Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Revendicare. Lasarea in deplina proprietate si linistita posesie a terenului

Revendicare. Lasarea in deplina proprietate si linistita posesie a terenului

  Publicat: 04 Oct 2012       4086 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prin cererea de chemare in judecata formulata de reclamantii V. F. si V.M. impotriva paratului G. V. au solicitat ca prin hotararea ce se va pronunta sa fie obligat paratul sa lase reclamantilor deplina proprietate si linistita posesie a terenului in suprafata de 1860 mp, precum si la plata cheltuielilor de judecata .

Cauza care inlatura caracterul penal al faptei, prevazuta in cap. V, t. II, art. 51, C. pen., partea generala,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
(ternem CNA). Orice forma de mesaj, difuzat fie în baza unui contract cu o persoana fizica sau juridica, publica ori privata, în schimbul unui tarif sau al altor beneficii, privind exercitarea unei activitati comerciale, mestesugaresti, profesionale,
Piedica in incheierea casatoriei,
Reglementata prin art.48 din Decretul Lege 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, prin ea se face stramutarea, constituirea, modificarea sau stingerea dreptului real imobiliar sub conditia justificarii.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Cerere formulata de una din partile procesului civil pentru introducerea in cauza a unei alte persoane,
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
(ternem CNA). Orice forma de mesaj, difuzat fie în baza unui contract cu o persoana fizica sau juridica, publica ori privata, în schimbul unui tarif sau al altor beneficii, privind exercitarea unei activitati comerciale, mestesugaresti, profesionale,
Suma pe care un imprumutat (debitor) o plateste unui imprumutator (creditor), pentru banii imprumutati pe o anumita perioada.
Cerere formulata de una din partile procesului civil pentru introducerea in cauza a unei alte persoane,
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Registru de contabilitate in care operatiunile economice se inregistreaza in mod sistematic pe conturi.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
(ternem CNA). Orice forma de mesaj, difuzat fie în baza unui contract cu o persoana fizica sau juridica, publica ori privata, în schimbul unui tarif sau al altor beneficii, privind exercitarea unei activitati comerciale, mestesugaresti, profesionale,
Reglementata prin art.48 din Decretul Lege 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, prin ea se face stramutarea, constituirea, modificarea sau stingerea dreptului real imobiliar sub conditia justificarii.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
(ternem CNA). Orice forma de mesaj, difuzat fie în baza unui contract cu o persoana fizica sau juridica, publica ori privata, în schimbul unui tarif sau al altor beneficii, privind exercitarea unei activitati comerciale, mestesugaresti, profesionale,
Act oficial prin care se confirma (de catre anumite organe de stat)
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Dorinta populatiei si a companiilor de a detine active care pot fi usor schimbate contra bunurilor si serviciilor.
Act oficial prin care se confirma (de catre anumite organe de stat)
Tip de garantie speciala a executarii obligatiilor. Angajamentul pe care o alta persoana decat debitorul si-l asuma fata de creditor de a executa obligatia in ipoteza in care debitorul principal nu o va executa el insusi.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
1. Persoana careia ii apartine un drept sau ii revine o obligatie in mod direct. De exemplu, o persoana poate fi titulara a dreptului de proprietate, a dreptului de autor, a unui drept de creanta etc.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
(ternem CNA). Orice forma de mesaj, difuzat fie în baza unui contract cu o persoana fizica sau juridica, publica ori privata, în schimbul unui tarif sau al altor beneficii, privind exercitarea unei activitati comerciale, mestesugaresti, profesionale,
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Data calendaristica a unui inscris sub semnatura privata, care nu poate fi contestata de terti.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Este relatarea facuta de catre expertul desemnat de instanta, in scris sau oral, in care acesta expune constatarile si concluziile sale cu privire la imprejurarile de fapt a caror lamurire a fost solicitata.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Sustinerile si punctele de vedere ale partilor si procurorului exprimate in cursul procesului penal cu privire la solutionarea cauzei deduse judecatii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
Operatiunea de proiectare urbanistica prin care se determina divizarea uneia sau mai multor proprietati funciare distincte,
Anexa la procesul-verbal de constatare si sanctionare a contraventiei,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Operatiunea de proiectare urbanistica prin care se determina divizarea uneia sau mai multor proprietati funciare distincte,
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.
Cauza care inlatura caracterul penal al faptei, prevazuta in cap. V, t. II, art. 51, C. pen., partea generala,
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Presupunere, supozitie cu privire la anumite (legaturi, relatii intre) fenomene; presupunere cu caracter provizoriu, formulata pe baza datelor experimentale existente la un moment dat.
(Lien) Dreptul legal al unui creditor de a vinde activele ipotecate atunci cand debitorul nu poate sau nu vrea sa-si indeplineasca obligatiile prevazute in contractul de imprumut.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Sinonim - de cujus. Persoana decedata.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Persoana care este chemata la mostenire in temeiul legii.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Ascendenti de gradul I ai unei persoane, tatal si mama, fata de care aceasta are stabilita filiatia din casatorie sau din afara casatoriei, parinti firesti, ori ca urmare a infierii.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.
Drept de adaugire, drept de crestere.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ceea ce poate fi realizat cu usurinta.
(in prima instanta). Reglementat in cap. II, t. II, C. proc. pen., partea speciala, s elimiteaza la fapta si persoana (persoanele) aratata in actul de sesizare a instantei, chiar si in cazul de extindere a procesului penal.
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este relatarea facuta de catre expertul desemnat de instanta, in scris sau oral, in care acesta expune constatarile si concluziile sale cu privire la imprejurarile de fapt a caror lamurire a fost solicitata.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Medic, profesor la Clinica Neurochirurgicala a Facultatii de Medicina din Bucuresti si ministru al Sanatatii intre anii 1945-1946.
Cerere formulata de una din partile procesului civil pentru introducerea in cauza a unei alte persoane,
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Expresie folosita in trecut pentru a desemna obligatia legala de intretinere.
Cerere formulata de una din partile procesului civil pentru introducerea in cauza a unei alte persoane,
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Cerere formulata de una din partile procesului civil pentru introducerea in cauza a unei alte persoane,
Obligatie ce revine vanzatorului si care, in linii generale, consta in indatorirea acestuia de a garanta cumparatorului linistita posesiune a lucrului vandut.

In motivarea cererii reclamantii arata ca sunt proprietarii terenului de 1830 mp, potrivit sentintei civile nr. 3830/24.09.1996, inregistrata in evidentele C.F. sub nr. cadastral 85.P/1065, iar in vara anului 2008 au aflat de la functionari ai Primariei ca acest teren a fost instrainat de numitii M.C. A., F. M. L. si F.I. . paratului prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 7676/30.10.2007.
Se mentioneaza de reclamanti ca terenul lor este pozitionat cadastral inaintea terenului vanzatorilor, motive pentru care apreciaza ca aceasta eroare nu este una intamplatoare, sesizand si organele penale despre aceasta imprejurare.
Cererea a fost intemeiata in drept pe disp. art. 480 Cod civil.
Paratul G. V. a formulat intampinare, prin care a solicitat respingerea cererii reclamantilor ca neintemeiata, cat si ca inadmisibila, aratand ca actiunea in revendicare promovata de reclamanti poate fi introdusa impotriva posesorului neproprietar, insa in cauza de fata reclamantii nu au pierdut niciodata posesia terenului revendicat, astfel ca din acest punct de vedere cererea de chemare in judecata se dovedeste a fi inadmisibila in acceptiunea paratului, deoarece paratul nu a folosit si nu foloseste nici in prezent terenul reclamantilor.
Apreciaza paratul ca aceasta problema s-ar fi putut rezolva printr-o actiune de rectificare a inscrierii in cartea funciara.
Se mai arata de parat ca la data de 22.08.2007 a incheiat cu promitentii vanzatori antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 5293, avand ca obiect cota de 5/8 din terenul in suprafata de 2000 mp categoria faneata, astfel cum apare acesta identificat in certificatul de mostenitor, urmand ca vanzatorii sa obtina acte de proprietate si pentru diferenta de teren de 3/8, cat si actele necesare inscrierii dreptului ce urma sa fie instrainat in cartea funciara,sens in are au procedat la efectuarea documentatiei cadastrale printr-un expert autorizat, care a identificat terenul si in baza lucrarii de expertiza a fost inscris acesta in cartea funciara, fara a se constatat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara vreun impediment la inscriere .
Se sustine ca din certificatul de sarcini rezulta ca nu sunt inscrise sarcini asupra terenului cumparat de parat, lucru constatat si prin certificatul fiscal eliberat de primarie, care a atestat imprejurarea ca vanzatorii sunt inscrisi in evidentele fiscale teritoriale cu terenul instrainat.
Paratul G. V. a formulat si cerere de chemare in garantie a Primariei or. Comarnic, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Prahova, a vanzatorilor M. C. A., F. M. L. si F. I., prin care a solicitat obligarea in solidar a chematilor in garantie, in situatia admiterii cererii de chemare in judecata, la despagubirea constand in contravaloarea imobilului cumparat si revendicat de reclamanti, precum si la plata daunelor interese reprezentate de dobanda legala.
In motivarea cererii de chemare in garantie se arata de parat ca la data de 22.08.2007 a incheiat cu promitentii vanzatori antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 5293, avand ca obiect cota de 5/8 din terenul in suprafata de 2000 mp categoria faneata, astfel cum apare acesta identificat in certificatul de mostenitor nr. 60/18.05.2005, urmand ca vanzatorii sa obtina acte de proprietate si pentru diferenta de teren de 3/8, cat si actele necesare inscrierii dreptului ce urma sa fie instrainat in cartea funciara,sens in are au procedat la efectuarea documentatiei cadastrale printr-un expert autorizat, care a identificat terenul si in baza lucrarii de expertiza a fost inscris acesta in cartea funciara, fara a se constatat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara vreun impediment la inscriere .
Paratul considera ca Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara se face raspunzator pentru eliberarea unui certificat de sarcini ce atesta imprejurarea ca asupra terenului cumparat nu sunt inscrise sarcini, cat si de inscrierea dreptului de proprietate al vanzatorilor asupra terenului cumparat de parat, desi in situatia in care ar fi constatat ca masuratorile efectuate nu corespund cu situatia reala cererea de inscriere ar fi trebuit respinsa.
Sustine paratul ca in situatia in care nu ar fi existat aceste acte eliberate de OCPI Prahova nu ar fi achizitionat terenul in litigiu, apreciind ca si Primaria or. Comarnic se face vinovata de crearea acestei erori, prin eliberarea unui certificat fiscal prin care se atesta ca vanzatorii sunt inscrisi ca proprietari ai terenului instrainat.
Chemata in garantie Primaria or. Comarnic a depus intampinare la dosarul cauzei, prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, aratand ca a eliberat certificatul fiscal privitor la terenul situat in Comarnic, pct. "Caita", iar potrivit art. 109 din OUG nr. 35/2006 certificatul fiscal se elibereaza la cerere persoanei care figureaza in evidentele fiscale ca titular de rol si atesta achitarea tuturor obligatiilor fiscale datorate catre unitatea administrativ-teritoriala pe raza careia se afla imobilul respectiv, fara a atesta proprietatea si a conferi calitatea de proprietar titularului de rol.
Chematii in garantie Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Prahova, a vanzatorilor M. C. A., F. M. L. si F. I. V., desi au fost legal citati, nu au formulat intampinare sau alte cereri la dosar in aparare si nici nu s-au infatisat in instanta pentru a-si preciza pozitia procesuala.
Analizand actele si lucrarile dosarului, sub aspectul probelor administrate si al dispozitiilor legale incidente in cauza, instanta a retinut urmatoarele:
Reclamantii V. F. si V. M. sunt coproprietarii mai multor terenuri din or. Comarnic, intre care si ai terenului situat in pct. "La Martin", categoria faneata, in suprafata de 1830 mp, prin mostenire testamentara de la autorul lor, decedat la data de 7 iulie 1995, dupa cum rezulta din sentinta civila nr. 3830/24.09.1996 a Judecatoriei Campina, prin are s-a constatat calitatea celor doi reclamanti de mostenitori ai defunctului si a fost obligata numita V.I. a lase celor doi reclamanti deplina proprietate si posesia asupra acestui teren .
Paratul G.V. casatorit cu G. V. au dobandit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 1889 mp, prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 7676/30 octombrie 2007.
Terenul in litigiu a fost identificat, masurat si inscris in schita de plan prin raportul de expertiza tehnica topometrica judiciara intocmit de expert Popescu D, ale carei concluzii au fost avute in vedere de instanta la pronuntarea hotararii, avand in vedere ca a raspuns tuturor obiectivelor stabilite de instanta.
Astfel, expertul a stabilit ca reclamantii detin in proprietate terenul de 1830 mp potrivit sentintei civile nr. 3830/24.09.1996 a Judecatoriei Campina, teren care in realitate are suprafata de 1889 mp, teren situat in C.F. cadastru P 85 parcela 1065, categoria faneata, fiind delimitat pe plan de punctele DEFGHIJKD.
Expertul a precizat ca in lipsa unui plan de parcelare nu se poate pronunta care este terenul proprietatea coindivizarilor vanzatori M. A., F. M. L. si F. I., respectiv parcelele nr. 1069 si 1068 categoria faneata, apreciind necesara pentru justa solutionare a cauzei solicitarea acestui plan de la Comisia de Aplicare a Legii Fondului Funciar.
Instanta a solicitat planul de parcelare de la Primaria or. Comarnic, fiind inaintat la dosar prin adresa nr. 6434/23.06.2009, din mentiunile facute de functionarii Biroului de Urbanism pe acest plan rezultand ca parcele 1068 si 1069 din tarlaua 17 figureaza ca fiind proprietatea mostenitorilor defunctei C. P.
Aceste parcele de teren sunt invecinate direct cu parcela nr. 1065 din aceeasi tarla, proprietatea reclamantilor, teren care a facut obiectul contractului de vanzare-cumparare incheiat intre parati, in calitate de cumparatori si chematii in garantie, mostenitorii defunctei C. P., in calitate de vanzatori, dupa cum rezulta din aceeasi evidenta aflata la Primaria or. Comarnic .
S-a mai stabilit prin aceeasi lucrare de expertiza ca obiectul contractului de vanzare-cumparare nr. 7676/2007 l-a constituit terenul proprietatea reclamantilor, acesta fiind instrainat dintr-o eroare de catre vanzatorii coindivizari, a caror proprietate este situata pe un alt amplasament, dupa cum s-a aratat anterior.
Desi reclamantii sustin prin notele scrise depuse la dosar ca in prezenta actiune in revendicare suntem in situatia compararii titlurilor de proprietate ale partilor, fiecare dintre ele avand un astfel de titlu, instanta constata ca aceasta ipoteza nu se regaseste in speta de fata, intrucat atat reclamantii, cat si paratii afirma dreptul de proprietate dobandit de la autorii lor prin mostenire, potrivit certificatelor de mostenitor eliberate in urma dezbaterilor notariale ale succesiunilor acestora si in care dreptul de proprietate asupra terenurilor care au facut parte din masa succesorala au fost constatate prin administrarea probei testimoniale de catre notar, care a verificat astfel dreptul de proprietate dobandit prin uzucapiune ca urmare a posesie indelungate si continue exercitate de autorul decedat.
