Contractul pentru inchirierea unei locuinte sociale are un caracter aparte, stabilit de Legea 114/1996, legea locuintei.
Ansamblu de conditii si elemente naturale qle Terrei: aerul, apa, solul si subsolul, toate straturile atmosferice, toate materiile organice si anorganice, precum si fiintele vii, sistemele naturale în interactiune cuprinzand elementele enumerate anterior, inclusiv valorile materiale si spirituale.
Ansamblu de conditii si elemente naturale qle Terrei: aerul, apa, solul si subsolul, toate straturile atmosferice, toate materiile organice si anorganice, precum si fiintele vii, sistemele naturale în interactiune cuprinzand elementele enumerate anterior, inclusiv valorile materiale si spirituale.
Acea ramura a disciplinei economice consacrata analizei deciziilor de alocare a resurselor monetare in procesele de productie de bunuri sau de servicii,
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Lucruri utile omului, cu valoare economica si susceptibile de apropiere.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Concept utilizate de stiintele comportamentale (psihologie, sociologie, psihologie judiciara), prin el intelegandu-se ansamblul actelor, reactiilor (glandulare, motorii, afective, verbale) prin care o persoana raspunde intr-o imprejurare data la solicitarile mediului inconjurator.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Masura de constrangere efectuata in temeiul dispozitiei date de organul administrativ competent
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Conform Legii locuintei 114/1996, o locuinta care, \"prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerinta utilizatorului si caracteristicile locuintei, la un moment dat,
Pot inchiria locuinte sociale numai familiile sau persoanele cu un venit
mediu net lunar pe persoana, realizat in ultimele 12 luni, sub nivelul castigului salarial
mediu net lunar pe total
economie .
Contractul-cadru pentru inchirierea locuintelor sociale este stabilit in
anexa nr.8 la normele metodologice pentru punerea in aplicare a legii nr 114/1996, aprobate prin HG 1275/2000.
Nulitatea si rezilierea contractului de inchiriere a locuintei sociale
Potrivit normelor de aplicare a legii locuintei sunt nule de
drept clauzele incluse in
contract care:
– obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in
avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului;
– prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor care atrag responsabilitatea chiriasului, ca urmare a folosintei exclusive sau comune, in derularea contractului;
– impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;
– exonereaza
proprietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale;
– autorizeaza
proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere.
Contractul de inchiriere a locuintei sociale se poate rezilia inainte de termenul de 5 ani stabilit prin lege, in una dintre urmatoarele forme:
a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un
termen minim de 30 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cand:
– chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive;
– venitul net lunar pe familie, realizat in 2 ani fiscali consecutivi, depaseste cu peste 20% nivelul minim prevazut la art. 42 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, iar chiriasul nu a achitat valoarea nominala a chiriei in
termen de 90 de zile de la comunicare;
– chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte
bunuri aferente lor sau a instrainat fara
drept parti ale acestora;
– chiriasul are un
comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
– chiriasul nu a respectat clauzele contractuale si/sau prevederile art. 49 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata;
c) chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce ii revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca acestea au fost stabilite prin contractul de inchiriere in sarcina chiriasului.
Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile si chiriasul este obligat sa plateasca chiria prevazuta in
contract pana la data executiei efective a hotararii de
evacuare.
Contractul inceteaza in
termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului, daca persoanele indreptatite prin
lege nu au solicitat
locuinta .
Interesant
