Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Articole juridice » Drept Comercial » Manipularea, instrument de lucru pe piata imobiliara

Manipularea, instrument de lucru pe piata imobiliara

  Publicat: 06 May 2008       3569 citiri       Sursa: Ioana Morovan, HotNews.ro        Secţiunea: Drept Comercial  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
"Zona de nord va creste cu 30% in urmatorul trimestru", sau "preturile la apartamente vor scadea substantial". De cate ori nu am auzit estimari de acest gen?

Definirea pietei relevante este un instrument in vederea identificarii si a definirii perimetrului in interiorul caruia se desfasoara concurenta dintre firme.
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Propunere ce o adreseaza un subiect de drept, persoana fizica sau juridica, unui alt subiect de drept, cu privire la incheierea unei conventii, in conditii determinate.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Definirea pietei relevante este un instrument in vederea identificarii si a definirii perimetrului in interiorul caruia se desfasoara concurenta dintre firme.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Expresie numerica rezultata din compararea a doua niveluri ale aceluiasi indicator, proces, fenomen etc. aflat in situatii diferite (perioade sau locuri diferite).
Denumire data monedei unice europene.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Definirea pietei relevante este un instrument in vederea identificarii si a definirii perimetrului in interiorul caruia se desfasoara concurenta dintre firme.
Definirea pietei relevante este un instrument in vederea identificarii si a definirii perimetrului in interiorul caruia se desfasoara concurenta dintre firme.
Expresie numerica rezultata din compararea a doua niveluri ale aceluiasi indicator, proces, fenomen etc. aflat in situatii diferite (perioade sau locuri diferite).
Din punctul de vedere al resurselor umane, o persoana care conduce o institutie, o intreprindere, o publicatie etc. sau un sector al acestora; functie detinuta de aceasta persoana.
Este o tranzactie sau o serie de tranzactii cu valori mobiliare conferind persoanei sau grupului de persoane implicate, prin titlurile astfel dobandite, singure ori impreuna cu cele deja detinute ori controlate, o pozitie de control sau majoritara in participare la capitalul emitentului.
Definirea pietei relevante este un instrument in vederea identificarii si a definirii perimetrului in interiorul caruia se desfasoara concurenta dintre firme.
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Propunere ce o adreseaza un subiect de drept, persoana fizica sau juridica, unui alt subiect de drept, cu privire la incheierea unei conventii, in conditii determinate.
Expresie numerica rezultata din compararea a doua niveluri ale aceluiasi indicator, proces, fenomen etc. aflat in situatii diferite (perioade sau locuri diferite).
Denumire data monedei unice europene.
Tendinta fundamentala; evolutia de lunga durata a unui fenomen economic, independent de fluctuatiile ocazionale care il influenteaza pe o perioada scurta de timp.
Banii folositi pentru a desfasura o afacere. Stoc de valori sau de active care, intrate in circuitul economic, pot genera venituri posesorilor lor.
Propunere ce o adreseaza un subiect de drept, persoana fizica sau juridica, unui alt subiect de drept, cu privire la incheierea unei conventii, in conditii determinate.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Intreprindere care cumpara sau sconteaza facturile de la un fabricant sau de la un vanzator si urmareste incasarea pretului de la clienti.

Insa, cum stim daca si in ce masura influenteaza ele evolutia reala a pietei imobiliare? Analistii economici considera ca zvonurile au impact imediat pe piata si ca o mare influenta o are economia subterana. Companiile imobiliare considera ca zvonurile sunt luate in seama numai de o anumita categorie de cumparatori. In acelasi timp, notarii publici promoveaza o initiativa pentru transparenta tranzactiilor si reducerea posibilitatilor de speculatii. Bogdan Baltazar: "O piata coapta pentru manipulare" Consultantul financiar Bogdan Baltazar considera ca piata imobiliara este foarte interesanta pentru speculatii, avand un mare potential de a fi volatila. "A avut cresteri mari, zvonurile au un impact imediat si exista oameni interesati sa influenteze piata . Este o piata coapta pentru manipulare", a declarat Baltazar pentru HotNews.ro. Liviu Voinea: "Economia subterna alimenteaza cresterea preturilor" Analistul economic Liviu Voinea spune ca piata imobiliara este printre cele mai speculative, semanand intr-un fel cu bursa . "Este o piata atipica, alimentata in buna masura de economia subterana." In opinia sa, acest lucru se resimte, in primul rand, in evolutia cererii: "o buna parte din sumele care intra pe piata sunt efect al spalarii de bani din economia neagra din Romania, Spania, Italia." In plus, "preturile sunt trase in sus si de speculatorii din strainatate. Exista proiecte intregi care nu se vand din cauza ca au intervenit speculatorii externi. Desigur, in buzunarul cumparatorului "de rand" se simt efectele acestei cresteri artificiale. Putem observa din statistici ca Romania este printre tarile fruntase in Europa de Est ca numar al proprietarilor de imobile." Liviu Voinea spune ca, in al doilea rand, si in oferta de pe piata se simt efectele economiei subterane. "Se stie ca sectorul constructiilor este cel mai putin fiscalizat, ca este multa munca la negru. In consecinta, preturile ar trebui sa fie mici. In realitate, preturile sunt mari, in schimb, se obtin marje extreme de profit." Restrictionarea creditelor, cauza scaderii preturilor Analistul citat a adus un argument fundamentat economic pentru prognoza de scadere a preturilor pe piata . "Este o piata ciclica si scaderile, fara indoiala, vor aparea". Motivul principal este acela ca dezvoltatorii, mai ales pentru proiectele mari, nu vor sa-si riste banii. "Depinde, mai ales, de lichiditatile de care acestia dispun. Daca in mare parte sursa lor o reprezinta creditele bancare, au interesul ca proiectul se se vanda. Mai mult, probabil, cresterea costului creditului va duce la anularea unor proiecte", adauga Voinea. In pregatire: tranzactii numai prin banci si un indice al pietei Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) are doua initiative menite sa scada posibilitatea de speculatie asupra preturilor pe piata imobiliara. Prima dintre acestea reprezinta o propunere a notarilor ca, prin ordin al Guvernatorului BNR, "toate tranzactiile cu valoarea de peste 15.000 de euro sa se efectueze numai prin banca". Potrivit lui Mihai Atanasoaei, purtatorde cuvant UNNPR, masura va vonduce la atenuarea evaziunii fiscale. "Se poate urmari mai usor ca "X" a vandut o proprietate si ca si-a platit, sau nu, impozitele. Desigur, nu este un sistem perfect, niciun sistem nu poate combate complet evaziunea, dar cel putin o poate atenua", spune Atanasoaei. Notarii, deranjati de zvonuri si estimari "Ceea ce ne deranjeaza este ca au aparut foarte multi analisti care comenteaza piata . Unii, bine pregatiti, insa altii, cu interese, iar comentariile influenteaza piata . Pentru a reduce aceste zvonuri, am avut o intalnire cu reprezentantii Bancii Nationale pentru crearea unui indice oficial.", spune Atanasoaei. Pentru realizarea acestui indice, vor fi folosite informatiile de la notari. "Se va contura, astfel, o dinamica oficiala a pietei, realizata de profesionisti in statistica, asa cum se intampla in majoritatea tarilor europene", adauga reprezentantul notarilor. Calin Clinciu (Euroest): "Comentariile nefundamentate sunt un deserviciu de imagine" "Sunt companii imobiliare care, din dorinta de a se vedea in presa, fac tot felul de <> . Acestia ar trebui, de fiecare data, intrebati pe ce baza se fac acele comentarii, care sunt argumentele. Estimarile fara o baza reala nu sunt luate in seama de catre cei care se pricep cat de cat la acest domeniu si, mai mult, reprezinta chiar un deserviciu de imagine", spune analistul Calin Clinciu, director de dezvoltare la compania Euroest. In opinia sa, ar mai trebui aplicat un "filtru" inainte de preluarea unor informatii de la actorii din piata . "Sa urmarim ce anume au declarat, pe aceeasi tema, cu cateva luni sau un an in urma. Vom observa ca unele pozitii nu sunt deloc consecvente", spune Clinciu. Cum sunt influentati cumparatorii de zvonuri Reprezentantul companiei EuroEst spune ca cererea este mai mult sau mai putin afectata de zvonuri. "Cei care au nevoie sa cumpere o locuinta, o fac indiferent de oscilatiile pietei. Altii, pentru care achizitia nu este urgenta, au mai mult timp la dispozitie pentru a se gandi si sunt interesati de estimari", spune Clinciu. Referitor la viitorul "indice al pietei", el considera ca este foarte greu de conceput. "Trebuie stabilit exact care sunt preturile reale, fiindca, de multe ori, acestea difera de cele care se platesc. Preturile mai aproape de realitate sunt cele reflectate de tranzactiile pe baza creditului bancar", adauga acesta. Florina Cojocari, account manager Retail Department la Eurisko spune ca indicele ar putea sa nu aiba eficienta asteptata. "In primul rand, schimbarile pe piata imobiliara se produc destul de rapid, iar factorii care influenteaza cererea si oferta pietei nu sunt numai de ordin statistic sau financiar. In al doilea rand, chiar daca acest indice s-ar putea concretiza, in realitate utilitatea lui ar fi mai mult de ordin teoretic decat practic, intrucat actorii pietei imobiliare isi bazeaza rolul pe altceva". Spre exemplu, adauga aceasta, investitorii se bazeaza pe propriile calcule matematice de eficienta a unui anumit proiect la un moment dat in timp pe piata, "iar ofertantii pe calculul costurilor terenurilor, date de existenta unei oferte certe la un moment dat, costurile de constructie, chiriile de pe piata si fondul total al unor anumite tipuri de spatii aflate la momentul respectiv pe segmentul respectiv al pietei imobiliare." Florina Cojocari (Eurisko): "Zvonurile nu au influenta majora, piata este tot mai stabila" Reprezentantul companiei Eurisko spune ca, desi piata imobiliara in Romania este inca la inceput, comparativ cu alte piete din occident. Cu toate acestea, "a existat o evolutie importanta, de la o piata pur speculativa in care apareau averi de milioane de euro intr-un timp foarte scurt, la o piata cu un trend inca ascendent insa mult mai stabila, in care deja <<`jucatorii>> sunt mai stabili. In opinia Florinei Cojocari, zvonurile nu pot influenta semnificativ tranzactiile si pretul acestora, intrucat acestea sunt rezultatul cererii si al ofertei de pe piata la un moment dat: "cererea este determinata in primul rand de factori de natura disponibilitatii de capital plus alti factori socio-economici, iar oferta de posibilitatea de investitii, fondul imobiliar existent si costul constructiilor si al terenurilor", spune aceasta. Mai mult, in acord cu analistii economici, account managerul in cadrul Eurisko spune ca un factor esential, care a influentat piata in ultimii ani, il reprezinta stabilitatea monetara si accesul la credite.




Citeşte mai multe despre:    Manipulare    Imobiliare



Comentează: Manipularea, instrument de lucru pe piata imobiliara
Alte Titluri

Consideratii asupra caracterului echitabil si constitutional al despagubirilor prevazute de Legea Petrolului
Sursa: Irina Maria Diculescu

Dreptul de retragere al consumatorilor in cazul unei achizitii online. Situatia bunurilor ambalate si desigilate
Sursa: EuroAvocatura.ro

Nulitate, cu efect retroactiv, a unui contract incheiat de banca cu un consumator. Competenta instantei.
Sursa: EuroAvocatura.ro

Stabilirea salariului minim diferentiat si modul de contestare a decizilor emise de angajator. Lista functiilor si ocupatiilor care necesita studii superioare
Sursa: MCP Cabinet avocati

Cum obtii autorizarea executarii lucrarilor de constructii? Ghid actualizat 2018
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Registrul de evidenta fiscala pentru persoanele fizice 2018
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Clauza cuprinsa intr-un contract de imprumut care prevede rambursarea sumei imprumutate in moneda straina in care a fost acordat imprumutul nu constituie in mod necesar o clauza abuziva
Sursa: EuroAvocatura.ro



Jurisprudenţă

Decizia ICCJ nr. 13/2019: Lipsa autorizatiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia - impedimente pentru recunoasterea dreptului de proprietate
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 5/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a prevederilor art. 32 din Legea nr. 7/1996
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia nr. 798/2018 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 190/1999
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Recunoasterea grupei I de munca din grupa a II-a atribuita de angajator
Pronuntaţă de: Tribunalul Prahova Sectia I Civila, Sentinta nr. 391/2017, in sedinta publica din 3 februarie 2017

Recunoasterea grupei de munca pentru activitatea de tehnician CAP
Pronuntaţă de: Tribunalul Buzau Sectia I Civila, Sentinta civila nr. 209/2017, in sedinta publica din 13 martie 2017