Credit bancar comercial garantat prin ipoteca. Nerespectarea cerintei referitoare la constituirea ipotecii ori prin act autentic

Contractul de ipoteca pentru garantarea unui credit bancar acordat unei societati comerciale, neincheiat in forma autentica, este lovit de nulitate absoluta, chiar daca proprietarul imobilului a consimtit prin act autentic la intabularea ipotecii deoarece potrivit art. 1772 Cod civil, ipoteca conventionala este un contract solemn care nu poate fi constituit decat prin inscris autentic.

Reclamanta S.C. "BANC POST" S.A. - Sucursala Timisoara a chemat in judecata pe paratii S.C. "BARSTETIM" S.R.L. Timisoara M.A., M.E., B.G., B.M., B.S., B.G., N.F., N.E., N.I., N.S., R.I., R.A., H.R., H.S., M.E., M.M., R.G., S.G., S.P. si S.P. solicitand obligarea acestora la 60.000.000 lei credit nerambursat si 6.120.252 lei dobanzi.

In motivarea cererii reclamanta a aratat ca a acordat paratei S.C. BARSTETIM" S.R.L. Timisoara un imprumut de 60.000.000 lei, cu dobanda de 75% pe o perioada de 30 zile .

Pentru garantarea creditului au fost aduse drept garantie zece imobile, proprietatea celorlalti parati. Cum parata debitoare a inregistrat restante in rambursarea creditului si a dobanzilor, potrivit art. 6 din Legea nr. 76/1992 reclamanta a notificat-o, declarand-o in incapacitate de plata .

Tribunalul a admis in parte actiunea si a obligat-o pe parata S.C. BARSTETIM" S.R.L. Timisoara la plata sumelor de 60.000.000 lei cu titlu de credit nerambursat 6.120.252 lei cu titlul de dobanzi.

Totodata, instanta a respins actiunea fata de ceilalti parati, cat si cererea privind instituirea sechestrului asigurator asupra bunurilor acestora.

S-a retinut ca intre reclamanta si parata S.C. "BARSTETIM" S.R.L. a intervenit un contract de credit, in baza caruia aceasta din urma a beneficiat de un imprumut de 60.000.000 lei, cu dobanda de 75% pe o perioada de 30 zile .

Cum parata nu si-a respectat obligatia contractuala, inregistrand restante in rambursarea creditului, instanta de fond a obligat-o la plata sumei de 60.000.000 lei si 6.120.252 lei cu titlu de dobanzi.

S-a mai retinut ca la incheierea contractelor de garantie au fost incalcate dispozitiile art. 1772 Cod civil, ceea ce atrage nulitatea lor absoluta.

Curtea de Apel a respins ca nefondat apelul declarat de reclamanta, cu motivarea ca nici unul din contractele de garantie imobiliara intervenite intre reclamanta si paratii garanti nu produc consecinte juridice deoarece au fost intocmite cu incalcarea art. 1772 Cod civil.

Reclamanta a declarat recurs sustinand, intre altele ca a facut dovada garantarii imprumutului acordat S.C. "BARSTETIM" S.R.L. cu ipotecile asupra apartamentelor proprietatea intimatilor, asa cum rezulta din contractele de garantie imobiliara si declaratiile autentice aflate la dosar, prin care acestia au fost de acord cu intabularea dreptului de ipoteca in favoarea bancii.

Critica este nefondata.

Astfel, ipoteca conventionala, contract accesoriu cu scopul de a garanta executarea obligatiilor din contractul de creditare, este un contract supus unor conditii legale.

In acest sens art. 1772 din Codul civil prevede ca ipoteca conventionala nu va putea fi constituita decat prin act autentic.

Conform acestor prevederi legale, ipoteca este un act solemn, a carui nastere este subordonata realizarii acordului de vointa al partilor contractante.

Acest acord de vointa trebuie constatat printr-un inscris cu forma autentica, sanctiunea nerespectarii acestei conditii fiind nulitatea absoluta a ipotecii.

Cum in speta contractele de garantie imobiliara nu sunt incheiate in forma autentica, in mod corect instantele au constatat nulitatea absoluta a ipotecilor asupra apartamentelor girantilor.

Declaratiile autentice prin care girantii au consimtit la intabularea dreptului de ipoteca nu suplinesc efectele juridice pe care le produce un contract de garantie imobiliara. intocmit conform dispozitiilor legale.