Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Rezolutiune antecontract de vanzare-cumparare. Plata suma reprezentand pret imobil ce a format obiectul antecontractului de vanzare-cumparare

Rezolutiune antecontract de vanzare-cumparare. Plata suma reprezentand pret imobil ce a format obiectul antecontractului de vanzare-cumparare

  Publicat: 08 Nov 2012       3139 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Denumire data monedei unice europene.
Denumire data monedei unice europene.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prin actiunea inregistrata la data de 7 aprilie 2009 la Judecatoria Cluj-Napoca, reclamantul P.C.I. i-a chemat in judecata pe paratii B.O. si B.D.A., solicitand instantei ca prin sentinta ce o va pronunta, sa dispuna rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat la data de 6.11.2007 si obligarea paratilor la plata sumei de 32.160 euro reprezentand pretul apartamentului ce a format obiectul antecontractului de vanzare-cumparare si a sumei de 660 euro penalitati de intarziere, precum si la plata cheltuielilor de judecata .

Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Denumire data monedei unice europene.
Denumire data monedei unice europene.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Plata a serviciilor de asistenta juridica prestate de catre un avocat, pe care beneficiarul o face colectivului de asistenta juridica.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Inscris constatator al contractului de mandat care da posibilitatea ca mandatarul sa lucreze in numele si pe socoteala mandatului.
Contractul in temeiul caruia o persoana numita mandant, imputerniceste pe o alta persoana, numita mandatar, sa incheie in numele ei si pentru ea anumite acte juridice.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este organul judiciar ce face parte din structura Ministerului Public, incadrat cu procurori care exercita atributiile ce revin acestui minister.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Ramura a economiei in cadrul careia se realizeaza circulatia marfurilor de la producator la consumator prin indeplinirea functiei de echilibru dintre oferta si cererea de produse si servicii.
Conform art. 7-9 Cod Comercial, sunt comercianti aceia care fac fapte de comert, avand comertul ca o profesiune obisnuita, si societatile comerciale.
Lucruri utile omului, cu valoare economica si susceptibile de apropiere.
Inscris constatator al contractului de mandat care da posibilitatea ca mandatarul sa lucreze in numele si pe socoteala mandatului.
Document eliberat de catre o autoritate prin care se atesta legalitatea efectuarii unei activitati
Ramura a economiei in cadrul careia se realizeaza circulatia marfurilor de la producator la consumator prin indeplinirea functiei de echilibru dintre oferta si cererea de produse si servicii.
Desfiintare a unei hotarari judecatoresti ca urmare a admiterii unei cai de atac (recurs, apel).
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Prevazut in cap. I, t. II, C. proc.en., partea speciala, colectiv de judecatori constituit pentru solutionarea cauzelor care i s-au repartizat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Desfiintare a unei hotarari judecatoresti ca urmare a admiterii unei cai de atac (recurs, apel).
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cauza care inlatura caracterul penal al faptei, prevazuta in cap. V, t. II, art. 51, C. pen., partea generala,
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
(Hard dollars) Banii pe care o firma broker/dealer ii plateste pentru analiza, cercetare sau alte servicii financiare prestate clientilor.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.


Prin sentinta civila nr. 16.471 din 18 decembrie 2009 a Judecatoriei Cluj-Napoca, s-a admis in parte cererea formulata de reclamantul P.C.I. impotriva paratilor B.O. si B.D.A. si in consecinta, s-a dispus rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat intre reclamant in calitate de promitent-cumparator si parati in calitate de promitenti-vanzatori la data de 6 noiembrie 2007, atestat sub nr. 218 de avocatul G.A.D., avand ca obiect imobilul apartament nr. 5, situat la parter, din imobilul ce se va construi in localitatea Floresti, str. M., pentru pretul de 31.500 euro.


Au fost obligati paratii la plata sumei de 31.500 euro echivalent in lei la data platii, reprezentand pretul achitat de reclamant.


S-a respins capatul de cerere privind obligarea paratilor la plata penalitatilor de intarziere, ca neintemeiat.


Au fost obligati paratii sa ii plateasca reclamantului cheltuieli de judecata in suma de 3.791 lei, reprezentand taxe judiciare de timbru si 3.500 lei onorariu de avocat.


Pentru a pronunta aceasta solutie, prima instanta a retinut ca la data de 6.11.2007, intre parti s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare, prin care paratii s-au obligat sa construiasca si sa vanda un apartament situat in comuna Floresti, str. M., termenul de finalizare si de predare a apartamentului fiind data de 31 august 2008, in cazul neindeplinirii obligatiilor la termen paratii obligandu-se sa ii plateasca reclamantului penalitati de intarziere de 0,1% pe zi.


Anterior incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, prin procura speciala autentificata sub nr. 843 din 16.05.2007, paratii l-au imputernicit pe numitul P.S.C. sa vanda in numele si pe seama lor, apartamentele ce se vor edifica pe terenul paratilor, la pretul pe care il va considera de cuviinta si sa primeasca pretul vanzarii in numele si pe seama paratilor.


Ulterior incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, la data de 14.02.2008, paratii le-au vandut numitilor P.S.C. si R.L., terenul pe care urma sa fie edificat imobilul ce trebuia sa cuprinda si apartamentul promis spre vanzare reclamantului.


Prin incheierea antecontractului de vanzare-cumparare cu reclamantul direct de catre mandanti, se poate considera ca mandatul de a vinde dat lui P.S.C. a fost retras, insa pretul urma sa fie achitat catre mandatar.


Reclamantul a achitat integral pretul apartamentului, platind primele doua transe lui P.S.C., mandatarul paratilor, iar a treia transa a fost achitata numitului R.L., indeplinindu-si astfel obligatiile asumate prin antecontract.


Desi apartamentul trebuia construit si predat reclamantului pana la data de 31 august 2008, termen ce putea fi prelungit din motive obiective cu 45 de zile, nici la data de 12 octombrie 2009 cand instanta s-a deplasat la fata locului, nu era finalizat balconul apartamentului, nu erau montate instalatiile sanitare si cele electrice, nu era montat parchetul si nu era finalizata parcarea din fata imobilului.


Asa fiind, prima instanta a retinut ca raportul juridic contractual a fost iremediabil afectat de conduita culpabila a paratilor, iar singurul remediu substantial este cel al rezolutiunii antecontractului de vanzare-cumparare si repunerea partilor in situatia anterioara.


Prin incheierea civila nr. 1462 din 24 noiembrie 2010 a Tribunalului Cluj, s-a admis exceptia necompetentei materiale a Tribunalului Cluj sectia civila si s-a declinat in favoarea Tribunalului Comercial Cluj competenta solutionarii recursului declarat de paratii B.O. si B.D.A., impotriva sentintei civile nr. 16.471 din 18 decembrie 2010 (in realitate 2009) a Judecatoriei Cluj-Napoca.


Pentru a hotari astfel, tribunalul a retinut ca desi in cauza este vorba de constructori persoane fizice, edificarea de catre acestia a unor imobile de locuinte colective, s-a facut scopul vanzarii lor, adica in scop comercial. Caracterul comercial este determinat de caracterul profesional al acestei activitati, iar comercialitatea rezulta din scopul construirii edificiului, acela de vanzare in scopul obtinerii unui profit.


Aceasta activitate de construire este una de comert obiectiva, conform prevederilor art. 3 pct. 8 Cod comercial, chiar daca constructorul nu este inregistrat ca si comerciant la registrul comertului in una din formele cerute de legislatia in vigoare. Potrivit art. 3 pct. 8 din Codul comercial, obiectul unei asemenea intreprinderi poate fi construirea de noi edificii, dar si lucrarile de transformare, adaugire, amenajare, aceste activitati trebuind sa vizeze bunuri imobile.


Cu toate ca s-a contestat ca scopul construirii este cel de a vinde apartamentele rezultate, acest aspect reiese din procura speciala prin care paratii au imputernicit o persoana sa vanda toate apartamentele.


Raportat la numarul apartamentelor pentru care s-a obtinut autorizatie de construire si a fost imputernicita o persoana sa le vanda, scopul construirii lor a fost pentru obtinerea de profit, ceea ce le imprima caracterul unor acte de comert.


