Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Articole juridice » Contracte Civile si Comerciale » Cum incheiem un contract imobiliar

Cum incheiem un contract imobiliar

  Publicat: 01 Jan 2008       8952 citiri       Sursa: Gandul        Secţiunea: Contracte Civile si Comerciale  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Nu trebuie sa dam socoteala pentru ceea ce cumparam sau vindem, dar trebuie sa fim informati despre drepturile si obligatiile pe care le avem. Inainte de a semna un contract trebuie sa citim cu mare atentie clauzele, pentru a evita astfel neintelegerile ulterioare.

Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Ca si componenta a structurii organizatorice, totalitate a posturilor care au aceleasi caracteristici principale referitoare la obiective, sarcini, autoritate si responsabilitate.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Contractul prin care o persoana, locatorul, pune la dispozitia altei persoane, numita locatar, folosinta unui bun individual determinat, pe o perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Loc in care persoana fizica isi are locuinta statornica sau principala.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Despagubiri banesti care se acorda prin hotarare judecatoreasca unei persoane pentru acoperirea prejudiciului cauzat de o alta persoana
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
inseamna o persoana fizica sau juridica, autoritate publica, agentie sau organism altul decat persoana vizata, operatorul,
Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.
Operatorul economic este obligat sa ne explice fiecare clauza in parte si sa ne raspunda la toate nelamuririle legate de contractul respectiv. In functie de tipul de contract pe care vrem sa il semnam, exista prevederi si termeni speciali.

Astfel, in contractul de inchiriere exista doua parti: locatorul si locatarul. Locatorul este cel care inchiriaza locuinta si poate fi proprietarul, sau persoana juridica, cea care are in administratie imobilul (in cazul locuintelor de stat). Locatarul este persoana care dobandeste dreptul de folosinta a locuintei, dar nu dreptul de proprietate al acesteia.

Calitatea de locatar in contract o pot avea mai multe persoane care devin cotitulare ale contractului de locatiune. Cu privire la forma contractului, acesta se va inregistra de catre locator, la organele fiscale teritoriale, in termen de 15 zile de la semnarea lui.

Obiectul contractului il formeaza locuinta in sine, anexele, dotarile aferente, cu inventarul corespunzator. Chiria se stabileste prin acordul liber exprimat al partilor, cu exceptia locuintelor pentru care este stabilit prin lege un nivel maxim al chiriei, cum este cazul locuintelor ce apartin domeniului public sau privat al statului, locuintelor de serviciu, caminelor pentru salariati ai societatilor comerciale.

In ceea ce priveste modificarea chiriei, aceasta se poate face numai in cazul locuintelor proprietate particulara. Termenul contractului, care trebuie sa cuprinda data intrarii in vigoare si durata, este lasat la aprecierea partilor. Daca partile nu au convenit asupra reinnoirii contractului, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta in termen de 30 zile de la expirarea termenului prevazut in contract .

Clauze ce nu pot fi trecute incontractul de inchiriere

In contractul de inchiriere nu putem insera urmatoarele clauze: clauza prin care chiriasul este obligat sa recunoasca sau sa plateasca in avans o suma de bani catre proprietar pentru reparatii la care este obligat locatorul; clauza prin care se prevede responsabilitatea solidara (colectiva) a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructie si instalatii; clauza prin care chiriasul este obligat sa faca asigurarea de daune; clauza prin care este exonerat proprietarul de obligatiile ce-i revin conform legii; clauza prin care proprietarul poate obtine venituri din nerespectarea clauzelor contractului (de exemplu sa gazduiasca turisti in spatiul inchiriat).

Contractul de inchiriere inceteaza in urmatoarele conditii: la expirarea termenului contractual, prin denuntarea unilaterala a contractului de catre chirias (in aceasta situatie trebuie notificat proprietarul intr-un termen de 60 zile; daca contractul este incheiat pe durata nedeterminata, poate exercita acest drept si proprietarul, cu respectarea intocmai a dreptului de preaviz), rezilierea contractului in caz de neexecutare a acestuia de catre chirias sau in cazul in care acesta a savarsit o fapta culpabila, parasirea locuintei, decesul chiriasului.

In ultimile doua cazuri, incheierea contractului poate continua la cerere pana la expirarea termenului prevazut in contract, pentru sotul sau sotia chiriasului, daca a locuit impreuna cu acesta sau aceasta, descendentii sau ascendentii acestuia, daca au locuit impreuna cu acesta, alte persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul, cel putin un an, si daca au fost inscrise in contractul de inchiriere. Este bine de stiut ca, pentru a opera incetarea contractului, parasirea trebuie sa fie definitiva, continua, nejustificata (adica acesta sa nu fie plecat in interes de serviciu sau in vizita prelungita), nu temporara si sporadica.

Antecontractul de vanzare cumparare, drepturi si obligatii pentru ambele parti

Inainte de a cumpara un imobil, putem recurge la un antecontract de vanzare cumparare, care presupune un acord bilateral de vointa, prin care ambele parti se obliga la incheierea unui contract, pe viitor. Acest antecontract confera anumite drepturi si obligatii atat vanzatorului si cumparatorului.

In acest caz, cumparatorul primeste promisiunea vanzatorului ca ii va vinde acel bun, iar vanzatorul primeste promisiunea cumparatorului ca ii va cumpara bunul respectiv. In cazul in care promitentul vanzator vinde lucrul altei persoane, beneficiarul cumparator nu poate cere predarea lucrului, deoareace vanzarea dintre promitentul vanzator si tert este valabila. In consecinta, beneficiarul cumparator nu poate cere decat daune-interese .

Cheltuielile vanzarii pot fi suportate in comun daca avocatul care a redactat contractul este mandatarul ambelor parti, sau fie sunt suportate de cumparator asa cum se procedeaza de obicei, fie sunt suportate de vanzator prin stipularea in contract a unei clauze specifice. In general, vanzarea-cumpararea nu presupune un contract solemn (incheiat in forma autentica), simplul acord de vointa al partilor fiind suficient. Cu toate acestea, in cazul terenurilor intravilan cat si cele extravilan, contractul de vanzare cumparare este incheiat in forma autentica, fiind vorba de un contract translativ de proprietate de la vanzator la cumparator.

In cazul schimbului, fiecare din parti este si vanzator si cumparator, de unde rezulta plata cheltuielilor generate de contract in mod egal, numai daca nu s-a specificat printr-o clauza speciala ca acestea se suporta doar de o singura parte .

Este interesant de remarcat faptul ca imobilele care nu pot face obiectul contractului de vanzare- cumparare nu pot fi nici schimbate. Asemenea contractului de vanzare comparare, si la contractul de schimb putem vorbi de antecontracte de schimb, adica promisiunea unilaterala sau bilaterala de schimb.




Citeşte mai multe despre:   

Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Jurisprudenţă

Concedierea pe durata in care femeia salariata este gravida
Pronuntaţă de: Decizia Curtii Constitutionale nr. 1/2020

Dreptul de deducere a TVA este conditionat de completarea in facturi a elementelor obligatorii prevazute de lege si-sau cu alte documente justificativ
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia de Contencios Administrativ si Fiscal Decizia nr. 2718/2019

Revendicare imobiliara a unui bun proprietate comuna pe cote-parti (coproprietate). Exceptie de la opozabilitatea hotararii judecatoresti
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ



Ştiri Juridice

Situatia contractelor individuale de munca suspendate si incetate, la data de 12 mai 2020
13 May 2020 | 317

Legislaţie

OUG 62/2020 pentru adoptarea unor masuri in domeniul societatilor, in vederea desfasurarii reuniunilor organelor statutare
Ordonanta de urgenta nr. 62/2020 pentru adoptarea unor masuri in domeniul societatilor, in vederea d ...

OUG nr. 58/2020 privind luarea unor masuri pentru buna functionare a sistemului de invatamant
Ordonanta de urgenta nr. 58/2020 privind luarea unor masuri pentru buna functionare a sistemului de ...

HG 312/2020 pentru aprobarea criteriilor de stabilire a beneficiarilor prevazuti la art. X alin. (10) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 29/202
Hotararea nr. 312/2020 pentru aprobarea criteriilor de stabilire a beneficiarilor prevazuti la art. ...