Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Granituire. Delimitarea terenului aferent gospodariei dobandite prin cumparare. Interpretarea contractului

Granituire. Delimitarea terenului aferent gospodariei dobandite prin cumparare. Interpretarea contractului

  Publicat: 17 May 2010       7063 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.
Drept in temeiul caruia proprietarul unui imobil, fond dominant, exercita anumite prerogative asupra unui alt imobil, fond aservit, apartinand altui proprietar.
Prin cererea adresata Judecatoriei Botosani si inregistrata sub nr. 881/193/2006, precizata ulterior, reclamantii S.G. si O.A. au chemat in judecata pe paratii D.D. si D.R., pentru ca instanta sa stabileasca linia de hotar ce desparte proprietatile lor invecinate, sa configureze schita terenului care a format obiectul contractului de vanzare-cumparare nr. 7059 din 30 septembrie 1999 si sa stabileasca o servitute de trecere pe terenul paratilor.

Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Cauza care inlatura caracterul penal al faptei, prevazuta in cap. V, t. II, art. 51, C. pen., partea generala,
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Este relatarea facuta de catre expertul desemnat de instanta, in scris sau oral, in care acesta expune constatarile si concluziile sale cu privire la imprejurarile de fapt a caror lamurire a fost solicitata.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Este actul juridic procesual, final si de dispozitie prin care se solutioneaza cauza penala de catre instanta de judecata, punandu-se, astfel, capat judecatii.
Drept in temeiul caruia proprietarul unui imobil, fond dominant, exercita anumite prerogative asupra unui alt imobil, fond aservit, apartinand altui proprietar.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este relatarea facuta de catre expertul desemnat de instanta, in scris sau oral, in care acesta expune constatarile si concluziile sale cu privire la imprejurarile de fapt a caror lamurire a fost solicitata.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Socoteala scrisa sub forma de balanta cu doua parti (debit si credit) care reflecta valoric si uneori in unitati naturale, in ordine cronologica si sistematica,
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Situat in afara terenului construit al unei localitati. In afara planului general de situatie al unei localitati.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Viciu al unei hotarari,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
prevazute in cap. V, t. V, C. proc. pen.,partea generala;
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Constructiile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite sa adaposteasca activitati specifice, complementare functiunii de locuire, care, prin amplasarea in vecinatatea locuintei, alcatuiesc impreuna cu aceasta o unitate functionala distincta.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Partea finala a hotararii pronuntata de catre un organ de jurisdictie,care cuprinde solutia data cauzei.


In motivare au aratat ca ei, reclamantii, sunt proprietarii unei suprafete de teren de 4.708,71 m.p. conform titlului de proprietate nr. 49481/18.05.1995 si ca prin contractul nr. 7059/30.09.1999 au vandut paratilor 1500 m.p din acesta, impreuna cu casa de locuit compusa din doua camere si bucatarie.



Au sustinut ca, dupa incheierea actului respectiv, paratii au stricat gardurile laterale ale gospodariei si au ocupat tot terenul de 4.708,71 m.p, refuzand sa consimta la realizarea schitei terenului de 1.500 m.p. vandut.



Au mentionat ca, intr-un alt dosar, au actionat pe parati in judecata intr-o actiune in revendicare.



Paratii au depus intampinare, in care au sustinut ca ei au dobandit prin cumparare de la reclamanti intreaga gradina a acestora, fiind indusi in eroare in ce priveste suprafata de 1.500 m.p. din actul nr. 7059/1999, ei fiind de buna credinta, in sensul ca aceasta era suprafata gospodariei cumparate.



Pe calea unei cereri reconventionale paratii au solicitat sa se inscrie in actul de vanzare-cumparare restul de teren dobandit de reclamanti, adica aproximativ inca 0,23 ha teren .



Judecatoria a dispus atasarea dosarului cu numarul 11514/2002, in care aceiasi reclamanti au chemat in judecata pe aceiasi parati, pentru revendicarea unei suprafete de 0,23 ha teren intravilan individualizata prin vecinatati, in care s-a invocat si incheierea contractului de vanzare-cumparare nr. 7059/1999.