Impotriva acestei hotarari, a declarat recurs reclamantul P.C.I., solicitand in principal casarea ei pentru ca a fost pronuntata de un complet de judecatori nelegal constituit si trimiterea cauzei spre rejudecare Tribunalului Cluj, sectia civila, pentru a fi solutionata in complet de apel si nu de recurs, avand in vedere ca obiectul cauzei are o valoare de peste 100.000 lei, iar in subsidiar modificarea hotararii atacate in sensul respingerii exceptiei de necompetenta materiala a Tribunalului Cluj sectia civila, care este competent sa judece aceasta cauza.


In motivarea recursului, reclamantul a sustinut ca tribunalul a facut o gresita si incorecta aplicare a legii atunci cand in mod gresit a solutionat cauza in complet de recurs, in conditiile in care calea de atac exercitata de parati a fost apelul, raportat la prevederile legale procedurale si la principiul conform caruia calea de atac este stabilita de lege si nu de instanta de judecata .


Intrucat obiectul cauzei deduse judecatii este de peste 100.000 lei, calea de atac impotriva sentintei este apelul, iar nu recursul. Tribunalul Cluj trebuia sa verifice in primul rand legala constituire a completului de judecata raportat la calea de atac si doar dupa aceasta sa decida punerea in discutie a competentei materiale a instantei si sa decline competenta de solutionare a cauzei in favoarea Tribunalului Comercial Cluj.


Natura cauzei este civila si nu comerciala, atat datorita raportului juridic dedus judecatii, cat si starii de fapt rezultate din ansamblul probelor administrate in cauza, din care nu rezulta starea de fapt retinuta de tribunal, respectiv ca paratii Buzoianu s-ar indeletnici cu construirea in scop de revanzare a mai multor apartamente.


Intimatii prin reprezentanti au solicitat respingerea recursului.


Recursul este fondat.


Paratii B.O. si B.D.A. au investit Tribunalul Cluj cu solutionarea apelului impotriva sentintei civile nr. 16.471 din 18 decembrie 2009 a Judecatoriei Cluj-Napoca.


Conform art. 54 alin. (2) din Legea nr. 304/2004, apelurile se judeca in complet format din 2 judecatori, iar recursurile in complet format din 3 judecatori, cu exceptia cazurilor in care legea prevede altfel.


Fara ca apelul sa fie repartizat unui complet de judecata alcatuit din 2 judecatori, care sa il recalifice in recurs si apoi sa il transpuna la completul de 3 judecatori conform art. 99 alin.(3) din Regulamentul de ordine interioara al instantelor judecatoresti, cauza a fost repartizata direct ca recurs completului de 3 judecatori, care a judecat cauza in recurs.


Potrivit art. 304 pct. 1 Cod proc.civ., casarea hotararii se poate cere atunci cand instanta nu a fost alcatuita potrivit dispozitiilor legale.


Nu doar ca tribunalul nu a respectat formalitatea recalificarii caii de atac a apelului in recurs, dar avand in vedere ca valoarea obiectului actiunii introductive de instanta este de 32.160 euro, ceea ce in moneda nationala reprezinta aproximativ 137.800 lei, iar conform art. 2821 alin. (1) Cod proc.civ. nu sunt supuse apelului hotararile judecatoresti date in prima instanta in cererile introduse pe cale principala privind pensii de intretinere, in litigiile al caror obiect are o valoare de pana la 100.000 lei inclusiv, atat in materie civila cat si in materie comerciala, a judecat in mod gresit in recurs, in loc sa judece in apel.


O alta eroare savarsita de tribunal, a fost aceea ca a declinat competenta solutionarii recursului in favoarea Tribunalului Comercial Cluj, fara sa observe ca potrivit art. 2 pct. 1 lit. a) Cod proc.civila, tribunalele judeca in prima instanta procesele si cererile in materie comerciala al caror obiect are o valoare de peste 100.000 lei, precum si procesele si cererile in aceasta materie al caror obiect este neevaluabil in bani .


Asadar, Tribunalul Cluj, sectia civila, trebuia sa judece in complet de 2 judecatori apelul declarat de paratii B.O. si B.D.A. impotriva sentintei civile nr. 16.471 din 18 decembrie 2010 a Judecatoriei Cluj-Napoca, iar daca ar fi apreciat ca actiunea intentata de reclamant impotriva paratilor are natura comerciala, sa anuleze sentinta judecatoriei si sa trimita cauza spre solutionare in prima instanta Tribunalului Comercial Cluj, potrivit art. 297 alin. (2) coroborat cu art. 2 pct. 1 lit. a) Cod proc. civila.


Pentru aceste considerente, in temeiul art. 304 pct. 1 si 9 coroborat cu art. 312 alin. (1), (2), (3) si (5) Cod proc.civila, se va admite recursul declarat de reclamant impotriva incheierii tribunalului, care va fi casata si se va trimite cauza la acelasi Tribunal Cluj, pentru judecarea apelului declarat de parati in contra sentintei judecatoriei.





Pronuntata de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr. 381 din data 02.02.2011


Citeşte mai multe despre:    Curtea de Apel Cluj    Judecatoria Cluj-Napoca    Legea 304/2004    Tribunalului Comercial Cluj    Tribunalul Cluj    Exceptia necompetentei materiale    Rezolutiune    Mandatar    Antecontract de vanzare-cumparare    Promitent-cumparator    Cumparator    Vanzator
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Cerere de recurs semnata electronic. Nulitatea recursului
Pronuntaţă de: Decizia nr. 520 din 7 martie 2019, pronuntata de Sectia I civila a Inaltei Curti de Casatie si Justitie

Clauza de arvuna si clauza de dezicere. Deosebiri. Actiune in denuntarea unilaterala a contractului
Pronuntaţă de: I.C.CJ., Sectia I civila, decizia nr. 2589 din 8 decembrie 2020

Pensionarii militari decorati cu ordinul „Meritul Militar”. Beneficiul semnului onorific se acorda in favoarea beneficiarului pensionar militar sub forma unui spor adaugat la cuantumul pensiei brute
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Iasi, Sectia Litigii de munca si asigurari sociale, Decizia civila nr. 304/16.07.2020

Stingerea litigiului prin tranzactie. Conditii si efecte
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia a II-a civila, decizia nr. 1042 din 17 iunie 2020

Principiile fundamentale ale procesului civil. Decaderea reclamantului din proba incuviintata. Conditii si efecte. Rolul judecatorului in aflarea adevarului
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia a II-a civila, decizia nr. 1572 din 16 septembrie 2020

Actiune in raspundere civila delictuala. Vatamarea integritatii corporale. Pierderea capacitatii de munca. Lipsa unui contract de munca valabil incheiat anterior producerii faptei ilicite
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 38 din 15 ianuarie 2020

Nelegalitatea procedurii cercetarii disciplinare prealabile atrage nulitatea deciziei de sanctionare disciplinara
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj - Decizia civila nr. 762/A/2019 din data de 21.05.2019

Contract de munca temporara. Angajarea muncitorilor pusi la dispozitie. Plata de daune compensatorii
Pronuntaţă de: CURTEA DE APEL CLUJ - DECIZIA CIVILa Nr. 473 din 18 Septembrie 2019

ICCJ: Situatia masurilor asiguratorii infiintate in cadrul unui proces penal asupra bunurilor unei persoane juridice, anterior deschiderii procedurii insolventei, in vederea confiscarii speciale
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ: Pot fi atacate in justitie, cu actiune in anulare, si hotararile adoptate de adunarea speciala a actionarilor
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ



Articole Juridice

Ce se intampla cu sumele achitate in temeiul unui act administrativ fiscal anulat. Poate instanta dispune direct restituirea lor?
Sursa: Alex Slujitoru si Cristiana Ionescu, Avocati, Radu si Asociatii SPRL

O clauza contractuala care nu a fost negociata se aplica intre parti in lipsa unui acord diferit in aceasta privinta
Sursa: EuroAvocatura.ro

Emiterea ordinului de protectie. Conditii si Solutii jurisprudentiale
Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati

Plata cheltuielilor de judecata. Aspecte practice. Netemeinicia solicitarii de cenzurare a cheltuielilor de judecata. Solutii jurisprudentiale
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu

Concedierea salariatilor. Consecintele nerespectarii termenului de preaviz
Sursa: Avocat Andrei-Gheorghe Gherasim

Onorariile minime ale avocatilor. Si despre concurenta ...
Sursa: Avocat drd. Janos Szekely - Baroul Satu-Mare

[Av. Muncii] Scopul acordarii termenului de preaviz in cazul concedierii salariatilor
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim