Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Nulitate absoluta contract de vanzare-cumparare. Eroare materiala

Nulitate absoluta contract de vanzare-cumparare. Eroare materiala

  Publicat: 05 Oct 2012       3898 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Prin actiunea inregistrata pe rolul instantei cu nr. (.), reclamanta () a chemat in judecata pe paratii (), solicitand sa se constate nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. ()

Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
Loc in care persoana fizica isi are locuinta statornica sau principala.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Cauza care inlatura caracterul penal al faptei, prevazuta in cap. V, t. II, art. 51, C. pen., partea generala,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara
Unul dintre modurile de sesizare a organelor de urmarire penala,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.

In motivare, s-a aratat ca prin contractul atacat reclamanta a vandut paratilor o parte determinata din terenul avut in proprietate, anume (a) mp., din totalul de (a) mp. in tarlaua (a), parcela (a), delimitata pe schita plan anexa la contract intre punctele (a). Se sustine ca actul a carei nulitate se solicita a fost incheiat prin fraudarea legii, in sensul ca documentatia tehnica care a stat la baza intocmirii sale a fost falsificata grosolan de expertul care a realizat lucrarea. Astfel, in planul si actele depuse la Oficiul de Cadastru Geodezie si Cartografie, parcela identificata ca fiind cea care urma sa faca obiectul vanzarii este cuprinsa intre punctele (a) primind numar cadastral (a), iar suprafata cuprinsa intre punctele (a) identificata, in mod gresit, ca fiind rest proprietate, desi in contractul autentificat si schita care il insoteste lucrurile stau invers, conform vointei partilor si posesiei exercitate ulterior.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 953 cod civil (1864).
Legal citati la ultimul domiciliu cunoscut si prin publicitate, paratii nu au formulat intampinare.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine ca actiunea reclamantei este neintemeiata si urmeaza sa o respinga ca atare.
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. (a) de BNP (a), reclamanta (a) a instrainat paratilor (a) o parte determinata din terenul arabil situat in intravilanul (a) anume suprafata de (a) mp., din totalul suprafetei de (a) mp., tarlaua (a) parcela (a) delimitata pe schita de plan anexata intre punctele (a) si cu contur de culoare galbena.
Anexa la care face referire contractul identifica, in mod corect, terenul vandut, intre punctele (..), avand ca vecini (a).
Asadar, actul autentic concorda atat cu schita plan anexa cat si cu vointa partilor.
Documentatia depusa insa de expert (a) la (a) identifica, in mod gresit terenul ce face obiect al vanzarii, ca fiind suprafata cuprinsa intre punctele (a) cu vecinii (a).
Sesizand eroarea, expertul a incercat o rectificare materiala, pe insasi inscrisul intocmit.
Instanta apreciaza ca eroarea materiala din documentatia cadastrala nu poate afecta valabilitatea contractului autentic, care exprima in mod exact acordul de vointa al partilor cu privire la insusi imobilulul pe care au dorit sa il vanda si respectiv sa il cumpere.
Nu ne aflam in cazul erorii asupra obiectului contractului, contractul si schita anexa identificand corect imobilul.
In cazul de fata, partile se afla in domeniul de aplicare al art. 33 si nu al art. 34 din Legea 7/1996, nefiind vorba despre pierderea unui drept (care necesita pronuntarea unei hotarari judecatoresti, pentru rectificarea documentelor cadastrale) ci despre o eroare materiala in documentatia intocmita pentru un contract valid.
In consecinta, reclamanta trebuie sa se adreseze cu o cerere corespunzatoare Biroului de Carte Funciara si numai dupa parcurgerea procedurii speciale cu plangere la instanta judecatoreasca.


Pronuntata de: Judecatoria Valenii de Munte - Sentinta civila nr. 509 din data 06.03.2012


Citeşte mai multe despre:    Judecatoria Valenii de Munte    Nulitate absoluta    Contract de vanzare-cumparare    Oficiul de Cadastru Geodezie si Cartografie    Eroare materiala    Legea 7/1996
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Decizia C.C.R. nr. 88/2019 referitoare la admiterea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 281 alin. din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Daca salariul este stabilit sub nivelul prevazut printr-un act normativ, situatia se rezolva prin constatarea nulitatii clauzei prin acordul partilor sau prin hotarare judecatoreasca, ci nu prin emiterea unei decizii unilaterale
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti Sectia a VII-a pentru cauze privind C.M.A.S., Decizia civila nr. 105/2017, in sedinta publica din 12 ianuarie 2017

Raspunderea patrimoniala a salariatului poate fi atrasa numai daca datoria a fost constata ca atare printr-o hotarare judecatoreasca definitiva
Pronuntaţă de: Tribunalul Prahova Sectia I Civila, Sentinta civila nr. 294/2017, in sedinta publica din 27 ianuarie 2017

Decizie de concediere a salariatului. Masura cu caracter abuziv si arbitrar
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Pitesti, Sectia I Civila, Decizia nr. 907/2016 din 14.04.2016

Nulitatea deciziei de sanctionare disciplinara a salariatului. Descrierea insuficienta a faptei care constituie abatere disciplinara
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Constanta, Sectia I Civila, Complet specializat pentru cauze privind conflictele de munca si asigurari sociale, Decizia nr. 117/CM din 23.02.2016

Nulitatea deciziei de concediere. Neindicarea in cuprinsul deciziei a motivelor care au determinat desfiintarea postului
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a VII-a Conflicte de munca si asigurari sociale, Decizia nr.3646 din 30.06.2016

Nemotivarea deciziei de concediere. Nulitate absoluta
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a VII-a Conflicte de munca si asigurari sociale, Decizia nr. 3646 din 30.06.2016

Nerespectarea de catre angajator a obligatiei de incheiere a contractului individual de munca in forma scrisa
Pronuntaţă de: Judecatoria Moinesti, Sentinta civila nr. 1212/2016 din 16.05.2016

Decizie de sanctionare disciplinara. Lipsa indicarii motivelor care au determinat sanctionarea salariatului. Nulitate absoluta
Pronuntaţă de: Tribunalul Bihor, Sectia I Civila, Sentinta civila nr. 399/LM/2016 din 07.06.2016

Nulitatea absoluta a deciziei de sanctionare disciplinara sub aspectul nemotivarii
Pronuntaţă de: Tribunalul Timis, Sectia I Civila, Sentinta civila nr. 717 din data de 24.03.2016



Articole Juridice

C.C.R: Respingerea motivata a probelor nu aduce atingere oralitatii, nemijlocirii si contradictorialitatii.
Sursa: Irina Maria Diculescu

Concedierea salariatilor. Consecintele nerespectarii termenului de preaviz
Sursa: Avocat Andrei-Gheorghe Gherasim

Stabilirea salariului minim diferentiat si modul de contestare a decizilor emise de angajator. Lista functiilor si ocupatiilor care necesita studii superioare
Sursa: MCP Cabinet avocati

Onorariile minime ale avocatilor. Si despre concurenta ...
Sursa: Avocat drd. Janos Szekely - Baroul Satu-Mare

Refuzul salariatului de a efectua examinarea medicala periodica. Optiunile angajatorului
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Nulitatea contractului de intretinere
Sursa: euroavocatura.ro

Nulitatile absolute si relative. Efecte. Art. 280 - 282 - NCPP
Sursa: EuroAvocatura.ro