Plata chiriei pentru un spatiu comercial. Acord de mediere

La apelul nominal facut in sedinta publica, se prezinta avocat Ion Popescu, pentru reclamanta, in baza imputernicirii avocatiale depusa la dosar, lipsind parata reconvenienta.
Procedura de citare a partilor este legal indeplinita in conformitate cu prevederile art. 87 si urmatoarele din Codul de procedura civila.
S-a facut referatul asupra cauzei de catre grefierul de sedinta, care arata ca prin registratura instantei, a fost depusa la dosar cererea formulata de parata reconvenienta, prin avocat, in cuprinsul careia solicita judecarea cauzei chiar si in lipsa aparatorului, urmand ca in temeiul art. 271 si urmatoarele din Codul de procedura civila sa se ia act de invoiala partilor, dupa care:
Aparatorul reclamantei depune la dosar procesul verbal al sedintei de mediere nr. 32/28.12.2010, raport mediator si acord de mediere cu acelasi numar .
Solicita instantei sa ia act de solutionarea litigiului conform acordului de mediere nr. 32/28.12.2010 si sa pronunte o hotarare de expedient.
Totodata, depune cerere prin care solicita restituirea taxei de timbru achitata in prezenta cauza de catre reclamanta.
Instanta ramane in pronuntare asupra cauzei.
TRIBUNALUL,
Asupra cauzei comerciale de fata.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 11935/118/2010 reclamanta S.C. T. S.R.L. a chemat in judecata parta S.C. E.A.E. S.R.L. solicitand ca, prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta, in temeiul dispozitiilor art.1020-1021 cu referire la art. 1429 din Codul civil, sa se dispuna rezilierea contractului
de locatiune incheiat cu parata sub nr.1/2.11.2007, evacuarea acesteia, obligarea la plata chiriei restante si a daunelor interese rezultate din reziliere.
La termenul de judecata din 1.02.2011, ambele parti au solicitat pronuntarea unei hotarari de expedient, in conditiile art. 271 din Codul de procedura civila si art.
63 din Legea nr. 192/2006, care sa consfinteasca invoiala lor, conform acordului de mediere nr. 32/28.12.2010. Cererea este intemeiata.
Potrivit art. 271 din Codul de procedura civila, partile se pot infatisa oricand in cursul judecatii (...) pentru a cere sa se dea hotarare care sa consfinteasca invoiala lor.
Potrivit art. 63 din Legea nr. 192/2006, in cazul in care conflictul a fost solutionat pe calea medierii, instanta va pronunta, la cererea partilor, o hotarare, potrivit dispozitiilor art. 271 din Codul de procedura civila. Odata cu pronuntarea hotararii, instanta va dispune, la cererea partii interesate, restituirea taxei judiciare de timbru, platita pentru investirea acesteia. Hotararea de expedient pronuntata conform prevederilor prezentei legi constituie titlu executoriu.
Analizand tranzactia intervenita intre parti, instanta constata ca aceasta indeplineste conditiile de validitate prevazute de art.1704 - 1717 din Codul civil si art. 63 din Legea nr. 192/2006, reprezentand manifestarea de vointa in sensul stingerii litigiului dedus judecatii.
In consecinta, in aplicarea dispozitiilor art.271 din Codul de procedura civila, instanta va lua act de tranzactia intervenita intre parti, ce va alcatui dispozitivul hotararii, conform art. 272 din Codul de procedura civila.
in aplicarea art. 63 alin.2 din Legea nr. 192/2006, va dispune restituirea catre reclamanta a sumei de 7.061,3 lei, achitata cu titlu de taxa timbru si timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE, IN NUMELE LEGII, HOTARASTE:

In temeiul art. 271 din Codul de procedura civila raportat la art. 63 din Legea nr. 192/2006, ia act de solutionarea litigiului conform acordului de mediere nr. 32/ 28.12.2010 ce face parte integranta din dispozitivul prezentei hotarari.
