Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Actiune oblica. Iesire din indiviziune. Antecontract de vanzare-cumparare

Actiune oblica. Iesire din indiviziune. Antecontract de vanzare-cumparare

  Publicat: 26 Oct 2012       8642 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Denumire data monedei unice europene.
Denumire data monedei unice europene.
Prin cererea formulata, reclamantii N.S. si N.M. au chemat in judecata paratii V.T.P., V.A., V.O.C. si V.A.E., si au solicitat ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna iesirea din indiviziune a partilor pentru suprafata de 871 mp. teren intravilan situat in Focsani, str. P. , atribuirea catre paratul V.P. a suprafetei de 450 mp. din terenul descris anterior, perfectarea conventiei de vanzare-cumparare intervenita intre parti la data de 13.08.2004, cu cheltuieli de judecata .
In motivarea actiunii, reclamantii au aratat ca, la data de 13.08.2004 au incheiat cu paratul V.P., antecontractul de vanzare-cumparare la un birou notarial, prin care partile s-au obligat, dupa cum urmeaza : paratul V.P. sa transmita dreptul de proprietate asupra suprafetei de 450 mp. teren, sa clarifice situatia juridica a bunului detinut in indiviziune, reclamantii sa plateasca pretul vanzarii la data perfectarii conventiei si respectiv 15.000 Euro cu titlu de avans, urmand ca la perfectarea vanzarii sa achite restul de 7500 Euro.

Denumire data monedei unice europene.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Una din conditiile pentru a fi parte in procesul civil sau pentru exercitarea actiunii civile,
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Socoteala scrisa sub forma de balanta cu doua parti (debit si credit) care reflecta valoric si uneori in unitati naturale, in ordine cronologica si sistematica,
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act adoptat de organele de stat,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Denumire data monedei unice europene.
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Una din hotararile judecatoresti, prevazuta in cap. I, t, II, C. proc. pen. partea speciala.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Denumire data monedei unice europene.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Una din conditiile pentru a fi parte in procesul civil sau pentru exercitarea actiunii civile,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Persoana indreptatita la mostenire
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Prevazute in sectiunea II, cap.II, t.IX, C. proc. pen., partea generala;
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Una din conditiile pentru a fi parte in procesul civil sau pentru exercitarea actiunii civile,
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Persoana indreptatita la mostenire
Operatia juridica prin care inceteaza starea de coproprietate ori de indiviziune, in sensul ca bunul sau bunurile stapanite pe cote-parti sunt impartite materialmente intre copartasi, fiecare devenind porprietar exclusiv asupra unei parti determinate sau asupra unui anume bun dintre cele ce formau obiectul coproprietatii.
Situatie in care valoarea activelor de care dispune un agent economic este mai mica decat valoarea obligatiilor acestuia fata de terti (creditori, furnizori, buget).
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Termen care defineste creanta
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Operatia juridica prin care inceteaza starea de coproprietate ori de indiviziune, in sensul ca bunul sau bunurile stapanite pe cote-parti sunt impartite materialmente intre copartasi, fiecare devenind porprietar exclusiv asupra unei parti determinate sau asupra unui anume bun dintre cele ce formau obiectul coproprietatii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Se deosebeste de contractul de vanzare-cumparare,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Denumire data monedei unice europene.
1. Acel fenomen care influenteaza actiunea cauzei, favorizeaza sau franeaza procesul dezvoltarii cauzei in efect.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Presupunere, supozitie cu privire la anumite (legaturi, relatii intre) fenomene; presupunere cu caracter provizoriu, formulata pe baza datelor experimentale existente la un moment dat.
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Denumire data monedei unice europene.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
Act normativ care cuprinde principiile si regulile referitoare la desfasurarea procesului civil.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Una din conditiile pentru a fi parte in procesul civil sau pentru exercitarea actiunii civile,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Se deosebeste de contractul de vanzare-cumparare,


Reclamantii au precizat ca, au achitat suma de 15.000 Euro cu titlu de avans iar de la data incheierii actului mentionat anterior, a luat legatura cu paratul caruia i-au solicitat sa incheie actul de vanzare-cumparare, insa acesta a refuzat.


Au mai aratat ca bunul imobil descris anterior a apartinut numitei V.E., decedata la 11.10.1989 de pe urma careia au ramas ca mostenitori V.P. si V.N., acesta din urma in prezent decedat. Cum partile nu au iesit din indiviziune asupra acestei suprafete, a solicitat admiterea actiunii.


Prin sentinta civila pronuntata de Judecatoria Focsani s-a admis in parte actiunea si in consecinta s-a perfectat conventia de vanzare-cumparare incheiata intre V.P., N.S. si N.M. la 13.08.2004 cu privire la suprafata de 450 mp.


Pentru a se pronunta aceasta sentinta s-au retinut intocmai cele precizate de reclamanti.


Impotriva sentintei au declarat apel in termen toti paratii.


Prin apelul lor acestia critica sentinta considerand ca aceasta este nelegala si netemeinica prin aceea ca:


- in mod gresit instanta de fond a admis o actiune lipsita de ,,causa petendi`` introdusa de persoane fara calitate procesuala activa intrucat reclamantii sunt straini de succesiunea defunctului V.E. iar textele de lege invocate de acestia, respectiv art.731 cod civil si 785 cod civil nu le confera acestora dreptul de a introduce actiune de partajare a bunurilor succesorale ci le confera doar un drept de opozitie care se restrange la un simplu drept de control si supraveghere a impartelii in scopul ca aceasta sa se faca in mod corect.


- Instanta de fond a incalcat regula umanitatii aplicabila actelor juridice incheiate cu privire la bunurile aflate in indiviziune, obligandu-l pe paratul V.P. sa perfecteze conventia de vanzare cumparare pentru suprafata de 450 mp teren nedeterminata in individualitatea sa, fara a tine cont ca intre parti nu exista o conventie de vanzare cumparare ci doar o promisiune bilaterala de vanzare cumparare care nu cere ca efect transmiterea proprietatii.


- Instanta de fond a confundat natura juridica si efectele promisiunii bilaterale de vanzare cumparare cu cele ale conventiei de vanzare cumparare, pronuntand o hotarare care incalca dispozitiile art. 948 pct.2 si 3 cod civil.


Prin decizia civila a Tribunalului Vrancea s-a admis apelul, s-a schimbat in parte sentinta civila apelata in sensul ca s-a perfectat vanzarea-cumpararea pentru suprafata de 280 mp. in loc de 450 mp. S-a constatat ca s-a achitat pretul de 15.000 Euro pentru acest teren . S-a respins ca nefondat apelul declarat de parati.


Pentru a se pronunta aceasta decizie s-au retinut urmatoarele :


Referitor la apelul declarat de paratul V.T.P., acesta este fondat in parte, cu privire la intinderea suprafetei de teren instrainata si cu privire la pret.


Din cuprinsul antecontractului de vanzare cumparare din 13 august 2004, rezulta ca V.T.P. s-a obligat sa vanda reclamantilor N.S. si N.M. suprafata de 871 mp teren sau cat se va gasi la masuratoare, situata in Focsani str. P. jud. Vrancea. S-a aratat in cuprinsul antecontractului ca acest teren apartine in indiviziune paratilor, iar V.T.P. s-a obligat sa rezolve situatia proprietatii.


Pretul acestei vanzari cu privire la intreaga suprafata de teren nu a fost stabilit.


Rezulta insa din termenii contractului ca la data autentificarii s-a achitat suma de 15.000 de Euro ce reprezinta contravaloarea unei parti de teren de circa 300 de metri patrati. Din expertiza tehnica efectuata in cauza rezulta ca aceasta portiune de teren este ingradita si este stapanita de reclamantii intimati de la data incheierii antecontractului de vanzare cumparare si este in suprafata de 280 mp.


Cu privire la aceasta suprafata paratul V.P. a fost de acord cu perfectarea vanzarii.


Din cuprinsul antecontractului de vanzare cumparare, nu rezulta care este pretul pentru diferenta de teren si care este suprafata ce urmeaza a fi vanduta, clauzele fiind confuze, facandu-se referire cand la suprafata de 871 mp cand la suprafata de 450 mp, si la ,,cealalta parte`` din pret, fara o stabilire concreta a acesteia.


Considerand cele de mai sus, tribunalul a constatat ca sub acest aspect apelul declarat de V.T.P. este fondat.


Referitor la celelalte motive de apel invocate de V.T.P. si la apelul paratilor V.A., V.O.C. si V.A.E., s-a retinut ca acestea nu sunt fondate.


Reclamantii intimati au calitate procesuala activa. Este adevarat ca acestia sunt straini de succesiunea defunctei V.E. dezbatuta in prezenta cauza insa actiunea lor este intemeiata pe dispozitiile art.974 cod civil care reglementeaza actiunea oblica si potrivit carora ,,creditorii pot exercita toate drepturile si actiunile debitorului lor afara de acelea care ii sunt exclusiv personale``.


In ce priveste dispozitiile art.731-732 cod civil ele se refera la titlurile executorii obtinute in contra defunctului, care, potrivit art.750 sunt personal executorii si in contra eredului si nu-si gasesc aplicabilitatea in speta, considerent fata de care instanta de fond nu le-a analizat.


In ce priveste art.728 cod civil reglementeaza iesirea din indiviziune iar art.785 cod civil,invocat de apelanti confera dreptul creditorilor unui coerede sa fie prezent la imparteala, tocmai pentru ca aceasta sa nu se faca ,,cu viclenie in vatamarea drepturilor lor``.


Nici motivul referitor la regula umanitatii nu poate fi primit. Este adevarat ca in principiu, toate actele juridice referitoare la bunurile aflate in indiviziune, privite in materialitatea lor, trebuie facuta cu acordul unanim al coindivizarilor. Daca insa un coindivizar incheie singur actul de dispozitie soarta acestui act depinde de rezultatul partajului care produce efecte retroactive.


Impotriva deciziei civile nr. 13/2010 au declarat recurs toate partile .


Recurentii-reclamanti N. M. si N.S. au invocat urmatoarele motive :


1. instanta de apel s-a pronuntat asupra unei imprejurari necontestate de apelant. Astfel, instanta a constatat ca vanzarea este perfecta exclusiv pentru suprafata de teren achitata, fara ca apelantul sa fi indicat in motivele de apel o astfel de imprejurare sau sa fi solicitat modificarea in parte a sentintei.


2. au fost incalcate disp.art.1925 Cod civil care prevad ca transferul dreptului de proprietate opereaza chiar daca pretul nu s-a platit;


3. posesia lor a fost interpretata eronat si-n defavoarea lor ;


4. obiectul conventiei este determinabil ;


5. hotararea instantei de apel nu este motivata.


Recurentii parati V.A., V.O.C. si V.A.E. au invocat urmatoarele motive :


1. instanta de apel a preluat eroarea instantei de fond care a admis o cerere introdusa de o persoana fara calitate procesuala activa si inadmisibila in raport cu art. 974 Cod civil.


Art. 728 Cod civil face trimitere la dreptul coerezilor de a iesi din indiviziune oricand, fara a ingadui creditorilor personali ai unui coerede sa ceara imparteala succesiunii.


Art. 731 Cod civil face referire la creditorii defunctului, iar art. 974 Cod civil conditioneaza admisibilitatea unei actiuni oblice de existenta unui pericol de insolvabilitate al debitorului, creditorul sa aiba un interes legitim si serios si creanta sa fie certa lichida si exigibila.


2. instanta de apel le-a incalcat dreptul de proprietate pentru ca inainte de a se face imparteala succesiunii a dispus reducerea masei succesorale cu 280 mp., desi nu au fost parti ai conventiei din 2004.


3. motivarea hotararii este straina de natura pricinii pentru ca exista contradictii in a retine aplicabilitatea-n speta a art.974 Cod civil si pentru ca s-a apreciat ca regula unanimitatii nu poate fi primita.


4. instanta de apel a confundat natura juridica si efectele promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare cu cele ale conventiei de vanzare-cumparare.


Acest ultim motiv de recurs este reiterat si de recurentul parat V.T.P. si in sustinerea lui a invocat nulitatea antecontractului de vanzare-cumparare pentru ca nu era proprietar la data incheierii lui, pentru ca promisiunea de vanzare nu a avut un obiect determinat si pentru ca s-a incheiat fara acordul celorlalti coindivizari, iar promitentii cumparatori erau in cunostinta de cauza cu privire la acest aspect.


Examinand actele si lucrarile dosarului, Curtea a constatat urmatoarele :


Din analiza contractului de vanzare-cumparare rezulta ca recurentul-parat V.T.P. a facut o promisiune de vanzare-cumparare catre recurentii-reclamanti N.M. si N.S. avand ca obiect ``dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 871 mp., respectiv cat se vor gasi la masuratori``. Asa se si intituleaza actul juridic incheiat de parti.


