exercitarea dreptului de optiune a proprietarului cu privire la felul despagubirii se poate realiza, asadar, pana la momentul inchiderii dezbaterilor in cererea prin care a fost chemat in judecata de constructor.


Prin cererea, inregistrata pe rolul Judecatoriei Rm. Valcea, reclamantul MM a chemat in judecata pe paratul SN pentru ca prin hotararea care se va pronunta, sa fie obligat la plata sumei de 500 lei- despagubiri si sa se instituie un drept de retentie asupra terenului in suprafata de 5259 mp, pana la data restituirii integrale a debitului.
In fapt, reclamantul a aratat ca a achizitionat, prin chitanta de mana de la PE doua bucati de teren, printre care si un teren de 3600 m.p. incheierea, in forma autentica, a contractului de vanzare-cumparare urma sa se realizeze dupa ce promitenta vanzatoare dobandea titlu de proprietate in baza Legii 18/1991, dar organele in drept i-au refuzat cererea si i s-a emis titlu pe aceasta suprafata paratului.
Paratul a castigat irevocabil actiunea in revendicare intentata impotriva reclamantului, conform sentintei civile nr. 6117/2004 a Judecatoriei Rm. Valcea.
In perioada scursa de la intrarea in posesie asupra terenului, in baza antecontractului, si pana la eliberarea acestuia, reclamantul afirma ca a realizat o serie de imbunatatiri constand in fertilizarea terenului, ameliorarea starii materiale a acestuia, plantarea de pomi fructiferi si alte lucrari de imbunatatiri funciare.
Considera ca paratul urmeaza sa-l despagubeasca, potrivit art. 494 din C.civ.
Paratul a formulat intampinare (fila 18), prin care a solicitat respingerea cererii reclamantului.
Paratul a pretins ca reclamantul sa-si precizeze cererea in raport cu fiecare imbunatatire pe care pretinde ca a facut-o, intrucat paratul sustine ca nu a facut niciuna.
In drept, a invocat art. 115-118 din C.p.c.
Ulterior stabilirii situatiei de fapt cu privire la valoarea plantatiei, instanta a retinut ca, potrivit art. 494 alin. 3 din C.civ., daca proprietarul voieste a pastra pentru dansul acele plantatii si cladiri, el este dator a plati valoarea materialelor si pretul muncii, fara ca sa se ia in consideratie sporirea valorii fondului, ocazionata prin facerea unor asemenea plantatii si constructii. Cu toate acestea, daca plantatiile, cladirile si operele au fost facute de catre o a treia persoana de buna-credinta, proprietarul pamantului nu va putea cere ridicarea sus-ziselor plantatii, cladiri si lucrari, dar va avea dreptul sau de a inapoia valoarea materialelor si pretul muncii, sau de a plati o suma de bani egala cu aceea a cresterii valorii fondului.
Statuand asupra situatiei constructorului de buna credinta, teza finala a textului legal citat da dreptul proprietarului de a opta intre despagubirea tertului cu pretul materialelor si a pretului muncii, pe de-o parte sau cu sporul de valoare, pe de alta parte .
Fara indoiala, alegerea ii apartine proprietarului. Per a contrario, constructorul are un drept de creanta asupra acestuia. Creanta sa se naste din momentul manifestarii dreptului potestativ, nesusceptibil de abuz, al proprietarului, la accesiune. In cauza, creanta s-a nascut in anul 2004, atunci fiind neindoielnica intentia proprietarului terenului de a deveni si proprietarul plantatiei.
Cu privire la cuantumul creantei, se pune problema pana cand dureaza incertitudinea generata de dreptul de optiune a proprietarului. O oferta a acestuia intr-un sens (pretul muncii si al materialelor) sau in altul (sporul de valoare) ar fi transat problema in discutie.
Dar, in cauza, urmarit in realizarea creantei, solicitandu-i-se ab initio chiar prima varianta, proprietarul terenului -parat asistat de avocat - nu a opus dreptul sau de optiune pentru a doua varianta. Nu a facut-o pana la inchiderea dezbaterilor. S-a rezumat la a depune concluzii scrise reluand critici de alta natura care oricum nu vor fi luate in considerare de instanta pentru simplul motiv ca au fost depuse dupa inchiderea dezbaterilor, cand procesul civil a intrat in faza deliberarii, faza in care nu se mai pot primi astfel de cereri.
Aceasta atitudine a paratului este apreciata de instanta drept o achiesare tacita in sensul primei variante de despagubire, ca natura nu si cuantum, astfel cum a fost ea solicitata. Reclamantul -creditor -constructor de buna credinta - nu-l poate obliga pe parat la manifestarea dreptului de optiune, dar ii poate opune una dintre variante, pe care paratul este liber sa o conteste, oferind-o pe cealalta, si aceasta numai in timpul judecatii pe fond a cererii sale si pana in momentul in care o cerere poate fi primita: inchiderea dezbaterilor in prima instanta.
Asa fiind, instanta considera ca, in cauza, se impune, in temeiul art. 494 alin. 3 din C.civ, realizarea creantei reclamantului in varianta solicitata de acesta si necontestata, sub aspectul dreptului de optiune, de catre parat si anume prin obligarea paratului la a suporta contravaloarea materialelor si a pretului muncii.
In consecinta, in temeiul art. 494 alin. 3 din C.civ., paratul va fi obligat catre reclamant la plata sumei de 6422,95 lei reprezentand contravaloarea materialelor si a pretului muncii, in contul pastrarii plantatiei.

Judecatoria Rm. Valcea, Sectia civila, s.c. nr. 1902/2009


Pronuntata de: Judecatoria Rm. Valcea, Sectia civila, s.c. nr. 1902/2009


Citeşte mai multe despre:    Judecatoria Rm. Valcea    Accesiune    Constructor de buna-credinta    Legea 18/1991    Dreptul de optiune



Comentează: Accesiune. Dreptul de optiune al proprietarului. Momentul pana la care poate fi exercitat
Alte Speţe

Dobandirea dreptului de proprietate prin accesiune
Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti, Sectia a IV-a Civila, Decizia civila nr. R 630 din 11.03.2011

Pornografie infantila. Elemente constitutive. Infractiunea continuata
Pronuntaţă de: Judecatoria Rm. Valcea - Sentinta penala din 22.09.2009

Suspendarea executarii pedepsei aplicate minorului. Termen de incercare
Pronuntaţă de: Judecatoria Rm. Valcea - Sentinta penala din 24.08.2009

Interzicerea justitiei private. Infractiunea de distrugere
Pronuntaţă de: JUDECATORIA RAMNICU VALCEA Sentinta penala nr. 231 din 22 aprilie 2009

Contractul de asigurare bunuri. Limita despagubirilor in cazul avarierii autoturismului
Pronuntaţă de: TRIBUNALUL VALCEA - SECTIA A II A CIVILA-SENTINTA Nr. 2299/2012 din 13 Iunie 2012

Acordare despagubiri. Expropriere pentru cauza de utilitate publica
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr. 456 din data 03.02.2012

Evacuare. Despagubiri lipsa de folosinta teren. Omisiune instanta de apel de a se pronunta pe un capat de cerere
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Galati - Decizie nr.124 din data 18.02.2009

Stabilire linie hotar. Plata suma reprezentand lipsa de folosinta a terenului
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Galati - Decizie nr. 428 din data 19.09.2011

Plata sumei reprezentand contravaloarea fructelor culese de pe suprafete de teren
Pronuntaţă de: Judecatoria Patarlagele - Sentinta civila nr. 1040 din data 31.01.2012



Articole Juridice

Noul Cod Civil: Dreptul de superficie (Art. 693-702)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala
Sursa: EuroAvocatura.ro

Continutul, intinderea si stingerea dreptului de proprietate privata (Art. 555 - 562 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea. Dispozitii generale (Art. 567 - 568 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea imobiliara naturala (Art. 569 - 576 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea mobiliara (Art. 598 - 601 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro