Contract de vanzare-cumparare. Imobil. Coproprietate.

Obligatii . Contract de vanzare-cumparare. Imobil proprietate indivoza, vandut de un coproprietar.

C.civ. : art. 786.

Cand vanzatorul este proprietar „pro parte” nu se aplica regulile privitoare la vanzarea lucrului altuia, ci regulile proprii starii de indiviziune . Astfel, daca bunul vandut este atribuit copartasului instrainator, contractul de vanzare – cumparare devine perfect valabil prin efectul art. 786 C.Civ. Dimpotriva, daca bunul este atribuit altui copartas, actul de instrainare va fi desfiintat retroactiv, pentru lipsa calitatii de proprietar a vanzatorului, aplicandu-se regulile care guverneaza vanzarea lucrului altuia.



La data de 2 septembrie 2003 B.D. a chemat in judecata pe B.E. si B.M., pentru a se constata nulitatea actului de vanzare-cumparare, incheiat intre parate si autentificat sub nr. 32 din 15 iulie 1999, cu privire la un imobil, compus din constructie si 3.000 m.p. teren, situat in comuna Bradesti, judetul Olt.
In motivarea actiunii sale reclamantul a aratat ca imobilul vandut este indiviz si ca actul de instrainare atacat, fiind incheiat fara consimtamantul sau, aduce atingere drepturilor proprii pe care le are asupra bunului.
Judecatoria Filiasi, prin sentinta civila nr. 714 din 30 septembrie 2003, a respins, ca nefondata, actiunea .
Curtea de Apel Craiova, sectia civila, prin decizia nr. 397 din 28 septembrie 2003, a respins, ca nefondat, apelul reclamantului, cu motivarea ca parata B.E., in calitate de vanzatoare, a avut, in momentul instrainarii, proprietatea exclusiva asupra bunului vandut.
Reclamantul a declarat recurs, aratand, in esenta, ca solutia instantelor de fond incalca dreptul sau de proprietate asupra bunului din litigiu, dobandit prin succesiune.
Recursul este nefondat.
Reclamantul invoca, prin cererea introductiva de instanta, o cota parte ideala proprie asupra imobilului din litigiu, considerent pentru care ar fi aplicabile regulile privitoare la vanzarea lucrului altuia, in raport cu care actul atacat este lovit de nulitate absoluta, ceea ce impune admiterea actiunii.
Aceste aparari nu pot fi primite, deoarece, cand vanzatorul este proprietar pro parte, nu se aplica regulile privitoare la vanzarea lucrului altuia, ci regulile proprii starii de indiviziune .
Pentru salvgardarea drepturilor proprii asupra bunului instrainat, oricare dintre coindivizari poate cere iesirea din indiviziune, iar soarta contractului de vanzare-cumparare, validitatea lui va depinde de rezultatul partajului. Respectiv, daca bunul vandut este atribuit la partaj copartasului instrainator, contractul de vanzare-cumparare devine perfect valabil, prin efectul art. 786 C.civ. Dimpotriva, daca bunul instrainat este atribuit altui copartas, actul de instrainare va fi desfiintat retroactiv pentru lipsa calitatii de proprietar a vanzatorului, aplicandu-se, in consecinta, regulile care guverneaza vanzarea lucrului altuia.
In consecinta, solutia respingerii actiunii se verifica, pe fundamentul acestor considerente, a fi legala si temeinica, situatie in care s-a respins recursul, cu substituirea motivarii data hotararilor atacate, in sensul aratat prin decizia de fata.