Legea cadastrului, Actualizata 2017. LEGEA nr. 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare

(6) Contestatiile unitatilor administrativ-teritoriale privind limitele administrative pot fi solutionate pe cale amiabila, prin mediere de catre institutia prefectului sau pe cale judecatoreasca.
(7) Medierea de catre institutia prefectului se finalizeaza prin semnarea si stampilarea procesului-verbal de delimitare, precum si a tuturor anexelor, de catre membrii comisiei de delimitare.
(8) In situatia in care limitele sunt contestate, pana la solutionarea definitiva a litigiului, se utilizeaza cele din sistemul integrat de cadastru si carte funciara, folosite de oficiile teritoriale in activitatea de receptie a documentatiilor cadastrale si de inscriere in cartea funciara. Daca exista diferente intre limitele gestionate de oficiile teritoriale ale judetelor invecinate, pana la solutionarea litigiului, Agentia Nationala decide asupra limitei care este utilizata.
(9) Ulterior stabilirii limitelor unitatilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi rectificate, actualizate sau modificate, dupa caz.
(10) Actualizarea limitelor este operatiunea tehnica prin care limita dintre doua unitati administrativ-teritoriale se schimba pe o portiune limitata, pe baza acordului comisiei de delimitare.
(11) Actualizarea limitelor unitatilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat de cadastru si carte funciara se efectueaza exclusiv pe baza masuratorilor in teren .
(12) In situatia in care se actualizeaza limitele, comisia de delimitare, numita prin ordin al prefectului, intocmeste un nou proces-verbal de delimitare similar celui prevazut la alin. (5) . Aceeasi procedura se utilizeaza si in cazul in care actualizarea limitelor este necesara ca urmare a restabilirii acesteia, prin proces-verbal de delimitare semnat de comisia de delimitare, numita prin ordin al prefectului.
(13) Daca unitatile administrativ-teritoriale sunt situate in judete diferite, procesul-verbal de delimitare este semnat si stampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin al prefectilor celor doua judete si aprobat de catre acestia.
(14) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operatiunea tehnica prin care se realizeaza punerea in concordanta a coordonatelor limitelor existente in sistemul integrat de cadastru al Agentiei Nationale cu limita legala si existenta in teren, stabilite initial de comisia de delimitare pe baza de ortofotoplan.
(15) Operatiunea de rectificare prevazuta la alin. (14) se realizeaza exclusiv prin efectuarea de masuratori la teren de catre oficiul teritorial pentru a se identifica si constata aceste erori de integrare a limitelor si doar in situatia in care tronsoanele de limita sunt clar identificate in teren . In situatia in care tronsoanele nu sunt clar identificate, se procedeaza la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate la alin. (11) -(13) .
(16) Limitele unitatilor administrativ-teritoriale sunt afisate pe geoportalul INSPIRE al Romaniei si sunt utilizate in activitatea autoritatilor si institutiilor publice centrale si locale.
(17) Modificarea limitelor teritoriale ale unitatilor administrativ-teritoriale priveste infiintarea, reinfiintarea sau reorganizarea, dupa caz, a unitatilor administrativ-teritoriale, care se organizeaza potrivit legii.
(18) Lucrarile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale pot fi executate si de catre persoanele autorizate in acest scop:
a) din aparatul de specialitate al primarului;
b) de la nivelul structurilor judetene cu personalitate juridica ale structurilor asociative ale autoritatilor administratiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate publica;
c) din cadrul Centrului National de Cartografie.
(19) In cadrul lucrarilor de inregistrare sistematica in cadastru si cartea funciara, situatia tehnica si juridica a imobilelor inregistrate anterior in planul cadastral sau topografic si in cartea funciara se modifica conform situatiei tehnico-juridice actuale, identificata prin masuratorile efectuate si actele juridice colectate.
(20) Cu ocazia realizarii lucrarilor de inregistrare sistematica a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietatilor funciare, daca la nivelul unei tarlale se constata un deficit de suprafata, suprafata fiecarui imobil din respectiva tarla se diminueaza proportional cu suprafata din titlul de proprietate . Ulterior finalizarii procedurilor de inventariere a terenurilor prevazute de Legea nr. 165/2013 privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, in natura sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod abuziv in perioada regimului comunist in Romania, cu modificarile si completarile ulterioare, se va proceda, la cererea proprietarului, la atribuirea diferentei de suprafata, in conditiile legii.
(21) Diferenta de suprafata de teren prevazuta la alin. (20) se va acorda din terenurile care pot face obiectul restituirii in natura in limita disponibilului din unitatea administrativ-teritoriala unde se efectueaza inregistrarea sistematica, iar in cazul in care nu mai exista disponibil, comisiile abilitate conform legilor de restituire a proprietatii au posibilitatea sa propuna si sa stabileasca acordarea de masuri compensatorii, in conditiile legii.
(22) In situatia imobilelor inregistrate anterior in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, suprafata nu se va modifica in conditiile alin. (20) , daca aceasta nu depaseste suprafata inscrisa in titlul de proprietate . In situatia in care la nivelul unitatii administrativ-teritoriale se constata un deficit de suprafata, suprafata imobilelor inscrise in sistemul integrat de cadastru si carte funciara se va diminua pana la limita suprafetei din titlul de proprietate .
(221) In cazul imobilelor, respectiv terenuri cu sau fara constructii situate in extravilan, care au facut obiectul legilor fondului funciar, indiferent daca au fost sau nu inregistrate anterior in sistemul integrat si daca sunt imprejmuite sau nu, in masura in care exista deficit de suprafata in sectorul determinat si nu se pot stabili amplasamentele si suprafetele terenurilor, se va infiinta o carte funciara a titlurilor de proprietate din sectorul cadastral, in care se vor inscrie si celelalte drepturi reale constituite asupra imobilelor.
