Dobandire drept de proprietate. Antecontract de vanzare-cumparare. Promisiune bilaterala

La data de 11.02.2011, reclamantul a chemat in judecata pe paratii, solicitand ca pe baza probelor ce se vor administra sa se constate ca in baza unei conventii de vanzare cumparare, a dobandit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de 3700 m.p. teren categoria arabil, situat in extravilanul com., jud. tarlaua 16/5, parcela 176 si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare cu referire la imobilul mentionat.

Reclamantul a luat in posesie terenul si a platit in pretul.

Arata ca desi a facut nenumarate demersuri pentru ca paratii sa-si indeplineasca obligatia asumata prin conventia de instrainare, aceea de a se prezenta la notar pentru incheierea actelor in forma autentica anterior datei de 31.12.2010, acestia nu au dat curs cererilor sale.

In drept cererea a fost intemeiata de dispozitiile art. 111 C.pr.civila, art. 1073 si urm. C. civil, art. 5 al. 2 -titlul X din Legea nr. 247/2005

Cererea a fost legal timbrata.

In motivarea cererii, reclamantul a depus la dosar inscrisuri : copia actului intitulat ``chitanta`` (fila 6), notificare inaintata prin intermediul Biroului Executorului Judecatoresc , din data de 1.02.2011 (fila 7), incheiere de certificare nr. 760/8.02.2011 emisa de Biroul Notarului Public (fila 8), titlu de proprietate nr. 58152/15/14.02.1994 (fila 9), contract de partaj voluntar autentificat sub nr. 697/1994 de fostul Notariat de Stat Local (fila 10), contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3715/05.07.2002 de Biroul Notarial Individual (fila 12), adeverinta nr. 110/8.02.2011 a Consiliului Local (fila 13), taxa timbru (filele 14, 23), certificat de atestare fiscala nr. 85/09.03.2011 emis de Primaria (fila 18).

Din oficiu instanta a dispus o adresa catre OCPI, care prin adresa nr. 10583/15.03.2011- ca pentru imobilul teren in suprafata de 3700 m.p. de la data de 1.01.1998 si pana in prezent, pe numele nu au fost inscrise sarcini.

Paratii, desi legal citati, nu au formulat intampinare.

In baza art. 167 C.p.c. instanta admite proba cu acte .

In raport de probele administrate in cauza instanta retine ca paratii au dobandit suprafata de 3700 m.p. teren categoria arabil situat in tarlaua 16/5, parcela 176 , in anul 2002, prin act autentic de vanzare-cumparare, de la numitii, care la randul lor il dobandira printr-un act de partaj voluntar ( nr. 697/1994) a averii succesorale ramase de pe urma defunctului, privind suprafata de 6,25 ha. teren situat pe raza loc., reconstituit in baza titlului de proprietate nr. 58152/15/14.02.1994.

In baza actelor din dosar si a sustinerilor partilor, instanta retine ca intre reclamant , in calitate de cumparator si parati, in calitate de vanzatori, s-a incheiat la data de 15.10.2010 un inscris intitulat ``chitanta`` prin care acestea au convenit vanzarea-cumpararea unei suprafete de 3700 m.p. teren categoria arabil, situat in extravilanul com. pretul vanzarii si ca incheierea contractul de vanzare-cumparare in forma autentica sa se faca pana la data de 31.12.2010, asumandu-si o obligatie de a face.

De la data incheierii conventiei de instrainare a terenului, reclamantul a platit pretul si a preluat bunul, avand stapanirea lui , iar paratii au recunoscut in instanta dreptul reclamantului la actiune si au solicitat sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare -cumparare.

Din situatia de fapt expusa, instanta retine ca reclamantul si-a indeplinit obligatiile asumate prin antecontract - a achitat pretul si a facut demersuri pentru incheierea contractului in forma autentica notificand paratii sa se prezinte la notar - iar incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica nu s-a putut perfecta din culpa paratilor, care nu au raspuns acestor solicitari.

Instanta retine ca reclamantul si-a indeplinit exact obligatiile asumate prin conventia de vanzare intitulata ``chitanta``, pana la momentul stabilit pentru incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare.

Potrivit art. 5 alin. (2) din Titlul X al Legii nr. 247/2005 ``in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract``.

Cum reclamantul si-a indeplinit integral obligatiile asumate prin promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare intitulata ``chitanta``, cu respectarea dispozitiilor legale citate, avand in vedere si pozitia paratilor care recunosc in totalitate pretentiile reclamantului, instanta va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.

Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata .

Instanta:

Admite actiunea .

Costata ca reclamantul a cumparat de la paratii suprafata de 3700 m.p. teren categoria de folosinta ``arabil``, situat in extravilanul comunei in tarlaua 16/5, parcela 176, intre vecinii : la Nord:, la Sud:, la Est :, la Vest :, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat ``chitanta`` , din data de 15.10. 2010, contra sumei de 1500 lei.

Prezenta tine loc de contract .

Dupa ramanerea definitiva si irevocabila a hotararii, un exemplar se va comunica a A.F.P.C..

Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare .