Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Reziliere contract de inchiriere. Evacuare chirias. Plata suma reprezentand chirie restanta

Reziliere contract de inchiriere. Evacuare chirias. Plata suma reprezentand chirie restanta

  Publicat: 08 Nov 2012       15267 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
In cadrul unui contract de inchiriere a suprafetelor locative,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prin sentinta civila nr. 16697/10.12.2010, pronuntata de Judecatoria Cluj-Napoca, a fost admisa in parte actiunea civila formulata si precizata de reclamantul Municipiul Cluj Napoca in contradictoriu cu paratul P.C. si a fost obligat paratul sa plateasca reclamantului suma de 1085,28 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei martie 2008 – februarie 2010, s-a dispus rezilierea contractului de inchiriere nr.53163/28.07.2003 incheiat intre parti si evacuarea paratului din locuinta situata in Cluj-Napoca, str.P. nr.7 ap.100 jud. Cluj, a fost obligat paratul sa predea reclamantului imobilul intr-o stare corespunzatoare, au fost respinse celelalte capete de cerere si a obligat paratul sa plateasca reclamantului suma de 173,89 lei cu titlu de cheltuieli de judecata .

Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
inseamna o persoana fizica sau juridica stabilita in Uniune, desemnata in scris de catre operator sau persoana imputernicita de operator in temeiul articolului 27 din GDPR,
Pretul la care se vand si se cumpara hartiile de valoare si valuta straina.
Masura de constrangere efectuata in temeiul dispozitiei date de organul administrativ competent
1. Datoria persoanei creditate.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Mijloace de proba, prevazute in cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala.Potrivit legii, inscrisurile pot servi ca mijloace de proba, daca in continutul lor se arata fapte sau imprejurari de natura sa contribuie la aflarea adevarului.
Contractul prin care o persoana, locatorul, pune la dispozitia altei persoane, numita locatar, folosinta unui bun individual determinat, pe o perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Pagube, stricaciuni produse in contul cuiva ca urmare a unor evenimente neprevazute (incendiu, inundatie etc.).
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
In cadrul unui contract de inchiriere a suprafetelor locative,
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Obligatie ce revine partilor dintr-un proces de a face dovada imprejurarilor, faptelor, afirmatiilor, sustinerilor pe care isi intemeiaza pretentiile ori apararile prezentate in fata organului de jurisdictie.
Persoana fizica sau juridica care a primit o suma de bani sau alte valori de la creditor,
Reglementate in sectiunea I, cap. I, t. III, C. proc pen., partea speciala,
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
In cadrul unui contract de inchiriere a suprafetelor locative,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
1. Determinare cu aproximatie (sinonim cu estimare) a unei anumite cantitati, in acest sens evaluarea poate reprezenta o anticipare a operatiei de masurare propriu-zisa sau o poate inlocui, atunci cand nu este posibila o masurare suficient de exacta
Persoana care, in cadrul unui raport juridic de obligatie este indreptatita sa pretinda unei alte persoane, denumita debitor, executarea unei prestatii determinate; de a da, de a face ori de a nu face ceva.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
A fost promulgat la 11.09.1865
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Una din conditiile pentru a fi parte in procesul civil sau pentru exercitarea actiunii civile,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Socoteala scrisa sub forma de balanta cu doua parti (debit si credit) care reflecta valoric si uneori in unitati naturale, in ordine cronologica si sistematica,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Una din conditiile pentru a fi parte in procesul civil sau pentru exercitarea actiunii civile,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Masura de constrangere efectuata in temeiul dispozitiei date de organul administrativ competent
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
A fost promulgat la 11.09.1865
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Legea 10 din 2001. Este orice titlu de valoare nominala emis de Ministerul Finantelor Publice pâna la data prezentei legi, neutilizat de catre detinator sau dobânditorul subsecvent
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Stipulatie sau prevedere din cuprinsul unui contract.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Parte dintr-un proces
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
1. Determinare cu aproximatie (sinonim cu estimare) a unei anumite cantitati, in acest sens evaluarea poate reprezenta o anticipare a operatiei de masurare propriu-zisa sau o poate inlocui, atunci cand nu este posibila o masurare suficient de exacta
Persoana care, in cadrul unui raport juridic de obligatie este indreptatita sa pretinda unei alte persoane, denumita debitor, executarea unei prestatii determinate; de a da, de a face ori de a nu face ceva.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Stipulatie sau prevedere din cuprinsul unui contract.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Stipulatie sau prevedere contractuala, prin care partile stabilesc de comun acord, anticipat si prin apreciere, cuantumul despagubirilor ce vor fi datorate de partea in culpa, in cazul neindeplinirii ori implinirii necorespunzatoare a obligatiilor asumate.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Stipulatie sau prevedere contractuala, prin care partile stabilesc de comun acord, anticipat si prin apreciere, cuantumul despagubirilor ce vor fi datorate de partea in culpa, in cazul neindeplinirii ori implinirii necorespunzatoare a obligatiilor asumate.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Contractul prin care o persoana, locatorul, pune la dispozitia altei persoane, numita locatar, folosinta unui bun individual determinat, pe o perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
Ca si componenta a structurii organizatorice, totalitate a posturilor care au aceleasi caracteristici principale referitoare la obiective, sarcini, autoritate si responsabilitate.
A fost promulgat la 11.09.1865
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
inseamna o persoana fizica sau juridica, autoritate publica, agentie sau organism altul decat persoana vizata, operatorul,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Presupunere, supozitie cu privire la anumite (legaturi, relatii intre) fenomene; presupunere cu caracter provizoriu, formulata pe baza datelor experimentale existente la un moment dat.
Presupunere, supozitie cu privire la anumite (legaturi, relatii intre) fenomene; presupunere cu caracter provizoriu, formulata pe baza datelor experimentale existente la un moment dat.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.


Pentru a pronunta aceasta sentinta judecatoria a retinut ca la data de 28.07.2003, intre Municipiul Cluj-Napoca, in calitate de reprezentant al Statului Roman si paratul P.C. in calitate de chirias, s-a incheiat contractul de inchiriere nr.53163, avand ca obiect locuinta situata in Cluj-Napoca, str.P. nr.7 ap.100. Contractul s-a incheiat pentru o perioada de 5 ani, incepand cu data de 8.04.1999 si pana la 8.04.2004. potrivit clauzelor contractuale chiria trebuia sa fie achitata lunar, pana pe data de 30 a lunii, pentru luna in curs. Prin mai multe adrese paratul P.C. a fost notificat de reprezentantii reclamantului Municipiul Cluj-Napoca sa se prezinte cu actele necesare pentru prelungirea contractului de inchiriere si recalcularea chiriei, si sa isi achite datoriile restante, in caz contrar urmand a se proceda la evacuare.


Potrivit Notei interne intocmite de Serviciul Rate, Chirii, Tarife, Preturi, paratul P.C. figura la data de 11.02.2010 cu un debit restant de 1085,28 lei, la care se adauga majorari de intarziere de 0,1% pe zi.


Asadar, din probatoriul administrat rezulta ca intre parti s-a incheiat un contract de inchiriere, pentru perioada 8.04.1999 - 8.04.2004, insusit prin semnatura atat de reclamant prin reprezentantii sai, cat si de paratul P.C.. Asa cum a aratat si reclamantul, perioada locatiunii prevazuta in contract a expirat la data de 8.04.2004, insa prin raporturile intre parti au continuat in baza tacitei relocatiuni conform art. 1437 si 1452 Cod civil, intrucat paratul a fost lasat sa foloseasca in continuare imobilul inchiriat, dupa cum rezulta din toate adresele emise de reclamant prin care acesta ii solicita paratului sa se prezinte cu actele necesare in vederea incheierii actului aditional la contractul de inchiriere si in vederea recalcularii chiriei. Or, din aceste inscrisuri reiese ca intentia reclamantului a fost de a continua raporturile de locatiune cu paratul si ca nu a existat o manifestare de vointa in sens contrar.


Potrivit prevederilor art. 969 Cod civil, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante. Desfiintarea acestora nu poate avea loc decat in conditiile prevazute de lege, cum ar fi cazul neexecutarii culpabile de catre una dintre parti a obligatiilor contractuale ce ii revin, situatie in care se justifica rezilierea contractului, in conditiile stabilite de art.1020 Cod civil.


Facand aplicarea acestui principiu in materia contractelor de locatiune, dispozitiile art. 1439 Cod civil prevad ca neexecutarea obligatiilor de catre una din parti, da dreptul celeilalte parti de a cere rezilierea contractului cu daune interese. O asemenea obligatie esentiala este cea prevazuta de art.1421 Cod civil, si anume obligatia locatarului de a achita chiria la termenele stabilite.


Prin prima acestor considerente, instanta a constatat ca paratul P.C. in mod culpabil nu si-a indeplinit obligatia ce ii revenea in temeiul contractului de inchiriere incheiat cu reclamantul, de a achita la termen chiria stabilita in sarcina sa. Din inscrisurile depuse la dosar, rezulta ca paratul avea obligatia de a achita lunar o chirie in suma de 45,22 lei pe data de 30 a fiecarei luni, insa paratul nu a probat ca si-ar fi indeplinit obligatia de plata in perioada martie 2008 - februarie 2010. Aceasta neexecutare a contractului de catre parat pe o perioada de aproape doi ani a fost apreciata de instanta suficient de importanta pentru a justifica rezilierea contractului si ii este in mod cert imputabila paratului, avand in vedere ca acesta este prezumat in culpa, conform art.1082 Cod civil. In aceste conditii, instanta a admis al patrulea capat de cerere din actiune asa cum a fost precizata si a dispus rezilierea contractului de inchiriere nr.53163/28.07.2003 incheiat intre parti, asa cum a fost prelungit acesta in baza tacitei relocatiuni si apoi a relocatiunii legale.


Cat priveste petitul avand ca obiect chiria restanta, instanta a retinut ca in materia raspunderii contractuale, reguli incidente si cauza de fata, in cazul obligatiilor de rezultat sarcina probei se imparte intre debitor si creditor, in sensul ca mai intai creditorul trebuie sa dovedeasca existenta creantei, dupa care neexecutarea se prezuma cat timp debitorul nu dovedeste executarea .


In speta, reclamantul a facut dovada existentei creantei prin inscrisurile mai sus aratate in conformitate cu dispozitiile art. 1169 C.civ., in timp ce paratul nu a dovedit indeplinirea integrala a obligatiei de plata, desi conform art. 1169 C.civ si art. 129 alin. 1 C.p.civ ii incumba sarcina acestei probe. Astfel, paratul P.C. avea obligatia de a plati lunar chiria datorata in baza contractului de inchiriere, respectiv a contractului operat in baza tacitei relocatiuni, insa nu si-a onorat aceasta obligatie, motiv pentru care datoreaza suma de 1085,28 lei reprezentand chirie restanta, aferenta perioadei 1.03.2008 - 11.02.2010, in conformitate cu art.21 lit.d si art.25 al.2 din Legea nr.114/1996.


A fost respins capatul de cerere avand ca obiect penalitati de intarziere pentru neplata chiriei aferente perioadei 1.03.2008 - 11.02.2010, in baza art.II din Contractul de inchiriere nr.53163/28.07.2003. Instanta a constatat ca acest contract nu contine o veritabila clauza penala, de natura a fi opusa debitorului, cata vreme s-a specificat doar ca neplata la termen a chiriei atrage o penalizare asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, fara sa se mentioneze cuantumul procentual al penalitatilor de intarziere, care ar fi permis o evaluare conventionala a prejudiciului incercat de creditor prin neachitarea la termen a chiriei ce ii era datorata.


Apoi, desi reclamantul a invocat dispozitiile art.115 al.1 si 5 din Codul de procedura fiscala, modificate prin art.III din Legea nr.210/2005, potrivit carora majorarile de intarziere se calculeaza pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Nivelul majorarii de intarziere este de 0,1% pentru fiecare zi de intarziere, si poate fi modificat prin legile bugetare anuale, instanta a constatat ca aceste prevederi legale nu sunt incidente in speta, intrucat privesc majorarile care se aplica creantelor bugetare, in conditiile Codului de procedura fiscala, or chiria incasata de reclamant, in baza unor contracte de inchiriere a bunurilor pe care le administreaza in contul Statului Roman nu reprezinta creante bugetare, in acceptiunea art.1 din Cod procedura fiscala raportat la art.1 si 2 Cod fiscal.


In final, instanta a constatat ca nu este intemeiat nici capatul de cerere privitor la obligarea paratului sa semneze fisa de calcul a chiriei, anexa la contractul de inchiriere, cata vreme, pe de o parte, s-a dispus rezilierea contractului, iar pe de alta parte, nu exista niciun temei legal in acest sens.


Prin decizia civila nr. 103/17.02.2011 a Tribunalului Cluj a fost admisa exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si a fost respins apelul declarat de acest reclamant, ca fiind formulat de o persoana fara calitate procesuala activa, a fost admis in parte apelul declarat de reclamantul Municipiul Cluj-Napoca prin Primar impotriva sentintei civile nr.16697/10.12.2010, a Judecatoriei Cluj-Napoca, care a fost schimbata in parte, in sensul ca a fost obligat paratul P.C. si la plata chiriei incepand cu martie 2010 si pana la eliberarea efectiva a imobilului, fiind mentinute restul dispozitiilor sentintei.


Pentru a pronunta aceasta decizie, tribunalul a retinut urmatoarele:


Referitor la exceptia mentionata mai sus, tribunalul a constatat ca prin incheierea din 12.11.2010 prima instanta a admis exceptia lipsei capacitatii procesuale de folosinta a reclamantului Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca, iar prin sentinta atacata a admis in parte doar actiunea reclamantului Municipiul Cluj-Napoca prin Primar.


Apelul a fost formulat de ambii reclamanti, insa criticile s-au referit doar la solutia data de prima instanta petitelor privind chiria restanta si majorarile de intarziere, nu si la admiterea exceptiei lipsei capacitatii procesuale de folosinta a reclamantului Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.


In consecinta, tinand cont de dispozitiile art.295 alin.1 C.proc.civ., tribunalul a constatat ca problema capacitatii procesuale de folosinta a reclamantului Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca a fost solutionata definitiv, solutia primei instante nefiind atacata, astfel incat acest reclamant nu are calitate procesuala activa sa formuleze critici in ceea ce priveste solutia pe fond, aceasta fiind pronuntata doar in contradictoriu cu reclamantul Municipiul Cluj-Napoca prin Primar.


In privinta apelului declarat de reclamantul Municipiul Cluj-Napoca prin Primar, tribunalul a retinut ca prin cererea de chemare in judecata, astfel cum a fost precizata la data de 03.12.2010, acesta a solicitat obligarea paratului la plata chiriei pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.


Prima instanta a retinut ca paratul nu si-a indeplinit obligatia de a achita chiria, motiv pentru care a dispus rezilierea contractului de inchiriere, evacuarea acestuia, precum si obligarea sa la plata chiriei restante pentru perioada 01.03.2008-11.02.2010.


Potrivit 25 alin.2 din Legea nr.114/1996 ``chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare``.


Raportat la aceste dispozitii legale, tribunalul a considerat fondate criticile apelantului, paratul fiind obligat sa achite chiria pana la eliberarea efectiva a imobilului.


Referitor la majorarile de intarziere, tribunalul a retinut ca potrivit art.1 alin.1 C.proc .fiscala ``prezentul cod reglementeaza drepturile si obligatiile partilor din raporturile juridice fiscale privind administrarea impozitelor si taxelor datorate bugetului de stat si bugetelor locale, prevazute de Codul fiscal``, iar conform art.2 alin.1 lit.h C.fiscal ``impozitele si taxele reglementate prin prezentul cod sunt urmatoarele: aa‚¬A¦impozitele si taxele locale``.


Astfel, tribunalul a considerat corecta concluzia primei instante, in sensul ca prevederile codului de procedura fiscala, invocate de reclamant, nu sunt incidente in cauza, deoarece chiria stabilita prin contractul de inchiriere nu intra in categoria creantelor bugetare, prevederile mentionate referindu-se doar la impozite si taxe locale.


In ceea ce priveste cheltuielile de judecata, tribunalul a considerat ca instanta a stabilit in mod corect suma de 173,89 lei, reprezentand taxa judiciara de timbru si timbrul judiciar pentru petitele admise din actiunea reclamantului Municipiul Cluj-Napoca prin Primar, iar raportat la solutia privind majorarile de intarziere, nu se impune acordarea altor sume cu acest titlu .


Totodata, in baza art.296 C.proc.civ., a admis in parte apelul declarat de reclamantul Municipiul Cluj-Napoca prin Primar si a schimbat in parte sentinta atacata, in sensul ca a obligat paratul P.C. si la plata chiriei incepand cu martie 2010 si pana la eliberarea efectiva a imobilului, fiind mentinute restul dispozitiilor sentintei.


Impotriva acestei decizii a formulat recurs reclamantul Municipiul Cluj-Napoca, solicitand instantei admiterea recursului, modificarea deciziei pronuntate in apel, in sensul obligarii intimatului la plata majorarilor de intarziere aferente debitului si calculate pentru perioada 1.03.2008 - 11.02.2010 si in continuare pana la data platii efective a debitului si obligarea intimatului la plata diferentei cheltuielilor de judecata in cuantum de 163,39 lei, achitate la fondul cauzei.


In motivarea recursului recurentul a aratat ca tribunalul in mod gresit a retinut ca in contractul de inchiriere nu s-a stabilit cuantumul procentual al majorarilor si ca aceste majorari fac parte din creantele bugetare.


Recurentul a recunoscut ca in alin. 6 cap. II din contractul de inchiriere nu este prevazut cuantumul procentual al penalitatilor/majorarilor de intarziere, insa procentajul majorarilor de intarziere a fost stabilit pe parcursul derularii contractului de inchiriere, potrivit HG nr. 350/1999 - 0,30% / zi, HG nr. 564 din 3.07.2000 - 0,15%/zi, HG nr. 1043/18.10.2001 - 0,10%/zi, HG nr. 874/2002 - 0,07%/zi, HG nr. 1513/18.12.2002 - 0,06%/zi, HG nr. 785/14.07.2005, Legea nr. 210/2005 si OG nr. 92/2003.


Recurentul a invocat dispozitiile art. 981 C.civil, potrivit caruia clauzele obisnuite intr-un contract se subinteleg daca nu sunt expres prevazute. S-a mai aratat ca nu s-a respectat clauza contractuala care prevedea majorari de intarziere.


Recurentul a mentionat ca suma majorarilor de intarziere este de 388,30 lei calculate pana la data de 9.03.2010.


In ceea ce priveste critica vizand cheltuielile de judecata, recurentul a aratat ca instanta de fond a obligat paratul doar la plata sumei de 173,89 lei, desi la dosarul cauzei au fost depuse doua taxe de timbru in cuantum de 159,69 lei si timbru judiciar de 3,7 lei si o taxa de timbru de 10 lei si timbru judiciar de 0,5 lei. Intrucat paratul intimat s-a aflat in culpa procesuala, acesta trebuia sa fie obligat la plata diferentei de taxa judiciara de timbru in cuantum de 163,39 lei.


Analizand decizia pronuntata prin prisma motivelor de recurs invocate, curtea constata ca recursul este nefondat, urmand a fi respins pentru urmatoarele considerente:


Prima critica formulata de reclamant vizeaza faptul ca paratul nu a fost obligat la plata majorarilor de intarziere.


Din contractul de inchiriere incheiat in 28.07.2003 intre Municipiul Cluj-Napoca si paratul P.C., rezulta ca neplata la termen a chiriei atrage o penalizare asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere incepand cu ziua care urmeaza a celeia in care suma a devenit exigibila. Avand in vedere modul in care este redactata aceasta clauza contractuala, curtea apreciaza ca nu poate fi analizata ca o veritabila clauza penala, deoarece nu permite o evaluare conventionala a prejudiciului incercat de creditor prin neachitarea la termen a chiriei datorate.


Asadar, aceasta clauza contractuala nu poate fi incadrata in dispozitiile art. 981 C. civil, ca o clauza obisnuita a contractului care se subintelege, intrucat clauza penala presupune evaluarea daunei anterioara producerii prejudiciului, prin acordul de vointa al cocontractantilor. Dispozitiile contractuale obisnuite intr-un contract de inchiriere care il vizeaza pe chirias sunt plata chiriei la data prevazuta in contract si eliberarea imobilului la data incheierii locatiunii si nu clauza penala care poate fi sau nu inclusa intr-un contract de locatiune in functie de modul in care partile au negociat contractul, avand deplina libertate, potrivit dispozitiilor art. 969 C. civil.


Majorarile de intarziere se aplica raporturilor juridice fiscale privind administrarea impozitelor si taxelor legale reglementate de art. 1 din Codul de procedura fiscala. Un contract de inchiriere nu poate fi asimilat unei creante bugetare, iar dispozitiile legale invocate de recurent HG nr. 354/1999, HG nr. 564/200, HG nr. 1043/2001, vizeaza obligatiile bugetare ale persoanei, decurgand din impozite si taxe locale.


Asadar, decizia tribunalului este legala, intrucat contractul nu prevede cuantumul penalitatilor care pot fi achitate de catre chirias daca achita chiria cu intarziere.


In ceea ce priveste al doilea motiv de recurs, curtea constata ca in mod legal a fost obligat paratul sa suporte numai o parte din taxa judiciara de timbru achitata de reclamant, intrucat actiunea acestuia a fost admisa numai in parte . Potrivit dispozitiilor art. 1 din Legea nr. 146/1997, reclamantul care investeste instanta cu actiune este obligata sa achite taxa judiciara de timbru pentru cererile cu care investit instanta. In ipoteza in care actiunea reclamantului este admisa, potrivit dispozitiilor art. 274 Cod proc.civ., cheltuielile de judecata avansate de catre reclamant vor fi suportate de catre parat. Insa, in ipoteza in care actiunea reclamantului este respinsa in tot sau in parte, reclamantul este cel care suporta taxele de timbru achitate, ca o sanctiune pentru investirea instantei cu o actiune nefondata.


Intrucat actiunea reclamantului a fost admisa in parte, cu respectarea dispozitiilor art. 274 Cod proc.civ. si paratul a fost obligat la plata taxelor judiciare aferente petitelor admise.


In temeiul art. 304 pct. 9 Cod proc.civ., raportat la art. 312 Cod proc.civ., curtea va respinge ca nefondat recursul declarat de reclamantul Municipiul Cluj-Napoca impotriva deciziei civile nr. 103 din 17 februarie 2011 a Tribunalului Cluj, pe care o va mentine.



Pronuntata de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr.1747 din data 18.05.2011


Citeşte mai multe despre:    Curtea de Apel Cluj    Statul Roman    Chirias    HG 354/1999    HG 350/1999    HG 564/2000    HG 1043/2001    HG 874/2002    HG 1513/2002    HG 785/2005    Legea 210/2005    OG 92/2003    Legea 210/2005    Exceptia lipsei capacitatii procesuale de folosinta    Legea 114/1996    Proprietar    Contract de inchiriere    Evacuare    Locatiune    Reziliere contract    Daune interese    Raspundere civila contractuala

Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.
Alte Speţe

ICCJ - Decizia 16/2019: in cadrul procedurii de revocare a suspendarii executarii pedepsei sub supraveghere, serviciul de probatiune este un subiect procesual la care hotararea atacata se refera
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

RIL - Decizia ICCJ 2/2019 - tribunalele specializate sunt competente sa solutioneze apelurile in cererile formulate in procedura executarii silite in materiile ce fac obiectul specializarii lor.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia CCR nr. 274/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a unor dispozitii ale art. 421 din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Sentinta nr. 263/CA/2016 -Actiune in Contencios administrativ S.D. - S.A. impotriva Guvernului Romaniei si intervenientului Ministerul Finantelor Publice
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Oradea

ICCJ - Decizia nr. 14/2019 dispozitiile art. 43 alin. (2) din Codul penal presupun ca toate infractiunile concurente sa fie savarsite dupa condamnarea definitiva neexecutata sau executata partial
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

RIL: Decizia ICCJ nr. 4/2019 cu privire la interpretarea si aplicarea dispozitiilor art. 396 alin. (10) din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 115/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 399 alin. (9) din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia C.C.R. nr. 87/2019 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 174 alin. (1) si art. 282 alin. (1) din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia ICCJ nr. 12/2019: regimul suspendarii conditionate a pedepsei ca efect al aplicarii legii penale mai favorabile sub vechiul Cod Penal se mentine si dupa intrarea in vigoare a Codului Penal actual
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: in cazul nedepunerii armei la un armurier autorizat dupa expirarea permisului de arma, arma si munitia intra sub incidenta confiscarii speciale chiar daca a fost dispusa clasarea.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie



Articole Juridice

Evaluarea imobilelor restituite in natura sau prin echivalent in temeiul Legii 165/2013. Aspecte de constitutionalitate.
Sursa: Irina Maria Diculescu

Diferentierea termenelor de solutionare a cererilor de restituire a imobilelor preluate abuziv si egalitatea in drepturi
Sursa: Irina Maria Diculescu

Consideratii asupra caracterului echitabil si constitutional al despagubirilor prevazute de Legea Petrolului
Sursa: Irina Maria Diculescu

Constitutionalitatea incetarii de drept a contractelor de munca ale unor cadre universitare care nu sunt studenti-doctoranzi sau nu au obtinut diploma de doctor
Sursa: Irina Maria Diculescu

Constitutionalitatea reglementarii prin acte ale puterii executive a unor aspecte particulare din domeniul legilor organice
Sursa: Irina Maria Diculescu

Restrangerea dreptului la viata privata, intima si de familie prin metodele speciale de supraveghere tehnica. Proportionalitatea actiunilor
Sursa: Liliana Gologan

Concedierea salariatilor. Consecintele nerespectarii termenului de preaviz
Sursa: Avocat Andrei-Gheorghe Gherasim