Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Servitute de vedere

Servitute de vedere

  Publicat: 04 Oct 2012       5897 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Prin sentinta civila nr. 3963/16.03.2010 pronuntata de Judecatoria Ploiesti in dosarul nr.1238/281/2009, instanta a respins cererea formulata de catre reclamantii GPR si GM in contradictoriu cu paratul CN, ca neintemeiata.

Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Unica autoritate de justitie din Romania, garantul suprematiei Constitutiei, care se supune numai Constitutiei si legii sale de organizare si functionare.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Organizarea puterii supreme de stat, modul de formare si competenta organelor supreme ale statului.
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Operatiune prin care se efectueaza virarea soldurilor acreditivului ramase nefolosite
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Spatiu aflat dincolo de atmosfera Pamantului, care nu este supus suveranitatii vreunui stat.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Sustinerile si punctele de vedere ale partilor si procurorului exprimate in cursul procesului penal cu privire la solutionarea cauzei deduse judecatii.
Reprezinta sistemul general de acordare a creditelor si presupune stabilirea unui plafon maxim al creditelor ce urmeaza a fi acordate.
Persoana care a dobandit aceasta calitate potrivit legii si care are competenta profesionala de a verifica si de a aprecia modul de organizare si de conducere a activitatii economico-financiare si de contabilitate,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Pricipiu general de drept, potrivit caruia autoritatile de stat, institutiile publice si toti cetatenii sunt obligati sa respecte legea,comportamentul lor sa fie conform prevederilor acesteia.
Document prin care proprietatea unei cantitati de marfa trece de la vanzator la cumparator.
Document care justifica primirea unei sume de bani. Constituie un act justificativ de inregistrare a sumelor incasate in registrul de casa si in contabilitate.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este persoana care are cunostinta despre o fapta sau o imprejurare de natura sa serveasca la aflarea adevarului in procesul penal, avand obligatia de a se prezenta la chemarea organelor judiciare, de a depune marturie si de a relata adevarul si numai adevarul.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Mijloc juridic procesual pus la dispozitia partii interesate, procurorului etc.,
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
In categoria activelor circulante, post ce se refera la creantele salariale, sociale si fiscale determinate
NATURA 2000 (Obiectiv de tip NATURA 2000)
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Asemanare intre doua sau mai multe notiuni, situatii, fenomene etc.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Obligatie ce revine partilor dintr-un proces de a face dovada imprejurarilor, faptelor, afirmatiilor, sustinerilor pe care isi intemeiaza pretentiile ori apararile prezentate in fata organului de jurisdictie.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.

Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta a retinut ca in cauza, reclamantii au chemat in judecata pe parat pentru ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se dispuna obligarea paratului sa astupe deschiderile, respectiv doua ferestre parter si etaj, a caror marime este de 260x1,30 m.p. si 260x3 mp. deschideri facute de parat in calcanul casei sale din Ploiesti, str. Elena Doamna nr.38, calcan ce separa proprietatile partilor, fiind situat pe linia de hotar, urmand ca astuparea acestora sa se efectueze din acelasi material ca si restul calcanului.
In motivarea cererii s-a aratat ca, la data de 29 si 30.12.2008, paratul a efectuat deschiderile, fara a-i consulta pe reclamanti sau avertiza in vreun fel, aruncand totodata materialele din demolarea calcanului in curtea reclamantilor.
Reclamantii au atras atentia persoanelor care spargeau zidul ca nu sunt de acord cu executarea acestei lucrari si ca doresc sa discute cu proprietarul, pe care nu il cunosteau, insa muncitorii nu i-au luat in seama, ba chiar au sarit in curtea lor pentru a finisa sparturile. Se mai arata ca cele doua ferestre, prin modul cum sunt amplasate, ii afecteaza in mod direct pe reclamanti, iar anterior, au avut un conflict similar cu fostul proprietar al imobilului .
In drept, au fost invocate disp. art. 612 C civ.
Legal citat, a depus intampinare, prin care a solicitat respingerea actiunii formulate, cu cheltuieli de judecata, aratand ca in anul 2008 a devenit proprietarul imobilului situat in Ploiesti, str. Elena Doamna, nr. 38 si ca ferestrele sale se incadreaza in disp. art. 611 si urm. C civ, intrucat in cladirea sa, pe latura vecina cu reclamantii, a decupat in zid un perimetru in forma de U, in care a incadrat ferestrele, astfel incat de la fereastra amplasata paralel cu proprietatea reclamantilor sunt peste 19 decimetri, iar de la ferestrele amplasate pe celelalte laturi ale perimetrului , care au vedere piezisa pe proprietatea reclamantilor, sunt mai mult de 6 decimetri.
Analizand actele si lucrarile dosarului , instanta a constatat urmatoarele:
Asa cum a rezultat din contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 5451/1990 de Notariatul de Stat Judetean Prahova, reclamantii sunt proprietarii imobilului situat in Ploiesti str. Nicopole nr. 15 .
Instanta a retinut si imprejurarea ca paratul Cn este proprietar al imobilului situat in Ploiesti , str. Elena Doamna nr. 38 , jud. Prahova, imobil dobandit prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 946/08.03.2004 de catre B.N.P. Meirosu Mihai din Ploiesti.
S-a retinut ca paratul a efectuat lucrari de construire si extindere a locuintei aflate in proprietatea sa, lucrari ce au fost autorizate de organele administrative prin autorizatia de construire nr. 880/27.11.2007 si a documentatiei tehnice anexa.
Tot din materialul probator administrat in cauza, instanta a constatat ca cererea reclamantilor privind obligarea paratului la inchiderea deschiderilor practicate in zidul proprietatea paratului, aflat pe linia de hotar dintre proprietatile partilor este neintemeiata, pentru considerentele ce urmeaza a fi expuse.
Astfel, in cauza a fost administrata proba cu expertiza tehnica specialitatea constructii efectuata de expert Dl din care rezulta ca imobilele aflate in proprietatea partilor au hotar comun pe o lungime de 21,40 m, constructia paratului din str. Elena Doamna nr. 38 avand calcanul amplasat pe linia de hotar dintre proprietati .
De asemenea expertul a arata ca pe calcanul de pe limita de hotar , atat la parterul cat si la etajul constructiei paratului, exista practicate doua goluri de mari dimensiuni, in interiorul carora , peretii de inchidere sunt retrasi de la linia de hotar. Mai arata expertul ca , in acest fel , s-a creat un spatiu de tipul arhitectural ,,curte interioara,, sau ,,curte de lumina,, care se distinge de un spatiu de tip balcon-logie prin lipsa usilor de acces spre acest spatiu .
Concluzia expertului, in urma masuratorilor efectuate, a fost aceea ca prin executarea peretilor in aceasta solutie de arhitectura, conforma cu documentatia tehnica anexa la autorizatia de construire, distantele intre peretii cu vedere directa si limita de proprietate sunt mai mari decat distanta prevazuta de art. 612 Cod civil.
Fata de toate considerentele expuse in lucrarea efectuata de catre expertul desemnat in cauza, instanta a retinut concluziile acestuia, in sensul ca, deschiderile de pe peretele de pe linia de hotar si ferestrele din zona respectiva , la parter si etaj, asa cum au fost realizate conform documentatiei tehnice aferenta autorizatiei de construire, respecta dispozitiile art. 612 si 613 Cod civil, zidurile fiind la mai mult de 1,9 metri de linia de hotar.
In ceea ce priveste ferestrele cu vedere piezisa spre proprietatea reclamantilor , acestea se afla la o distanta de 4,5 decimetri de linia de hotar , existand deci o diferenta de 1,5 decimetri fata de prevederile art. 613 Cod civil , solutia propusa de expert fiind de astupare a acestora cu un geam netransparent sau mutarea cu 15 cm.
Instanta a retinut insa ca paratul, pe parcursul solutionarii cauzei a remediat acest lucru si a intrat in legalitate in ce priveste amplasamentul acestor ferestre cu vedere piezisa, procedand la sablarea geamurilor, asa cum rezulta din factura nr. 251/12.02.2010 si chitanta aferenta depusa la dosar de catre parat, astfel incat in prezent si aceste ferestre respecta dispozitiile art. 612-613 Cod civil.
Aceste aspecte se coroboreaza si cu declaratia martorei audiate la solicitarea paratului , respectiv Gcm, care a invederat ca executarea deschiderilor in zid s-a facut de catre parat, cu respectarea autorizatiei de construire. In ceea ce priveste declaratia martorului Bvc audiat la solicitarea reclamantilor, instanta a inlaturat depozitia acestuia ca fiind vadit subiectiva, martorul recunoscand ca are acelasi tip de litigiu cu paratul .
Referitor la dispozitiile legale incidente in cauza, instanta a avut in vedere prevederile cuprinse in art. 612-613 Cod civil.
De asemenea, art.612-613 C.civ. trebuie interpretate sistematic, coroborat cu textul care constituie dreptul comun in materia restrictiilor fundamentale, respectiv art.53 din Constitutie, care instituie principiul ca orice restrictie trebuie temeinic justificata.
Pe cale de consecinta, din ansamblul probelor administrate, instanta a retinut ca paratul a respectat si dispozitiile legale speciale in materia executarii constructiilor, efectuand lucrarile de consolidare si renovare a imobilului proprietatea sa, in conformitate cu prevederile documentatiilor tehnice autorizate administrativ, in limita aspectelor ce fac obiectul prezentei cereri.
In plus, s-a retinut ca autorizatiile de construire emise cu incalcarea prevederilor legale, pot fi anulate de catre instantele de contencios administrativ, potrivit legii. Si cum, in cauza, nu s-a dovedit ca autorizatia de construire nr. 880 in temeiul careia paratul a executat deschiderile in litigiu ar fi fost anulata de instanta de contencios administrativ, inseamna ca aceasta isi produce pe deplin efectele, fiind, pe cale de consecinta, opozabila si reclamantilor.
In ceea ce priveste sustinerile facute de reclamanti in cererea de chemare in judecata in legatura cu faptul ca paratul nu le-ar fi cerut acordul pentru a executa deschiderile in zidul calcan aflat pe linia de hotar , instanta apreciaza ca, in cauza, au fost respectate si dispozitiile art. 33 pct. 2 lit b. 4 din Ordinul nr. 1943/2001.
Astfel, acordul vecinilor, exprimat in forma autentica, se solicita in urmatoarele situatii: - in cazul constructiilor noi amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate, numai daca lucrarile noi de construire impun luarea unor masuri de interventie pentru protejarea imobilelor existente (subzidiri, consolidari etc.) si daca prin proiect se mentine aceasta obligativitate; - in cazul amplasarii de constructii noi cu alte functiuni decat cele ale cladirilor invecinate si daca prin natura activitatilor adapostite de acestea se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.); - pentru lucrari care au ca scop schimbarea destinatiei cladirilor colective de locuinte existente sau a unor parti din acestea, precum si a spatiilor cu alta destinatie din aceeasi cladire, daca prin natura activitatilor se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.).
Pe cale de consecinta, constatand ca in cauza, nu era incidenta nici una din ipotezele expres si limitativ prevazute de textul de lege si cum orice norma speciala este de stricta interpretare si aplicare, neputand fi extinsa prin analogie si la alte situatii, instanta a retinut ca paratul nu era obligat in a obtine acordul vecinilor reclamanti in executarea deschiderilor in zidul proprietatea sa.
Fata de considerentele mai sus aratate, instanta a retinut ca, in cauza, nu sunt incidente dispozitiile art. 1073 Cod civil, subiectului pasiv nerevenindu-i indatorirea de a efectua o prestatie pozitiva in favoarea subiectului activ si, intrucat reclamantii nu au facut dovada sustinerilor lor, in conformitate cu dispozitiile art. 1169 Cod civil, desi sarcina probei le incumba, constatand si ca paratul a executat deschiderile in litigiu din zidul aflat pe linia de hotar, in conformitate cu autorizatia de construire nr. 880/27.11.2007si cu respectarea dispozitiilor legale in materia servitutii de vedere, instanta a apreciat ca cererea este neintemeiata si a respins-o ca atare.




Pronuntata de: Judecatoria Ploiesti - Sentinta civila nr. 3963 din data 16.03.2010


Citeşte mai multe despre:    Judecatoria Ploiesti    Proprietar    Contract de vanzare-cumparare    Linia de hotar    Autorizatie de constructie    Drept comun    Servitute de vedere
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Cerere de acordare a unor masuri reparatorii prin echivalent aferente unui imobil preluat abuziv in perioada comunista. Obligatia dovedirii calitatii de proprietar la momentul confiscarii
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia de contencios administrativ si fiscal, decizia nr. 708 din 10 februarie 2020

Decizia ICCJ nr. 12/2019: regimul suspendarii conditionate a pedepsei ca efect al aplicarii legii penale mai favorabile sub vechiul Cod Penal se mentine si dupa intrarea in vigoare a Codului Penal actual
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ 14/2019. RIL: competenta instantei de judecata sa solutioneze actiunea prin care expropriatul contesta despagubirile si solicita stabilirea acestora si obligarea expropriatorului la plata.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: in cazul nedepunerii armei la un armurier autorizat dupa expirarea permisului de arma, arma si munitia intra sub incidenta confiscarii speciale chiar daca a fost dispusa clasarea.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: participantul la comiterea unei infractiuni care a fost judecat separat de ceilalti participanti si audiat ulterior ca martor, in cauza disjunsa, nu poate avea calitatea de subiect activ al infractiunii de marturie mincinoasa
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 53/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 273 alin. (1) din Codul penal
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia CCR nr. 553/2018 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 6 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala, Decizia nr. 553/2018, pronunta la data de 18 septembrie 2018

Decizia 3/2017. In temeiul Legii 112/1995, proprietarul constructiei are dreptul sa dobandeasca proprietatea si asupra terenului aferent acesteia
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Contravaloarea imbunatatirilor efectuate la un imobil restituit fostului proprietar solicitate de cumparatorul evins
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 64 din 21 ianuarie 2016

Actiune pentru repararea prejudiciului cauzat de ruina edificiului. Solidaritate pasiva intre coproprietari
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 279 din 4 februarie 2016



Articole Juridice

Persoanele juridice de drept public pot fi raspunzatoare pentru daunele aduse mediului cauzate prin activitati desfasurate in interesul colectivitatii
Sursa: EuroAvocatura.ro

Un constructor de automobile ale carui vehicule manipulate ilicit sunt revandute in alte state membre poate fi chemat in judecata in fata instantelor acestor state
Sursa: EuroAvocatura.ro

Despagubirile acordate pentru exproprierea pentru cauza de utilitate publica
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati

Taxele pentru dezbaterea succesiunii
Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati

Deschiderea succesiunii si dezbaterea succesiunii. Modalitati de dezbatere a succesiunii
Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati

Actiunea in revendicare. Caracteristici si efecte
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati

Societatea comerciala cu raspundere limitata. Particularitati. Infiintarea si inregistrarea in registrul comertului
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati