Actiunea locatarului pentru evacuarea unor persoane

Dreptul la actiune pentru evacuarea tertului fara drept locativ este conferit ca optiune chiriasului prin art. 1426 din Codul civil, dispozitie legala care completeaza prevederile Legii nr. 114/1996 conform art. 72 din acest din urma act normativ.

***

La 1 august 2003, reclamantii G.V. si G.F. au chemat in judecata pe paratii V.N., V.M., V.N., V.N. junior si G. A., sustinand, in contradictoriu si cu locatorul Primaria comunei Topolovatu Mare, evacuarea paratilor din imobilul, situat in localitatea Iosifalau.

Motivand actiunea, reclamantii au sustinut ca sunt locatari ai imobilului, in baza contractului de inchiriere nr. 1636/2003 incheiat cu Primaria Topolovatu Mare, iar paratii locuiesc ca tolerati in acelasi imobil, avand un comportament care face imposibila locuirea in comun.

Prin sentinta civila nr. 2656 din 16 decembrie 2003, Judecatoria Lugoj a admis actiunea si a dispus evacuarea paratilor, retinand ca fiind reale sustinerile reclamantilor, care, in virtutea drepturilor de chiriasi, au calitate procesuala activa de a cere, in contradictoriu cu locatorul, evacuarea celor care folosesc imobilul fara nici un titlu locativ.

Prin apelul declarat, paratii V.N. si V.M. in nume propriu si in numele celorlalti parati minori, s-a solicitat schimbarea sentintei in sensul respingerii actiunii ca fiind inadmisibila, cu motivarea ca actiunea in evacuare apartine numai locatorului in virtutea dreptului sau de proprietate, chiriasul avand la indemana numai o eventuala actiune posesorie, Legea nr. 114/1996 necontinand dispozitii care sa confere chiriasilor dreptul de a cere evacuarea celor care le tulbura folosinta locuintei, asemenea drept avand numai locatorul, in temeiul art. 1420 alin. (1) pct. 3 din Codul civil, care poate sta intr-un astfel de proces numai in calitate de reclamant, nicidecum in calitate de parat cum se afla in pricina de fata.

Apelul a fost respins prin decizia civila nr. 220 din 25 februarie 2004 pronuntata de Curtea de Apel Timisoara, sectia civila.
Instanta de apel a statuat ca reclamantii au calitate procesuala activa prin raportare la dispozitiile Legii nr.114/1996, intrucat paratii au statut de tolerati, neavand nici un titlu locativ, iar cererea de evacuare a fost formulata in contradictoriu si cu locatorul.
Paratii au declarat recurs, reiterand motivul de apel drept motiv de recurs.

Recursul nu este intemeiat.
Temeiul de drept invocat in sprijinul apelului si recursului nu este incident in cauza de fata.
Astfel, art. 1420 pct. 3 din Codul civil prevede ca locatorul este dator de a face ca locatarul sa se poata folosi neimpiedicat in tot timpul locatiunii.
In schimb, prin art. 1426 din Codul civil se dispune ca „locatorul nu este raspunzator catre locatar de tulburarea casunata lui prin faptul unei a treia persoane, care persoana nu-si sprijina acest fapt pe un drept asupra lucrului inchiriat; locatarul are insa facultatea de a reclama in contra-le in numele sau personal”.
Asadar, dreptul la actiune pentru evacuarea tertului fara drept locativ este conferit, ca optiune, chiriasului prin art. 1426 din Codul civil, dispozitie legala care completeaza prevederile Legii nr. 114/1996 conform art. 72 din acest din urma act normativ.

Pentru cele aratate, recursul a fost respins ca nefondat.