Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Incetarea prin neuz a contractului de inchiriere

Incetarea prin neuz a contractului de inchiriere

  Publicat: 04 Oct 2012       2128 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Reclamanta NCI a chemat in judecata pe paratii PS si CD pentru ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate incetarea prin neuz a contractului de inchiriere nr. 16388/28.12.2005 .

Structura functionala fara personalitate juridica si fara capacitate procesuala,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Mijloace de proba, prevazute in cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala.Potrivit legii, inscrisurile pot servi ca mijloace de proba, daca in continutul lor se arata fapte sau imprejurari de natura sa contribuie la aflarea adevarului.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Loc in care persoana fizica isi are locuinta statornica sau principala.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Structura functionala fara personalitate juridica si fara capacitate procesuala,
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Zile in care se cuprinde intreg intervalul de timp dintre momentul inceperii si implinirii termenului, inclusiv prima si ultima zi a termenului.
(in prima instanta). Reglementat in cap. II, t. II, C. proc. pen., partea speciala, s elimiteaza la fapta si persoana (persoanele) aratata in actul de sesizare a instantei, chiar si in cazul de extindere a procesului penal.
Conform Legii locuintei 114/1996, o locuinta care, \"prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerinta utilizatorului si caracteristicile locuintei, la un moment dat,
Partea introductive a hotararii judecatoresti, care cuprinde: denumirea instantei; ziua, luna si anul sedintei de judecata, cu mentiunea daca aceasta a fost sau nu publica; numele si prenumele judecatorilor,
Termen folosit pentru a desemna activitatea instantelor judecatoresti.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Loc in care persoana fizica isi are locuinta statornica sau principala.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.

In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca, in calitate de titulara a incheiat cu Primaria ... contractul de inchiriere sus-mentionat, pe o perioada de 5 ani, cu valabilitate pana la 14.12.2010; s-a mai aratat ca, de fapt s-a prelungit un alt contract de inchiriere mai vechi, unde reclamanta figura impreuna cu sotul si fiica lor in fisa locativa, alaturi de paratul CD, dar acesta nu mai locuieste la adresa respectiva din anul 2003 cand s-a mutat in S.U.A., unde are un drept de rezidenta.
In dovedirea actiunii s-au depus la dosar inscrisuri si s-a solicitat proba testimoniala.
Din adresa nr. 538196/02.04.2009 emisa de catre I.N.E.P. rezulta ca ultimul domiciliu cunoscut al paratului D D ( fost C) este in ......
Legal citati, ( conform art. 95 C pr civila) paratii nu au formulat intampinare si nici un fel de cereri in cauza.
La cererea reclamantei a fost ascultata martora RM.
Din examinarea probatoriului administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
Intre reclamanta NCI, in calitate de chirias - si parata Primaria ..., in calitate de proprietar - s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 16388/28.12.2005 pentru o perioada de 5 ani, cu incepere de la 15.12.2005 pana la 14.12.2010. Potrivit fisei suprafetei locative inchiriate titularul contractului este reclamanta, care locuieste in spatiul respectiv impreuna cu sotul sau, NAI, cu fiica lor, NSR si cu fratele sau, paratul CD.
Martora ascultata in cauza a declarat ca locuieste in imediata vecinatate a locuintei reclamantei si cunoaste ca fratele acesteia, respectiv paratul CD este plecat in S.U.A. de foarte mult timp, nu a revenit in tara decat o data si atunci a locuit in alta casa, decat cea in care locuieste reclamanta. Martora a mai declarat ca locuieste la aceeasi adresa de aprox 10 ani si apreciaza ca paratul CD este stabilit in mod statornic in America, din moment ce nu a revenit in tara pentru a-si ingriji parintii grav bolnavi si nici nu a venit la inmormantarea lor.
Potrivit art. 27 alin ultim din Legea nr. 114/4996 rep. contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului ori de la implinirea termenului de 2 ani de nefolosire neintrerupta a locuintei.
In speta de fata se constata ca paratul CD este mutat de la locuinta ce face obiectul contractului de inchiriere de aprox 5 ani, nu a mai revenit in locuinta si nici nu a contribuit in vreun fel la plata chiriei sau a utilitatilor.
In practica judiciara s-a statuat ca titularul actiunii in justitie pentru a se constata incetarea contractului de inchiriere este persoana care are un interes pentru a se constata pierderea dreptului locativ asupra unei locuinte. Reclamanta justifica un asemenea interes prin prisma art. 27 lit. c din Legea nr. 114/1996 rep. - fiind persoana care a avut acelasi domiciliu cel putin 1 an si care a fost inscrisa in contract; mai justifica interesul si prin aceea ca se urmareste continuarea inchirierii in beneficiul atat al reclamantei cat si al familiei sale, marita prin nasterea celui de-al doilea copil.
Fata de considerentele de fapt si de drept expuse anterior instanta constata ca actiunea civila de fata este intemeiata si va fi admisa ca atare, urmand sa se constate incetarea prin neuz a contractului de inchiriere in ceea ce-l priveste pe paratul CD.




Pronuntata de: Tribunalul Sinaia - Sentinta civila nr.678 din data 21.05.2009


Citeşte mai multe despre:    Tribunalul Sinaia    Contract de inchiriere    Drept de rezidenta    Legea 114/1996
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Reziliere contract de inchiriere. Efectele revizurii in cea ce priveste perimarea
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 84/2018

Contract de asociere in participatiune.Inexistenta unei cote de participare a partilor la beneficii si pierderi
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie, Sectia a II-a civila, Decizia nr. 874 din 17 mai 2016

Contract de inchiriere. Garaj restituit proprietarului deposedat de stat.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 769 din 3 februarie 2005

Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 302 din 19 ianuarie 2005

Contract de inchiriere. Garaj restituit proprietarului deposedat de stat.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 769 din 3 februarie 2005

Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 302 din 19 ianuarie 2005

Contract de inchiriere. Garaj restituit proprietarului deposedat de stat.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 769 din 3 februarie 2005

Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 302 din 19 ianuarie 2005

Previzibilitatea riscului asigurat in cazul savarsirii unei infractiuni de inselaciune in conventii
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 181 din 23 ianuarie 2014

Reziliere contract de inchiriere. Termenul de perimare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 422/2012



Articole Juridice

Determinarea expertului pentru stabilirea pretului intr-un contract prin incheiere definitiva prin prisma liberului acces la justitie
Sursa: Irina Maria Diculescu

CCR: prevederile NCPC cu privire la termenul de decadere pentru depunerea cererii reconventionale sunt constitutionale
Sursa: Irina Maria Diculescu

Drepturile si obligatiile personalului autoritatilor si institutiilor publice pe perioada delegarii si detasarii in alta localitate, precum si in cazul deplasarii in interesul serviciului
Sursa:

Inregistrarea contractelor de inchiriere si procedura declararii veniturilor
Sursa: EuroAvocatura.ro

NCPC: Caracterul executoriu al contractului de inchiriere
Sursa: EuroAvocatura.ro

Etapele necesare pentru infiintare firma
Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina

Acte necesare pentru emiterea hotararii de autorizare ca mediator
Sursa: EuroAvocatura.ro