Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Conferintele UpDate Work - Avocat Predut


Materiale juridice despre Contract de inchiriere (51)


    Articole   Determinarea expertului pentru stabilirea pretului intr-un contract prin incheiere definitiva prin prisma liberului acces la justitie
  In domeniul contractelor civile pretul este unul dintre elementele esentiale avut in vedere de parti la incheierea contractului. Tocmai prin prisma acestei importante deosebite, legea ofera posibilitatea partilor unui contract de a lasa stabilirea pretului in sarcina unui tert, pentru a evita eventuale divergente. Cu toate acestea, legea reglementeaza si situatia in care tertul nu indeplineste sarcina lasata de parti, pentru a asigura siguranta contractului si a circuitului civil in general.
   Data aparitiei: 04 Iunie 2019

    Jurisprudenta   Contract de asociere in participatiune.Inexistenta unei cote de participare a partilor la beneficii si pierderi
  Contractul de asociere in participatiune, astfel cum este reglementat de art. 251 si art. 252 C. com., are valentele unui contract comercial, incheiat cu scopul vadit de a imparti beneficiile si pierderile unei afaceri comerciale.
   Data aparitiei: 29 Decembrie 2016

    Stiri   Locuintele ANL pentru tineri pot fi vandute in rate. Vezi care este valoarea ratei!
  Guvernul Romaniei a aprobat joi, 31 iulie, normele metodologice de punere in aplicare a Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, modificata si completata recent prin OG nr. 6/2014. Modificarile din normele metodologice vizeaza modul de constituire si de plata a avansului, a ratelor lunare, a ratei dobanzii si majorarile de intarziere in privinta vanzarii cu plata in rate lunare a locuintelor construite prin programul „Locuinte pentru tineri, destinate inchirierii”, implementat de ANL.
   Data aparitiei: 02 August 2014

    Articole   Inregistrarea contractelor de inchiriere si procedura declararii veniturilor
  Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere sau subinchiriere la sfarsitul anului 2013 ca incepand cu anul fiscal 2014, au obligatia sa declare aceste venituri care sunt definite ca venituri din activitati independente. Numarul de cinci contracte de inchiriere sau subinchiriere reprezinta contractele aflate in derulare la 31 decembrie 2013.
   Data aparitiei: 14 Ianuarie 2014

    Jurisprudenta   Legea nr. 10/2001. Dreptul de optiune al chiriasilor in ceea ce priveste vanzarea imobilelor
  Din interpretarea art.42 alin.3 din Legea nr.10/2001 rezulta vointa legiuitorului de a institui o vocatie si nicidecum o obligatie in sarcina detinatorilor actuali ai imobilelor aflate in administrarea acestora, in acest sens putand fi interpretata sintagma „pot fi instrainate” care are semnificatia facultatii de a instraina si nu a obligarii sale la instrainare. Acest text legal devine aplicabil doar in situatia in care unitatea detinatoare care are in administrare imobilele cu destinatia de locuinta, ce nu s-au restituit in natura, isi manifesta intentia de a instraina, notificand chiriasului intentia de instrainare, iar in conditiile in care paratul Consiliul Local nu si-a exprimat vointa de a instraina apartamentul care face obiectul contractului de inchiriere incheiat cu parata reclamanta reconventional, nu se poate proceda la valorificarea dreptului de preemtiune instituit prin art.42 alin. 3 din Legea nr.10/2001 in favoarea acesteia. (Tribunalul Arad,sectia civila, decizia civila nr. 460 R /09 aprilie 2012,dosar nr. 12318/55/2011)
   Data aparitiei: 14 Februarie 2013

    Articole   NCPC: Caracterul executoriu al contractului de inchiriere
  Potrivit dispozitiilor Codului Civil contractele de inchiriere (locatiunea de bunuri mobile si imobile) incheiate prin inscris sub semnatura privata si inregistrate la organele fiscale, precum si cele incheiate in forma autentica constituie titluri executorii pentru (i) plata chiriei si (ii) restituirea bunului inchiriat la expirarea duratei contractuale.
   Data aparitiei: 01 Februarie 2013

    Jurisprudenta   Evacuare. Incetare de drept contract de inchiriere
  Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Oltenita sub nr.391/269/2011, reclamantul Consiliul local Soldanu a chemat in judecata pe paratul D.M.C., solicitand evacuarea acestuia din imobilul ocupat fara drept - Scoala cu clasele I - IV Soldanu, corp 2, proprietatea publica a comunei Soldanu, judet Calarasi.
   Data aparitiei: 27 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Emitere autorizatie de constructie. Plata daune morale, cominatorii
  Prin actiunea inregistrata la Tribunalul Bucuresti - Sectia de contencios administrativ si fiscal sub nr.3151/3/2009, reclamanta SC T. I. E. SRL a chemat in judecata pe paratii Primaria Sectorului 1 Bucuresti, Municipiul Bucuresti Sector 1 prin Primar si Consiliul Local sector 1, ca prin hotararea judecatoreasca ce se va da, sa fie obligata parata sa emita autorizatie de construire, daune morale in cuantum de 10.000 lei si daune cominatorii de 1.000 lei/zi de intarziere.
   Data aparitiei: 23 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Radiere mentiune privind infiintarea si autorizarea punctului de lucru
  Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala, la data de 04.09.2009, sub nr.35410/3/2009, reclamanta A P B C 7 BIS a chemat in judecata pe paratii SC M SRL si ORC-T.B. solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna radierea mentiunii privind infiintarea si autorizarea punctului de lucru situat in Bucuresti, Aleea Baiut, nr.4, bl.C7 bis, parter (intre scara B si C), sector 6, apartinand SC M SRL.
   Data aparitiei: 21 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare. Plata suma reprezentand contravaloare lipsa de folosinta. Anulare contract de inchiriere
  Prin cererea inregistrata la Judecatoria Cornetu sub nr. 3669/1748/2008 in data de 02.10.2008, reclamanta Consiliul Local J. a chemat in judecata parata SC E. D. SRL solicitand evacuarea paratei din imobil si obligarea acesteia la plata sumei de 200.000 lei pe luna incepand de la data introducerii actiunii si pana la data predarii efective a imobilului, cu titlu de contravaloare lipsa de folosinta
   Data aparitiei: 21 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare societate comerciala. Plata suma cu titlu de daune interese pentru lipsa de folosinta a imobilelor
  Prin cererea introdusa pe rolul Judecatoriei Urziceni, reclamantii I. E. si I. M. R. au solicitat, in contradictoriu cu paratii I. SA si A. P. SRL: evacuarea paratilor de pe suprafatele de teren (balti) situate in tarlaua, intabulata, tarlaua ,. obligarea paratilor la plata daunelor interese pentru lipsa de folosinta a imobilelor sus mentionate in perioada 23.06.2007-23.05.2009.
   Data aparitiei: 20 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Nulitate absoluta contract de vanzare-cumparare incheiat de chirias cumparator
  Prin decizia civila nr. 865 A/09.06.2010 pronuntata de Tribunalul Bucuresti Sectia a IV-a Civila s-a respins, ca nefondat , apelul declarat de apelantii-parati P.V si P.G., impotriva sentintei civile nr. 8863/26.06.2008, pronuntata de Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti, a admis apelul declarat de apelantii-reclamanti N.A., B. I. si M. D.A. impotriva aceleiasi sentinte, a schimbat in parte sentinta civila apelata, in sensul ca a obligat paratii la plata catre reclamanti a sumei de 39.611 Euro, in echivalent in lei la data platii, reprezentand contravaloarea lipsei de folosinta pentru perioada 14.06.2004-20.06.2008. Tribunalul a constatat ca, intr-adevar, reclamanta a suferit un prejudiciu, constand in lipsa de folosinta a imobilului ocupat de parati, incepand cu data la care s-a respins apelul declarat impotriva sentintei civile nr. 2523/09.04.2003 a Judecatoriei Sectorului 1 Bucuresti, prin decizia civila nr. 2302A/04.12.2003 a Tribunalului Bucuresti Sectia a III-a Civila. La acest moment, sentinta civila nr. 2523/09.04.2003 putea fi investita cu formula executorie, conform dispozitiilor art. 376 alin. 1 C.pr.civ., decizia pronuntata in apel fiind definitiva, potrivit art. 377 alin. 1 pct. 3 C.pr.civ.
   Data aparitiei: 19 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Desfiintare contract de inchiriere. Radiere punct de lucru
  Prin sentinta comerciala nr. 956/08.02.2010, Tribunalul Bucuresti Sectia a VI a Comerciala a declinat competenta de solutionare a cauzei privind pe reclamanta SC E SA si parata SC RS SRL in favoarea Judecatoriei Sectorului 4 Bucuresti. Pentru a hotari astfel, Tribunalul a retinut ca a fost sesizat cu o cerere prin care reclamanta SC E SA a chemat in judecata pe parata SC RS SRL, solicitand sa se constate ca la data de 1.03.2009 a fost desfiintat contractul de inchiriere nr.87/29.08.2008 si sa se dispuna radierea punctului de lucru al paratei inregistrat la adresa din Calea Rahovei, nr.266-268, corp 2, subsol, axele C-D, stalpii 4-5, sector 5.
   Data aparitiei: 19 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Revendicare. Restituire pret de piata imobil
  Prin cererea formulata la data de 31.03.2009, reclamanta T.E.G. a chemat in judecata paratul M.E.F., pentru ca prin sentinta civila ce se va pronunta acesta sa fie obligat la restituirea pretului actualizat ca urmare a admiterii actiunii in revendicare asupra apartamentului ce a facut obiectul contractului de vanzare-cumparare incheiat intre reclamanta, in calitate de cumparator, si P.M.B., prin mandatar S.C. H.N., in calitate de vanzator, precum si obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
   Data aparitiei: 16 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Pact comisoriu de ultim grad in favoarea locatorului, dublat de clauza penala
  Prin sentinta comerciala nr.4581/10.06.2011, pronuntata de Tribunalul Bucuresti - Sectia a VII-a Comerciala in dosar nr.9156/3/2011, tribunalul a respins ca nefondata contestatia debitoarei SC A F SRL, a admis cererea creditoarei ING R E PFCEE H SRL si, in temeiul art.33 alin.6 din Legea nr.85/2006, a deschis procedura generala a insolventei impotriva debitorului, luand toate masurile subsecvente potrivit art.33 si 35 din Legea nr.85/2006.
   Data aparitiei: 15 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Instrainare active disponibile aflate in proprietatea privata a statului
  Prin sentinta comerciala nr.16306 din 19.09.2011 pronuntata de Tribunalul Bucuresti-Sectia a VI-a Comerciala in dosarul nr.25885/3/2010 s-a respins ca nefondata cererea formulata de reclamanta SC RD SRL in contradictoriu cu parata RADEF. Pentru a hotari astfel s-a retinut ca reclamanta a investit instanta judecatoreasca cu o actiune in realizare, respectiv obligarea paratei de a-i instraina in temeiul art.12 din Legea nr.346/2004 activul reprezentat de C T, dar ca aceasta nu intruneste cerintele legii referitoare la existenta unui activ disponibil utilizat de catre reclamanta, la data intrarii in vigoare a Legii nr.346/2004. In acest sens s-a retinut ca partile, au incheiat in anul 2009 un contract de inchiriere al imobilului de mai sus, ca la art.12 litera "b" din lege s-a prevazut ca activul sa se afle in folosinta reclamantului la data intrarii in vigoare a legii si ca se poate observa cum amintitul contract de inchiriere este incheiat la o data cand Legea nr.346/2004 era in vigoare. In continuare s-a tinut seama de faptul ca bunul nu este activ disponibil deoarece nici nu se afla in proprietatea privata a statului, aspect ce reiese din interpretarea pct.8 al articolului unic al Legii nr.303/2008 privind aprobarea OUG nr.7/2008 pentru modificarea si completarea OG nr.39/2005 privind cinematografia, precum si pentru modificarea Legii nr.328/2006 pentru aprobarea OG nr.39/2005.
   Data aparitiei: 14 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Instituire sechestru asigurator. Lipsa titlului executoriu al creditorului
  Prin incheierea comerciala nr. 223/C/16.04.2010, pronuntata de Tribunalul Comercial Cluj s-a respins cererea de instituire a sechestrului asigurator formulata de reclamantul-creditor K.A., in contradictoriu cu paratii-debitori SC B. SRL si R.A..
   Data aparitiei: 13 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Reziliere contract de inchiriere. Evacuare chirias. Plata suma reprezentand chirie restanta
  Prin sentinta civila nr. 16697/10.12.2010, pronuntata de Judecatoria Cluj-Napoca, a fost admisa in parte actiunea civila formulata si precizata de reclamantul Municipiul Cluj Napoca in contradictoriu cu paratul P.C. si a fost obligat paratul sa plateasca reclamantului suma de 1085,28 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei martie 2008 – februarie 2010, s-a dispus rezilierea contractului de inchiriere nr.53163/28.07.2003 incheiat intre parti si evacuarea paratului din locuinta situata in Cluj-Napoca, str.P. nr.7 ap.100 jud. Cluj, a fost obligat paratul sa predea reclamantului imobilul intr-o stare corespunzatoare, au fost respinse celelalte capete de cerere si a obligat paratul sa plateasca reclamantului suma de 173,89 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
   Data aparitiei: 08 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Lipsa titlu locativ. Evacuare. Culpa detentorului precar
  Prin sentinta civila nr. 528/30.01.2009 a Judecatoriei Turda a fost admisa actiunea formulata de reclamantii M.M. si M.I. si in consecinta, s-a dispus evacuarea paratilor din imobilul proprietatea lor situat in comuna Ciurila.
   Data aparitiei: 08 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare. Contract de inchiriere. Imobil restituit in baza Legii 10/2001
  Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Cluj-Napoca la 18.02.2009, reclamantul I.V.G. i-a chemat in judecata pe paratii R.N.M. si B.E.. Reclamantul a solicitat pe calea ordonantei presedintiale,precizata ulterior ca cerere in evacuare intemeiata pe Legea nr.114/1996, evacuarea paratilor din apartamentul nr. 5 din imobilul situat in Cluj-Napoca, str. A. nr. 7, proprietatea reclamantului inscris in CF nr. 171764 Cluj, compus din 3 camere si dependinte si obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
   Data aparitiei: 08 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare. Ocupare abuziva imobil. Contract de inchiriere
  Prin Sentinta civila 10964/2010 pronuntata de Judecatoria Cluj-Napoca a fost admisa actiunea formulata de Consiliul Local Apahida impotriva paratului D.P. dispunandu-se evacuarea paratului din imobilul situat in comuna Apahida str. M.nr. 14, jud. Cluj.
   Data aparitiei: 07 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Reexaminare taxa judiciara de timbru
  Prin cererea formulata de petitionarul MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA prin PRIMAR, s-a solicitat reexaminarea taxei judiciare de timbru in suma de 146,98 lei, stabilite in sarcina acestuia pentru recursul declarat impotriva deciziei civile nr. 115 din 22 februarie 2012 a Tribunalului Cluj.
   Data aparitiei: 06 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Acordare despagubiri. Expropriere pentru cauza de utilitate publica
  Prin sentinta civila nr. 4678/22.09.2011, pronuntata de Tribunalul Salaj, s-a admis in parte cererea reclamantei K.S., in contradictoriu cu paratii Consiliul Local al municipiului Zalau si Municipiul Zalau, reprezentati prin Primar, respectiv S.C. B.P., S.A. Zalau si, in consecinta, s-a stabilit c/v despagubirilor pentru imobilul expropriat, inscris in CF Zalau 1693 nr. top.847, situat administrativ in Zalau, str. P. nr. 2/B, la suma totala de 39.115 lei.
   Data aparitiei: 05 Noiembrie 2012

    Jurisprudenta   Evacuare chirias pentru lipsa titlului
  Prin cererea inregistrata la Judecatoria Galati sub nr. 716/233 din 17.07.2006, reclamantii G.C.S. si A.H.C.S. au solicitat evacuarea paratei SC R. Galati din imobilul situat in Mun. Galati, str. Basarabiei nr. 18, Jud. Galati pentru lipsa titlului. In motivarea cererii au aratat ca sunt proprietarii imobilului conform Dispozitiei nr. 3392/2005 emisa de Primarul Mun. Galati si ca in prezent parata SC R. Galati foloseste imobilul fara drept, desi au notificat-o pe aceasta sa il paraseasca.
   Data aparitiei: 30 Octombrie 2012

    Jurisprudenta   Contestatie in anulare speciala. Plata sumei reprezentand lipsa de folosinta pentru imobil
  Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Vn., reclamantii D.P. si D.C., au chemat in judecata pe parat au chemat in judecata pe parata Primaria municipiului Focsani, jud. Vrancea, pentru ca prin hotarare judecatoreasca sa fie obligata parata la plata sumei de 2816, 50 Euro, dar nu mai putin decat nivelul chiriilor incasate de parata de la chiriasii sai pentru spatii situate in centrul orasului Focsani, reprezentand contravaloarea lipsei de folosinta pentru imobilul casa de locuit compusa din 5 camere si anexe in suprafata de 238 m.p. si terenul aferent in suprafata de 603,50 m.p. de la data de 11 iunie 2007, si pana la momentul predarii efective, respectiv data de 10 aprilie 2009.
   Data aparitiei: 26 Octombrie 2012