Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Contract de vanzare-cumparare, nulitate absoluta, frauda la lege

Contract de vanzare-cumparare, nulitate absoluta, frauda la lege

  Publicat: 06 Jan 2010       9942 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Frauda constituie cauza de nulitate a contractului de vanzare-cumparare, in cazul stipularii de catre partile contractante a unui pret derizoriu, in scopul fraudarii intereselor creditorului uneia dintre parti.

Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Acea modalitate a patrimoniului transmis mortis causa catre o pluralitate de mostenitori, in care fiecare dintre ei are o cota-parte ideala din dreptul asupra bunurilor, fara ca aceasta cota sa fie concretizata in materialitatea ei, asupra unor anumite bunuri din mostenire.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Desfiintare a unei hotarari judecatoresti ca urmare a admiterii unei cai de atac (recurs, apel).
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Este acel act juridic prin care o persoana (testatorul) dispune de patrimoniul sau, in tot sau in parte, dupa incetarea sa din viata.
Dispozitie cuprinsa in testament prin care testatorul dispune ca dupa decesul sau ca o anumita persoana sa primeasca intreaga mostenire (legat universal),
Situatia persoanei care este chemata sau indreptatita sa vina la mostenirea unei persoane,
Dispozitie cuprinsa in testament prin care testatorul dispune ca dupa decesul sau ca o anumita persoana sa primeasca intreaga mostenire (legat universal),
Act juridic prin care o persoana dispune de un bun al sau in favoarea unei alte persoane,
Persoana care a intocmit un testament.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Manifestarea hotararii de a incheia actul juridic civil, de a se obliga juridiceste. Formeaza impreuna cu cauza (scopul), vointa juridica.
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Contractul de donatie prin care se impune donatarului o obligatie determinata (numita sarcina), fie in folosul lui insusi, fie in folosul donatorului, fie chiar in folosul unui tert.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.


Contract de vanzare-cumparare, nulitate absoluta, frauda la lege





Prin sentinta civila nr. 1452 din 3 octombrie 1997 a Judecatoriei Gherla, s-a admis in parte actiunea reclamantei E.K., impotriva paratelor G.I.A., Z.I. si Z.A.A. si, in consecinta, s-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 520 din 20 mai 1956 de notarul public F. Gh.



S-au respins capetele de cerere privind intabularea cotei de 1/4 parte din apartamentul inscris in CF nr. 2388 Gherla nr. top 908/4/A/3/1/5/V si iesirea din indiviziune .



S-a respins actiunea reconventionala intentata de parata G.I.A. impotriva reclamantei, pentru anularea incheierii CF nr. 1/384 din 16 iulie 1996.



Apelul declarat de parati impotriva sentintei, a fost admis prin decizia nr. 1340 din 7 septembrie 1998 a Tribunalului Cluj, care a modificat sentinta apelata, in sensul ca a respins actiunea civila intentata de reclamanta impotriva paratilor.



S-au mentinut dispozitiile sentintei, cu privire la respingerea cererii reconventionale.



Impotriva acestei decizii, a declarat recurs reclamanta, solicitand casarea ei, admiterea apelului si modificarea sentintei in sensul admiterii in intregime a actiunii principale precizate.



Recursul este fondat.



In testamentul redactat la data de 28 mai 1991, defunctul G.G. a inclus un legat cu titlu particular, prin care testatorul i-a conferit paratei G.I.A., vocatie succesorala cu privire la apartamentul nr. 5 compus din trei camere, situat in Gherla, str. G. Cosbuc nr. 6.



Acesta este un legat dublu cu titlu particular, ce contine o sarcina pentru parata G.I.A. si o liberalitate in favoarea reclamantei, de a plati "1/4-a parte din pretul de cumparare deja platit".



Sarcina stipulata in legat, constituie o obligatie impusa de testator legatarului, care dupa acceptarea legatului este tinut sa o execute, iar in caz de neexecutare, beneficiarul sarcinii poate cere executarea silita pe cale Judecatoreasca.



Beneficiara legatului particular cu sarcina, parata G.I.A., a incheiat la data de 2 noiembrie 1995, un contract de vanzare-cumparare sub semnatura privata, cu paratii Z.I. si Z.A.A., privind apartamentul in litigiu, pentru pretul de 5.000.000 lei.



La data incheierii acestui act, reclamanta nascuta la 14 decembrie 1977 era intr-adevar minora, dar pentru invocarea leziunii ca viciu de consimtamant pe calea actiunii in resciziune, ar fi trebuit sa fi fost parte in contractul lezional, incheiat fara incuviintarea prealabila a parintilor sau a tutorelui, ceea ce nu este cazul in speta.



Prin urmare, nu sunt aplicabile dispozitiile art. 951 si ale art. 1157 si urmatoarele din Codul civil.



Totodata, intre aceleasi parti, s-a mai incheiat cu acelasi continut, si contractul de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 520 din 20 mai 1996 de notarul public F.Gh., data la care reclamanta era majora.



Potrivit art. 1303 Cod civil, pretul vanzarii trebuie sa fie serios, ceea ce asigura un echilibru patrimonial intre prestatiile partilor contractante.



Daca insa pretul nu corespunde unui interes apreciabil al vanzatorului si valorii lucrului vandut, el este derizoriu, situatie in care instrainarea nu mai poate fi calificata ca o vanzare, ci ca o donatie .



Pretul de 5.000.000 lei, stabilit de partile contractante pentru apartamentul in litigiu este derizoriu, raportat la valoarea acestuia din momentul incheierii actului.



Prin stipularea acestui pret derizoriu, partile contractante au intentionat sa fraudeze interesele reclamantei deoarece, cu cat s-a prevazut in contract un pret mai mic, cu atat sarcina paratei vanzatoare G.I.A. de a-i plati reclamantei 1/4 parte din pret, devenea mai insignifianta.



In acest fel, parata nu a mai respectat vointa testatorului, de a-i plati reclamantei 1/4 parte din valoarea reala a apartamentului.



Fraudarea legii, constituie o cauza de nulitate absoluta a contractului de vanzare-cumparare incheiat intre parti.



Asa fiind, in baza art. 304 pct. 9 Cod procedura civila, se va admite recursul declarat de reclamanta impotriva deciziei recurate si, judecand din nou, va respinge apelurile declarate de parati impotriva sentintei, care va fi mentinuta in intregime.






Pronuntata de: Curtea de Apel Cluj - Decizia nr. 550 din 01martie 2000


Citeşte mai multe despre:    Contract de vanzare-cumparare    Nulitate absoluta    Pret derizoriu
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Clauza de arvuna si clauza de dezicere. Deosebiri. Actiune in denuntarea unilaterala a contractului
Pronuntaţă de: I.C.CJ., Sectia I civila, decizia nr. 2589 din 8 decembrie 2020

Validarea deciziilor acordarea de despagubiri privind acordarea de despagubiri pentru bunurile abandonate in Bulgaria de catre persoanele refugiat in baza Tratatului dintre Romania Bulgaria
Pronuntaţă de: Decizia nr. 420/27 februarie 2018 a Curtii de Apel Galati

Actiunea clientului bancii impotriva bancii avizatoare a acreditivului, iar nu impotriva bancii confirmatoare sau a partenerului contractual. Continutul hotararii judecatoresti
Pronuntaţă de: Decizia civila nr. 43/A/13.03.2018 a Curtii de Apel Galati

Suspendarea de drept a raportului de serviciu nu poate opera in cazul in care este necesar a se evalua de catre angajator infractiunea pentru care s-a dispus trimiterea in judecata
Pronuntaţă de: Tribunalul Arges - Sentinta civila nr. 292/2020

Contract de vanzare-cumparare cu drept de habitatie viagera. Actiune in rezolutiune. Neindeplinirea culpabila a obligatiei privind asigurarea folosintei imobilului
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 331 din 6 februarie 2020

Promisiune de vanzare-cumparare. Neincheierea actului in termenul stipulat in clauzele conventionale. Prescriptie extinctiva. Incetarea efectelor antecontractului
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 203 din 29 ianuarie 2020

Contract de vanzare-cumparare. Actiune pauliana. Frauda debitorului. Complicitatea la frauda a tertului dobanditor
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 365 din 12 februarie 2020

Stabilirea unei clauze penale prin Contractul individual de munca. Nulitate absoluta partiala
Pronuntaţă de: CURTEA DE APEL PITESTI - DECIZIA CIVILA nr. 2493/20.05.2019

Raportul de audit al Curtii de Conturi nu reprezinta titlu executoriu pentru recuperarea prejudiciului de la salariat
Pronuntaţă de: Tribunalul Brasov - Sentinta civila nr. 1053/2020

Viciile de nelegalitate ale deciziei de sanctionare nu pot fi complinite prin trimitere la acte exterioare deciziei de sanctionare
Pronuntaţă de: Tribunalul Galati - Sentinta civila nr. 56/2019



Articole Juridice

Motivarea decizie de concediere versus Oportunitatea acesteia. Solutii jurisprudentiale
Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati

Evitati abuzurile! Informati-va despre suspendarea, modificarea si incetarea contractului individual de munca!
Sursa: av. Emilia Alexandra Ioana

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

C.C.R: Respingerea motivata a probelor nu aduce atingere oralitatii, nemijlocirii si contradictorialitatii.
Sursa: Irina Maria Diculescu

Concedierea salariatilor. Consecintele nerespectarii termenului de preaviz
Sursa: Avocat Andrei-Gheorghe Gherasim

Stabilirea salariului minim diferentiat si modul de contestare a decizilor emise de angajator. Lista functiilor si ocupatiilor care necesita studii superioare
Sursa: MCP Cabinet avocati

Onorariile minime ale avocatilor. Si despre concurenta ...
Sursa: Avocat drd. Janos Szekely - Baroul Satu-Mare