Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut


Materiale juridice despre Chirias (40)


    Articole   Contractul de locatiune in contextul prevederilor noului Cod Civil aduce schimbari insemnate in relatia dezvoltator - chirias
  Anii 2012-2014 presupun, potrivit studiilor publicate de companiile de servicii in real estate, reinnoirea si renegocierea multor contracte de inchiriere pentru spatiile de birouri, acestea ajungand la maturitate.
   Data aparitiei: 07 Februarie 2013

    Jurisprudenta   Restituire pret de piata al imobilului achizitionat prin contract de vanzare-cumparare
  Prin actiunea inregistrata la data de 08.04.2009, sub nr.3777/302/2009, pe rolul Judecatoriei Sectorului 5 Bucuresti, reclamanta G.V.M. a chemat in judecata pe paratii M.B.P.G., S.R.M.F.P. si SC A. SA, solicitand instantei pronuntarea unei sentinte prin care sa se dispuna obligarea paratilor la restituirea pretului de piata al imobilului situat in Bucuresti, str.C.A.R. nr.34, et.1, ap.3, sector 2, achizitionat de ea prin act de vanzare – cumparare incheiat in baza Legii nr.112/1995 si care a fost desfiintat ulterior pe cale judecatoreasca.
   Data aparitiei: 27 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Radiere mentiune privind infiintarea si autorizarea punctului de lucru
  Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala, la data de 04.09.2009, sub nr.35410/3/2009, reclamanta A P B C 7 BIS a chemat in judecata pe paratii SC M SRL si ORC-T.B. solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna radierea mentiunii privind infiintarea si autorizarea punctului de lucru situat in Bucuresti, Aleea Baiut, nr.4, bl.C7 bis, parter (intre scara B si C), sector 6, apartinand SC M SRL.
   Data aparitiei: 21 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Nulitate absoluta contract de vanzare-cumparare incheiat de chirias cumparator
  Prin decizia civila nr. 865 A/09.06.2010 pronuntata de Tribunalul Bucuresti Sectia a IV-a Civila s-a respins, ca nefondat , apelul declarat de apelantii-parati P.V si P.G., impotriva sentintei civile nr. 8863/26.06.2008, pronuntata de Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti, a admis apelul declarat de apelantii-reclamanti N.A., B. I. si M. D.A. impotriva aceleiasi sentinte, a schimbat in parte sentinta civila apelata, in sensul ca a obligat paratii la plata catre reclamanti a sumei de 39.611 Euro, in echivalent in lei la data platii, reprezentand contravaloarea lipsei de folosinta pentru perioada 14.06.2004-20.06.2008. Tribunalul a constatat ca, intr-adevar, reclamanta a suferit un prejudiciu, constand in lipsa de folosinta a imobilului ocupat de parati, incepand cu data la care s-a respins apelul declarat impotriva sentintei civile nr. 2523/09.04.2003 a Judecatoriei Sectorului 1 Bucuresti, prin decizia civila nr. 2302A/04.12.2003 a Tribunalului Bucuresti Sectia a III-a Civila. La acest moment, sentinta civila nr. 2523/09.04.2003 putea fi investita cu formula executorie, conform dispozitiilor art. 376 alin. 1 C.pr.civ., decizia pronuntata in apel fiind definitiva, potrivit art. 377 alin. 1 pct. 3 C.pr.civ.
   Data aparitiei: 19 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Desfiintare contract de inchiriere. Radiere punct de lucru
  Prin sentinta comerciala nr. 956/08.02.2010, Tribunalul Bucuresti Sectia a VI a Comerciala a declinat competenta de solutionare a cauzei privind pe reclamanta SC E SA si parata SC RS SRL in favoarea Judecatoriei Sectorului 4 Bucuresti. Pentru a hotari astfel, Tribunalul a retinut ca a fost sesizat cu o cerere prin care reclamanta SC E SA a chemat in judecata pe parata SC RS SRL, solicitand sa se constate ca la data de 1.03.2009 a fost desfiintat contractul de inchiriere nr.87/29.08.2008 si sa se dispuna radierea punctului de lucru al paratei inregistrat la adresa din Calea Rahovei, nr.266-268, corp 2, subsol, axele C-D, stalpii 4-5, sector 5.
   Data aparitiei: 19 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Revendicare. Restituire pret de piata imobil
  Prin cererea formulata la data de 31.03.2009, reclamanta T.E.G. a chemat in judecata paratul M.E.F., pentru ca prin sentinta civila ce se va pronunta acesta sa fie obligat la restituirea pretului actualizat ca urmare a admiterii actiunii in revendicare asupra apartamentului ce a facut obiectul contractului de vanzare-cumparare incheiat intre reclamanta, in calitate de cumparator, si P.M.B., prin mandatar S.C. H.N., in calitate de vanzator, precum si obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
   Data aparitiei: 16 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Pact comisoriu de ultim grad in favoarea locatorului, dublat de clauza penala
  Prin sentinta comerciala nr.4581/10.06.2011, pronuntata de Tribunalul Bucuresti - Sectia a VII-a Comerciala in dosar nr.9156/3/2011, tribunalul a respins ca nefondata contestatia debitoarei SC A F SRL, a admis cererea creditoarei ING R E PFCEE H SRL si, in temeiul art.33 alin.6 din Legea nr.85/2006, a deschis procedura generala a insolventei impotriva debitorului, luand toate masurile subsecvente potrivit art.33 si 35 din Legea nr.85/2006.
   Data aparitiei: 15 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Instrainare active disponibile aflate in proprietatea privata a statului
