Legea nr. 304/2015 - emisiunile de obligatiuni ipotecare

(3) Ulterior numirii unui reprezentant al detinatorilor de obligatiuni ipotecare, ipoteca mobiliara constituita potrivit alin. (2) se transfera pe numele acestuia
(4) Inscrierea in Arhiva Electronica a ipotecii asupra portofoliului de creante se realizeaza printr-un aviz global, care sa descrie creantele incluse in portofoliul de creante drept acele creante inscrise in Registrul de evidenta interna
(5) Constituirea in garantie, in favoarea detinatorilor de obligatiuni ipotecare, a dreptului de ipoteca aferent unei creante din portofoliul de creante nu este supusa formalitatilor de publicitate in cartea funciara a imobilului respectiv
(6) Emitentul are obligatia de a face publice, pe website-ul sau, informatii din Registrul de evidenta interna, similare celor ce ar fi fost facute publice in Arhiva Electronica, daca inscrierea ipotecii asupra portofoliului de creante s-ar fi realizat prin descrierea fiecarei creante in parte, si de a le actualiza permanent
(7) In baza ipotecii constituite potrivit alin. (2), detinatorii de obligatiuni ipotecare dobandesc dreptul de a-si satisface creantele impotriva emitentului prin valorificarea portofoliului de creante, cu prioritate in raport cu oricare alt creditor al emitentului, cu exceptia creantelor contrapartidelor in contractele ce stau la baza instrumentelor financiare derivate incluse in portofoliul de creante, fata de care au rang egal
(8) Niciun alt creditor al emitentului nu poate initia executarea silita asupra portofoliului de creante sau unei parti a acestuia inaintea detinatorilor de obligatiuni ipotecare.

Art. 30.- Prevederile sectiunii a V-a ``Despre emiterea de obligatiuni" din capitolul IV ``Societatile pe actiuni" al titlului III``Functionarea societatilor comerciale" din Legea societatilor nr. 31/1990, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, nu se aplica obligatiunilor ipotecare emise in temeiul prezentei legi.

Art. 31.-(1) In cadrul adunarii generale, detinatorii de obligatiuni ipotecare nu pot fi reprezentati de actionarii, administratorii, cenzorii sau angajatii emitentului. Reprezentantul detinatorilor de obligatiuni ipotecare nu poate vota in cadrul adunarii generale in calitate de mandatar al altor detinatori de obligatiuni ipotecare
(2) Sedinta adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare este prezidata de reprezentantul detinatorilor de obligatiuni ipotecare, asistat de catre unul pana la 3 secretari, alesi dintre detinatorii de obligatiuni ipotecare prezenti, care verifica lista de prezenta a detinatorilor, indicand cota reprezentata de fiecare din valoarea totala a obligatiunilor ipotecare
(3) Votul detinatorilor de obligatiuni ipotecare poate fi exprimat si prin corespondenta.

Art. 32.-(1) Adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare este convocata pe cheltuiala emitentului, la cererea unui numar de detinatori de obligatiuni ipotecare reprezentand cel putin 25% din valoarea totala a obligatiunilor ipotecare sau a administratorului de portofoliu, de catre reprezentantul detinatorilor de obligatiuni ipotecare, cu exceptia primei adunari generale care este convocata de catre emitent
(2) Adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare este convocata in termen de cel mult 15 zile si se intruneste in termen de cel mult 60 de zile, ambele termene curgand de la data primirii cererii adresate reprezentantului detinatorilor de obligatiuni ipotecare sau, dupa caz, emitentului, potrivit alin. (1)
(3) In convocare se va mentiona o data de referinta pentru detinatorii indreptatiti sa fie instiintati si sa voteze in cadrul adunarii generale respective, data ce ramane valabila si in cazul in care adunarea generala este convocata din nou din cauza neintrunirii cvorumului. Data de referinta astfel stabilita va fi ulterioara publicarii convocarii si nu va depasi 15 zile inainte de data la care adunarea generala este convocata pentru prima oara
(4) Convocarea se publica pe website-ul emitentului si in unul dintre ziarele de larga raspandire din localitatea in care se afla sediul emitentului
(5) Termenul de intrunire nu poate fi mai mic de 30 de zile de la data publicarii convocarii pe website-ul emitentului
(6) Convocarea cuprinde data, locul si ora tinerii adunarii, ordinea de zi, precum si ziua si ora pentru cea de-a doua adunare, cand cea dintai nu s-ar putea tine.

Art. 33.- (1) Pentru valabilitatea deliberarilor adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare este necesara prezenta unui numar de detinatori de obligatiuni ipotecare, incluzand numarul celor care voteaza prin corespondenta, care sa reprezinte cel putin 75% din numarul total al obligatiunilor ipotecare, iar hotararile trebuie sa fie luate cu majoritatea voturilor exprimate
(2) In situatia in care adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare nu se poate desfasura din cauza neindeplinirii conditiilor prevazute la alin. (1), cea de-a doua adunare generala convocata potrivit art. 32 alin. (6) poate sa hotarasca asupra problemelor aflate pe ordinea de zi a primei adunari, cu majoritate de voturi, oricare ar fi numarul de detinatori de obligatiuni ipotecare prezenti, numar care include si detinatorii care voteaza prin corespondenta
(3) Secretarii constata indeplinirea formalitatilor de convocare, data si locul adunarii generale, detinatorii de obligatiuni ipotecare prezenti, voturile exprimate de detinatorii prezenti si de cei care voteaza prin corespondenta, numarul obligatiunilor ipotecare, consemneaza dezbaterile in rezumat si hotararile luate si intocmesc procesul-verbal al sedintei adunarii generale, care este semnat de presedinte
(4) Pentru a fi opozabile tertilor, hotararile adunarii generale se depun, in termen de 15 zile de la adoptare, la Monitorul Oficial al Romaniei, spre a fi publicate in Partea a IV-a.

Art. 34.- (1) Hotararile luate de adunarea generala in limitele legii sunt obligatorii inclusiv pentru detinatorii de obligatiuni ipotecare care nu au luat parte la adunare sau au votat impotriva
(2) Reprezentantul detinatorilor de obligatiuni ipotecare nu poate ataca hotararile adunarilor generale ale detinatorilor de obligatiuni ipotecare.

Art. 35.- Hotararile adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare se aduc la cunostinta emitentului si a administratorului de portofoliu in termen de cel mult 24 de ore de la adoptarea lor, potrivit art. 23 alin. (2) lit. c).

SECTIUNEA a 7-a Obligatii de transparenta

Art. 36.- (1) Emitentii au obligatia sa intocmeasca si sa publice pe site-ul propriu rapoarte trimestriale, pana cel mai tarziu in a 15-a zi a lunii urmatoare trimestrului pentru care sunt intocmite, cu privire la riscurile asociate portofoliului de creante, volumul total de obligatiuni ipotecare emise si structura portofoliului de creante, inclusiv valoarea nominala a creantelor din portofoliul de creante, valoarea reziduala a acestora si structura scadentelor creantelor din portofoliul de creante
(2) Rapoartele prevazute la alin. (1), intocmite conform reglementarilor emise de Banca Nationala a Romaniei, se transmit acesteia, in termenul prevazut la alin. (1)
(3) Banca Nationala a Romaniei stabileste prin reglementari continutul si modalitatea de publicare a rapoartelor trimestriale.

CAPITOLUL V Prevederi speciale privind administrarea portofoliului de creante si falimentul emitentilor

SECTIUNEA 1 Dispozitii generale

Art. 37.- (1) Falimentul emitentului se realizeaza conform procedurii prevazute de Legea nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolventei si de insolventa si cu respectarea dispozitiilor cuprinse in prezentul capitol
(2) In cazul in care impotriva emitentului este deschisa procedura falimentului, detinatorii de obligatiuni ipotecare continua sa primeasca sumele ce li se cuvin, in cuantumul si la termenele prevazute in prospect, prevederile art. 80 din Legea nr. 85/2014 nefiind aplicabile dobanzilor care, potrivit prospectului ori, dupa caz, potrivit documentului de oferta care atesta conditiile emisiunii, devin scadente dupa data deschiderii procedurii
(3) In scopul prevazut la alin. (2), administrarea portofoliului de creante, asa cum se prezinta acestea la momentul numirii administratorului de portofoliu, continua de la data numirii acestuia, inclusiv pe parcursul procedurii falimentului si independent de aceasta, pana la data realizarii tuturor creantelor din portofoliul de creante, cu exceptia situatiei prevazute la art. 45
(4) Dupa data deschiderii procedurii falimentului impotriva emitentului, obligatiunile ipotecare continua sa reprezinte obligatiuni ipotecare in sensul art. 85 alin. (8) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 32/2012, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 10/2015, cu modificarile ulterioare, daca este indeplinita conditia prevazuta la art. 8 alin. (5)
(5) Banca Nationala a Romaniei este autoritatea abilitata sa determine daca o emisiune de obligatiuni ipotecare indeplineste cerinta prevazuta la art. 8 alin. (5)
(6) In situatia in care cerinta de la art. 8 alin. (5) nu mai este indeplinita, Banca Nationala a Romaniei comunica aceasta informatie Autoritatii de Supraveghere Financiara in vederea actualizarii listei prevazute la art. 85 alin. (8) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 32/2012, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 10/2015, cu modificarile ulterioare
(7) Detinatorii de obligatiuni ipotecare garantate cu un portofoliu de creante care nu mai indeplineste cerinta de la art. 8 alin. (5) nu isi pierd drepturile prevazute de prezenta lege
(8) Prevederile art. 117 alin. (2) din Legea nr. 85/2014 nu sunt aplicabile emisiunilor de obligatiuni (inclusiv inlocuirea activelor din portofoliul de creante conform art. 16) aprobate de Banca Nationala a Romaniei conform prezentei legi.

Art. 38.- In cazul deschiderii procedurii falimentului impotriva emitentului, creantele detinatorilor de obligatiuni ipotecare dau dreptul acestora de a participa, prin administratorul de portofoliu, la dezbaterile din cadrul adunarii creditorilor emitentului, cu drept de vot.

Art. 39.- (1) Creantele detinatorilor de obligatiuni ipotecare rezultate din emisiunea de obligatiuni ipotecare nu intra sub incidenta prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 39/1996 privind infiintarea si functionarea Fondului de garantare a depozitelor in sistemul bancar, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
(2) Pentru determinarea nivelului compensatiei care va fi platita de Fondul de garantare a depozitelor in sistemul bancar unui debitor ce are calitatea de deponent garantat cu depozite indisponibile la emitent, creantele emitentului asupra debitorului care au fost incluse in portofoliul de creante nu vor fi deduse din suma depozitelor garantate detinute de acel debitor la emitent.

SECTIUNEA a 2-a Administratorul de portofoliu

Art. 40.- (1) Banca Nationala a Romaniei poate numi un administrator de portofoliu in oricare dintre urmatoarele situatii:
a) emitentului i-a fost retrasa aprobarea de emisiune in baza art. 7 alin. (1) lit. b);
b) portofoliul de creante nu mai indeplineste cerinta prevazuta la art. 13 alin. (1) si nu sunt perspective ca emitentul sa asigure indeplinirea acesteia;
c) emitentul nu isi mai indeplineste obligatiile de plata catre detinatorii de obligatiuni ipotecare, ce decurg dintr-o emisiune de obligatiuni ipotecare /> (2) In cazul deschiderii procedurii falimentului impotriva emitentului, judecatorul-sindic va desemna, cu consultarea Bancii Nationale a Romaniei, un administrator de portofoliu la numirea caruia mandatul administratorului de portofoliu numit de Banca Nationala a Romaniei inceteaza de drept . In orice stadiu al procedurii falimentului, judecatorul-sindic il poate inlocui pe administratorul de portofoliu, pentru motive temeinice, cu avizul sau la propunerea Bancii Nationale a Romaniei