``ACORD DE MEDIERE nr. 32/28.12.2010
incheiat, in baza art. 58 din Legea nr. 192/2006, privind medierea si organizarea profesiei de mediator, intre:
S.C. T. S.R.L., cu sediul in Constanta, legal reprezentata prin administrator D.I., reclamanta - parata in cauza ce formeaza obiectul dosarului nr. 11935/118/ 2010 al Tribunalului Constanta - Sectia Comerciala, de Contencios Administrativ si Fiscal si
S.C. E.A.E. S.R.L., cu sediul social in Constanta, legal reprezentata prin administrator F.M., parata - reconvenienta in acelasi dosar, inteleg sa stinga litigiul ce le opune si care formeaza obiectul dosarului anterior individualizat, cu termen la 01.02.2011, in baza prezentului acord de mediere, dupa cum urmeaza:
1. S.C. T. S.R.L. recunoaste conventia partilor din luna mai acest an, prin care, pentru perioada iunie 2010 - noiembrie 2010 (inclusiv) chiria aferenta spatiului comercial din Constanta, a fost redusa la suma de 6500 lei/luna (TVA inclus). S.C. T. S.R.L. agreeaza ca si pentru perioada decembrie 2010 - mai 2011 sa perceapa pentru acelasi spatiu o chirie de 6.500 lei/luna (TVA inclus).
S.C. E.A.E. S.R.L. se obliga sa plateasca chiria aferenta perioadei iulie 2010
- decembrie 2010 in termen de 3 zile de la data la care instanta va lua act de prezentul Acord . Nici un accesoriu aferent intarzierii nu va fi perceput pent u aceasta perioada, cu conditia achitarii sumelor datorate in termenul de 3 zile de ia data la
care instanta va lua act de prezentul Acord de mediere.
2. Pentru perioada ulterioara lunii mai 2010, chiria datorata va fi de 2.500 Euro/luna la care se adauga TVA, daca partile nu convin asupra altei chirii.
3. Incepand cu data la care instanta va lua act de prezentul acord, oricare dintre parti poate denunta unilateral contractul de locatiune. Predarea spatiului de catre locatar se va face, in situatia denuntarii unilaterale, in cel mult 45 de zile de la data notificarii de denuntare unilaterala a contractului. Dispozitiile clauzei cuprinse in art. 22 din conventia partilor, dispozitie referitoare la comunicarea notificarilor raman aplicabile pe mai departe;
3. La momentul predarii imobilului, chiar si in cazul denuntarii unilaterale a contractului de catre locator, toate reparatiile/renovarile/amenajarile/imbunatatirile/ modernizarile aduse imobilului de catre locatar, astfel cum reies din art. 7 prima liniuta si procesul-verbal aferent, raman in proprietatea locatorului proprietar, fara nici un echivalent;
4. S.C. E.A.E. S.R.L. se obliga sa renunte la judecata cererii ce formeaza obiectul dosarului nr. 27567/212/2010, avand ca obiect asigurare de dovezi. Judecata poate fi oricand reluata in cazul in care pe durata de valabilitate a contractului de inchiriere problemele ce au determinat sesizarea instantei cu aceasta cerere vor persista.
5. Prezentul Acord de mediere modifica corespunzator contractul de locatiune ce leaga partile .
6. Prezentul Acord de mediere este incheiat in 4 (patru) exemplare originale, doua inmanate partilor, unul la sediul profesional al Biroului de mediatori asociati M.M. si C.T. si unul la Tribunalul Constanta.
Prezentul acord de mediere are valoarea unui inscris sub semnatura privata si poate fi atestat ori autentificat."
In temeiul art. 36 alin. 2 din Legea nr. 192/2006, dispune restituirea catre reclamanta a sumei de 7.061,3 lei achitata cu titlu de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar in dosar nr. 11935/118/2010 al Tribunalului Constanta.
Executorie.
Cu recurs.
Pronuntata in sedinta publica, astazi 1.02.2011.