Casta notarilor - lovită adânc la buzunare

Un avocat ieşean, Cristian Moşuţi, a dat o puternică lovitură sub centură castei notarilor. Practic, hotărârile judecătoreşti obţinute în instanţă de Moşuţi le-ar putea lua pâinea de la gură notarilor, singurii care aveau până acum dreptul să încheie şi să autentifice contracte de vânzare-cumpărare pentru bunuri imobile.

De acum înainte, se pare că acest lucru îl pot face şi avocaţii, care – spre deosebire de notari – nu percep taxe raportate la valoarea de piaţă a imobilului, ci doar un onorariu negociabil. În acest fel, notarii, în rândul cărora sunt personaje cunoscute, cum ar fi Ioana Tăriceanu, Ioana Băsescu, Manuela Mitrea şi soţia ministrului de Interne, vor trebui să facă faţă unei concurenţe acerbe.

Concret, Cristian Moşuţi a reuşit să câştige un proces cu Oficiul de Cadastru Iaşi şi a înscris în Cartea Funciară dreptul de proprietate al clientului său asupra unui imobil, fără intervenţia notarului. Clientul, Lucian Râpan Alin, a încheiat, în anul 2007, un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament chiar la cabinetul avocatului Cristian Moşuţi. Acesta i-a perceput ca onorariu o sumă de 10 ori mai mică decât ar fi plătit la notar. După ce avocatul a întocmit dosarul cu toate documentele necesare, a solicitat Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi intabularea casei.

Cei de la Cadastru i-au respins cererea întrucât contractul de vânzare-cumpărare nu a fost legalizat de către un notar. Judecătorii i-au dat însă câştig de cauză, dispunând intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate asupra apartamentului respectiv. Pe baza acestei decizii irevocabile a instanţei, avocatul Cristian Moşuţi a obţinut însă câştig de cauză şi într-un alt dosar având acelaşi obiect .

Practic, prin acest procedeu, vânzătorul şi cumpărătorul pot economisi sume importante de bani, care trebuie achitate obligatoriu la notar: onorariu, taxele notariale de autentificare, impozitul de 3% din valoarea imobilului. Situaţia este un pic mai complicată în cazul în care obiectul contractului de vânzare îl reprezintă un teren . Avocatul Moşuţi a găsit însă o portiţă şi pentru această situaţie. Părţile pot încheia la notariat doar un antecontract de vânzare-cumpărare, putând solicita ulterior instanţei să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare. În acest mod, a obţinut câştig de cauză pentru clienţii săi, Avădănii Răzvan şi Ligia, care aveau deja încheiat un antecontract la notar pentru cumpărarea unui teren, dar vânzătorul nu se mai prezentase pentru perfectarea tranzacţiei. Judecătorii au admis acţiunea şi au dispus translatarea dreptului de proprietate către clien­ţii avocatului Moşuţi.