Referitor la pret se mentioneaza urmatoarele :


``In vederea efectuarii vanzarii finale se avanseaza de cumparator suma de 15.000 euro - contravaloarea unei parti din teren de circa 300 mp, urmand ca cealalta parte sa fie achitata o data cu intocmirea intregului act pe intreaga suprafata gasita la masuratori ori pe partea ce mi se cuvine mie de circa 450 mp.``.


Se constata cu usurinta ca atat obiectul conventiei cat si pretul sunt determinabile, conditie suficienta pentru a constata valabilitatea actului incheiat in 13.08.2004. Astfel, partile fiind in cunostinta de cauza cu privire la starea de indiviziune a promitentului-vanzator s-au obligat pentru 871 mp., iar de nu obtinea acordul celorlalti mostenitori pentru intreaga suprafata, promisiunea era valabila pentru 450 mp.


In speta, suntem in ipoteza a II-a pentru ca-n urma partajului promitentul-vanzator nu a reusit atribuirea intregului teren .


In ceea ce priveste pretul si acesta este determinabil pentru ca-n antecontractul de vanzare-cumparare se precizeaza clar ca suma de 15.000 Euro e ceea ce s-a stabilit pentru 300 mp. Prin regula de trei simpla cu usurinta se stabileste pretul unui mp. si apoi a 450 mp.


Drept consecinta, ne aflam in fata unui antecontract perfect valabil ce cuprinde obligatii neonorate de promitentul-vanzator si pentru indeplinirea carora e nevoie de instanta conform disp.art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005.


Fata de constatarile de mai sus se constata ca-n speta a avut loc o interpretare gresita a actului juridic dedus judecatii - motiv de recurs prev. de art.304 pct.8 Cod procedura civila. In cererea de recurs a reclamantilor acest motiv enuntat la pct.4, nu este incadrat in drept, insa elementele prinse de parte in cererea de recurs au permis instantei sa faca incadrarea in drept .


Pe cale de consecinta, prin prisma disp.art.312 alin.3 teza I din Codul de procedura civila urmeaza a se admite recursul acestora, a se modifica decizia Tribunalului Vrancea in sensul respingerii apelurilor paratilor ca nefondate.


In ceea ce priveste recursurile paratilor V.P. si V.A., V.O.C. si V.A.E. urmeaza a se respinge ca nefondate pentru urmatoarele considerente :


1. Recurentii-reclamanti au calitatea de a introduce o astfel de actiune in virtutea disp. art. 974 Cod procedura civila potrivit carora ``creditorii pot exercita toate drepturile si actiunile debitorului lor, afara de acelea care ii sunt exclusiv personale``.


Ori, prezenta actiune nu se inscrie in sfera celor care au un astfel de caracter ci este o actiune patrimoniala care priveste un drept existent in patrimoniul debitorului.


Pasivitatea promitentului vanzator in a iesi din indiviziune combinata cu dreptul promitentilor cumparatori de a obtine prin forta coercitiva a statului obligarea lui Voicu Paul la a-i transmite dreptul de proprietate asupra terenului ce-l va dobandi in urma partajului determina intrunirea conditiilor de admisibilitate a intentarii unei actiuni oblice.


Motivul de recurs vizand incalcarea dreptului de proprietate a recurentilor V.A., V.O.C. si V.A.E. prin perfectarea vanzarii-cumpararii dintre V.P., N.S. si N.M. este neintemeiat pentru ca este o denaturare a tuturor actelor juridice din acest dosar. In final, nu s-a adus atingere dreptului de proprietate al acestor recurenti pentru ca in urma partajului (dorit si de ei de altfel potrivit intampinarii de la fond si unde si precizau ca vor 1 din teren) acestia sunt proprietari exclusivi a 593 mp. din 1186 mp cat erau in masa succesorala, iar cel obligat sa-si diminueze bucata de teren primita in urma partajului este recurentul V.P. Acest fapt se datoreaza strict vointei sale din 2004.


Apoi, recurentii V.A., V.O.C, V.A.E. au calitate procesuala pasiva pentru ca au calitatea de copartasi ai terenului in discutie si nu de parti ale antecontractului din 2004.


