Model Contract de inchiriere

CONTRACT DE INCHIRIERE

Intre:

1. ____________________________

– denumit in continuare Locatorul –

si

2. ____________________________

– denumit in continuare Locatarul ,

Locatorul si Locatarul denumiti impreuna Partile .

Art. 1. Obiectul contractului

(1) Obiectul Contractului il reprezinta transmiterea dreptului de folosinta a imobilului compus din ________ camere impreuna cu dependintele sale (denumit in continuare Imobilul ) in suprafata totala de _________ mp, situat in _________, pentru a fi folosit cu destinatia de locuinta, in acord cu actele de proprietate care se anexeaza la prezentul Contract .

(2) Descrierea Imobilului si planurile acestuia sunt incluse in anexa nr. 1 la prezentul Contract .

Art. 2. Durata contractului

Contractul se incheie pe o durata de ___ (________) ani, incepand cu data de ________ pana la data de ________.

Art. 3. Chiria si modalitatile de plata

(1) Pentru folosinta spatiului Locatarul va plati Locatorului o chirie lunara in valoare de ________ (________) lei/Euro.

(2) Chiria va fi platita lunar / trimestrial / anual pana la data de ________ .

(3) Cuantumul chiriei este fix si nu poate fi modificat, pe toata durata derularii prezentului Contract, cu exceptia situatiei in care partile, de comun acord, stabilesc altfel.

Art. 4. Predarea-primirea Imobilului

(1) Predarea-primirea Imobilului urmeaza a avea loc la data de ________, in conditiile aratate in prezentul Contract .

(2) Predarea-primirea Imobilului va fi consemnata in procesul-verbal de predare-primire in care se va mentiona spatiul cu dotarile sale.

(3) Procesul verbal de predare-primire certifica predarea de catre Locator si primirea de catre Locatar a spatiului – descris in art. 1 in stare perfecta de functionare.

Art. 5. Drepturile si obligatiile Locatorului

(1) Locatorul are urmatoarele drepturi si obligatii:

a) sa predea Locatarului Imobilul, la data de ________, in stare normala de folosinta, in conformitate cu cele stipulate in acest contract;

b) sa asigure folosinta linistita si utila a Imobilului pe toata durata contractului;

c) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de functionare a Imobilului pe toata durata inchirierii, in conformitate cu prevederile art. 1421 alin. (2) C. civ.;

(2) Locatorul declara si garanteaza ca:

a) nimeni nu are nici un drept, de nici un fel, asupra acestui Imobil si ca, pana in prezent, nu a mai inchiriat acest Imobil la nici o persoana fizica sau juridica – pentru intervalul de timp prevazut in prezentul contract – si nu o va face nici in viitor, pana la incetarea acestui Contract;

Art. 6. Drepturile si obligatiile Locatarului

(1) Locatarul are urmatoarele drepturi si obligatii:

a) sa intrebuinteze spatiul inchiriat, obiectele de inventar, dotarile si instalatiile aferente potrivit destinatiei si ca un bun proprietar;

b) sa plateasca chiria la termenele si in conditiile prevazute in prezentul contract;

d) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;

e) la incetarea Contractului, sa predea Imobilul in starea in care a fost preluat de la Locator – in baza unui inventar si proces-verbal incheiat cu aceasta ocazie – cu exceptia uzurii normale. Uzura normala reprezinta uzura pe care o suporta Imobilul ca urmare a folosirii acestuia in bune conditii;

(2) in situatia in care Imobilul, dependintele si instalatiile aferente prezinta degradari sau alte lipsuri, altele decat uzura normala, Locatarul va datora Locatorului despagubiri pana la acoperirea totala a prejudiciului.

Art. 7. Incetarea inchirierii

(1) Contractul de inchiriere inceteaza prin:

a) expirarea termenului stipulat;

b) denuntarea unilaterala a contractului de catre Locatar, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;

c) rezilierea contractului in cazul neexecutarii obligatiilor de catre Locatar;

d) decesul sau parasirea locuintei de catre Locatar.

Art. 8. Forta majora

_________________________.

Art. 9. Dispozitii finale

_________________________.

Prezentul contract a fost incheiat astazi, ___________, la ___________, in ___ exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte contractanta.

Locator, Locatar,

_____________________ _______________________