Instrainarea unui bun inainte de dezbaterea succesiunii

Pe aceasta casa nu exista nici un document, totul a fost facut de mana la perioada respectiva. Dupa 10 ani am fost informata ca aceasta at dori sa vanda imobilul, iar singurul act pe care aceasta il are este un contract de intretinere.

Tin sa mentionez ca ei au fost 2 frati, tatal meu este decedat, dar in urma lui au ramas 3 copii.

As dori sa stiu daca aceasta poate vinde imobilul fara a face o succesiune, daca prin contractul de intetinere el are dreptul total asupra casei.

Multumesc frumos!

Raspuns MCP Cabinet avocati:

Buna ziua,

In primul rand, trebuie avute in vedere clauzele contractului de intretinere. Cu alte cuvinte, daca prin contract, creditorul obligatiei de intretinere (bunica dvs.) s-a obligat sa transmita, in schimbul prestarii intretinerii, proprietatea asupra imobilului in discutie. De asemenea, trebuie avuta in vedere si forma in care este incheiat contractul . Pentru a fi valabil, acesta trebuie incheiat in forma autentica (la notar) daca a fost incheiat sub imperiul Noului Cod Civil (dupa 2011).

Avand in vedere faptul ca ati mentionat ca au trecut 10 ani, trebuie, de asemenea, luata in calcul posibilitatea ca actualul posesor al imobilului sa fi dobandit proprietatea prin uzucapiune daca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege pentru aceasta.

In conditiile prezentate anterior, imobilul poate fi instrainat. In caz contrar, va trebui dezbatuta succesiunea pentru stabilirea proprietarului imobilului.