(222) In aplicarea dispozitiilor alin. (221) , persoana autorizata procedeaza la identificarea limitelor sectoarelor cadastrale care sunt stabilite de Agentia Nationala, dupa cum urmeaza:
a) efectueaza lucrari de masurare a sectorului cadastral determinat, cu precizarea limitelor stabile in timp ale acestuia si a situarii in planul cadastral in cazul inregistrarii sporadice;
b) verifica si preia informatiile din sistemul integrat pentru cartile funciare deschise in sectorul respectiv;
c) identifica amplasamentele imobilelor din sector pentru care nu s-au deschis carti funciare, pe baza titlurilor de proprietate si a limitelor indicate de catre titular, de catre reprezentantul autoritatii publice locale si de catre alte persoane interesate;
d) daca, pe baza verificarilor pe teren, titularii drepturilor de proprietate sunt de acord cu amplasamentele corectate si cu suprafetele reduse si propuse de persoana autorizata, pe baza masuratorilor efectuate, acesta va lua act de acordul proprietarilor din sector, pe baza declaratiilor acestora cuprinse in fisele interviu semnate si de catre titularii drepturilor de proprietate . In caz contrar, persoana autorizata finalizeaza documentatia cadastrala pentru intregul sector in care este situata, careia i se va aloca un singur numar cadastral si sta la baza infiintarii cartii funciare a titlurilor de proprietate din sector, cu indicarea titularilor drepturilor de proprietate, precum si a deschiderii cartilor funciare individuale derivate, in care sunt inscrisi titularii drepturilor din sectorul respectiv.
(223) Cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector va cuprinde inscrierea in partea I a suprafetei de teren identificata conform masuratorilor, iar in partea a II-a a titularilor drepturilor de proprietate .
(224) Titularii drepturilor de proprietate vor fi inscrisi in carti funciare individuale derivate din cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector, in care se mentioneaza titularul dreptului de proprietate asupra parcelelor din titlurile de proprietate .
(225) Actualizarea cartilor funciare individuale derivate din cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector cu geometria individuala a imobilelor, se poate realiza pe baza acordului unanim al proprietarilor cu privire la recunoasterea limitelor si a amplasamentelor, precum si a suprafetei imobilelor, iar in lipsa acordului unanim, pe baza unei hotarari judecatoresti definitive.
(226) Proprietarul inscris in cartea funciara individuala derivata din cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector poate exercita liber prerogativele dreptului sau de proprietate, potrivit legii, in regim de carte funciara .
(227) Dispozitiile alin. (221) -(226) sunt aplicabile si inregistrarii sporadice, caz in care cartea funciara se va deschide la cererea oricarui proprietar din sectorul in care au fost emise titlurile de proprietate, iar detaliile tehnice referitoare la modalitatea de intocmire a documentatiei cadastrale se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.
(228) In cazul terenurilor agricole care fac obiectul dispozitiilor Legii nr. 36/1991 privind societatile agricole si alte forme de asociere in agricultura, cu modificarile ulterioare, se infiinteaza cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector, cu notarea corespunzatoare in partea a II-a a aportului de folosinta a terenului in favoarea entitatii agricole astfel constituite, in aplicarea dispozitiilor art. 31-33 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare.
(229) Prevederile alin. (228) sunt aplicabile terenurilor agricole arendate potrivit dispozitiilor Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare, caz in care in cartea funciara se noteaza arenda asupra imobilului.
(2210) In cazul imobilelor inscrise in carti funciare ai caror proprietari au calitate de arendatori sau fac obiectul Legii nr. 36/1991, cu modificarile ulterioare, dispozitiile privind deschiderea cartii funciare a titlurilor de proprietate din sector sunt aplicabile in mod corespunzator, arendasul sau entitatea juridica urmand sa solicite deschiderea acestei carti funciare.
(2211) In aplicarea dispozitiilor Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare, referitoare la obligativitatea respectarii regimului juridic special aplicabil anumitor categorii de bunuri imobile, instrainarea imobilelor din cartile funciare astfel infiintate se face cu respectarea limitelor legale instituite de legislatia speciala, in ceea ce priveste respectarea destinatiei speciale a terenului si dreptului de preemptiune.
(23) La inscrierea in documentele tehnice cadastrale si in cartea funciara este suficienta prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul in cauza.
(24) In cadrul lucrarilor de inregistrare sistematica in cartea funciara se inscriu suprafetele rezultate din masuratori.

Articolul 12
(1) Documentele tehnice ale cadastrului se intocmesc pentru fiecare sector cadastral si evidentiaza situatia de fapt constatata de persoana autorizata care efectueaza lucrarile de inregistrare sistematica si constituie temeiul inregistrarii din oficiu a imobilelor in evidentele de cadastru si in cartea funciara.
Documentele tehnice sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor si al altor detinatori.
(2) Autoritatile si institutiile publice centrale si locale au obligatia de a pune la dispozitia Agentiei Nationale, gratuit, datele, informatiile si copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele informationale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrarile sistematice de cadastru in vederea inscrierii in cartea funciara.
(3) Primarul unitatii administrativ-teritoriale in care se desfasoara lucrarile de cadastru are obligatia sa instiinteze detinatorii imobilelor, prin afisare si prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligatia acestora, respectiv:
a) de a permite accesul specialistilor sa execute masuratorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor impreuna cu echipele care realizeaza lucrarile de specialitate;
d) de a verifica informatiile privitoare la imobilele pe care le detin, in etapa de publicare a documentelor tehnice cadastrale.