Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ


Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Constatarea valabilitatii conventiei materializate in inscrisul sub semnatura privata

Constatarea valabilitatii conventiei materializate in inscrisul sub semnatura privata

  Publicat: 04 Oct 2012       4890 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Act adoptat de organele de stat,
Reclamantii au chemat in judecata pe paratii ... pentru ca prin sentinta ce se va pronunta : - sa se constate valabilitatea conventiei intitulata "chitanta" incheiata la data de 15 octombrie 1987 intre TA,TS si B G, B C pentru instrainarea terenului suprafata de 6300 mp. situat in ... pe care se afla o constructie nelocuibila, cu doua camere si prispa din lemn, acoperita cu sindrila si : - sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.

Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Este persoana care are cunostinta despre o fapta sau o imprejurare de natura sa serveasca la aflarea adevarului in procesul penal, avand obligatia de a se prezenta la chemarea organelor judiciare, de a depune marturie si de a relata adevarul si numai adevarul.
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Suma stabilita de banca de comun acord cu clientul cu ocazia incheierii contractului de credit,
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta date in forma electronica care sunt atasate sau logic asociate cu alte date in forma electronica si care servesc ca metoda de identificare.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Data calendaristica a unui inscris sub semnatura privata, care nu poate fi contestata de terti.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act adoptat de organele de stat,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Mijloc de proba in procesul civil, si, in mod corespunzator, in litigiul de munca, constand in intrebari formulate de una din parti sau de instanta, din oficiu, pentru obtinerea marturisirii celeilalte parti, cu privire la faptele care fac obiectul judecatii.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Partea introductive a hotararii judecatoresti, care cuprinde: denumirea instantei; ziua, luna si anul sedintei de judecata, cu mentiunea daca aceasta a fost sau nu publica; numele si prenumele judecatorilor,
Cauza care inlatura caracterul penal al faptei, reglementata in cap. V, t. II, art. 45, C. pen., partea generala.
Este parte in procesul penal alaturi de inculpat, partea vatamata si partea responsabila civilmente, care exercita actiunea civila in cadrul procesului penal.
Infractiune care face parte din grupul infractiunilor care aduc atingere unor activitati de interes public sau altor activitati reglementate de lege,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Termen folosit pentru a desemna activitatea instantelor judecatoresti.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
Act adoptat de organele de stat,
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Mijloc de proba in procesul civil, si, in mod corespunzator, in litigiul de munca, constand in intrebari formulate de una din parti sau de instanta, din oficiu, pentru obtinerea marturisirii celeilalte parti, cu privire la faptele care fac obiectul judecatii.
Mijloc de proba in procesul civil, si, in mod corespunzator, in litigiul de munca, constand in intrebari formulate de una din parti sau de instanta, din oficiu, pentru obtinerea marturisirii celeilalte parti, cu privire la faptele care fac obiectul judecatii.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Prevazuti in sectiunea VI, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala, persoane care asista la efectuarea unui act procedural.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Act adoptat de organele de stat,

In motivarea actiunii s-a aratat ca pretul convenit conform chitantei sus mentionate a fost de 30.000 lei si s-a achitat astfel: la data de 15 octombrie 1987 (data incheierii chitantei) suma de 15.000 lei iar la data de 28 august 1989 suma de 15.000 lei; s-a mai aratat ca terenul a intrat in posesia reclamantilor care au achitat impozitul aferent, au efectuat lucrari de imprejmuire, plantatii de pruni, lucrari de fertilizare, deoarece era o faneata degradata. S-a mai aratat si ca in luna august 1989 paratii i-au rugat pe reclamanti sa cumpere si constructia veche, nelocuibila, existenta pe teren, reclamantii achitandu-le suma de 35.000 lei intrucat paratii aveau nevoie urgenta de bani pentru a achizitiona o garsoniera.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe disp. art. 1294, 1295 Cod civil si in dovedirea acesteia s-au solicitat probe cu inscrisuri, interogatoriul paratilor, martori si expertiza de specialitate constructii.
Paratii au formulat intampinare prin care au aratat ca cele invederate de catre reclamanti in actiune nu sunt reale: - chitanta nu este intocmita legal intrucat nu contine datele de identificare ale partilor; martorul RI nu a participat niciodata la discutiile despre teren, chitanta a fost intocmita recent si nu are caracter de vanzare-cumparare ci de fapt este o conventie de dare in folosinta; in ce priveste a doua rata de bani aceasta nu a fost platita si a doua chitanta nu exista.
La termenul din 12 noiembrie 2009 paratii au invocat si au reiterat ulterior - exceptia inadmisibilitatii actiunii - precizand ca aceasta este de fapt o aparare - sustinand ca reclamantii aveau la indemana realizarea dreptului respectiv sa ii notifice la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica si sa achite restul de pret pentru teren, prezenta actiune in constatare fiind admisibila numai in situatia in care paratii nu s-ar fi prezentat la notariat iar pretul ar fi fost consemnat integral.
Din examinarea probatoriului administrat in cauza instanta retine urmatoarele:
Intre reclamanta BC si sotul sau BG (decedat la data de 09.11.2001, mostenit de reclamanti: BC -sotie supravietuitoare si fiii: BGJ, BSV si FElA) pe de o parte, in calitate de beneficiari-cumparatori - si paratii TA si TS in calitate de promitenti-vanzatori s-a incheiat la data de 15.10.1987 antecontractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata intitulat "chitanta" avand ca obiect un teren in suprafata de 6300 mp. situat in ... In act s-a specificat ca acest teren este dobandit de catre promitentii-vanzatori de la tatal vanzatoarei si respectiv socrul vanzatorului, numitul MA (decedat) existand acte de vanzare-cumparare; de asemenea s-a mai precizat ca beneficiarii-cumparatori intra in posesia terenului incepand cu data vanzarii, respectiv 15 octombrie 1987 .
Sub un prim aspect, cel al exceptiei invocate de catre parati, respectiv inadmisibilitatea prezentei actiuni in constatare, instanta retine ca exceptia nu este intemeiata si va fi respinsa ca atare, in raport si de disp. art. 111 C.pr.civ., intrucat reclamantii nu au la indemana actiunea in realizarea dreptului, atata timp cat prin insasi actiunea de fata se solicita o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare , care va avea caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze la data cand hotararea ramane definitiva.
Pe fond se mai retin urmatoarele:
Beneficiarii-cumparatori soti, BC si BG au intrat in posesia terenului inca de la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, respectiv inca de la data de 15 octombrie 1987, astfel cum chiar partile contractante au inserat in cuprinsul chitantei ; au efectuat lucrari de ingradire cu gard pe toate laturile, au cultivat pomi fructiferi aspect confirmat chiar si de martorii propusi de catre parati; mai mult chiar paratii T au recunoscut la interogatoriu ca reclamantii au intrat in posesia terenului de la data incheierii conventiei si au achitat si impozitul aferent.
Practica judiciara a statuat ca starea de fapt a posesiei echivaleaza cu o recunoastere din partea promitentului-vanzator a dreptului beneficiarului cumparator de a cere incheierea contractului de vanzare-cumparare, iar posesorilor terenului (in speta reclamantilor) nu li se poate reprosa o stare de neglijenta in valorificarea dreptului lor, cata vreme partea adversa nu a facut nici un act de contestare a dreptului pe care beneficiarii cumparatori il dobandisera.
In cauza se constata indeplinite conditiile pentru admisibilitatea actiunii judecatoresti pentru valorificarea unui antecontract de vanzare-cumparare, respectiv conditiile art.1073, 1077 si 970 Cod civil :
- existenta unui antecontract valabil incheiat;
- existenta unui inscris doveditor;
- refuzul uneia din parti de a autentifica actul de instrainare;
- partea care actioneaza in justitie sa-si fi indeplinit obligatiile asumate prin antecontract.
De asemenea, potrivit art.5 alin.2 al Titlului X din Legea nr.247/2005 "in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".
Totodata, nu se poate retine apararea paratilor in sensul ca diferenta de pret ce urma sa fie achitata in august 1989 - nu a mai fost platita de catre reclamanti , cu motivarea ca nu ar exista o chitanta in acest sens. In vreme ce parata S sustine la interogatoriu (f.108) ca , cea de-a doua transa de 15.000 lei nu a mai fost achitata, paratul TA nu infirma categoric neplata acesteia ,ci doar solicita sa se prezinte chitanta; exista contradictii intre cei doi parati in raspunsurile lor la interogatoriu si cu privire la incheierea conventiei, parata pretinzand ca a fost semnat un alt inscris decat cel depus la dosar, pe cand paratul confirmand categoric intelegerea partilor cu privire la vanzarea terenului materializata prin inscrisul intitulat "chitanta".
Cu privire la achitarea diferentei de pret de 15.000 lei in luna august 1989 se mai retine si - in raport de disp. art. 1198 Cod civil - imposibilitatea morala a constituirii inscrisului care sa consemneze plata pretului fata de natura relatiilor de stransa prietenie dintre familiile partilor, aspect confirmat de catre toti martorii ascultati in cauza; de altfel , aceasta relatie de stransa prietenie nici nu a fost contestata niciodata de catre parati.
Pe langa aceste argumente, se mai retin si cele afirmate de catre martori in sensul ca sotii T nu s-ar fi plans intr-o perioada mai mare de 20 de ani de cand s-a incheiat actul , cum ca nu s-ar fi platit intreg pretul pentru teren; chiar martora propusa de catre parati a declarat ca parata TS i-a spus ca pretul pentru constructie nu este achitat si ca spera sa obtina si banii pentru achitarea casei (se deduce asadar , ca nu s-a plans despre neplata pretului pentru teren). De altfel paratii incepand cu data incheierii conventiei (15 octombrie 1987 si pana in prezent) nu au facut nici un act de negare a dreptului beneficiarilor-cumparatori de-a lungul timpului.
Paratii prin notele de sedinta depuse pentru termenul din 4 iunie 2009 precizeaza ca nu au formulat in cauza cerere reconventionala ci doar aparari - in sensul ca reclamantii nu le-au achitat pretul in intregime pe teren si pretul integral pe casa . De altfel, chiar si o eventuala pretentie din partea paratilor oricum ar fi putut fi formulata numai in termenul general de prescriptie, calculat de la data executarii obligatiei de plata pentru ce-a de-a doua transa de pret in suma de 15.000 lei in anul 1989, obligatie ce este afectata de respectiva modalitate. Concluzia ca, de fapt , a fost achitata si cea de a doua transa de pret (chiar daca nu exista chitanta in acest sens, astfel cum insista paratii) -se desprinde si din aceasta conduita procesuala a paratilor care doar au formulat aparari in sensul ca nu s-ar fi platit integral pretul si nu au formulat nici un fel de pretentie pe linie reconventionala , eventual constatarea rezolutiunii antecontractului de vanzare-cumparare pentru neplata integrala a pretului.
Pentru considerentele de fapt si de drept expuse se apreciaza intemeiata actiunea civila de fata, urmand a fi admisa ca atare, cu consecinta constatarii valabilitatii conventiei materializate in inscrisul sub semnatura privata denumit " chitanta " - prezenta hotarare urmand sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.




Pronuntata de: Tribunalul Sinaia - Sentinta civila nr. 1543 din data 22.01.2010


Citeşte mai multe despre:    Tribunalul Sinaia    Exceptia inadmisibilitatii actiunii    Antecontract de vanzare-cumparare sub semnatura privata    Mostenire    Mostenitori    Contract de vanzare-cumparare    Legea 247/2005
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Cereri de chemare in judecata avand aceeasi cauza, acelasi obiect si aceleasi parti. Respingerea primei actiuni ca inadmisibila. Analizarea exceptiei autoritatii de lucru judecat
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 1693 din 17 septembrie 2020

Actiunea in angajarea raspunderii delictuale a unor autoritati publice, ca urmare a refuzului acestora de emite o hotarare de Guvern
Pronuntaţă de: ICCJ, Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2204 din 26 noiembrie 2019

Accident de munca. Angajatorul vinovat de a nu fi asigurat un program de verificari ale echipamentelor si de a nu fi prevazut responsabilitatile S.S.M. in fisa postului
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti Sectia a VII-a pentru cauze privind C.M.A.S., Decizia civila nr. 1104/2017, in sedinta din 23 februarie 2017

Actiune in raspundere civila contractuala versus actiune in raspundere civila delictuala. Garantie de buna executie
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1558 din 4 octombrie 2016

Evacuare. Incetare de drept contract de inchiriere
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti - Decizie nr.1757 din data 07.12.2011

Contract de leasing. Dreptul de optiune al utilizatorului
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti - Decizie nr.193 din data 12.04.2011

Agentia de Plati si Interventie pentru Agricultura. Cerere de sprijin. Neinfiintarea culturii de grau. Restituire suma incasata necuvenit
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti - Decizie nr.1027 din data 07.03.2012

Stingerea dreptului de servitute
Pronuntaţă de: Judecatoria Ramnicu Sarat - Sentinta civila nr. 321-4 din data 30.05.2011

Plata sumei reprezentand plata nedatorata. Imbogatire fara just temei
Pronuntaţă de: Tribunalul Sinaia - Sentinta civila nr. 744 din data 02.06.2010

Obligarea la plata sumei reprezentand contravaloarea serviciilor de internet si telefonie
Pronuntaţă de: Tribunalul Sinaia - Sentinta civila nr. 696 din data 26.05.2010