Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Evacuare. Ocupare abuziva imobil. Contract de inchiriere

Evacuare. Ocupare abuziva imobil. Contract de inchiriere

  Publicat: 07 Nov 2012       3371 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Prin Sentinta civila 10964/2010 pronuntata de Judecatoria Cluj-Napoca a fost admisa actiunea formulata de Consiliul Local Apahida impotriva paratului D.P. dispunandu-se evacuarea paratului din imobilul situat in comuna Apahida str. M.nr. 14, jud. Cluj.

Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Dorinta populatiei si a companiilor de a detine active care pot fi usor schimbate contra bunurilor si serviciilor.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Termen sinonim cu arestarea preventiva,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Variatiuni pe care le prezinta infractiunea in cauza,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Dovada scrisa prin care
Organ sau organizatie de stat care desfasoara activitati din domeniul conducerii statului sau al serviciilor publice
Varietate speciala a contractului de locatiune avand ca obiect o locuinta si fiind supus unei reglementari speciale, derogatorii.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Masura de constrangere efectuata in temeiul dispozitiei date de organul administrativ competent
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Persoana fizica in virsta de pana la 18 ani.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este parte in cadrul unui proces care se afla in situatia unui parat in caz de recurs sau in alta cale de atac, respectiv persoana impotriva careia se declara recursul.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Contractul prin care o persoana, locatorul, pune la dispozitia altei persoane, numita locatar, folosinta unui bun individual determinat, pe o perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Viciu al unei hotarari,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Contractul prin care o persoana, locatorul, pune la dispozitia altei persoane, numita locatar, folosinta unui bun individual determinat, pe o perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.


Pentru a pronunta aceasta hotarare, instanta de fond a retinut in esenta ca paratul ocupa un imobil situat in comuna Apahida, proprietatea reclamantului, lucru necontestat de catre parat.


Acesta a invederat ca nu il ocupa abuziv, ci in baza unui contract de inchiriere, fara a depune vreun contract de inchiriere in acest sens.


Adeverinta 6129 din 09.04.2010 se refera la un alt imobil, motiv pentru care, in temeiul art. 480 C.pr.civ., instanta admis cererea .


Prin decizia civila nr. 3/A din 4.01.2010 a Tribunalului Cluj a fost respins apelul declarat de paratul D.P. impotriva sentintei civile nr. 10964/07.03.2010 a Judecatoriei Cluj-Napoca, care a fost pastrata in intregime.


Pentru a pronunta aceasta decizie, tribunalul a retinut ca paratul nu a contestat calitatea reclamantului de proprietar asupra imobilului din care s-a solicitat evacuarea.


Afirmatia paratului cu privire la detinerea unui contract de inchiriere nu a fost dovedita in nici un fel, prin depunerea unui contract in acest sens sau alte modalitati .


In aceasta imprejurare instanta a apreciat ca paratul nu justifica nici un titlu locativ si, intrucat nici nu afirma un drept asupra imobilului, nu se poate realiza o comparare a titlurilor.


Prin Adresa nr. 7362/2010 emisa de catre Comuna Apahida, s-a aratat ca nu exista nici un contract incheiat de inchiriere, iar Adeverinta nr. 6129/2010 emisa de aceeasi institutie nu este de natura sa duca la concluzia existentei unui contract de inchiriere .


Evidenta Registrului Agricol nu a dovedit sau nu a suplinit existenta contractului de inchiriere sau a unei conventii tacite incheiata intre proprietar si apelant prin care sa se permita folosinta imobilului.


Impotriva acestei decizii a declarat recurs paratul D.P., solicitand instantei modificarea deciziei pronuntate in apel, cu consecinta admiterii apelului si schimbarii sentintei in sensul respingerii actiunii de evacuare.


In motivarea recursului, paratul a declarat ca nu poate face dovada existentei unui contract de inchiriere, deoarece a pierdut contractul, insa la Primaria comunei Apahida trebuie sa existe o copie a acestuia.


Paratul a aratat ca in prezent nu lucreaza, situatie in care nu are bani pentru a-si inchiria un alt imobil, aratand de asemenea ca are in intretine un copil minor si nu poate parasi imobilul in timpul iernii.


Prin intampinare, Consiliul Local al comunei Apahida a solicitat respingerea recursului ca nefondat, reiterand faptul ca recurentul ocupa abuziv imobilul, precum si faptul ca nu a existat niciodata un contract de inchiriere intre reclamant si parat.


Analizand decizia pronuntata prin prisma motivelor de recurs invocate, curtea constata ca recursul este nefondat, urmand a fi respins pentru urmatoarele considerente:


Paratul recurent invoca existenta unui contract de inchiriere incheiat cu reclamantul, insa potrivit dispozitiilor art. 1169 C. civil, cel ce face o afirmatie trebuie sa o si dovedeasca. Recurentul nu a facut dovada existentei unui contract de inchiriere, intimatul reiterand si prin intampinare ca intre parti nu au existat raporturi contractuale, nu s-a incheiat nici un contract de locatiune, paratul D.P. ocupand abuziv imobilul situat in comuna Apahida, str. M.nr. 14.


Existenta unui contract de inchiriere vizeaza probatiunea necesara stabilirii starii de fapt din cauza, au fost administrate probe dar nu s-a dovedit ca intre parti ar fi existat raporturi de locatiune.


In actuala reglementare, recursul este o cale extraordinara de atac, in care recurentul poate sa formuleze critici de nelegalitate nu si critici de netemeinicie a hotararii recurate, dupa cum rezulta din dispozitiile art. 304 pct. 1-9 Cod proc.civ.


Instanta de apel in mod corect a respins apelul paratului, deoarece acesta a ocupat fara nici un titlu un imobil apartinand reclamantului. Dispozitiile art. 480 C. civil au fost legal aplicate, cu consecinta evacuarii paratului, nefiind incident motivul de nelegalitate prevazut de art. 304 pct. 9 C.Pr.Civ.


Situatia familiala si materiala precara a recurentului nu pot fi avute in vedere intr-o actiune de evacuare, deoarece in lipsa unui contract de locatiune acesta nu poate ocupa imobilul reclamantului.


Avand in vedere aceste considerente, in temeiul art. 312 Cod proc.civ., curtea va respinge apelul declarat de paratul D.P.





Pronuntata de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr. 692 din data 23.02.2011


Citeşte mai multe despre:    Curtea de Apel Cluj    Judecatoria Cluj-Napoca    Contract de inchiriere    Tribunalul Cluj    Titlu locativ    Evacuare    Minor    Chirias    Proprietar    Contract de locatiune
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Contract de munca temporara. Angajarea muncitorilor pusi la dispozitie. Plata de daune compensatorii
Pronuntaţă de: CURTEA DE APEL CLUJ - DECIZIA CIVILa Nr. 473 din 18 Septembrie 2019

ICCJ: Situatia masurilor asiguratorii infiintate in cadrul unui proces penal asupra bunurilor unei persoane juridice, anterior deschiderii procedurii insolventei, in vederea confiscarii speciale
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ: Pot fi atacate in justitie, cu actiune in anulare, si hotararile adoptate de adunarea speciala a actionarilor
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ. Fals in inscrisuri sub semnatura privata. Continutul infractiunilor de folosire sau prezentare cu rea-credinta de documente ori declaratii false, inexacte sau incomplete
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ: Scutirea de la plata taxelor datorate Inspectoratului de Stat in Constructii vizeaza exclusiv lucrarile realizate in legatura cu o expropriere pentru cauza de utilitate publica
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

Scutirea de la plata taxelor datorate Inspectoratului de Stat in Constructii vizeaza exclusiv lucrarile realizate in legatura cu o expropriere pentru cauza de utilitate publica
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

ICCJ - Decizia 16/2019: in cadrul procedurii de revocare a suspendarii executarii pedepsei sub supraveghere, serviciul de probatiune este un subiect procesual la care hotararea atacata se refera
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

RIL - Decizia ICCJ 2/2019 - tribunalele specializate sunt competente sa solutioneze apelurile in cererile formulate in procedura executarii silite in materiile ce fac obiectul specializarii lor.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia CCR nr. 274/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a unor dispozitii ale art. 421 din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Sentinta nr. 263/CA/2016 -Actiune in Contencios administrativ S.D. - S.A. impotriva Guvernului Romaniei si intervenientului Ministerul Finantelor Publice
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Oradea



Articole Juridice

O clauza contractuala care nu a fost negociata se aplica intre parti in lipsa unui acord diferit in aceasta privinta
Sursa: EuroAvocatura.ro

Emiterea ordinului de protectie. Conditii si Solutii jurisprudentiale
Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati

Plata cheltuielilor de judecata. Aspecte practice. Netemeinicia solicitarii de cenzurare a cheltuielilor de judecata. Solutii jurisprudentiale
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu

Concedierea salariatilor. Consecintele nerespectarii termenului de preaviz
Sursa: Avocat Andrei-Gheorghe Gherasim

Onorariile minime ale avocatilor. Si despre concurenta ...
Sursa: Avocat drd. Janos Szekely - Baroul Satu-Mare

[Av. Muncii] Scopul acordarii termenului de preaviz in cazul concedierii salariatilor
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Art. 21 din Legea nr. 72/2013, referitoare la aplicarea in timp a obligatiilor de plata a unor sume de bani a fost declarat neconstitutional
Sursa: Euroavocatura.ro