Astfel, reclamantii afirma drept titlu de proprietate asupra terenului in litigiu sentinta civila nr. 3830/24 septembrie 1996 pronuntata de Judecatoria Campina, prin care a fost admisa actiunea exercitata de reclamantii V. F. si V. M. in contradictoriu cu parata V. I., s-a constatat calitatea de mostenitori testamentari a celor doi reclamanti dupa defunctul C. I., decedat la data de 7 iulie 1995, in a carui succesiune se regasea, printre alte bunuri, si terenul situat in Comarnic, pct. "La Martin" in suprafata de 1830 mp, teren asupra caruia defunctul nu detinea vreun titlu de proprietate care sa ateste acest drept, in acceptiunea reglementata de lege, ci acest drept decurgea doar din inscrierea terenului in evidenta fiscala a unitatii administrativ-teritoriale sau din posesia indelungata si necontestata exercitata de defunct sau de autorii sai.
Paratii G. V. si G. V. au dobandit dreptul de proprietate asupra terenului in litigiu de la vanzatorii chemati in garantie M. Camelia A., F. M. L. si F. I., care, la randul lor, au dobandit dreptul de proprietate asupra terenului instrainat prin mostenire de la defuncta C. P., potrivit certificatului de mostenitor nr. 60/18.05.2005, iar o parte prin mostenire de la defuncta F. S., potrivit certificatului de mostenitor nr. 240/2005/20.06.2005, care dobandisera dreptul lor de proprietate prin mostenire de la defunctul C. A., potrivit certificatului de mostenitor nr. 1063/20.12.1979, act din care rezulta ca defunctul C. I. dobandise dreptul de proprietate asupra terenului prin mostenire de la defunctii sai parinti decedati de peste 30 de ani .
In consecinta, si dreptul de proprietate asupra terenului dobandit de parati are acelasi mod de dobandire, fiind transmis prin mostenire succesive, fara ca autorul initial sa aiba vreun act scris din care sa emane acest drept de proprietate, fiind vorba doar despre o posesie indelungata exercitata de antecesorii terenului.
Aceste rationamente au determinat instanta sa considere ca niciuna dintre parti nu are un titlu care sa poata fi analizat in cauza de fata, astfel ca se impune compararea posesiilor exercitate asupra terenului in litigiu.
Prin probele administrate in cauza, reclamantii au probat deplin prin declaratiile ca au exercitat posesia asupra acestui teren, prin continuarea posesiei autorului lor, posesie pe care au pierdut-o doar in momentul in care cumparatorii parati au imprejmuit terenul cumparat de la chematii in garantie si l-au alipit la restul proprietatii pe care o detin in zona, proprietate delimitata in prezent cu gard despartitor prin care trece curent electric pentru protectia animalelor pe care le cresc paratii.
Aceeasi proba testimoniala a confirmat faptul ca terenul instrainat de mostenitorii defunctei C. P. este invecinat cu terenul care a apartinut reclamantilor si care a facut obiectul contractului de vanzare-cumparare, astfel ca se poate stabili ca instrainarea terenului proprietatea reclamantilor de catre cei trei vanzatori chemati in garantie a fost facuta ca urmare a unei erori produsa la identificarea corecta a terenului cu ocazia intocmirii planului cadastral.
Fata de disp. art. 480 Cod civil, instanta va admite cererea de chemare in judecata formulata de reclamanti impotriva paratilor G. V. si G. V. si vor fi obligati cei doi parati sa lase reclamantilor deplina proprietate si linistita posesie a terenului in suprafata de 1889 mp, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiza tehnica judiciara topometrica efectuat de expert Popescu Dumitru .
In temeiul art. 278 Cod proc.civ. paratii vor fi obligati la plata cheltuielilor de judecata catre reclamanti.
Cu privire la cererea de chemare in garantie a vanzatorilor terenului revendicat, formulata de paratii G. V. si K. V., instanta constata ca acestora li s-a pus in vedere sa achite taxa judiciara de timbru aferenta cuantumului pretentiilor solicitate, obligatie procedurala pe care titularii cererii de chemare in garantei nu au respectat-o.
Potrivit art. 10 din Legea nr. 146/1997, cererile de chemare in garantie se taxeaza dupa regulile aplicabile cererii sau actiunii principale, iar art. 20 alin.1 din acelasi act normativ prevede ca taxele judiciare de timbru se achita anticipat, neindeplinirea obligatiei de plata fiind sanctionata cu anularea cererii
Pentru cele ce preced va fi anulata ca netimbrata cererea de chemare in garantie, fara a mai fi examinate celelalte aparari invocate de chematii in garantie .




Pronuntata de: Tribunalul Sinaia - Sentinta civila nr. 1228 din data 03.11.2009


Citeşte mai multe despre:    Tribunalul Sinaia    Drept de proprietate    Contract de vanzare-cumparare    Revendicare    Antecontract de vanzare-cumparare    Mostenire    Mostenitori    Daune-interese    Dobanda legala    Prejudiciu    Succesiune    Judecatoria Campina    Exceptia lipsei calitatii procesuale pasive
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Hotararea CEDO in Cauza Dimitrie Dan Popescu si altii impotriva Romaniei. Imposibilitatea de a se bucura de dreptul de proprietate
Pronuntaţă de: Curtea Europeana a Drepturilor Omului

Decizia ICCJ nr. 13/2019: Lipsa autorizatiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia - impedimente pentru recunoasterea dreptului de proprietate
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Teren apartinand fondului forestier. Calitate procesuala activa a Regiei Nationale a Padurilor
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr.412 din 23 februarie 2016

Plan urbanistic zonal. Refuz de eliberare a certificatului de urbanism. Drept de proprietate incalcat.
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Timisoara Decizie 528/R (14.09.2006)

Proprietate extratabulara. Actiune in granituire.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 123 din 13 ianuarie 2005.

Cerere de restituire in natura a unui teren expropriat de stat, ce face parte dintr-un ansamblu hotelier.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 12 din 5 ianuarie 2006.

Plan urbanistic zonal. Refuz de eliberare a certificatului de urbanism. Drept de proprietate incalcat.
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Timisoara Decizie 528/R (14.09.2006)

Proprietate extratabulara. Actiune in granituire.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 123 din 13 ianuarie 2005.

Cerere de restituire in natura a unui teren expropriat de stat, ce face parte dintr-un ansamblu hotelier.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 12 din 5 ianuarie 2006.

Plan urbanistic zonal. Refuz de eliberare a certificatului de urbanism. Drept de proprietate incalcat.
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Timisoara Decizie 528/R (14.09.2006)



Articole Juridice

La incarcarea nelegala a unui film pe o platforma online nu poate solicita si adresa sa de e-mail sau IP ori numarul de telefon
Sursa: EuroAvocatura.ro

Actiunea in revendicare. Caracteristici si efecte
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Aplicarea in timp a legii darii in plata – aspecte de constitutionalitate
Sursa: Irina Maria Diculescu

Reglementarea contractului de donatie in Noul Cod Civil
Sursa: avocat STOICA IOANA

Viza de scurta/lunga sedere a strainilor in Romania
Sursa: Euroavocatura.ro

Competenta dupa materie si valoare a judecatoriei in Noul Cod de procedura civila
Sursa: EuroAvocatura.ro