  Prin sentinta comerciala nr.16306 din 19.09.2011 pronuntata de Tribunalul Bucuresti-Sectia a VI-a Comerciala in dosarul nr.25885/3/2010 s-a respins ca nefondata cererea formulata de reclamanta SC RD SRL in contradictoriu cu parata RADEF. Pentru a hotari astfel s-a retinut ca reclamanta a investit instanta judecatoreasca cu o actiune in realizare, respectiv obligarea paratei de a-i instraina in temeiul art.12 din Legea nr.346/2004 activul reprezentat de C T, dar ca aceasta nu intruneste cerintele legii referitoare la existenta unui activ disponibil utilizat de catre reclamanta, la data intrarii in vigoare a Legii nr.346/2004. In acest sens s-a retinut ca partile, au incheiat in anul 2009 un contract de inchiriere al imobilului de mai sus, ca la art.12 litera "b" din lege s-a prevazut ca activul sa se afle in folosinta reclamantului la data intrarii in vigoare a legii si ca se poate observa cum amintitul contract de inchiriere este incheiat la o data cand Legea nr.346/2004 era in vigoare. In continuare s-a tinut seama de faptul ca bunul nu este activ disponibil deoarece nici nu se afla in proprietatea privata a statului, aspect ce reiese din interpretarea pct.8 al articolului unic al Legii nr.303/2008 privind aprobarea OUG nr.7/2008 pentru modificarea si completarea OG nr.39/2005 privind cinematografia, precum si pentru modificarea Legii nr.328/2006 pentru aprobarea OG nr.39/2005.
   Data aparitiei: 14 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Reziliere contract de inchiriere. Evacuare chirias. Plata suma reprezentand chirie restanta
  Prin sentinta civila nr. 16697/10.12.2010, pronuntata de Judecatoria Cluj-Napoca, a fost admisa in parte actiunea civila formulata si precizata de reclamantul Municipiul Cluj Napoca in contradictoriu cu paratul P.C. si a fost obligat paratul sa plateasca reclamantului suma de 1085,28 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei martie 2008 – februarie 2010, s-a dispus rezilierea contractului de inchiriere nr.53163/28.07.2003 incheiat intre parti si evacuarea paratului din locuinta situata in Cluj-Napoca, str.P. nr.7 ap.100 jud. Cluj, a fost obligat paratul sa predea reclamantului imobilul intr-o stare corespunzatoare, au fost respinse celelalte capete de cerere si a obligat paratul sa plateasca reclamantului suma de 173,89 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
   Data aparitiei: 08 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Lipsa titlu locativ. Evacuare. Culpa detentorului precar
  Prin sentinta civila nr. 528/30.01.2009 a Judecatoriei Turda a fost admisa actiunea formulata de reclamantii M.M. si M.I. si in consecinta, s-a dispus evacuarea paratilor din imobilul proprietatea lor situat in comuna Ciurila.
   Data aparitiei: 08 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare. Contract de inchiriere. Imobil restituit in baza Legii 10/2001
  Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Cluj-Napoca la 18.02.2009, reclamantul I.V.G. i-a chemat in judecata pe paratii R.N.M. si B.E.. Reclamantul a solicitat pe calea ordonantei presedintiale,precizata ulterior ca cerere in evacuare intemeiata pe Legea nr.114/1996, evacuarea paratilor din apartamentul nr. 5 din imobilul situat in Cluj-Napoca, str. A. nr. 7, proprietatea reclamantului inscris in CF nr. 171764 Cluj, compus din 3 camere si dependinte si obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
   Data aparitiei: 08 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare. Ocupare abuziva imobil. Contract de inchiriere
  Prin Sentinta civila 10964/2010 pronuntata de Judecatoria Cluj-Napoca a fost admisa actiunea formulata de Consiliul Local Apahida impotriva paratului D.P. dispunandu-se evacuarea paratului din imobilul situat in comuna Apahida str. M.nr. 14, jud. Cluj.
   Data aparitiei: 07 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Acordare despagubiri. Expropriere pentru cauza de utilitate publica
  Prin sentinta civila nr. 4678/22.09.2011, pronuntata de Tribunalul Salaj, s-a admis in parte cererea reclamantei K.S., in contradictoriu cu paratii Consiliul Local al municipiului Zalau si Municipiul Zalau, reprezentati prin Primar, respectiv S.C. B.P., S.A. Zalau si, in consecinta, s-a stabilit c/v despagubirilor pentru imobilul expropriat, inscris in CF Zalau 1693 nr. top.847, situat administrativ in Zalau, str. P. nr. 2/B, la suma totala de 39.115 lei.
   Data aparitiei: 05 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Restituire in natura imobil
  Reclamantii P.M., P.C. si P.O. au chemat in judecata pe parata Municipiul Braila, prin Primar solicitand anularea dispozitiei nr. 4720/24.02.2004 si restituirea in natura a imobilului situat in Braila, Bulevardul Al. I. Cuza, nr. 112 (fost 118).
   Data aparitiei: 31 Octombrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare chirias pentru lipsa titlului
  Prin cererea inregistrata la Judecatoria Galati sub nr. 716/233 din 17.07.2006, reclamantii G.C.S. si A.H.C.S. au solicitat evacuarea paratei SC R. Galati din imobilul situat in Mun. Galati, str. Basarabiei nr. 18, Jud. Galati pentru lipsa titlului. In motivarea cererii au aratat ca sunt proprietarii imobilului conform Dispozitiei nr. 3392/2005 emisa de Primarul Mun. Galati si ca in prezent parata SC R. Galati foloseste imobilul fara drept, desi au notificat-o pe aceasta sa il paraseasca.
   Data aparitiei: 30 Octombrie 2012

    Jurisprudenta   Contestatie in anulare speciala. Plata sumei reprezentand lipsa de folosinta pentru imobil
  Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Vn., reclamantii D.P. si D.C., au chemat in judecata pe parat au chemat in judecata pe parata Primaria municipiului Focsani, jud. Vrancea, pentru ca prin hotarare judecatoreasca sa fie obligata parata la plata sumei de 2816, 50 Euro, dar nu mai putin decat nivelul chiriilor incasate de parata de la chiriasii sai pentru spatii situate in centrul orasului Focsani, reprezentand contravaloarea lipsei de folosinta pentru imobilul casa de locuit compusa din 5 camere si anexe in suprafata de 238 m.p. si terenul aferent in suprafata de 603,50 m.p. de la data de 11 iunie 2007, si pana la momentul predarii efective, respectiv data de 10 aprilie 2009.
   Data aparitiei: 26 Octombrie 2012

    Jurisprudenta   Societate comerciala obligata sa vanda "locuinta"
  Prin cererea adresata Judecatoriei Mangalia si inregistrata sub nr.1032/28.06.2005 reclamantul HSR a solicitat in contradictoriu cu parata SC COMCM SA Constanta obligarea paratei de a-i vinde garsoniera situata in Municipiul M., str. NV nr. 13 C P jud. Constanta in temeiul prevederilor Legii nr.85/1992 si ale Decretului Lege nr.61/1990 republicat.
   Data aparitiei: 25 Octombrie 2012

    Jurisprudenta   Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu
  Reclamantul O. D. M. in contradictoriu cu parata SC COMCM SA C. a solicitat obligarea paratei sa-i vanda garsoniera situata in municipiul M, nr.13, Camin P, ap.404, sa oblige parata la daune cominatorii de 500.000 lei pe zi de la data ramanerii definitive a hotararii ce se va pronunta in cauza si pana la incheierea contractului de vanzare-cumparare si sa dispuna obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
   Data aparitiei: 25 Octombrie 2012

    Jurisprudenta   Rezilierea contractului de inchiriere. Incalcarea obligatiilor stipulate in contract
  Reclamanta A.C.C. a chemat in judecata pe parata SC R. P. S. SRL, solicitand ca prin hotarare judecatoreasca sa se dispuna rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti la data de 1 septembrie 1998 si sa fie obligata la plata cheltuielilor de judecata.
   Data aparitiei: 18 Septembrie 2012