Prin sentinta civila nr. 1254 din 9 martie 2007 Judecatoria Botosani a admis cererea in granituire a reclamantilor si a stabilit linia de hotar dintre proprietatile partilor pe aliniamentul 2 - 4 - A - B - C din schita anexa nr. 2 la raportul de expertiza intocmit in cauza, parte integranta din hotarare .



A luat act ca reclamantii au renuntat la judecata cererii de constituire servitute de trecere.



A obligat pe parati la plata sumei de 186 lei cu titlu de cheltuieli de judecata .



Pentru a se pronunta astfel, judecatoria a retinut ca intelegerea partilor a avut in vedere un teren de 1.500 mp care are iesire la drumul public principal si pe care nu se afla alte constructii decat casa de locuit, mentionata in act, instanta optand pentru prima varianta din raportul de expertiza.



Impotriva acestei hotarari paratii au declarat recurs, calificat ulterior ca apel.



In dezvoltarea motivelor au aratat ca prin actul de vanzare-cumparare au dobandit casa de locuit impreuna cu terenul aferent, curte si gradina, necesar bunei utilizari a gospodariei, iar mentionarea in contract a constructiei sura de pe acest teren nu poate sa conduca la concluzia certa ca suprafata aferenta acesteia nu a fost avuta in vedere la vanzare, precizand ca linia de hotar dintre proprietatile partilor este cea aratata in varianta II a raportului de expertiza.



Prin decizia civila nr. 70 A din 7 aprilie 2008 a Tribunalului Botosani a fost respins ca nefondat apelul declarat de parati, fiind respinsa si exceptia invocata de acestia privind lipsa calitatii procesuale a reclamantei Ochisor Aurica.



Impotriva acestei hotarari paratii D.D. si D.R. au declarat recurs, in care au reiterat ca in cauza trebuia sa se tina cont de sentinta civila nr. 598/06.02.2004 a Judecatoriei Botosani, iar ca prin alegerea variantei I intocmita de expert s-a creat un alt hotar decat cel pe care partile contractante l-au avut in vedere la incheierea contractului nr. 7059/1999, dupa care tot terenul cumparat este situat in intravilan.



Prin decizia nr. 288 din 7 octombrie 2008 Curtea de Apel Suceava a admis recursul paratilor, a casat hotararea recurata si a trimis cauza spre rejucarea apelului la tribunal.



Pentru a se pronunta astfel, instanta de control judiciar a concluzionat ca terenul instrainat prin actul de vanzare-cumparare nr. 7059/1999 se afla in intravilan, dar ca se impune completarea probatoriului in cauza, pentru a se determina linia de hotar ceruta de reclamanti, cu delimitarea stricta a diferentei de 843 m.p. teren intravilan, dintre 0,23 ha astfel situata si 1.500 m.p. vanduta.



Prin decizia civila nr. 118 A din 2 iunie 2009 a Tribunalului Botosani a fost admis apelul declarat de paratii D.D. si D.R., a fost schimbata in parte sentinta si a fost stabilita linia de hotar dintre proprietatile partilor conform suplimentului de expertiza de la fila 41 dosar apel.



In motivare s-a retinut ca, in masura in care partile nu au intocmit un inscris constatator cu privire la vointa lor in ce priveste bunul determinat vandut, se impune aplicarea regulilor de interpretare a contractului prevazute de art. 977 - 985 din Codul civil. S-a avut in vedere, astfel, ca partile au intentionat ca dobanditorul sa aiba o gospodarie care sa satisfaca pe deplin nevoile unei folosinte normale, respectiv front la strada, teren curte si anexe corespunzatoare, in timp ce instrainatorul a urmarit sa-si mentina o cale de acces normala pentru terenul extravilan din spatele gradinii vandute.



Impotriva acestei decizii a declarat recurs paratul D.R., criticand-o pentru nelegalitate si netemeinicie.



A aratat in motivare ca nelegalitatea hotararii este data de incalcarea dispozitiilor art. 976 si 977 din Codul civil, in sensul ca instanta a dat o interpretare vadit nelegala si partinitoare intentiei comune a partilor contractante. A mai aratat ca, in mod nelegal, instanta de fond nu s-a pronuntat cu privire la intocmirea schitei aferente contractului de vanzare-cumparare, iar netemeinicia deciziei este data de faptul ca nu s-au acordat cheltuielile de judecata de la fond, in suma de aproximativ 3.000 lei.



In drept, au indicat dispozitiile art. 304 pct. 9 si 9 din Codul de procedura civila.



Analizand actele si lucrarile dosarului prin prisma motivelor de recurs formulate, instanta constata urmatoarele:



Potrivit art. 977 din Codul civil, interpretarea contractelor se face dupa intentia comuna a partilor contractante, iar atunci cand acestea nu au prevazut in contract suficiente elemente pentru identificarea bunului vandut instanta este chemata sa suplineasca aceste omisiuni . Pornind de la premiza ca ambele parti contractante au urmarit obtinerea unei situatii cat mai avantajoase prin incheierea tranzactiei, tribunalul a apreciat ca dobanditorul a intentionat sa intre in posesia unei gospodarii cat mai functionale, cu front la strada, curte si anexe gospodaresti corespunzatoare, in timp ce vanzatorul a inteles sa mentina o cale de acces pentru terenul aflat in spatele gradinii vandute, pentru ca aceasta suprafata sa nu devina loc infundat. Faptul ca terenul ce se afla in spatele celor 1.500 mp ar fi fost instrainat ulterior altor persoane, nu denota intentia reclamantilor de a fi vandut paratilor intreg frontul la strada, dimpotriva, noii cumparatori avand nevoie de cale de acces la terenul cumparat.



Motivul de recurs referitor la stabilirea servitutii de trecere nu este intemeiat, instanta de apel - asa cum rezulta din dispozitiv - nefacand altceva decat sa stabileasca linia de hotar, ulterior individualizarii suprafetei vandute asa cum a rezultat din interpretarea contractului.






Pronuntata de: Curtea de Apel Suceava - Decizie nr. 380 din 25 noiembrie 2009


Citeşte mai multe despre:    Granituire    Raport de expertiza    Hotar    Art. 977 Cod civil
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

"Defectele fundamentale" ale hotararii - verificarea temeiurilor pentru promovarea unei contestatii la executare
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Alba Iulia, Decizie civila nr. 76/2017, pronuntata Aźn sedinta publica de la 25.01.2017

Ordonanta presedinitiala. Analiza conditiilor de admisibilitate. Caracterul vremelnic al masurii (neindeplinire)
Pronuntaţă de: Tribunalul Gorj - Sectia I civila in sedinta publica din 05 mai 2016

Plata datorata pentru orele suplimentare efectuate de catre salariat
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a VII-a Conflicte de munca si asigurari sociale, Decizia nr. 307 din 30.06.2016

Proprietate extratabulara. Actiune in granituire.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 123 din 13 ianuarie 2005.

Proprietate extratabulara. Actiune in granituire.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 123 din 13 ianuarie 2005.

Proprietate extratabulara. Actiune in granituire.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 123 din 13 ianuarie 2005.

Actiune in dezbaterea unor succesiuni deschise succesiv si iesire din indiviziune. Competenta teritoriala
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr.1195 din 8 aprilie 2014

Servitute de trecere pietonala si auto
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj, Sectia I-a civila, decizia nr. 501 din 14 februarie 2014

Granituire si revendicare. Criterii de stabilire
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj, Sectia I-a civila, decizia nr. 535 din 20 februarie 2014

Actiune in revendicare. Imobil ce a apartinut patrimoniului sindicatului. Incidenta dispozitiilor art. 480 C.civ.
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj, Sectia I-a civila, decizia nr. 319 din 30 martie 2014



Articole Juridice

Promovarea actiunii in granituire
Sursa: euroavocatura.ro

Procedura efectuarii expertizei. Art. 177 - NCPP
Sursa: EuroAvocatura.ro

Raportul de expertiza. Art. 178 - NCPP
Sursa: EuroAvocatura.ro

Autopsia medico-legala. Art. 185 - NCPP
Sursa: EuroAvocatura.ro

Examinarea medico-legala a persoanei. Art. 189 - NCPP
Sursa: EuroAvocatura.ro

Competenta dupa materie si valoare a judecatoriei in Noul Cod de procedura civila
Sursa: EuroAvocatura.ro

Mediere obligatorie versus mediere facultativa
Sursa: EuroAvocatura.ro