Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Contract de inchiriere. Garaj restituit proprietarului deposedat de stat.

Contract de inchiriere. Garaj restituit proprietarului deposedat de stat.

  Publicat: 25 May 2007       887 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Varietate speciala a contractului de locatiune avand ca obiect o locuinta si fiind supus unei reglementari speciale, derogatorii.
Notiunea Stat de drept este, in general, utilizata pentru a sublinia diferentele existente intre regimurile democratice si regimurile autoritare (dictatoriale).
Contract de inchiriere . Garaj restituit proprietarului deposedat in mod abuziv de stat .

(Garage) Una din zonele de tranzactionare, de mici dimensiuni, aflate chiar langa ringul principal de tranzactionare al NYSE.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Varietate speciala a contractului de locatiune avand ca obiect o locuinta si fiind supus unei reglementari speciale, derogatorii.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Activitatea sau ansamblul de activitati organizate de o autoritate a administratiei publice ori de o institutie publica sau autorizata/autorizate ori delegata de aceasta, in scopul satisfacerii unei nevoi cu caracter general sau a unui interes public, in mod regulat si continuu.
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Varietate speciala a contractului de locatiune avand ca obiect o locuinta si fiind supus unei reglementari speciale, derogatorii.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
OUG nr. 40/1999
Legea nr. 241/2001

Chiriasul beneficiaza de protectie, conform OUG nr. 40/1999 aprobata prin Legea nr. 241/2001, numai pentru locuinta ce s-a restituit proprietarului deposedat in mod abuziv de stat, iar nu si pentru garaj, din care poate fi evacuat.

Reclamantul N.S.B. a chemat in judecata pe paratul N.A. si a solicitat evacuarea acestuia din garajul sau.
Judecatoria Ploiesti, prin sentinta civila nr. 8732 din 17 noiembrie 2003, a respins actiunea, retinand ca din contractul de inchiriere pentru locuinta rezulta si inchirierea garajului pentru aceeasi perioada 2001-2006 (punctul VII din contract).
Curtea de Apel Ploiesti, prin decizia civila nr. 325 din 11februarie 2004, a admis apelul reclamantului, a schimbat in tot sentinta si, pe fond, a admis actiunea si a dispus evacuarea paratului din garaj.
Instanta a apreciat ca modul de redactare a punctului VII din contract nu poate fi interpretat in sensul ca partile au incheiat pentru imobilul garaj un nou contract de inchiriere, ci au stabilit doar o situatie provizorie privitor numai la cuantumul si modalitatea de plata a chiriei, pentru garaj, fara a exista insa un contract de inchiriere .
Anteriorul contract de inchiriere, dintre intimatul-parat si Serviciul Public din cadrul Primariei Ploiesti, a incetat in momentul in care intregul imobil a fost retrocedat apelantului-reclamant.
Impotriva acestei hotarari a declarat recurs paratul, sustinand, in esenta, ca nu a fost corect interpretat contractul dintre parti, care au inteles sa se refere la intregul imobil, deci si la garaj.
Recursul este nefondat.
Prin decizia civila nr. 2397 din 20 septembrie 2001, Curtea de Apel Bucuresti, sectia a III-a civila, a admis apelul declarat de N.G.S.B., a modificat sentinta Tribunalului Bucuresti in sensul ca a obligat Consiliul Local al Municipiului Ploiesti, Regia Autonoma de Gospodarie Locativa Ploiesti si Administratia Financiara a Municipiului Ploiesti sa lase reclamantului in proprietate si posesie un imobil situat in Ploiesti, compus din patru incaperi si dependinte, in curte un garaj si doua camere.
In aplicarea prevederilor legale privind protectia chiriasilor ce locuiesc in imobile retrocedate proprietarilor, intre parti intervine un contract de inchiriere . Aceasta nu poate viza decat spatiul de locuit, obiect al protectiei, nu si spatii cu alta destinatie, cum este garajul, altfel ar fi incalcate prevederile Legii nr.241/2001.
Punctul VII din contractul de inchiriere se refera la garaj, dar numai in ce priveste plata chiriei si cuantumul acesteia fara legatura cu termenul inchirierii pentru locuinta, singura pentru care paratul beneficiaza de protectia legala.
Fata de cele ce preced, recursul a fost respins ca nefondat.



Pronuntata de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 769 din 3 februarie 2005


Citeşte mai multe despre:   
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Articole Juridice

Sinteze curs de dreptul muncii. Ghidul salariatului si Ghidul angajatorului
Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut

Raspunderea si sarcinile Responsabilului cu Protectia Datelor
Sursa: avocat Irina Maria Diculescu | MCP Cabinet avocati

Raspunderea operatorului de date cu caracter personal in cazul unui incident de securitate
Sursa: avocat Irina Maria Diculescu | MCP Cabinet avocati



Ştiri Juridice

BCR sactionata pentru incalcarea dispozitiilor referitoare la securitatea prelucrarii datelor cu caracter personal
13 May 2020 | 328

Situatia contractelor individuale de munca suspendate si incetate, la data de 12 mai 2020
13 May 2020 | 417

Legislaţie

Legea nr. 62/2020 privind aplicarea unor facilitati de la plata chiriei pentru perioada aferenta starii de urgenta
Legea nr. 62/2020 privind aplicarea unor facilitati de la plata chiriei pentru perioada aferenta sta ...

Legea nr. 57/2020 privind gospodarirea durabila a padurilor Romaniei
Legea nr. 57/2020 privind gospodarirea durabila a padurilor Romaniei ...

Legea nr. 55/2020 privind unele masuri pentru prevenirea si combaterea efectelor pandemiei de COVID-19
Legea nr. 55/2020 privind unele masuri pentru prevenirea si combaterea efectelor pandemiei de COVID- ...