    Jurisprudenta   Vanzarea spatiului locativ. Contract de inchiriere
  Prin cererea dedusa judecatii reclamantul P.M.D. a solicitat instantei in contradictoriu cu paratii Municipiul Constanta prin Primar, Consiliul local al municipiul Constanta si R.A.E.D.P.P.Constanta, pronuntarea unei hotarari prin care acestia sa fie obligati la vanzarea spatiului locativ situat in mun.Constanta, invederand ca din anul 1994,mama sa a incheiat un contract de inchiriere avand ca obiect imobilul in cauza,contractul a fost reinnoit succesiv,iar in anul 2005 titular al contractului de inchiriere a fost trecut reclamantul.A precizat reclamantul ca indeplineste conditiile legale pentru a putea cumpara imobilul, fiind titular al contractului de inchiriere, anterior mentionarii sale ca titular locuind in acelasi imobil, care nici nu este revendicat de vreo persoana,pretul de achizitionare urmand a fi stabilit avand in vedere prevederile art.1 din Legea nr.85/1992 coroborat cu dispozitiile art.6 din Decretul Lege nr.61/1990 raportat la art.13 din Legea 112/1995
   Data aparitiei: 07 Septembrie 2012

    Jurisprudenta   Plata despagubirilor reprezentand contravaloarea lipsei de folosinta a terenului indiviz
  Prin sentinta civila nr.9360/25.05.2009 Judecatoria Constanta a respins ca nefondata cererea precizata formulata de reclamanta B.I. in contradictoriu cu paratii C.M. si C.M. si a admis cererea reconventionala, in sensul ca a obligat reclamanta sa lase liber accesul pe terasa circulabila situata deasupra cladirii din Constanta.
   Data aparitiei: 07 Septembrie 2012

    Jurisprudenta   Validare poprire pentru suma datorata debitoarei Asociatia de Proprietari
  Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tulcea sub nr. ........reclamanta-creditoare S.C. Aquaserv S.A. Tulcea a solicitat ca in contradictoriu cu parata-debitoare Asociatia de Proprietari "........ " cu sediul in Tulcea, ........ si cu paratul-tert poprit ........ , domiciliat in ........ , sa se valideze poprirea infiintata in mana tertului poprit pentru suma de 1.100 de lei, datorata de catre acesta debitoarei Asociatia de Proprietari ........ , cu titlul de cota parte cheltuieli cu serviciul public de apa si canalizare.
   Data aparitiei: 05 Septembrie 2012

    Jurisprudenta   Constatarea inexistentei contractului de imprumut
  Prin actiunea civila promovata la aceasta instanta si inregistrata sub nr. …/326/2010, din data de octombrie 2010, precizata ulterior, reclamantii C.G. cu sotia C.I., ambii domiciliati in comuna T., judetul Harghita, au solicitat in contradictoriu cu paratii C.G. cu sotia C.V., ambii domiciliati in comuna T., judetul Harghita si B.A. cu sotia B.B., ambii domiciliati in comuna D., judetul Harghita, ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta, sa se dispuna anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat la data de 28.10.1997, autentificat sub nr. 1259 intre paratii de rang 1 si rang 2, repunerea partilor in situatia anterioara incheierii contractului de vanzare-cumparare, obligarea paratilor de rang 2 sa incheie cu reclamantii, in forma autentica, actul de vanzare a imobilului inscris in CF nr. 502…, nr. top. 245/1/2/3, 246/a/1/2/3, imobil ce reprezinta casa din lemn, acoperita cu tabla neagra, compusa din una camera, bucatarie, baie, doua holuri, cu anexele grajd, sopron de lemne si fanar, notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a imobilului inscris in CF nr. 502… nr. 245/1/2/3, 246/a/1/2/3 pana la solutionarea definitiva si irevocabila a prezentei actiuni, iar in caz de opozitie a paratilor, obligarea acestora la cheltuieli de judecata.
   Data aparitiei: 10 August 2012

    Jurisprudenta   Actiune in evacuare. Reinnoire contract de inchiriere
  Constata ca prin actiunea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 9850/306/3.12.2007, formulata de reclamanta S.C. L S.A, in contradictoriu cu parata T.F A s-a solicitat instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna evacuarea neconditionata a paratei din imobilul aflat in proprietatea reclamantei situat in inscris in CF 18724 Sibiu nr. top 3121/2; cu cheltuieli de judecata.
   Data aparitiei: 01 August 2012

    Articole   Noul Cod Civil: Contractul de locatiune (Art. 1777-1835)
  Titlul IX „Diferite contracte speciale”, Cap. V „Contractul de locatiune”, art.1777 – 1823 contin dispozitiile generale, iar art. 1824 – 1835 contin regulile particulare in materia inchirierii locuintelor.
   Data aparitiei: 25 Octombrie 2011