Uzucapiune. Conditii pentru a uzucapa

Uzucapiunea este un mod originar de dobandire a proprietatii unui bun imobil, ca efect a posesiei utile asupra acelui bun un interval de timp determinat de lege.

Art.1890 Cod civil, prevede ca regula speciala, dobandirea dreptului de proprietate prin simpla exercitare a posesiei utile timp de 30 ani, fara ca persoana care poseda sa fie tinuta a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua credinta. Singurele conditii necesare si suficiente pentru a uzucapa sunt exercitarea unei posesii utile timp de 30 ani, fie aceasta chiar si de rea credinta, si fara vreun titlu .
Prescriptia achizitiva este efectul unei posesii utile ce presupune ca posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata si sub nume de proprietar.

Posesia nu este utila, cat timp cel ce o invoca nu a posedat imobilul sub nume de proprietar, ci a exercitat doar un drept de folosinta si administrare asupra bunului, titularul dreptului de proprietate fiind cunoscut si inscris in cartea funciara.

***

Reclamanta a chemat in judecata paratul M.T.C.T. Bucuresti, solicitand sa se constate dreptul sau de proprietate asupra terenului in suprafata de 2906 mp, aferent „Complexului Minerva”, prin uzucapiunea de 30 de ani, potrivit art. 1890C.civ.
In motivarea cererii a aratat ca a luat fiinta prin divizarea SC J. SA, succesoarea fostului Oficiu Judetean de Turism Dolj, iar prin protocolul nr.7408 din 16 iunie 1971, „Complexul Minerva” a intrat in administrarea Oficiului Judetean de Turism Dolj, iar ulterior, prin H.G. nr. 1041/1990, societatii nou infiintate, i-au fost date in proprietate toate activele Oficiului Judetean de Turism, printre care si „Complexul Minerva”.

In drept si-a intemeiat actiunea pe dispozitiile art.1890 C.civ.

Tribunalul Dolj, prin sentinta nr.3878 din 10 iulie 2007, a respins actiunea .

Impotriva acestei sentinte a declarat apel reclamanta.
Curtea constata ca apelul este nefondat pentru urmatoarele considerente :
Potrivit Protocolului nr.7408 incheiat intre M.T.C.T si Comitetul Executiv al Consiliului Popular al Judetului Dolj, la data de 11 mai 1972, Oficiul Judetean de Turism a preluat in administrare restaurantul si cofetaria Minerva. In temeiul Legii nr.15/1990 a fost adoptata Hotararea Guvernului nr.1041/1990 prin care a fost infiintata SC J. SA si potrivit art.6 din acest act normativ Oficiul Judetean de Turism Dolj si-a incetat activitatea . Ulterior, prin Ordinul nr.154 din 26 aprilie 1991 al M.T.C.T imobilul (hotel, restaurat si cofetarie) denumit generic ”Complexul Minerva”, a intrat in patrimoniul si proprietatea SC J. SA, fiind cuprinse in valoarea capitalului social al acestei societati.

In ceea ce priveste terenul pe care se afla amplasat „Complexul Minerva”, in suprafata de 2906 mp, prin sentinta civila nr.1768 din 10 februarie 2000 a Judecatoriei Craiova s-a recunoscut SC J.SA un drept de administrare si de folosinta.

Ulterior, actionarii SC J. SA au hotarat in Adunarea Generala Extraordinara din data de 29 iunie 2003, divizarea societatii in patru societati de sine statatoare, fiind intocmit la data de 21 august 2003 actul aditional autentificat prin incheierea nr.3298 din 21august.2003.

Din examinarea acestui act aditional, Curtea constata ca apelantei reclamante i-a fost atribuit un capital social de 12.804.100.000 lei, din care suma de 2.101.543.702,90 lei reprezinta un aport in natura, constand in bunuri imobile respectiv constructii: hotel, restaurant, anexe si crama, fiind mentionat in mod expres ca acestea se afla amplasate pe un teren apartinand domeniului public, de interes local, al Municipiului Craiova, situat in Craiova, str. Mihail Kogalniceanu nr.1-5, ce a fost dat doar in folosinta societatii divizate SC J. SA.
Apelanta reclamanta a fost inregistrata la Registrul Comertului si si-a intabulat in Cartea Funciara dreptul de proprietate asupra imobilului situat in Craiova, str. Mihail Kogalniceanu nr.1-5 constand in constructii (hotel, restaurant, crama si anexe). Potrivit extrasului de carte funciara nr.30704 din 21.11.2005 emis de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara acest imobil se afla amplasat pe ternul proprietatea Consiliului Local al Municipiului Craiova.
In speta, prin actiunea introductiva, reclamanta a solicitat, sa se constate dreptul sau de proprietate asupra suprafetei de teren de 2926 mp, aferenta „Complexului Minerva”, prin uzucapiune de 30 ani, invocand dispozitiile art.1900 Cod civil.

In sistemul Codului Civil uzucapiunea este un mod originar de dobandire a proprietatii unui bun imobil, ca efect a posesiei utile asupra acelui bun intr-un interval de timp determinat de lege. Art.1890 Cod civil, prevede ca regula speciala, dobandirea dreptului de proprietate prin simpla exercitare a posesiei utile timp de 30 ani, fara ca persoana care poseda sa fie tinuta a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua credinta. Din norma legala invocata, rezulta ca singurele conditii necesare si suficiente pentru a uzucapa sunt exercitarea unei posesii utile timp de 30 ani, fie aceasta chiar si de rea credinta, si fara vreun titlu .

Ori, in speta, Curtea constata ca nu sunt indeplinite conditiile legale prevazute de dispozitiile art.1890 Codul civil pentru prescriptia achizitiva, cum in mod corect a retinut instanta de fond . Acesta este efectul unei posesii utile ce presupune ca posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata si, nu in ultimul rand, sub nume de proprietar.

In cauza, posesia apelantei reclamante asupra terenului in suprafata de 2906 mp, nu a fost una utila, intrucat nici o data apelanta reclamanta nu a posedat acest imobil sub nume de proprietar, criticile formulate in acest sens fiind nefondate. Asupra terenului pe care se afla amplasate constructiile aflate in proprietatea sa, apelanta reclamanta a exercitat doar un drept de folosinta si administrare, ce i-a fost transmis de fosta societate divizata SC J.SA, aceasta dobandindu-l prin sentinta civila nr.1768 pronuntata la data de 10 februarie 2000 de Judecatoria Craiova.

Prin urmare, nici criticile privind jonctiunea posesiilor nu sunt fondate intrucat nici autoarea sa nu a exercitat o posesie utila.
De altfel, aceasta suprafata de teren a fost si se afla in proprietatea Consiliului Local al Municipiului Craiova, astfel cum reiese din cuprinsul actului aditional autentificat prin incheierea nr.3298 din 21august 2003, precum si a extrasului de carte funciara nr.11936.

In consecinta, avand in vedere considerentele expuse, Curtea constata ca apelul este nefondat si in baza art. 296 C.pr. civ. il va respine.