Contractul de locatiune. Tacita relocatiune. Clauza penala

Clauza penala,stabilita in contractul de locatiune,are caracterul unei conventii accesorii,prin care partile stabilesc cuantumul daunelor interese compensatorii datorate de partea in culpa,in caz de neexecutare a obligatiei.

In situatia tacitei relocatiuni, penalitatile de intarziere nu mai pot fi pretinse de creditorul obligatiei, dar acesta are dreptul sa pretinda daune-interese moratorii peste dispozitiile contractuale.

***

Tribunalul Valcea, prin sentinta civilanr.123/C din 12 februarie 2002, a admis actiunea reclamantei Primaria Municipiului Ramnicu Valcea si a obligat pe parata SC”C.” SRL la plata chiriei restante. si penalitati de intarziere.
Instanta a retinut ca imputatia platii se face conform dispozitiilor prevazute de art.1110-1113 c.civ., iar calculul penalitatilor are in vedere acordul partilor in conditiile tacitei relocatiuni.

Curtea de Apel Pitesti, solutionand apelul declarat de parata, prin decizia nr.542/A-C din 15 octombrie 2001, a admis cererea si a schimbat sentinta atacata, respingand actiunea si considerand ca plata ,efectuata la 23 iulie 2001, a stins datoria paratei.

Reclamanta a declarat recurs,in temeiul art..304 pct.9 c.proc..civ,..sustinand ca instanta de apel a ignorat dispozitiile referitoare la imputatia platii, in conditiile in care nu s-a stins intreaga datorie .

Reclamanta a criticat hotararea si pe considerentul privind calculul penalitatilor cand instanta trebuia sa considere dispozitiile contractuale in conditiile prelungirii contractelor dupa expirarea termenelor ,din moment ce calculul majorarilor de intarziere cat si diferenta de plata a chiriilor nu au fost avute in vedere.

Recursul este nefondat .
Verificand probele ,s-a constatat ca intre parti s-au incheiat doua contracte de
inchiriere, contracte incheiate pentru perioada pana la 2 decembrie 1994, respectiv 31 decembrie 1995, cu dreptul de prelungire, prin acordul partilor.
Prelungirea locatiunii prin folosinta lucrului de catre locatar si fara ca locatorul sa-l impiedice are loc in conditiile contractului initial, fara garantiile stipulate pentru executarea contractului.Acestea fiind exprese, nu pot depasi termenul stipulat in conditiile tacitei relocatiuni.

Cu privire la reguluile stabilite de imputatia platii, se retine ca debitorul are dreptul subiectiv de a efectua plata pentru evitarea consecintelor neexecutarii obligatiei, iar in speta,parata a consemnat cu chitantele din 23 iulie 2001 suma , reprezentand obligatiile pretinse, confirmate de raportul de expertiza.
Clauza penala stabilita in contractele de locatiune are caracterul unei conventii accesorii prin care partile stabilesc cuantumul daunelor interese compensatorii care vor fi datorate de partea in culpa, in caz de neexecutare a obligatiei.

Natura juridica astfel determinata, face ca penalitatile de intarziere sa nu mai poata fi pretinse de creditorul obligatiei, in cazul tacitei relocatiuni, dar nu interzice acestuia dreptul de a pretinde daune interese moratorii, peste dispozitiile contractuale.
Reclamanta si-a stabilit pretentiile in raport cu clauza penala existenta in contractele expirate, iar instanta de apel a constatat, corect,imposibilitatea acordarii acestora.
In consecinta,Curtea a respins ca nefondat recursul.