Promovarea actiunii in granituire

Potrivit art. 560 din Codul Civil: �proprietarii terenurilor invecinate sunt obligati sa contribuie la granituire prin reconstituirea hotarului si fixarea semnelor corespunzatoare, suportand, in mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta�.

Astfel, granituirea reprezinta o operatiune de delimitare prin semne exterioare a doua proprietati vecine, ce apartin unor proprietari diferiti. Fiind intemeiata direct pe dreptul de proprietate, granituirea deriva din acest drept si se valorifica printr-o actiune ce are ca obiect delimitarea proprietatii.

Dreptul fiecarui proprietar sau titular de drept real principal de a-l obliga pe vecinul sau la granituire este o facultate.

Actiunea in granituire poate fi intentata in cazul inexistentei unei granite intre proprietatile funciare si, deopotriva, atunci cand exista semne de demarcatie, dar acestea nu au fost stabilite prin acordul partilor ori prin hotarare judecatoreasca.

Atunci cand prin actiunea in granituire se cere si o parte determinata din terenul limitrof, detinuta fara drept de parat, ea implica si o revendicare, iar reclamantul trebuie sa isi dovedeasca dreptul sau de proprietate, potrivit principiilor aplicabile in materie.

Actiunea in granituire poate fi exercitata, in primul rand, de titularul dreptului de proprietate asupra fondului, precum si de orice persoana care are un drept real asupra acestuia, cum ar fi superficiarul, uzufructuarul sau titularul dreptului real de folosinta asupra terenurilor proprietate de stat, care pretinde delimitarea fondului sau de cel invecinat.

In cazul in care terenul este obiect al dreptului de coproprietate, este necesar ca actiunea in granituire sa fie introdusa de catre coproprietarii care detin majoritatea cotelor de proprietate, potrivitart. 641 NCC: "actele de administrare, precum incheierea sau denuntarea unor contracte de locatiune, cesiunile de venituri imobiliare si altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi facute numai cu acordul coproprietarilor ce detin majoritatea cotelor-parti".

Actiunea in granituire produce efecte numai cu privire la delimitarea fondurilor ce apartin partilor, nu si cu privire la insusi dreptul real, ceea ce inseamna ca, ulterior, oricare dintre acestea poate introduce o actiune in revendicare cu privire la suprafata determinata a fondului, fara sa i se poata opune autoritatea de lucru judecat a hotararii pronuntate in actiunea in granituire.

Conform art. 94 alin. (1) lit. f din Codul de procedura civila instanta competenta material sa solutioneze cererile in granituire este Judecatoria: "Judecatoriile judeca (...) cererile privitoare la stramutarea de hotare si cererile in granituire".

Avocat Marius-Madalin Munteanu, colaboratorCabinet de avocat Predut Marius-Catalin