Asa cum au precizat si celelalte instante regula unanimitatii nu-si are aplicabilitatea in speta pentru ca recurentul V.P. a dispus numai cu privire la cota sa. Pentru cotele celorlalti a precizat ca va incerca sa obtina ceva, nu a reusit, s-a luat in calcul ce a dispus cu privire la suprafata corespunzatoare cotei sale.


Instanta de apel nu a confundat promisiunea de vanzare-cumparare cu insusi contractul de vanzare-cumparare ci a retinut ca in cazul neexecutarii obligatiilor asumate prin promisiunea de vanzare cu ajutorul instantei judecatoresti se poate obtine executarea obligatiei asumate de perfectare a vanzarii-cumpararii. (red. L.C.)



Pronuntata de: Curtea de Apel Galati - Decizie nr. 314 din data 08.09.2010


Citeşte mai multe despre:    Curtea de Apel Galati    Contract de vanzare-cumparare    Promitent vanzator    Copartas    Legea 247/2005    Vanzator    Cumparator    Creanta certa    Creanta exigibila    Creanta lichida    Coindivizar    Iesire din indivizune    Mostenire    Mostenitor    Antecontract de vanzare-cumparare    Judecatoria Focsani    Calitate procesual pasiva    Succesiune    Succesor    Bun succesoral    Partaj    Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare



Comentează: Actiune oblica. Iesire din indiviziune. Antecontract de vanzare-cumparare
Alte Speţe

ICCJ - Decizia nr. 14/2019 dispozitiile art. 43 alin. (2) din Codul penal presupun ca toate infractiunile concurente sa fie savarsite dupa condamnarea definitiva neexecutata sau executata partial
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia nr. 3/2019 privind solutionarea sesizarilor formulate prin care se solicita pronuntarea unei hotarari prealabile pentru dezlegarea unor chestiuni de drept
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 12/2019: regimul suspendarii conditionate a pedepsei ca efect al aplicarii legii penale mai favorabile sub vechiul Cod Penal se mentine si dupa intrarea in vigoare a Codului Penal actual
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: in cazul nedepunerii armei la un armurier autorizat dupa expirarea permisului de arma, arma si munitia intra sub incidenta confiscarii speciale chiar daca a fost dispusa clasarea.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ 8/2019: ranirea uneia sau mai multor persoane intr-un accident de circulatie inainte de parasirea locului accidentului nu are in vedere si autoranirea, cand singura persoana ranita este insusi conducatorul singurului autovehicul implicat in accident.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 133/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a unor dispozitii ale art. 421 din Codul de procedura civila
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia ICCJ nr. 10/2019: participantul la comiterea unei infractiuni care a fost judecat separat de ceilalti participanti si audiat ulterior ca martor, in cauza disjunsa, nu poate avea calitatea de subiect activ al infractiunii de marturie mincinoasa
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 155/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 90 din Codul de procedura civila
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala

Decizia ICCJ nr. 16/2019 - O hotarare judecatoreasca in materie civila, referitoare la restituirea despagubirilor acordate in baza Legii nr. 10/2001 este asimilata, in vederea executarii, unui titlu executoriu referitor la creante bugetare rezultate din raporturi juridice contractuale.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

ICCJ: actiunea de conducere a unui vehicul, astfel cum este prevazuta de art. 336 din Codul penal, nu presupune in mod necesar punerea in miscare a vehiculului prin actionarea sistemelor de autopropulsie.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie



Articole Juridice

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Consideratii asupra constitutionalitatii competentei Curtilor de Apel de a judeca infractiunile savarsite de magistratii ce functioneaza in cadrul acestora
Sursa: Irina Maria Diculescu

Principiul controlului ierarhic al activitatii procurorului masura benefica sau permisiva de abuz?
Sursa: Irina Maria Diculescu

Aplicarea in timp a legii 165/2013 privind finalizarea procesului de restituire a imobilelor preluate in mod abuziv aspecte de constitutionalitate
Sursa: Irina Maria Diculescu

Faptele salariatului care pot constitui abateri disciplinare. Spete si doctrina relevante
Sursa: Irina Maria Diculescu

Clauza de neconcurenta in contractele de munca. Aplicabilitate practica. Solutii jurisprudentiale
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Ghid util contestare taxa auto
Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina